Добавить пункт в договор аренды про порчу имущества

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Добавить пункт в договор аренды про порчу имущества и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

  • «Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков ( п.3 ст.615 ГК РФ)».
Содержание

○ Порча имущества по вине арендатора.

Если произошла порча вещи, переданной во временное пользование, квартиросъемщик обязан уведомить о произошедшем хозяина жилплощади. Последний производит оценку ущерба (самостоятельно либо с привлечением экспертов) и устанавливает размер компенсации.

○ Действие непреодолимой силы.

  • «1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
  • При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
    • потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
    • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
    • потребовать досрочного расторжения договора.
  • Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
  • Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п.1 ст. 612 ГК РФ)».

В первом случае арендатор, как правило, не будет уклоняться от возмещения арендодателю убытков в размере согласованной сторонами суммы. В случае же уклонения арендатора можно обратиться в суд и в качестве доказательства размера и стоимости убытков приложить подписанный арендатором документ (в нашем случае это акт приема-передачи, в котором будет указана стоимость ущерба). Этот документ может быть квалифицирован судом в качестве доказательства признания арендатором долга перед арендодателем. При этом арендодатель может представить суду и иные доказательства размера причиненных ему убытков.

Но для этого юристу арендодателя необходимо совершить по определенному алгоритму ряд действий, направленных на доказывание факта причинения ему соответствующих убытков. Если на этом этапе допустить ошибку, арендодатель рискует восстанавливать прежнее состояние помещения за свой счет.

Фиксация надлежащего состояния недвижимого имущества при передаче его арендатору

Суд кассационной инстанции указал следующее. Ответчик в период владения и пользования спорным помещением самостоятельно (без соответствующего на то разрешения и согласия собственника нежилого помещения, согласований со стороны уполномоченных органов) посредством демонтажа существующих в помещении перегородок осуществил переустройство и перепланировку помещения, в результате которых была повреждена электропроводка. Стоимость демонтируемых и восстановительных работ была оценена согласно сметной документации по восстановлению нежилого помещения, подготовленной специализированной организацией. Также в стоимость убытков были включены услуги специализированной организации по составлению сметы, а также стоимость оформления нового паспорта БТИ.

  • при несвое­вре­мен­ной или частич­ной оплате;
  • отка­зе пла­тить вообще;
  • нару­ше­нии усло­вий дого­во­ра (про­жи­ва­ет боль­шее коли­че­ство чело­век, содер­жат­ся домаш­ние живот­ные, жало­бы сосе­дей на шум и дебош и т.д.);
  • пор­че иму­ще­ства и отка­зе мате­ри­аль­но­го возмещения.
Рекомендуем прочесть:  Руководствуясь правилами могу взыскать часть суммы по долгам если квартира продана
  • Сро­ки договора:
    • Ука­зы­ва­ет­ся, с како­го момен­та всту­па­ет в силу дого­вор, и жилец может посе­лить­ся в квартире.
    • Уста­нав­ли­ва­ет­ся срок дей­ствия дого­во­ра – обыч­но 11 — 12 месяцев.
    • Луч­ше заклю­чать на 11, так как может воз­ник­нуть ситуация:
      Съем­щик не устра­и­ва­ет арен­до­да­те­ля, но по зако­ну он не может его немед­лен­но выгнать по ряду при­чин – бере­мен­ность, малень­кие дети, отсут­ствие денег на новую арен­ду и т.д.
  • Права и обязанности сторон при аренде жилья.

    • воз­му­щен­ный ленд­лорд тре­бу­ет воз­ме­ще­ния за потер­тый ков­рик или исчез­но­ве­ние ско­во­род­ки и гро­зит­ся вычесть их сто­и­мость из залога;
    • съем­щик заяв­ля­ет, что ков­рик таким и был, а ника­кой ско­во­род­ки и вовсе не было.

    Одно здесь важно, арендодатель обязан по закону предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем заключенному договору аренды, а так же в состоянии пригодном для использования такого имущества в соответствии с его прямым назначением. Арендатор же в свою очередь обязан использовать арендованное имущество согласно условиям договора и в соответствии с его прямым назначением. Скажем если арендатор выполнил все условия договора, фактически их не нарушал, но использовал арендованное имущество не в соответствии с его прямым назначением и в результате нецелевого использования был причинен ущерб, то здесь возникают внедоговорные обстоятельства за которые наступает ответственность в результате причинения ущерба арендованному имуществу.

