⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Какие Действия Надо Предпринять При Мошенничестве С Квартирой. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Москвичке Прасковье Панковой повезло больше. Она осталась жива, но потеряла принадлежащую ей квартиру на Дербеневской набережной. В июне прошлого года 80-летней женщине позвонил неизвестный, который представился сотрудником Центробанка, и сообщил, что у них произошел сбой в системе, и со счетов пропала большая сумма денег. Та удивилась, ответив, что она не при чем, на что звонивший пообещал «разобраться» и положил трубку.
Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру
Между тем допрошенный в ходе заседания Аляпин рассказал, что его наняли сыграть роль «внука», заплатив 500 000 руб. Действиями всех участников сделки (в том числе покупателей и риелтора) руководил некий «Володя» – знакомый его знакомого, который и предложил Аляпину такой способ «заработка». Однако суд к его показаниям отнесся критически, поскольку они «противоречат фактическим обстоятельствам заключенного договора».
Не верьте добрым «участковым» и злым «сотрудникам Центробанка»
Самое лучшее в такой ситуации – организовать постоянный контроль: нанять сиделку, попросить соседей присматривать за одиноким пенсионером. Ну и, конечно, самим как можно чаще звонить родным, интересоваться, как у них дела, и говорить, что с вами все в порядке. «Нередко, когда такому дедушке или бабушке звонят и говорят: ваш родственник попал в беду, нужны деньги, они самому родственнику даже не перезванивают, чтобы узнать, все ли в порядке», – рассказывает Марченков.
Если сохранились копии документов афериста, стоит отнести их полицейским. Возможно, специалисты смогут отыскать афериста, а после взыскать с него украденное. Когда паспорт афериста фальшивый, найти его практически невозможно.
Основные виды мошенничества с недвижимостью
Продавцы не отказываются вернуть деньги, лишь просят у судебных органов отсрочить выплату или возвращать средства частями. Одураченный Покупатель, если и получит деньги назад, то спустя очень долгий срок, исчисляемый десятилетиями.
6. Сокрытие факта постоянной регистрации несовершеннолетнего
Потенциальный покупатель непременно должен тщательно проверить всю документации. И, первым делом, получить лично (а не взять из рук риэлторов) в едином госреестре выписку, где подтверждается переход прав владения жильем. В ней указан список прежних владельцев жилья с датами их прописки по адресу и выписки.
При рассмотрении гражданского иска, в рамках этого же искового заявления, истец (собственник квартиры) может подать заявление о наложении обеспечительных мер на объект недвижимости. Рассматривается такое заявление в кратчайшие сроки, и если судом будет усмотрена возможность утери оспариваемого имущества до момента вынесения решения суда, регистрационные действия будут под запретом.
Обжаловать решение суда в вышестоящую инстанцию, и требовать вынесения нового объективного решения. Если жалоба на мошенников не была рассмотрена в должном порядке, необходимо обжаловать действия сотрудников прокуратуры, проводивших проверку.
Куда обращаться чтобы вернуть квартиру, если уголовное дело не возбуждают?
Перед подписанием договора оказания услуг с агентством недвижимости, потребовать на обозрение документы, свидетельствующие о включении юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц. Потребовать выписку из ЕГРЮЛ, актуальную на момент подписания договора. Требовать копии всех подписанных документов и квитанций за внесенные деньги.
Иногда на телефон или электронную почту приходят письма с примерно следующим содержанием «Поступила заявка на перевод средств в размере 21 000 рублей на вашу банковскую карту. Для подтверждения перевода отправьте смс на номер __________». По аналогии с предыдущим примером с баланса списываются деньги. Естественно, перевод никакой не поступает.
Мошенничество куда обращаться — образец заявления
Конечно, бывает, что отправитель не попадает, так как у адресата нет денег и он, например, мужчина. Но бывает, что цель достигнута и находящаяся в панике мама бежит и делает всё, о чем в смс просит её «ребёнок».
Телефонное мошенничество
- мошенничество с банковскими картами (кража пластиковых карт, несанкционированный доступ к ним, хищение персональных данных);
- депозитное мошенничество (сознательное занижение официальной суммы вклада, незаконное списание средств);
- кредитное мошенничество (оформление кредита по чужому паспорту, незаконное списание средств и др.
- телефонное мошенничество;
- финансовые пирамиды;
- аферы в страховой сфере;
- получение предоплаты за какой — либо товар без его фактической передачи покупателю;
- создание липовых благотворительных фондов и т.д.
- первая инстанция, куда следует нести заявление по факту мошенничества, – полиция;
- от того, насколько правильно будет составлено заявление и предоставлены подтверждающие вину доказательства, зависит длительность разбирательства и его результат;
- чтобы признать сделку недействительной, а также вернуть свои деньги, предстоит доказать обман со стороны АН, собственника или иных лиц, а также получить решение суда, что подразумевает подачу иска со всеми вытекающими обстоятельствами;
- к исковым требованиям, как и к заявлению в полицию, надо приложить записи разговоров, документы, переписку, контактные данные, фото и иные сведения, которые помогут в максимально короткие сроки найти аферистов.
Двойная продажа одного участка нескольким застройщикам/собственникам. Махинация осуществляется в небольшой промежуток времени между заключением договора и регистрацией в росреестре. Преступники предлагают вариант предоплаты по заверенным дубликатам правоустанавливающих бумаг.
