Когда Менять Устав Днт Фз-217: обновленная информация, быстрый ответ

О новом Уставе товарищества и проблемах садоводов и огородников после вступления в силу федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» 01 января 2023 г. рассказывает Председатель Профсоюза садоводов России и Председатель Национального Совета по земельной политике и ЖКХ Людмила Даниловна Голосова. Главное — успеть до 1 января 2023 года!

Взносы по новому закону можно принимать только на расчетный счет товарищества. Для налоговой инспекции не составляет труда ознакомиться с банковской выпиской. В банковской выписке отражаются все суммы приходов и расходов с указанием кому или от кого они пришли и за что. Это означает, что необходимо более тщательно подбирать исполнителей услуг и работ.

Создание Устава – не просто формальность для регистрации товарищества в органах ФНС. Этот документ определяет, как осуществляется совместная деятельность организации садоводов и огородников. Поэтому к написанию Устава нужно подойти максимально ответственно.

Также законодатель конкретизировал перечень мероприятий, на которые могут расходоваться взносы. Если изучить перечень, на что могут тратиться взносы – это статья 14 217-ФЗ, то можно заметить, что, по сути, товарищество ничем не ограничено. Список расходов по членским взносам закрыт, но включает все, что необходимо.

Если сейчас для исключения достаточно кворума, то по новому закону исключение — целая процедура. Исключить можно только за неуплату взносов более чем два месяца. За два месяца до предполагаемого исключения заказным письмом необходимо уведомить должника о намерении его исключить и указать, о наличии долга, реквизитах для его уплаты.

Содержание

Устав СНТ образец 2023 по 217 ФЗ

Уже в ближайшее время председатели товарищества должны разработать новый проект Устава в соответствии с указанными изменениями. Эта обязанность принадлежит Правлению товарищества, а процедура утверждения находится в компетенции общего собрания. Поэтому в общем случае последовательность действий следующая:

С начала 2023 года начинает действовать целый ряд поправок в федеральном законе 217 , который регулирует деятельность СНТ. Все эти изменения должны быть отражены в новом уставе, который следует разработать заблаговременно. Образец нового устава СНТ и перечень изменений представлены в ниже.

Собрание контролирует работу председателя и Правления непосредственно, а также с помощью специального должностного лица – ревизора, которое отчитывается только перед собранием. Что касается вопросов управления и делопроизводства, они относятся к ведению председателя.

Прежде всего, члены товарищества могут оставить старое название своего СНТ, не меняя и саму аббревиатуру. При этом в уставе важно прописать, что СНТ является товариществом собственников недвижимости, поскольку именно так теперь будет именоваться это объединение.

Как и прежде, товариществом управляет в первую очередь его члены, волеизъявление которых выражается на общем собрании. Круг его полномочий в основном сводится к избранию председателя и других членов Правления, определения порядка оплаты их работы. Также собственники принимают решение о:

2. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательстваРоссийской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
3. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

В настоящем случае изменение некоммерческой организации с снт на тсн не является реорганизацией товарищества, а значит и действия, требуемые при организации, проводить не требуется. Изменять состав учредителей Вам таке не нужно.Вам нужно только изменить вид товарищества, и принять Устав в новой редакции, который должен быть принят согласно ФЗ № 217.Затем решение общего собрания, заявление по форме р 13001 и устав в новой редакции подать в ИФНС для изменения вида товарищества и приведение в соответствии с новым законом учредительных документов.

При Приведении Устава Снт В Соответствии С 217-Фз Нужно Ли Менять Его Название

полное название;
организационно-правовая форма;
место нахождения, определяемое в соответствии с ГК РФ;
предмет и цели деятельности товарищества (указаны в ст. 7 ФЗ-217);
порядок управления СНТ, порядок деятельности его органов и принятия ими решений;
порядок приема и исключения из числа членов, порядок выхода из СНТ;
способ ведения реестра членов;
права и обязанности членов, принципы ответственности;
порядок установления и сбора взносов, ответственность за неисполнение данной обязанности;
порядок образования, полномочия и состав ревизионной комиссии;
порядок создания имуществ общего пользования;
порядок внесения изменений в Устав;
порядок реорганизации, а также ликвидации;
порядок информирования членов о деятельности товарищества и его органов, включая бухгалтерскую отчетность;
порядок взаимодействия с «индивидуалами» (не вступившими в СНТ), участки которых расположены в границах товарищества;
порядок принятия решений общего собрания в форме заочного ания.