    Ответственность арендаторов (организаций или ИП) по договору аренды коммерческой недвижимости или прочих объектов аренды

    Если у вас есть акт приема передачи и официальный договор, то вы в принципе хоть немного но защищены, по крайней мере у вас есть акт на основании которого вы сможете доказать факт причинения ущерба и у вас есть договор аренды подтверждающий, кто же был арендатором и кто причинил ущерб.

    Если квартиранты испортили имущество?

    Здесь как я вам уже говорил очень важно иметь на руках подписанный сторонами акт приема передачи имущества, ведь это основной документ на основании которого возможно доказать наличие возникших недостатков возникших по вине арендатора.

    Нарушения по договору аренды – это одна из распространенных в судебной практике категория споров. Причем нарушить условия аренды могут обе стороны. С какими нарушениями могут столкнуться и арендатор, и арендодатель? Какие способы защиты нарушенных прав существуют? Каков порядок разрешения арендных споров? В нашей статье вы увидите ответы на эти вопросы, получите ключ к решению спорных моментов.

    Нарушение порядка передачи имущества арендатору

    Касающееся арендной ставки условие договора может меняться по взаимному соглашению в любые сроки. Между тем, законодатель указывает, что изменение платы за арендованное имущество возможно не чаще 1 раза в год. Тем не менее, арендодатели нередко нарушают нормы и незаконно увеличивают размер арендных платежей в одностороннем порядке. Чтобы защитить свои права от незаконного повышения оплаты, арендатор может потребовать снизить ее.

    Арендодатель неправомерно повышает арендную плату

    1. потребовать другое имущество, которое могло бы соответствовать условиям договора;
    2. потребовать от арендодателя устранить недостатки либо самостоятельно устранить их, но на средства арендодателя;
    3. потребовать расторжение договора. Вместе с тем потребовать выплату неустойки и возмещение убытков. Можно направить претензию к арендодателю, и если арендодатель не реагирует на претензии, следующим шагом будет иск о расторжении договора и взыскании задолженности.

    Если эти индивидуальные признаки, будут нарушены путем умышленного физического или иного воздействия, то имущество может стать частично, либо полностью непригодным для дальнейшего использования. Именно такие действия и подпадают под понятие порча имущества.

    Рекомендуем прочесть:  Новый собственник не переоформил лицевой счет на себя что делать

    Понятие – порча имущества

    1. Лизинг, при котором владелец имущества, отдает его лицу, за определенную ежемесячную плату, на установленный срок. По его окончания, лизингополучатель, может выкупить вещь за определенную цену и стать ее собственником.
    2. Простая аренда, когда объект движимого или недвижимого имущества переходит во временное пользование другому лицу, на определенный срок. В течение данного промежутка времени, арендатор обязан платить некоторую сумму денег владельцу, после чего вернуть вещь в том виде, в котором она была отдана с учетом нормального износа.

    Юридический статус арендованного имущества

    1. При обнаружении повреждения, необходимо срочно вызвать полицию, и сообщить об этом владельцу движимого или недвижимого объекта. Полиция обязана будет принять заявление от владельца, осмотреть повреждения, и назначить экспертизу, для оценки причиненного вреда, а также установить виновных.
    2. После того, как дело будет расследовано и направлено в суд, на основании проведенной экспертизы, владелец вещи, должен составить исковое заявление, в котором просить взыскать материальный и моральный вред с виновного.
    • Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
    • Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
    • Документального подтверждения израсходованных средств залога.
    • Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
    • Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.

    Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов. При этом, могут понадобится дополнительные материалы:

    Образец

    Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.

    Исключение составляют случаи, когда арендодателем доказано, что квартирант имел возможность предотвратить ущерб, но не сделал этого. Например, если в квартире произошел пожар, повреждения, нанесенные огнем, устраняются хозяином квартиры.

    Расскажите как прописать в договоре аренды про мебель и технику?

    Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.

  • Обязанности арендодателя.
  • Обязанности квартиросъемщика.
  • Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
  • Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.
  • Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.
  • К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки.

    Как сберечь имущество при сдаче квартиры в аренду?

