Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Как расторгнуть договоры жкх при продаже квартиры и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Таким образом обязанность вносить плату у старого собственника прекращается с момента перехода права собственности, а раз так, взыскать с него начиная с этого момента больше ничего нельзя. Следовательно ни ходить ни сообщать он никуда и ничего не обязан.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
«В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.»
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с предыдущего собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему уже не принадлежит, не является правомерным.
В итоге, вопрос, кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки за период проживания, становится несущественным, т.к. не ставший полноправным собственником покупатель вложился в ремонт и хочет деньги за квартиру и ремонт назад.
Варианты освобождения квартиры
На этот случай в договоре купли-продажи предусмотрительно прописывается, что после регистрации сделки с недвижимостью покупатель принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, коммунальные платежи и прочее.
Как определить, кто платит квартплату при продаже квартиры
Если рассматривать ситуацию с людской точки зрения, то оплачивать квартплату за проживание, пока длится регистрация сделки или за обговоренный срок освобождения квартиры, должен тот, кто проживает в этой квартире.
Все зависит от категории и вида разрешенного использования участка. Если это ИЖС, то заявитель имеет право расторгать в одностороннем порядке договор с УК. Если это садоводство, то вы имеете право выйти из состава садоводства и стать индивидуальным садоводом.
Не стоит забывать, что даже если строительство фактически не ведется, и земельный участок продолжает пустовать, это не значит, что УК не исполняет возложенные на нее обязательства. К услугам УК могут быть отнесены охрана поселка, содержание общих дорог и даже вывоз мусора.
Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
Если вас не устраивают тарифы, вы можете инициировать общее собрание собственников с целью поменять управляющую компанию. Но не платить тоже не получится. Вам начислят пени, которые потом все равно придется оплатить.
Все эти действия можно осуществлять через представителя по доверенности, оформленной у нотариуса. Если будут понесены судебные издержки, их можно будет в дальнейшем взыскать с заявителя( управляющей компании), может быть, тогда они уяснят, что нужно запрашивать в Росреестре актуальные сведения о собственнике, прежде чем взыскивать задолженность
Почему же не направил? Вероятнее всего направил. И направил на тот адрес, который ему был известен. Судебный приказ — это форма судопроизводства, при которой требования кредитора удовлетворяютсяу практически по умоочанию. И отменяется судебный приказ также просто. И с восстановлением сроков на отмену судебного приказа в рассматриваемой ситуации не будет. А послушать автора, то по его мнению чуть ли не судья лично должен ему со своей зарплаты деньги вернуть. Ещё раз повторю сказанное и мною и коллегами. Два пути решения указанной проблемы существует. Первый (я бы к нему постарался не прибегать, в связи с тем, что он более сложный и долгий): взыскать с должника выплаченную за него сумму задолженности в порядке регресса. Про второй я писал выше. И думаю, что если судья не идиот, то и срок восстановит и судебный приказ отменит, и поворот в исполнении решения суда сделает. А вот уж если поступит иначе, то действия судьи будут действительно незаконны. Вот в этом случае, обжаловать и обжаловать. А сейчас писать жалобы на судью — это напрасная трата сил и времени. К тому, же если уж сильно углубиться в толкование норм права, то указанная в вопросе женщина (бывший собственник) тоже виноватой может оказаться. Ведь как сторона договора она обязана сообщать контрагенту об обстоятельствах, имеющих значение для исполнения договора. О смене своего места жительства она управляющей компании не сообщила,равно как и не сообщила о расторжении договора, в связи с отчуждением имущества. Конечно это мое замечание не является намеком о том, что правомерно задолженность с нее взыскана. Это лишь свидетельствует, о том, что суд не допустил нарушений ГПК, руководствовался лишь теми данными, которых было достаточно для вынесения судебного приказа. Приведем пример, немного отклонившись от конкретного случая, но не от сути проблемы. Иванов, сфальсифицировал расписку, в соответствии с которой Петров, якобы, должен ему крупную сумму денег и обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судья, естественно выдал судебный приказ . Тоже скажете, что судья нарушил все мыслимые и немыслимые нормы? Да не было у судьи другого выхода. Не только обязанности, но даже права у судьи не было проверять подлинность расписки и прочее. На то он и судебный приказ .
Суть вопроса:
Законом предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ). Собственник может не выполнять свои обязанности, предусмотренные законом. Соответственно УК обратилась в суд. Так как данные о собственнике в УК не изменились, поэтому УК обратила взыскание задолженности с вас.
Оспорить правомерность совершенной сделки вправе любая из сторон в течение трехлетнего срока после ее государственной регистрации. Действительным договор сделки считается с момента подписания обеими сторонами, тогда же происходит переход права собственности на объект от одного владельца к другому.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?
- при обнаружении обременений и притязаний третьих лиц, о которых покупателю не было известно до совершения сделки;
- если продавец отказывается передавать ему недвижимость, являющуюся предметом договора сделки;
- при обнаружении существенных качественных недостатков объекта, обнаруженных при проведении экспертизы, которую назначает суд.
Ситуация 1. Расторжение по инициативе продавца.
- попытайтесь договориться с другой стороной сделки в досудебном порядке: устно или направив письменное уведомление ожидая ответа в течении 30 дней (Статья 452 ГК РФ );
- при невозможности договориться обращайтесь в суд, но запаситесь доказательствами того, что нарушены существенные условия соглашения.
Оказавшись в подобной ситуации, новый владелец недвижимости имеет право оспорить сделку в судебном порядке и выполнить расторжение договора. Правило действует, если с момента заключения сделки не прошло 3 года.