В июле 2023 г. Президент подписал новый закон, регулирующий вопросы формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Он должен сформировать максимально честные и прозрачные условия взаимодействия их членов и совместного использования имущества.

Нужно ли в связи с этим разрабатывать новый Устав СНТ с 2023 года? Последние новости от юристов: устав можно и не менять, но лучше это сделать, так как в новом законе есть существенные нововведения. В любом случае следует провести правовую экспертизу действующего Устава. Расскажем подробнее, как это сделать.

Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2023 года, устанавливает, что в случае, если на всех земельных участках, расположенных на территории садоводства, имеются жилые дома, само товарищество находится в границах населенного пункта, а также некоммерческое объединение соответствует нормам жилищного законодательства РФ, то изменения вида товарищества происходят без изменения организационно-правовой формы товарищества.

Согласно ст. 10 закона № 217 устав принимается на общем организационном собрании учредителей, число которых должно быть не менее 7 (максимальное число учредителей законом № 217 не ограничено). В дальнейшем, после регистрации СНТ, его учредители становятся членами товарищества и обладают равными правами с иными участниками организации.

29 июля 2023 года был принят Федеральный закон № 217-ФЗ, который устанавливает новые правила создания и функционирования ТСН, СНТ, ДНТ. Если Вы не понимаете, в чем разница между этими товариществами, рекомендуем прочитать . Обратите внимание, что Закон 217-ФЗ вступает в силу с 01 января 2023 года.

. Все дачные и садоводческие товарищества должны будут привести свои уставы в соответствие с требованиями нового закона. В соответствии со статьей 8 Закона № 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке должно быть указано: 1) наименование товарищества; 2) организационно-правовая форма товарищества; 3) место нахождения товарищества; 4) предмет и цели деятельности товарищества; 5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;

Абакана, в 1981 году, учредители товарищества были садоводческие товарищества: «Подсинее», «Абаканвагонстрой», «Ветераны ВОВ», «Горисполком» и другие. В состав СНТ «ПОДСИНЕЕ» добровольно входит 23 садоводческих товариществ без юридического статуса численностью более десяти тысяч садовых участков и 878 Га земельной площади в южной части в городской черте города Абакана.

Полезная редакция Устава — 13000 руб. (включает все необходимые законом положения + многие важные положения, часто встречающиеся в спорных ситуациях в СНТ + правила внутреннего распорядка + меры ответственности должников + требования пожарной безопасности + правила пользования авто-мототранспортом и пр.), читать ниже.
Типовой Устав — 4500 руб. (содержит все необходимые требования законодательства)
Комплект (проекты документов): полезная редакция Устава + 2 протокола + доверенность на общее собрание + договор с индивидуальным пользователем = 20000 руб.

. Устав ранее созданных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан нужно привести в соответствие новому закону. Какие обязательные статьи (разделы) должны содержаться в уставе СНТ с 2023 года указано в статье 8 Закона 217-ФЗ Наименование товарищества.

Привести устав СНТ, ДНТ, ТСН, ОНТ в соответствие с 217-ФЗ

Цена нового устава с использованием наших наработок составляет 8 000 рублей. Мы продаем не форму, а готовый устав под Ваше товарищество с учетом Ваших пожеланий и особенностей именно Вашего товарищества, прикладываем сопроводительное письмо с объяснением идей, которые в этот устав заложены. В данную стоимость входят ответы на все сопутствующие вопросы, а также согласование правок, которые Вы захотите внести в устав. Возможна поэтапная оплата, срок предоставления Вам устава – 1 день с даты оплаты.