Ложное расположение земельного участка
Здравствуйте. Покупаю квартиру в ипотеку, завтра подписываем предварительный договор сделки с недвижимостью и отдаем задаток. Можно ли как-то подстраховаться, чтобы не получилось так, что после подписания договора я не увижу ни агента, ни хозяйку? Хозяйка сама проживает в другом городе. Как защитить себя от афер с недвижимостью?
Ещё один вариант заключается в том, что договор субаренды заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнётся с претензиями от владельца квартиры.
Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.
Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья
Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.
Достаточно часто мошенники представляют к показу одну квартиру, а в итоге продают другую. При этом на просмотр они приводят по якобы указанному адресу.
Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от — чёрных риэлторов
Под эту продажу мошенники подтасовывают несколько ложных продаж. С остальных покупателей злоумышленники получают часть денег после составления и подписания договора, а вторую часть суммы договариваются получить после регистрации объекта в отделении кадастра и картографии. Но придя в регистрационную палату, покупатели обнаруживают лишь других покупателей. Преступники к этому времени успевают скрыться.
Продажа квартиры после смерти владельца
Эту мошенническую схему достаточно сложно признать таковой. Если лицо, особенно имеющее проблемы со здоровьем и нетрудоспособное, имеет регистрацию на жилой площади – оно автоматически приобретает право проживания. А если не выписавшийся собственник женится и жена родит ребёнка – получить право прописки сможет вся семья.
Случаи квартирного мошенничества то и дело встречаются не только в Москве, но и в любом другом регионе России. Следственный комитет сообщал о крупной группировке, которая мошенничала с квартирами в Санкт-Петербурге и Новгородской области. Путем обмана преступники незаконно переоформляли право собственности на не принадлежащие им квартиры, а затем их перепродавали. Криминальные изобретатели использовали подложные паспорта и другие документы. СК оценил ущерб в 13 млн рублей.
Как защититься от новых схем, по которым мошенники отбирают жилье
Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами. Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры. Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».
Опасные займы
«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Лучше не обращаться к частным лицам или коммерческим компаниям, которые просто маскируют деятельность мошенников, для получения заемных денежных средств. Для этой цели лучше использовать банковские организации, деятельность которых регулируется, так как они подконтрольны ЦБ. Там гражданин максимально защищен законом», — посоветовал Корчаго.
Это очень простой, совершенно бесплатный, но при этом очень эффективный механизм защиты вашей собственности. Для этого вам даже не обязательно приезжать в тот город, где расположена ваша квартира: подать заявление можно из любого уголка страны.
Согласитесь, ужасная ситуация – вернуться, к примеру, из отпуска – и выяснить, что твою квартиру продали неизвестно кому. Более того – продавца вы знать не знаете, и никаких денег со сделки не получили. Как такое может быть?
Как это происходит:
Но главное – воспользоваться механизмом, который придуман специально для защиты владельцев недвижимости от совершения мошеннических сделок по доверенности. Для этого вам нужно подать заявление в отделение любое отделение Росреестра или МФЦ, официально запрещающее регистрировать все сделки с вашей квартирой без вашего личного участия.
Важны также солидность девелопера и срок его активной работы. Компания, которая реализовала много проектов и продолжает работать над новыми, будет стараться всеми силами сохранить свои позиции и оставаться востребованной. А если решите связаться с девелопером-новичком, высок риск нарваться на фирму-однодневку или компанию, которая не сможет верно рассчитать свои силы».
Аферы в сфере недвижимости: четыре схемы, которые используют мошенники
Один из самых любимых приемов квартирных мошенников — продажа недвижимости по фальшивой доверенности. Этот документ сравнительно несложно подделать, а учитывая количество нечестных на руку нотариусов, такие аферы процветают. Как работают аферисты? Они делают доверенность на свое имя якобы от собственника квартиры, которая позволяет им распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение — сдавать в аренду или продавать жилье. Если возникнет вопрос, почему владелец сам не продает свое имущество, мошенники выдадут вам тысячу и одну причину. Среди самых популярных — владелец в другом городе или стране и не имеет возможности отлучиться для совершения сделки.
Схема №2: мастера фотошопа
Иногда мошенники, сделав дубликаты документов, продают жилье по несколько раз. Они собирают пару комплектов документов на жилплощадь. Один кейс лжепродавец регистрирует самостоятельно и получает от покупателя всю сумму. А с других людей после нотариального оформления он берет задаток, оставляет их регистрировать договор самостоятельно и исчезает с деньгами.
Злоупотребление доверием – это вид обманных действий, с помощью которых мошенник получает имущество или право на него, используя доверительные отношения с потерпевшим (на основании дружбы, родственных связей, знакомства, служебных взаимоотношений и т.д.). Например, преступник входит в доверие к потерпевшему и предлагает помочь купить ему машину, а после передачи ему денег (до покупки машины) исчезает.
Как наказывают по статье 190 УК Украины (мошенничество)
Очень тонкая грань существует между мошенничеством и гражданско-правовыми отношениями. В основном эти действия отличает субъективная сторона – наличие умысла и корыстной цели. Например, человек получает кредит в банке. Тут существует два пути: либо он имеет умысел на совершение мошенничества и не собирается отдавать полученные денежные средства, либо в силу финансовых трудностей он не может вернуть кредит в срок, но умысел на завладение чужим имуществом у него отсутствует.
Основные элементы состава преступления
Статья за мошенничество в Украине входит в Особенную часть Уголовного кодекса Украины как преступление против собственности. Простой состав является преступлением небольшой тяжести, но уже ч. 2 ст. 190 кодекса предусматривает преступление средней тяжести, ч. 3 – тяжкое преступление, а в ч. 4 — особо тяжкое.