В действующем законодательстве отражен срок исковой давности, в течение которого лицо имеет право обратиться в суд и расторжение соглашения. Закон позволяет продавцу и покупателю осуществить процедуру расторжения договора в течение 3 лет с момента регистрации соглашения.
Расторжение договора купли продажи квартиры до регистрации
Если было осуществлено частичное исполнение, и сотрудники уполномоченного органа уже завершили процесс регистрации, соглашение о расторжении не станет основанием для прекращения действия заключенного ими договора.
- Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2023 г. N 10/22, если произведена регистрация перехода права собственности, но оплата за имущество не произведена, бывший законный владелец имеет право требовать оплату и проценты за просрочку (п. 3 ст. 486 ГК РФ).
- Истец не смог предоставить существенные доказательства нарушения условий договора, указанные в ст. 450 ГК РФ.
- В параграфе 7 ГК РФ не указано, что продажа имущества может быть аннулирована при неуплате одной стороной суммы по договору.
Расторжение ДКП возможно только при веских на то причинах, хотя даже невыплата одной стороной денег может быть признана недостаточным основанием для аннулирования договора. В таких случаях продавцу рекомендуется подавать иск о выплате средств и начислении неустойки.
В течение какого времени можно расторгнуть договор
Как нужно: «… При расторжении договора Продавец и Покупатель обязуются вернуть все исполненное по обязательствам» и далее — конкретизировать, когда производится возврат имущества: «… Возврат необходимо произвести в течение n дней. При несоблюдении данного условия нарушителем выплачивается неустойка в размере m».
Образец искового заявления можно посмотреть здесь. К нему следует приложить квитанцию об оплате госпошлины, копию договора, претензию по расторжению соглашения во внесудебном порядке и другие документы, имеющие отношение к делу.
Если участник сделки исполнил свои обязательства полностью или частично, а взамен ничего не получил или условия выполнены неравноценно, то применяются правила возврата вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).
Основания для расторжения
В Росреестре отказали в регистрации документа, посчитав, что он полностью исполнен сторонами. Суд принял сторону истца и расторгнул сделку. В результате квартира была возвращена в собственность гражданина Н.
Да и договор и акт. Акт простой. Продавец передал квартиру такуюто, столько комнат,
Покупатель принял.
Претензий не имеет есть фраза.
Но конкретно к чему не расписано.
А теперь у покупателя претензии к коммунальным услугам : отопление, водоснабжение. И покупатель обвиняет Продавца, что тот утаил реальную ситуацию.
Поиск по теме
У меня похожая проблема. Я продал квартиру, деньги переведены мне на счет, документы находятся в юстиции в стадии переоформления собственности на покупателя. Через две недели покупатель заявляет, что хочет расторгнуть договор купли-продажи, из-за того, что яко бы в квартире ему душно, и соседи сверху шумно себя видут. Подскажите пожалуйста как мне действовать?
Может покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Расторгнуть сделку может только суд,по основаниям,предусмотренным законом-см. ГК РФ начиная со ст.166. У вас должен быть подписан акт приема-передачи квартиры и в договоре пункт о том,что квартира устраивает покупателя (вообщем,что-то аналогичное). Поэтому,если покупатель действует вам на нервы-отправляйте его в суд с чистой совестью:-)
Важно! Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены. Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику.
Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.
Какие долги переходят при покупке квартиры
Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи. Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.
Не всегда при совершении сделки купли-продажи квартиры можно учесть все обстоятельства. Претензии у сторон могут возникнуть на любом этапе сделки. Причиной может стать нарушение ранее достигнутых договоренностей, выявление новых факторов, о которых никто не предполагал.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?
Недостатки жилого помещения, порядок оплаты наличие обременений выясняются и обговариваются сторонами заранее и отражаются в тексте договора купли-продажи. Большая часть указанных выше обстоятельств должна быть исключена еще до регистрации сделки.
Содержание и образец искового заявления
- наименование суда, в который обращается истец (по месту нахождения имущества);
- данные истца и ответчика (ФИО, адреса);
- мотивированные требования истца по отношению к ответчику;
- доказательства предъявляемых истцом претензий;
- информация о попытке решить вопрос в досудебном порядке;
- информация о цене иска;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- прилагаемые к иску документы.
Непредвиденные обстоятельства вынуждают партнеров расторгать подобные сделки. Для аннулирования соглашения недостаточно волеизъявления лишь одной из сторон, оба участника должны прийти к единогласному мнению о прекращении подписанного соглашения. Если договориться не удается, согласие получают через суд.
Чем раньше такие обстоятельства станут известными, тем проще вернуть все в первоначальное состояние. Наилучшим вариантом развития событий будет достижение взаимного соглашения между сторонами. Однако чаще одной из сторон приходится отстаивать свои интересы в суде.
Расторжение предварительного договора купли-продажи
Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.
- Суд аннулирует договор, если продавец не выезжает из проданной квартиры, отказывается вывозить свою мебель и личные вещи.
- Бывший владелец квартиры не выписывается из квартиры или не выписывает из нее своих родственников.
- Непредвиденные ситуации сделали покупку квартиры слишком сложной или невыгодной. Например, после резкого скачка курса валют квартира стала слишком дорогой.
2. Устранить или отремонтировать изъян невозможно
Эксперты решают, можно ли отремонтировать квартиру. Если залатать трещину невозможно или стоимость ремонта выше половины цены за квартиру, суд может расторгнуть договор.
Можно ли отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
Выслать письменную претензию продавцу
Претензию с просьбой расторгнуть договор направляют продавцу заказным письмом. Если решили передать претензию лично в руки, нужно дополнительно составить расписку о получении.