Юристы нашей компании разработали свою форму устава, которая полностью соответствует новому законодательству, дополняет его и исправляет явные недостатки. Наш устав красиво оформлен и сверстан, имеет содержание, он легко и приятно читается, в нем есть дополнительные положения о правилах обработки персональных данных собственников, о способах уведомления о проводимых собраниях, о предотвращении корпоративных конфликтов и «корпоративного терроризма», а также многое другое. Примерный объем устава — 20 листов А4.

Такой вопрос задают себе многие, кто хочет менять устав в ТСН, СНТ, ДНТ. Устав – это документ, который должен не переписывать закон, а дополнять его. Правильно дополнить устав под силу только профессиональному юристу в этой сфере, в противном случае собственники могут написать туда множество ничтожных и незаконных положений, получить штрафы от госорганов и даже проиграть из-за этого в суде.

Федеральный закон о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ регулирует вопросы перерегистрации ДНТ, СНТ, ОНТ в ТСН, а Закон 217-ФЗ не отменяет обязанности перерегистрироваться в ТСН.

Согласно части 8 статьи 3 ФЗ № 99, со дня вступления в силу данного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона): пункт 6: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14 ГК РФ).

В настоящее время деятельность СНТ, ОНТ и ДНТ и прочих видов садоводческих товариществ (ДНП, ДНТ) регламентируется специальным законом №66-ФЗ» О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. Новый закон уже принят, однако вступает в силу он (за исключением нескольких статей) только с 01.01.2023г. И сделано это не просто так. С одной стороны к предстоящим изменениям необходимо подготовить самим товариществам, с другой стороны государству также необходимо подготовиться – разработать регламенты и пр.

Дома (здания), которые в ЕГРЮЛ и документах значатся как «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, признаются садовыми домами. Замена ранее выданных документов или внесение изменений в документы или ЕГРН не требуется, но может осуществляться по желанию.

Давайте посмотрим подробнее, что нового нам принес Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2023 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 217-ФЗ). Речь пойдет об основных изменениях, которые нам показались важными.

С 2023 года вступил в действие новый Федеральный закон о дачах № 217-ФЗ (принятый от 29.07.2023 г.), направленный на урегулирование ситуаций и споров вокруг земельных участков в садоводческих и огороднических товариществах, который предписывает новое изменение создания и действия ТСН (товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ и ОНТ. Рассмотрим, что нового предусматривает 217-ФЗ, c изменениями и комментариями к закону.

Сегодня на землях СНТ создаются целые коттеджные поселки, где на каждом участке имеются жилые дома. Пункт 12 статья 54 Федерального закона № 217 позволит поменять статус земли на «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под ИЖС, если будут выполнены условия:

Устав снт с учетом фз 217

совершении операций, связанных с оформлением документации, значимой с юридической точки зрения;
строительстве общих имущественных объектов;
покупке товариществом новых территорий;
открытии расчетных счетов в финансовых учреждениях;
приеме в состав новых участников и многое другое.

Принятие нового устава 2023 г. Что могут означать слова председателя: «В момент принятия нового Устава фиксируются все собственники домовладений на территории СНТ, эта книга находится у Председателя. Соответственно именно они и являются членами Товарищества» Не все собственники в настоящее время являются членами СНТ.

е. в каждой конкретной ситуации он должен быть адаптирован с учетом требований и специфики определенного СНТ. *** Подводя итог, отметим, что устав садоводческого некоммерческого товарищества 2023 года составляется в соответствии с требованиями закона № 66, а новые требования к его составлению будут применяться только в 2023 году с вводом в действие закона № 217. Нормы закона № 217 определяют достаточно четкие и конкретные требованию к уставу СНТ.

В этот же момент он вступает в силу. Как и прежде, товариществом управляет в первую очередь его члены, волеизъявление которых выражается на общем собрании. Круг его полномочий в основном сводится к избранию председателя и других членов Правления, определения порядка оплаты их работы.

Некоторые положительные (да, есть и такие) нововведения нового 217-ФЗ не будут работать, если возможность их применения и процедура не будут прописаны в уставе (например, очно-заочное голосование, избрание органов контроля и управления на срок до 5 лет). Поэтому сразу о возможных последствиях.