    В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя. Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора , как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора.
    К акту приема-передачи обязательно составляется опись имущества, где перечисляется каждая вещь, переходящая временно к квартиранту. В документе должно быть указано название вещи и ее количество. Вернуться к содержанию ↑ ○ Обязанности арендатора по отношению к имуществу. Все права и обязанности сторон регулируются подписываемым договором. Поэтому его участники должны не только внимательно проверять все внесенные в него пункты, но и тщательно продумать свои условия сделки.

    1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.

    Опись имущества и акты приема-передачи – документы, имеющие полную юридическую силу. Они могут быть использованы в суде или других государственных органах как доказательство. Также стоит заметить, что оба документа не нуждаются в заверении нотариуса.

    Для чего нужно делать опись имущества при сдаче квартиры в аренду

    Теперь поговорим про оформление описи. После того, как все было описано, владелец должен представить документ арендатору. Тот, в свою очередь, должен ознакомиться с текстом и внести правки. Например, описанные вещи могут отсутствовать или быть поломанными, старыми и так далее. Все изменения вносятся в документ.

    Рекомендуем прочесть:  Пенсия чернобыльцам 2 категории 2021 год в украине

    Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.

    — Информация об участниках договора аренды. Здесь прописываются полные паспортные данные, как и в самом договоре; — Описание предмета договора. Чаще всего, оно также копируется из основного договора; — Точная дата (иногда и время), когда происходит процесс передачи жилья; — Перечень всех имущественных ценностей согласно описи имущества;

    Образец акта передачи квартиры и имущества

    Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

    При расторжении договора арендатор будет обязан возместить все понесенные убытки, в числе которых может быть, например, возмещение ущерба имуществу, если оно повреждено субарендатором или же созданы препятствия для нормальной работы других арендаторов или самого арендодателя.

    Говоря прямо, если арендатор пользуется имуществом за 50 тысяч рублей в месяц, но найдет, кому его сдать за 100 тысяч – то арендодатель не вправе предъявлять ему никаких претензий при условии соблюдения порядка сдачи имущества в субаренду.

    Правовая сущность субаренды

    1. Без их отражения в договоре – в этом случае действуют нормы ст. 615 ГК РФ и согласие обязательно.
    2. В договоре без указания на необходимость получения согласия арендодателя (пример выше).
    3. В договоре с указанием не необходимость получения согласия.

    Удерживать можно только вещи, которые предполагается передать арендатору или третьему лицу, которого он укажет. Не имеет значения, на каком праве имущество принадлежит должнику. Это может быть как право собственности, так и иные основания владения.

    Что из имущества можно удерживать

    1. Направить уведомление и приглашение арендатору по его месту жительства/месту регистрации.
    2. Назначить приказом ответственных лиц за вскрытие помещения, осмотр имущества и его опись.
    3. Сформировать комиссию из трех не заинтересованных свидетелей: работников из организаций-соседей, прохожих или вызвать участкового, нотариуса.
    4. Фиксировать процесс вскрытия и описи на фото-, видеотехнику.
    5. Отразить в описи все выявленное количество и качество имущества с его идентификационными характеристиками и внешними недостатками (если имеются).
    6. Завизировать опись всеми присутствующими с расшифровкой фамилии и должности.
    7. Закрыть и опечатать помещение.

    Какие документы оформлять при описи и удержании имущества

    Помимо основной задолженности и пени за счет реализации закрываются расходы на проведение торгов, транспортировку продаваемых объектов и упаковку.
    В случае если должник был признан банкротом, арендатор обязан передать удерживаемое имущество в конкурсную массу. Сам же кредитор встанет в 3 очередь в общем реестре.

    2. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства

    Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

    Банки в работе с иностранцами при открытии вкладных счетов руководствуются инструкцией Центрального банка РФ от 14.09.2021 г. № 28-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)».Инструкция Банка России от 14.09.2021 N 28-И (ред. от 28.08.2021) «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)» (Зарегистрировано в Минюсте России 18.10.2021 N 8388)

    Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

    Лучший способ задокументировать исполнение обязательства (ст.309 ГК РФ) — направить почтой бандеролью ключи наймодателю жилого помещения (глава 35 ГК РФ) способом, подтверждающим доставку. В этом случае у Вас будет доказательство для суда, а Вы сможете вернуть депозит как необоснованно удерживаемые Ваши денежные средства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

  • Дарья К.
    Оцените автора
    Правовая защита населения во всех юридических вопросах