Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Гарантийное обязательство при продаже квартиры образец и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Добрый день! Продавец, видимо, намерен указать в договоре купли-продажи необлагаемую налогом сумму до 1 млн.руб. (если квартира в собственности менее 3-х лет), на эту сумму им дается расписка. Для Вас лучше разницу цены в договоре и реальной стоимости оформить Обязательством о признании продавцом убытков, понесенных Вами в случае расторжения договора. (перечислить возможные обстоятельства расторжения).
Владимир Звягинцев
Добрый день!
Владимир, я так понимаю квартиру Вы покупаете без квалифицированной помощи.
В Вашем случае продавец предлагает нотариально заверенное обязательство, суть которого сводится к тому, что он (продавец) возьмет на себя все обязательства при возникновении претензий 3-х лиц, проблем по сделке и т.п. А вообще надо очень внимательно изучать предлагаемые Вам документы, только так можно сказать, за что Вы отдаете свои деньги!
Проверено ЦИАН
Владимир, и тот и другое взаимозаменяемое, Наталья Мишина попала в саму точку, обязательство более изощренная форма заменяющую расписку. В ситуацию необходимо вникать, образец имеется, но Вам это ничего не даст, потоу как в разных ситуациях могут быть слегка разыне формулировки, а это уже работа специалиста. Успехов.
Согласно пункту 1 упомянутой выше статьи, на товар, переданный поставщиком приобретателю, распространяется гарантийный срок, в течение которого изделие сохраняет свою функциональность. В общих случаях, этот срок не превышает 2 лет пункт 2 статьи Гражданского кодекса.
Разумеется, во всех перечисленных случаях подрядчик полностью освобождается от ответственности. Кроме того, если вы выявили какие-либо дефекты по завершении работ, вы должны, согласно пункту 4 статьи Гражданского кодекса, сообщить об этом подрядчика в разумный срок.
Дело о квартире с недостатками: Верховный суд защитил потребителя
Покупатель недвижимости может не найти в Кодексе РФ нужного пункта о том, что необходимо оформлять такой документ как: Расписка или обязательство при покупке квартиры. Но это действие требуется сделать, так как договор на куплю-продажу совершается всегда в письменном виде. В нём сказано, что покупатель, с одной стороны, обязуется передать продавцу, с другой стороны, жильё в пользование, за определённую денежную сумму. Этим договором не подтверждается свершившаяся передача определённой суммы денег за жильё и не означает, что покупатель в полном объёме выполнил свои обещания перед продавцом.
Возврат сумм излишне уплаченных осуществляется на основании заявления.За несвоевременную или неполную уплату по гарантии давший гарантию уплачивает пени (проценты).Другие …В МосэнергосбытГарантийное письмо на оплатуВ связи с тяжелым финансовым положением у открытого акционерного общества «» (сокращенное наименование – ОАО «РАА») по договору № 1243 от «23» февраля 2023 года за март 2023 года образовалась задолженность в размере 1200 рублей. На основании изложенного, просим предоставить отсрочку платежа. Гарантируем оплату образовавшейся задолженности до «31»
Как составить гарантийное письмо
Для успешного прохождения регистрации вновь создаваемого юридического лица или замены юридического адреса в налоговый орган должно быть предоставлено гарантийное письмо от собственника помещения. , во-первых, оформляется на бланке организации — собственника помещения, в котором должны быть отражены все его реквизиты: адрес местонахождения, ОГРН, ИНН, телефоны для связи, а также наименование органа, в который предоставляется данное письмо.
Гарантийное обязательство при продаже квартиры
Владимир, для вас это не принципиально. Если квартира в собственности менее 3 лет, то продавцы для минимизации налогов занижают цену в договоре, поэтому пишут либо две расписки (на цену по договору и на разницу), либо расписку на цену по договору плюс обязательство на разницу (обязуюсь в случае расторжения договора моей вине или инициативе, или по решению суда.
- Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
- Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
- Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
- Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.
Расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры оформляется обязательно. Она подтверждает факт передачи денег продавцу. Задаток или аванс указывается и в договоре купли-продажи (далее – ДКП), но отсылка на них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке. Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется расписка, и как ее оформить правильно.
Обязательно ли брать с продавца расписку?
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
- Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
- Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
- Подтверждение получения денег продавцом.
- Полученная сумма.
- Подпись продавца.
1) Если покупатель квартиры подтверждает серьезность своих намерений внесением аванса за покупаемую квартиру, то фирма выдает ему гарантийное письмо, что в случае не исполнения договора (т.е. не оформления квартиры в его собственность), ему выплачивается сумма, указанная в гарантийном письме.
Группа A
2) Гарантийное письмо, в случае невозможности государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (при наложении ареста, запрета на квартиру) выдается покупателю непосредственно перед сделкой, при внесении комиссионных фирме (фирмам, при альтернативных сделках), за оказание услуг по оформлению квартиры в собственность.
Группа Б
У каждой фирмы существуют свои формы документов на принятие денежных средств от покупателей. На гарантийном письме или ином документе, должна стоять подпись уполномоченного лица (лица имеющего право подписи) и печать организации, которой вы вносите денежные средства. Если покупатель передумал покупать авансированную квартиру, деньги по гарантийному письму не выплачиваются, т.е. он их теряет.
В некоторых ситуациях гарантийное письмо является альтернативой договора. В ряде случаев организациям не обязательно закреплять договоренности в форме соглашения. В качестве оферты может выступать гарантийное письмо, в котором будет указано предложение выполнить работу, оказать услугу за определенную плату в определенный срок. При согласии вторая сторона направляет ответ. Их взаимодействие в этом случае будет рассмотрено, как действие, равнозначное заключении договора.
Что такое гарантийное письмо?
Оформляется гарантийное письмо от имени собственника помещения (арендодателя) в случае, когда по этому адресу арендатором планируется зарегистрировать бизнес. Подтверждается также факт отсутствия вреда интересам третьих лиц. Направляется в адрес ФНС, где будет регистрироваться бизнес.
Содержание гарантийного письма
- Гарантийное письмо об оплате задолженности. Задолженность может быть сформирована по разным причинам. Гарантийное письмо по ее погашении является признанием факта существования долга перед второй стороной, а также объяснением причин того, что оплата не могла быть произведена немедленно. Вместе с тем организация заверяет кредитора в исполнении своих финансовых обязательств при выполнении какого-то условия или наступления срока.
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере ________________________________________ рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № ___, расположенной на __ этаже дома № ___ по адресу: ________________________________________ ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании _____________________________________________________________________________ (далее по тексту – «Квартира»).
Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры
5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.