А теперь об удорожании за счет сбора взносов на расчетный счет. Если в товариществе есть кассир, который получает по 3-5 т.р. в месяц и принимает взносы два раза в месяц, то в год он будет стоить товариществу 36-60 т.р. И это без учета взносов в фонды! Обслуживание расчетного счета в зависимости от выбранной кредитной организации разное, но, в среднем, это 25-30 т.р. в год. Произвести оплату на расчетный счет можно их любой точки мира 24 часа в сутки. Для этого можно воспользоваться мобильными приложениями, банковскими терминалами или услугами операциониста в любом банке.

4. Взносы по новому закону можно принимать только на расчетный счет товарищества. Для налоговой инспекции не составляет труда ознакомиться с банковской выпиской. В банковской выписке отражаются все суммы приходов и расходов с указанием кому или от кого они пришли и за что. Это означает, что необходимо более тщательно подбирать исполнителей услуг и работ. Если исполнителя-юридического лица не нашлось, то товарищество должно учитывать, что суммы, подлежащие выплате физическим лицам будут облагаться взносами в фонды и НДФЛ. Уйти от уплаты налогов с сумм за электричество и платежей от индивидуалов также не получится. Нулевые отчеты также сдаваться больше не будут. Говорить о массовом увеличении взносов пока рано, хотя их все прогнозируют. Вышеуказанные взносы и налоги товарищества должны оплачивать и сейчас. Новый закон в этой части ничего не меняет. Просто в настоящее время обязанность товариществ по уплате взносов и налогов проконтролировать практически невозможно.

По сути своей ничем это не грозит. Уставы в любом случае придется приводить в соответствие с новым 217-ФЗ, так как в большей своей части старые уставы будут противоречить новому закону. Крайнего срока приведения у става товарищества в соответствие законодатель не установил, поэтому спешки и обязанности никакой нет. Каждое товарищество само определяет, когда менять устав и становиться ТСН. Менять иные документы товарищества при смене организационно-правовой формы на ТСТ также обязанности нет. При желании, технически это сделать возможно.

3. Садоводы, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке – они же индивидуальные садоводы по новому 217-ФЗ с 01.01.2023г. платят столько же, сколько и члены. Также они могут принимать участие в общих собраниях и голосовать по вопросам, касающимся установления размеров вносов и распоряжения имуществом общего пользования. Те индивидуалы, с которыми уже заключены договора о пользовании объектами инфраструктуры продолжают платить по ним до 31.12.2023 года, если по условиям договор не заканчивается ранее. С 01.01.2023г. договоров о пользовании объектами инфраструктуры больше не будет. Индивидуалы будут вносить платежи по решению общего собрания. Не забудьте о том, что данные платежи включаются в налогооблагаемую базу. Сумму данного налога необходимо заложить в членские взносы! Платежи от индивидуалов также как и членские взносы вносятся только на расчетный счет товарищества.

Нужно ли менять документы на дачу после вступления в силу 217 — ФЗ

Чем меньше времени остается до того момента, как дачники начнут жить по новым правилам, тем больше новый закон обрастает леденящими кровь слухами: всех дачников в России ликвидируют, членские взносы обложат налогом, дома начнут сносить без суда и следствия, из членов товарищества могут исключить в один момент… А теперь среди садоводов и огородников распространился слух: все правоустанавливающие документы на землю и постройки после 1 января 2023 года окажутся незаконными и их нужно будет менять.

Но в некоторых случаях реорганизация все-таки будет. „Если на одной территории СНТ было создано второе юридическое лицо, но без земли, то это юрлицо подлежит ликвидации, — подчеркивает Никита Чаплин. — Очень часто на фоне конфликтов владельцев участков одно СНТ “раскалывалось» на два. При этом оппозиционная группа регистрировала второе юридическое лицо, и в итоге часть владельцев участков оставалась членами первоначального товарищества, а остальные — вступали во вновь созданное СНТ. Но имущество общего пользования-то у всех одно — одни дороги, одни мусорные баки, один пожарный пруд, один насос, да и земля одна. И начинался хаос. Мусор не вывозится, дороги приходят в упадок, членские взносы не собираются. Новый закон положит этим дрязгам конец. Одна территория — одно товарищество».

