Продажи Проблемных Квартир

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Продажи Проблемных Квартир. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

В Москве прямой зависимости именно от транспортной инфраструктуры я не заметила. На цену в первую очередь влияли класс новостройки, район строительства и известность застройщика. Бизнес-класс ценился дороже остальных, север Москвы — дороже юга. Еще цена росла с каждым построенным этажом, поэтому напрямую сравнивать цены было сложно.

На теоретических занятиях я получила алгоритм, как выбирать и покупать жилье в новостройке, рассчитывать инвестиции, анализировать надежность застройщика, ликвидность объекта и района, а также стратегии покупки и продажи.

Местоположение

Застройщик возит покупателей от метро на машине, поэтому кажется, что ехать недалеко — всего 16 минут Но стоит пересесть на общественный транспорт, и картина меняется: время в пути от метро «Бульвар Дмитрия Донского» до строящегося объекта — 35—40 минут

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Представление, будто в Петербурге долями владеют исключительно жители коммуналок в историческом центре, – не более чем заблуждение. Коллективной собственностью могут быть и квартиры в новостройках, в том числе недавно сданные.

Долой криминал!

Вдвое (а то и более) дороже стоят объекты, где проживать можно не только теоретически, но и практически, а вот порядок пользования с привязкой к конкретной комнате определить невозможно. Например, 1/2 однокомнатной квартиры.

Если вам нужно срочно продать квартиру в Санкт-Петербурге, а поиски покупателя затягиваются, не обязательно радикально снижать цену. Быстро получить деньги можно и без финансовых потерь – достаточно воспользоваться услугой срочного выкупа квартир компанией «ЗАЛОГ-СПБ».

Срочный выкуп квартиры

При необходимости быстрой продажи квартиры в Санкт-Петербурге наше предложение становится отличным вариантом, поскольку позволяет минимизировать временные затраты и срочно продать жилье по объективной цене.

Срочный выкуп квартир в СПб – быстро и без значительного снижения цены

Срочный выкуп проблемных квартир и другого жилья в Санкт-Петербурге нашей компанией – это наиболее рациональный выход для собственников, которым нужно без промедлений продать свое имущество (при переезде в другой город или страну, при острой потребности в деньгах и т.д.). Обратившись по вопросу срочной продажи квартиры к нам, вы:

Проблемы, как правило, возникают как раз с вторичным рынком. Принято считать, что 90 % квартир в России имеют как минимум двух собственников. Из этого можно сделать вывод, что предложение по их продаже далеко не редкость на рынке, а вот желающих выкупить недвижимость гораздо меньше.

  • Квартиры, которыми владеют совместно несколько человек, часть из которых не желает продавать свои доли. Это могут быть как несговорчивые родственники, так и разведенные супруги, купившие квартиру еще во время брака. Стоит отметить, что совместное владение не считается обременением, если мы говорим о комнате в коммунальной квартире.
  • Квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние или душевнобольные люди.
  • Квартиры с несогласованной перепланировкой.
  • Квартиры, купленные в ипотеку или имеющие коммунальные долги, находящиеся в залоге или под арестом.
  • Квартиры, документы на право собственности которых были утеряны.
  • Квартиры, находящиеся в аварийном доме или сильно поврежденные (пожар, наводнение и т. д.).
  • Если же в двух словах описывать самую «непроблемную» квартиру, то нужно отметить следующие моменты:
  • квартира имеет одного владельца, не состоящего в браке;
  • квартира досталась владельцу не по наследству;
  • на квартиру еще нет прав собственности (первичное жилье).
Рекомендуем прочесть:  Право На Наследство Гражданской Жены Пенсионерки После Смерти Гражданского Мужа

Проблемная недвижимость — что это?

Если Вы владелец «сложной» квартиры — не стоит отчаиваться, ведь практика купли-продажи таких объектов весьма обширна. Самостоятельно продать проблемную недвижимость, конечно, можно попробовать, но вряд ли это увенчается успехом. Помните, что незнание законов может стоить очень дорого. А половина успеха в случае продажи недвижимости – грамотно оформленная сделка. Один из вариантов – поиск новых собственников. Другой, более распространенный – выкуп недвижимости (ссылка http://24real.ru/problemnaya_nedvizhimost) агентствами. Действительно, в большинстве подобных случаев потенциальный продавец обращается в проверенные агентства недвижимости, практикующие выкуп обремененных и им подобных объектов. «Агентство Реал недвижимость» успешно занимается подобными случаями на протяжении 14 лет — как результат мы накопили огромный опыт в решении, казалось бы, неразрешимых задач. Поэтому мы действительно можем защитить Ваши интересы с максимальной выгодой для Вас.