«Название „дачное товарищество“ упраздняется, — поясняет председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — Из девяти ныне существующих форм объединений дачников остаются только две — садоводческое и огородническое товарищество. Разница между ними большая.

Всего два месяца остается до вступления в силу нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для личных нужд. Он придет на смену действующему с 1998 года закону о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Но, как добавляет юрист по вопросам садоводческих объединений Михаил Ольдер, чем «старше» устав, тем раньше нужно вносить в него изменения. «Например, о территории товарищества, кадастровом квартале, сайтах и электронной почте информации в уставах, принятых 25 лет назад, еще не могло быть, а эта информация важна для сегодняшней деятельности СНТ», — говорит он. И обращает внимание на тот момент, что приведение учредительных документов (уставов) СНТ в соответствие новому закону не является реорганизацией (то есть изменением организационно-правовой формы) этих юридических лиц. «Меняются наименования объединений, а также содержание отдельных положений устава. Все садоводческие, огороднические объединения граждан в силу Гражданского кодекса являются видом товарищества собственников недвижимости, поэтому организационно-правовая форма у них не меняется», — подчеркивает Ольдер.

Данный пункт устава не обязателен, т.к. согласно нормам п. 3 ст. 54 «Наименование, место нахождения и адрес юридического лица» ГК должно быть внесено в ЕГРЮЛ. Внесение адреса юридического лица в устав закон не требует. Связано это с частой сменой адреса юрлица по разным причинам. Это влечёт за собой постоянное внесение изменений в устав, если бы было такое требование закона. Целесообразность такой процедуры с уставом сомнительна. Следует помнить то, что адрес места нахождения постоянно действующего исполнительного органа СНТ должен быть в пределах места нахождения юрлица. Т.е. для СНТ «Пищевик» — это адрес в границах города Калининград, а не где-то в районном центре области.

Важно: Обратите внимание на тот факт, что юридическое лицо СНТ создают собственники недвижимости, в нашем случае собственники земельных участков. Т.е., граждане объединяются с целью владения, пользования и распоряжения своим общим имуществом или общего пользования имуществом юрлица (имуществом других физических лиц или юрлиц). При этом объединяется не собственность граждан, а сами граждане. СНТ, как и ранее, основывается на членстве граждан, а не на имуществе (объектах недвижимости), к-е принадлежит этим гражданам. Однако условием вступления в такое некоммерческое объединение является наличие права собственности у граждан на объекты недвижимости. В нашем случае таким объектом недвижимости выступают садовые земельные участки.

Но, следуя логике весьма странных норм, к-е внесены новым 217-фз от 29.07.17 г., все юридические лица, имевшие до 01.09.2014 г. (вступление в силу новой редакции Главы 4 «Юридические лица» ГК) организационно-правовые формы: СНТ, ОНТ, ДНТ; СНП, ОНП, ДНП и СПК, ОПК, ДПК, с наступлением Нового 2023 г. вдруг заимели организационно-правовую форму ТСН. Для садоводств — это СНТ, а для огородников — ОНТ, как виды ТСН. Другие законом не предусмотрены. И странно тут то, что, совершив такой скачок, превратившись в фактически новую организацию с новыми целями и решаемыми задачами, закон не предусмотрел чётко определённую и понятную процедуру регистрации таких изменений в ЕГРЮЛ. По нормам ст. 54 ФЗ-217 достаточно утвердить новый устав, зарегистрировать его в ФНС и вуаля больше ничего делать не нужно. А вот откуда взялась ОПФ «ТСН» можно узнать только из норм 217-фз. Основной закон — ФЗ-129 от 08.08.2001 г. и положения ГК о государственной регистрации юридических лиц и ИП никак не отвечают на вопрос.

Определение садоводческого некоммерческого товарищества заимствовано из Части 1 Статьи 123.12 «Основные положения о товариществе собственников недвижимости» ГК и адаптировано к собственникам садовых земельных участков, создающим новое юридическое лицо для управления общим имуществом или имуществом, к-м собственники земельных участков пользуются сообща. Разница между такими видами имущества заключается в том, что в первом случае общее имущество принадлежит собственникам с оформленными на такое имущество правами. Запись о праве присутствует в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Во втором случае имущество принадлежит кому-то другому, не собственникам земельных участков, но этим имуществом собственники пользуются на каких-то общих для них условиях. Примером такого пользования может быть имущество общего пользования (ИОП), к-е было создано с помощью специального фонда во времена СНТ согласно нормам п. 2 ст. 4 «Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» ФЗ-66, и принадлежащее СНТ, как юридическому лицу. Это может быть и земля общего пользования (общего назначения), занятая проездами и улицами, к-я принадлежит администрации муниципального образования, права собственности на к-ю СНТ никогда не оформляло.

Следует иметь ввиду то, что датой создания юридического лица является не дата решения общего собрания учредителей об образовании СНТ и выборах его органов управления. Согласно нормам Статьи 51 «Государственная регистрация юридических лиц» п. 8 юрлицо считается созданным в момент, когда данные о юридическом лице включены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), т.е. со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

→ → → Содержание Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — новый закон), принятый в конце июля 2023 года (), даже своим названием свидетельствует об изменениях, вызванных его появлением.

Статья 54 нового закона № 217 не устанавливает жестких требований к срокам приведения в соответствие с новым законодательством уставов таких товариществ, созданных до 01.01.2023, однако определяет, что правовое положение СНТ с указанного момента должно регулироваться новым законом № 217. Таким образом, скорейшее приведение устава уже действующих СНТ в соответствии с законом № 217 в интересах самих же членов товарищества.

Как правило, очередное общее собрание проводится в СНТ в начале летнего сезона и поэтому у нас есть время подготовить новую редакцию Устава, проработать его на основе возникавших спорных ситуаций в предыдущей работе и с учетом новшеств, введенных законодателем.

4 Правила составления листа изменений
3 Какие изменения нужно внести в этом году
- 3.1 Членские взносы
- 3.2 Порядок управления
3.2 Порядок управления
1 Образец для садоводов
3.1 Членские взносы
2 Как регистрировать в России

Видимо, по этой причине срок вступления нового закона в силу был отложен до 1 января 2023 года с установлением переходного периода сроком в 5 лет со дня вступления в силу для завершения отдельных реорганизационных процедур. Основная цель нового закона, который сменил ФЗ

Как принять устав СНТ по новому закону 217-ФЗ

Скачать типовой образец устава СНТ или ОНТ по новому закону 217-ФЗ в Интернете конечно можно. Только будет ли он отвечать интересам конкретного товарищества? Положения нового устава должны быть разработаны в интересах каждого, исходя из пожеланий его членов.

Для проведения этих преобразований в объединениях должны быть проведены общие собрания. В их ходе члены коллективов принимают новую редакцию устава своего объединения. Собственники земли и недвижимости люди взрослые и должны сами определить по каким правилам они будут жить по новому закону.

В повестке дня общего собрания обязательно должен присутствовать вопрос об утверждении новой редакции устава.
Члены товарищества должны быть оповещены о повестке дня собрания не менее чем за две недели.
В собрании должны принять участие более 50% от численного состава товарищества, то есть быть кворум.
Результаты голосования должны быть зафиксированы в протоколе.

Многих волнует порядок уплаты членских взносов. Этот вопрос тоже должен быть зафиксирован в уставе. В частности, периодичность, порядок начисления штрафов и пеней за задержку в уплате и других моментов, которые собрание сочтёт нужными. Закон 217-ФЗ предусматривает лишь один способ уплаты членских взносов – на расчетный счет СНТ или ОНТ.

Закон У217-ФЗ не содержит указаний, в какие сроки должен быть принят устав в новой редакции. Однако затягивать с этим не стоит. Первое же изменение в прежних учредительных документах потребует изменение устава. Тем не менее, до этого все положения старого документа, которые не противоречат новому закону, будут действительны.