Если заемщик давно не платит по кредиту, но при этом не готов продавать квартиру добровольно, чтобы выплатить банку сумму задолженности и набежавшие штрафные санкции, банк может обратиться в суд за принудительным взысканием.

Как купить квартиру у банка за долги

Чтобы подстраховаться и убедиться в том, что торги санкционированы, запросите у организаторов информацию о наличии судебного акта или других документов, на основании которых имущество продается на торгах. Такую информацию организаторы обязаны дать по первому запросу участника. Изучите положение о порядке проведения торгов, чтобы понять, какие права и обязанности есть у участников.

Где покупать

Если должник согласен продать квартиру с торгов, чтобы рассчитаться с банком, залоговую недвижимость продают на аукционах. При наличии добровольного согласия должника банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. Информацию о предстоящих аукционах можно найти на официальных сайтах банка или на сторонних площадках — например, можно посмотреть на Залог24 .

  • найти покупателя, задействовав СМИ и интернет. Для ускорения процесса придется значительно снизить цену на продаваемое жилье (приблизительно на 30 %);
  • когда покупатель на квартиру с обременением найден, нужно официально согласовать предстоящую сделку с третьим лицом (физическим или юридическим), в пользу которого наложено действующее ограничение. Перечень третьих лиц зависит от вида наложенного обременения. Например, при ипотеке таковым лицом является банк;
  • далее нужно получить нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на продажу недвижимости;
  • совершить сделку купли-продажи. Договор можно составить самостоятельно или же доверить это профессиональному юристу;
  • зарегистрировать сделку в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».

Продажа жилой недвижимости – задача непростая, но вполне реализуемая. В жизни бывают ситуации, когда нужно срочно продать квартиру, но на нее наложено обременение (ограничение на распоряжение имуществом) в силу каких-либо обстоятельств. Что же делать собственнику квартиры при таком раскладе, как продать недвижимость и не нарушить при этом закон? Далее рассмотрим схему действий.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Платят За Орден Мужества России

Алгоритм продажи квартиры с обременением

Оптимальный вариант – устранить причину, вызвавшую наложение юридических санкций, и сделать имущество юридически «чистым». Но решить эту задачу быстро не всегда возможно. При продаже «проблемной» недвижимости обязательства по наложенным ограничениям переходят к покупателю (это не касается ситуации, когда на квартиру наложен арест и ее по закону невозможно продать). Очевидно, что желающих приобрести недвижимое имущество с обременением найти непросто.

    Если человек прописан в квартире, он может беспрепятственно в ней проживать. Наличие штампа о регистрации по месту жительства является фактом того, что данное жильё является его постоянным местом жительства вне зависимости от того, является прописанный собственником жилья или не является. То есть можно представить картину — была куплена квартиру с прописанным человеком, новый собственник предполагая, что сейчас решив все свои вопросы с переездом, займётся выпиской зарегистрированного человека, неожиданно застаёт прописанного в своей новой квартире — шок. Просто так вытолкать пинками под зад человека — возможно, но это чревато последствиями для собственника. Никто не отменял 40 статью Конституции РФ

Срочный выкуп или продажа квартир с прописанными людьми

Необходимо быстро продать квартиру, но в ней прописан человек? — это проблема, но решаемая. Нередко возникает ситуация, что собственник прописал в свою квартиру родственника, постороннего человека, неважно, главное прописал. Но тут возникла необходимость продать квартиру. Шанс продать квартиру в которой прописаны люди очень мал. Многие полагают, что в этом нет никаких проблем и слепо верят, что быстро найдут покупателя, ведь аргумент простой — человек в квартире не проживает и его можно выписать будет потом. В свою очередь покупатели стороной обходят квартиры, которые предлагаются с постоянно зарегистрированными людьми. Поясним почему.

Выкупаем квартиры с прописанными людьми, в том числе с несовершеннолетними.

Мы готовы совершать срочный выкуп квартир у собственников, кому необходимо быстро получить деньги, но при этом не заниматься вопросами выписки людей из продаваемой квартиры. Мы выкупаем квартиру с прописанными в ней людьми, получение денег в самые короткие сроки. Выкуп производим за счёт собственных средств, поэтому искать покупателя, который согласится купить квартиру с невыписанными нет необходимости.

Если Вы единственный владелец квартиры, то понятно, что никаких проблем с продажей быть не может. С юридической точки зрения такая квартира является идеальной для продажи. Но к сожалению, таких объектов крайне мало, и для заинтересованного покупателя это огромная удача их найти.