Для согласования решения в каком-либо вопросе относительно товарищества может созываться собрание участников товарищества. Оно в свою очередь может как очередным, так и внеочередным. Очередное собрание созывается правлением организации в случае необходимости, но стоит отметить, что в год подобное собрание организовываться не меньше чем 1 раз. На собрании должно проводиться голосование, которое может быть либо заочным, либо очным.

Одним из самых важных нововведений в законе является исключение такого юридического понятия как «некоммерческое объединение граждан». Также в законе перестают фигурировать такие термины как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие формы организаций.

Члены СНТ не обязаны менять организационно-правовую форму созданного объединения граждан. Изменение вида СНТ на ТСЖ не является его реорганизацией, соответственно, изменение аббревиатуры СНТ на ТСН является правом, а не обязанностью некоммерческого объединения граждан при соблюдении одновременно обоих установленных законом условий.

В новом законе не предусмотрено такого органа как собрание уполномоченных. Единственным высшим органом управления остается только общее собрание членов СНТ.
Отныне председатель СНТ избирается только общим собранием членов СНТ, не допускается его избрание правлением из своего состава.
Больше не предусмотрены полномочия председателя СНТ удостоверять доверенности членов СНТ на участие в общем собрании.
Индивидуальные садоводы вправе не только присутствовать на общем собрании членов СНТ, но и ать по пяти вопросам, относящимся к компетенции общего собрания. Эти вопросы указаны в новом законе.
Рекомендуем в новом Уставе СНТ предусмотреть порядок и сроки передачи дел от старого председателя СНТ вновь избранному.

изменения устава;
реорганизации и ликвидации товарищества;
приобретения и создания имущества общего пользования;
предоставления и ознакомления участников СНТ или ОНТ с бухгалтерской отчетностью и деятельностью, как юридического лица.

11.8. Члены товарищества, а также индивидуальные пользователи, обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества (реестр лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе) и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.

Наш устав красиво оформлен и сверстан, имеет содержание, он легко и приятно читается, в нем есть дополнительные положения о правилах обработки персональных данных собственников, о способах уведомления о проводимых собраниях, о предотвращении корпоративных конфликтов и «корпоративного терроризма», а также многое другое. Примерный объем устава — 20 листов А4. Цена нового устава с использованием наших наработок составляет 8 000 рублей.

Типовой Устав — 4500 руб. (содержит все необходимые требования законодательства) Полезная редакция Устава — 13000 руб. (включает все необходимые законом положения + многие важные положения, часто встречающиеся в спорных ситуациях в СНТ + правила внутреннего распорядка + меры ответственности должников + требования пожарной безопасности + правила пользования авто-мототранспортом и пр.), читать ниже. Комплект (проекты документов): полезная редакция Устава + 2 протокола + доверенность на общее собрание + договор с индивидуальным пользователем = 20000 руб. Новинка! Специально разработанный образец устава для самостоятельного заполнения —

8 нового закона): полное название; организационно-правовая форма; место нахождения, определяемое в соответствии с ГК РФ; предмет и цели деятельности товарищества (указаны в ст. 7 ФЗ-217); порядок управления СНТ, порядок деятельности его органов и принятия ими решений; порядок приема и исключения из числа членов, порядок выхода из СНТ; способ ведения реестра членов; права и обязанности членов, принципы ответственности; порядок установления и сбора взносов, ответственность за неисполнение данной обязанности; порядок образования, полномочия и состав ревизионной комиссии; порядок создания имуществ общего пользования; порядок внесения изменений в Устав; порядок реорганизации, а также ликвидации; порядок информирования членов о деятельности товарищества и его органов, включая бухгалтерскую отчетность; порядок взаимодействия с «индивидуалами» (не вступившими в СНТ), участки которых расположены в границах товарищества;

Объем работы в таком случае очень большой: нужно сверстать, оформить, привести в соответствие с Гражданским кодексом РФ, потом в соответствие с Законом 217-ФЗ, исключить из Вашего устава ничтожные и противоречащие закону пункты, все это письменно объяснить в сопроводительном письме.