Выкуп проблемной недвижимости

Многие люди думают, что с продажей недвижимости не бывает никаких проблем, только бы нашелся покупатель. Но это утверждение не совсем верно, и нередко приходится сталкиваться с разного рода сложностями. Например, довольно сложно продать долю. Да и целую жилплощадь продать получается не во всех случаях – допустим, муж не дает разрешения на сделку. Жизнь может преподносить немало сюрпризов. Но наше агентство попробует упростить Вам задачи, предлагая услугу «выкуп проблемной недвижимости».

Что такое проблемная квартира?

Что касается проблемной квартиры, то ею принято называть жилплощадь, обремененную правами нескольких людей, и чем их больше, тем ситуация сложнее. Причем не во всех случаях речь идет о собственниках. Ниже Вы узнаете о самых распространенных проблемах продажи жилья.

При продаже ключевую роль играет транспортная доступность. Небольшая квартира или студия, расположенная рядом с транспортными узлами, стоит дороже, и ее проще продать. Поэтому я рассматривала только те жилые комплексы, откуда можно добраться пешком до электрички или доехать на наземном транспорте без пересадок до метро за 15—20 минут . Пешая доступность метро — идеальный вариант, но такие квартиры оказались слишком дорогими. В Москве я не нашла квартир дешевле 3—3,5 млн рублей на этапе котлована.

Рекомендуем прочесть:  Что Пологается Матере От Государства , Если У Нее Один Ребенок ?

Застройщиков со сданными проектами в других городах я тоже рассматривала, но осторожно. Даже если у строительной компании были удачные проекты в других городах, это не значит, что в Москве тоже все будет хорошо. Другая администрация и особенности согласования документов могут сказаться на сроках сдачи дома.

Схема продажи и продавец

Я нашла студию площадью 26 м² на восьмом этаже по ДДУ в жилом комплексе, который расположен в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции. Застройщик работал с 2023 года, но уже сдавал дома в Московской области, о которых в интернете были хорошие отзывы. Максимальная задержка сдачи очереди составляла один квартал, а иногда застройщик сдавал дома на 1—2 квартала раньше срока. Квартиру он продавал от своего имени, исполнительных производств и долгов по проектной декларации у него не было.

Специалисты отмечают, что проблемы могут возникнуть с выпиской лиц, не достигших совершеннолетия, а также с теми, кто письменно отказался от участия в приватизации. Такие лица в соответствии с нормами закона, обладают пожизненным правом проживания в указанной квартире.

Что касается недвижимости после пожара или подтопления, следует обратиться к экспертам оценщикам и постараться заранее определить объемы затрат на восстановление. Приобретая жилье в заброшенном или плачевном состоянии, будьте готовы к ремонту и замене следующих инженерных коммуникаций и составляющих:

Средняя статистика:

Ни при каких обстоятельствах не стоит приобретать проблемную квартиру, владелец которой состоит на постоянном учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Действующее законодательство любые сделки заключенные лицами с ограниченной право- и дееспособностью признает недействительными, а для вас это будет неоправданная трата денег и нервов.

Препятствием в реализации жилья выступают зарегистрированные на момент потенциальной сделки третьи лица. Особенно остро встает вопрос с так называемыми «вечными» жильцами. Это граждане, остающиеся зарегистрированными в квартире в период приватизации и отказавшиеся от своего права в пользу других жильцов. По российским законам, в таком случае они могут бессрочно пользоваться недвижимостью. По мнению Бириной, даже весомая скидка не привлечет покупателей на квартиру с соседом, прописанным там навсегда.

В то же время эксперты говорят, что несмотря на рискованность сделки по покупке недвижимости с обременением, есть методы ее минимизации. Например, приобрести «отказнику» новое жилье, равнозначное той доле, которую он некогда оставил, или предоставить денежную компенсацию. Во-вторых, добиться от предыдущего собственника предъявления расторгнутого договора соцнайма и заявления «отказника», заверенного нотариусом. Где должно быть указано, что «отказник» не имеет претензий на пользование жилпомещением и на долю в праве собственности. В договоре купли-продажи нужно прописать, что «отказник» берет обязательство сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства. В-третьих, уже после совершения сделки можно признать «отказника» утратившим право пользования жилпомещением через суд. Но необходимы доказательства, что он добровольно поменял место проживания и отрекся от бессрочного права пользования квартирой.

Типы проблем при продаже квартиры

Совсем не каждую квартиру можно быстро и выгодно продать. Зачастую из дорогостоящего актива недвижимость превращается в «мертвый груз». На успешность сделки способна влиять не только рыночная ситуация, но и различные особенности объекта, называемые обременениями. А в свете упавшего спроса и некоторых законодательных изменений реализовывать жилье стало еще сложнее. Что может помешать продать квартиру, какие существуют основные трудности и как их разрешить — читайте далее.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах