Квартиры В Ипотеку В Москве Риэлтора

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Квартиры В Ипотеку В Москве Риэлтора. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Как вы, наверное, знаете из прессы, правительство призвало банки сделать ипотеку доступной людям. Покупка квартиры в Москве в ипотеку интересует сейчас многих людей, имеющих жилищную проблему и не имеющих полной суммы на руках.

Покупка квартиры в Москве в ипотеку

По практике могу сказать, что те люди, которые взяли небольшой кредит (существенно меньше своей зарплаты) и купили квартиру в Подмосковье (хотя стремились жить в Москве), выплачивают кредит успешно, многие выплатили, погасили кредиты досрочно. И сейчас, когда процентные ставки снизились, а цены на квартиры существенно уменьшились, вновь обращаются за новым кредитом и меняют свою квартиру в Подмосковье (которая теперь является первоначальным взносом) на квартиру в Москве.

Покупка квартиры в Москве в ипотеку. Услуги частного риэлтора.

Банки в течение 2023 года очень существенно снизили процентные ставки по ипотечному кредитованию. Сейчас можно взять кредит в валюте под 9% годовых и в рублях, начиная от 11,5% годовых, то есть рублевые ставки снизились даже по сравнению с 2023 годом. Единственное непреложное требование – первоначальный взнос не менее 30% от стоимости квартиры. Заемщиков рассматривают самых разных, с разным достатком в возрасте о 21 до 55 лет на момент получения кредита.

Каждая квартира имеет свою цену. А что можете позволить себе вы? Чем больше у Вас накоплено средств на первоначальный взнос, тем более дорогую квартиру вы можете себе позволить. Самый простой способ понять стоимость квартиры, которую вам одобрит банк – это воспользоваться кредитным калькулятором, имеющимся почти на всех сайтах банков. Заполняете все известные вам графы и получаете ответ.

Что пугает большинство потенциальных ипотечных клиентов?
Однозначный ответ – сумма переплаты за квартиру. Когда сотрудники банка или ипотечные брокеры называют суммы ежемесячных выплат или годовые проценты, покупатель более или менее подготовлен к этим цифрам. Но когда звучит сумма переплаты за квартиру в 75 — 100% от её стоимости, у многих пропадает любое желание ввязываться в эту «авантюру». Да, однозначно переплата большая. Но большая по сравнению с чем? Средняя инфляция в России за последние пять лет составила 8,5%! Стоимость жилья в ближайшие 15 лет вырастет совершенно точно. Это сейчас цены на жилье падают, но волновые колебания цен на недвижимость – это мировая практика! Поэтому если взять во внимание долгосрочность ипотечного кредита и факторы, влияющие на стоимость рубля и стоимость недвижимости, переплата не кажется огромной.

В каком банке брать ипотеку?

Ипотека – это пожалуй единственный кредитный продукт для физических лиц, который видится с положительной стороны. Когда у вас нет квартиры и денег для её покупки, вы вынуждены снимать жилье. Ни для кого не секрет, что ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры в Москве составляет 30 – 35 тысяч рублей. Оставшихся от зарплаты денег, большинству хватает только на проживание и недорогие развлечения. Можно ли в данной ситуации накопить деньги на свою квартиру? Скорее всего нет. И если бы не было ипотеки, мечта о своей квартире, для многих, осталось бы только мечтой.

Рекомендуем прочесть:  Региональная выплата 100000 на ребенка новосибирская область

В Москве работает 9 офисов «МИЦ-Недвижимость», адреса и контактные телефоны можно посмотреть здесь. Отметим, что довольно часто поиск риэлтора часто происходит по рекомендации, за это мы тепло благодарим всех наших клиентов, доверивших нам свои намерения.

При оформлении ипотеки, когда стартовый капитал лимитирован, а предложения банков, объектов на рынке меняются довольно часто, потеря времени часто стоит покупателю немалых сумм. Обращение к риэлторам «МИЦ-Недвижимость» позволит избежать нежелательных задержек при покупке понравившейся квартиры, а стоимость работы специалиста всегда фиксирована и указывается в договоре. Возможности риэлторов довольно широки, клиенты нашей компании получают профессиональные услуги по следующим направлениям:

Почему сделки стоит совершать через риэлтора

  • подбор программ кредитования – ипотека, в том числе по жилищным субсидиям, военным программ, кредиты от разных банков, работа с залогами, ломбардными займами
  • полное юридическое сопровождение всего процесса продажи и покупки квартиры
  • выбор из предложений на первичном и вторичном рынках, включая жильё в новостройках любого этапа строительства
  • экспертная оценка стоимости квартир – составляем официальную отчётную документацию, необходимую для подачи в инстанции и надзорные органы

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Как купить квартиру без риэлтора

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Где искать варианты квартир?

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Как показывает практика, лучше всего обращаться в крупные риэлторские агентства. Частные риэлторы не слишком дорожат своей репутацией, а большие компании зачастую имеют огромный опыт работы, широкую базу и не хотят портить свой рейтинг.

Стоит ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: подводные камни и риски

  • Найти агентство легче всего через интернет. Рекомендуется обратить внимание на отзывы. Нередко они бывают «заказными», поэтому, если о компании написано слишком много в доброжелательно-лестном ключе, это должно оттолкнуть. Правдивые отзывы часто написаны лаконично, но люди дают разъяснения: в чем была оказана помощь, как быстро риэлтор справился, и т.д.
  • Лучше всего обращаться в агентство по рекомендации друзей или знакомых, которые уже пользовались его услугами.
  • Если специалист действительно заинтересован в успешной сделке, он согласится встретиться с клиентом на нейтральной территории и не будет убеждать его лично приехать в офис. Также он не станет навязывать свои услуги, но по манере общения и знанием рынка можно определить компетентность риэлтора.
  • Перед подписанием договора об оказании услуги следует тщательно ознакомиться с его условиями. Он должен быть составлен прозрачно и на понятном для клиента языке. Если есть непонятные детали, специалист обязан разъяснить их.

Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?

  • На недвижимости отсутствуют обременения, а ее законный владелец точно установлен и вероятность, что она продается лицом, не имеющим право собственности, близка к нулю.
  • Место, на котором построен дом, соответствует всем стандартам и предназначено именно для такой застройки.
  • Сделка будет оформлена надлежащим образом: предоставлен полный пакет документов и справок, а процедура перерегистрации прав произведена своевременно.
  • Если часть продающейся квартиры принадлежит третьему лицу, не участвующему в сделке, покупатель будет об этом проинформирован. Это позволит избежать судебных тяжб, т.к. при предъявлении права собственности на долю в имуществе иск гражданина будет удовлетворен с вероятностью в 99%, а также возможно аннулирование сделки.
Рекомендуем прочесть:  Штрафы За Несвоевременную Выплату Отпускных В 2023

Обычно оценку проводит сам банк. Приходят сотрудники банка или оценочной компании, с которой сотрудничает банк, делают фотографии квартиры, проводят замеры, смотрят выписки из домовой книги и кадастровую стоимость. Потом они составляют заключение, где прописывают рекомендуемую стоимость. Если стоимость ниже заявленной продавцом, то ипотеку могут не одобрить. Так произошло и со мной. Банк оценил квартиру в 3 800 000 Р .

Весной 2023 года я снимала убитую однушку на окраине Москвы за 20 000 рублей, еще примерно 7000 рублей платила за коммунальные услуги, свет и интернет. При этом я получала 60 000 рублей. Иногда случались премии (от 5000 до 30 000 рублей), раз в год давали «тринадцатую зарплату».

Сложности с оценкой квартиры

Транспортная доступность. В моем случае это было очень важно, так как на транспорт в бюджете было заложено 2500 рублей в месяц. Это значит, что рядом должно быть метро, станция электрички или автобусы, которые будут ехать как можно ближе к работе.

Абсолют Банк много лет успешно сотрудничает с компанией ИНКОМ, которая является одним из ключевых игроков на рынке недвижимости Москвы и Московской области. За время совместной работы агентство подтвердило свою репутацию надежного партнера, который имеет обширную сеть офисов, работающих по единым профессиональным стандартам. Прочные деловые отношения приносят пользу не только банку и агентству, но и тем, кто решил взять квартиру в ипотеку — для клиентов ИНКОМа ставка по кредиту на 0,5 процентных пункта ниже, чем для остальных заемщиков.

На сегодняшний день комбинированные процентные ставки по ипотечным кредитам предлагают такие , как Росбанк, ЮниКредит Банк, где для клиентов компании предоставляются преференции, что в свою очередь дает дополнительную экономию в сочетании с комбинированной ставкой.

Вопросы по покупке квартиры в ипотеку

На протяжении долгого времени мы успешно сотрудничаем с Компанией , совместно помогаем жителям Москвы и Московской области в решении жилищных вопросов. Считаю Компанию высококлассным экспертом в области любых операций с недвижимостью и стратегическим партнером банка. Специалисты ИНКОМа отличаются высоким профессионализмом и успешно реализуют мечты своих клиентов.

Выдачей займов на покупку жилья занимаются банки и люди могут обращаться в них самостоятельно. Ипотека без риэлтора приемлема, если вы сможете сами найти недвижимость или у вас уже есть подходящий вариант.

Получить ипотечный кредит без посторонней помощи тяжело, но вполне возможно. Достаточно ответственно подойти к подбору пакета документов и подаче заявки в банк. Поэтапный план поможет в проведении всей процедуры самостоятельно.

Условия ипотечного кредитования

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, на первый взгляд понятно, но это будет не всегда самым выгодным вариантом. Некоторые агентства недвижимости предлагают купить квартиру в Москве в ипотеку по льготной ставке, что будет выгодно самому заемщику, даже при оплате комиссии. Но если более выгодный процент вы нашли самостоятельно, то нет никакой необходимости обращаться к специалистам. Стоит только отметить, что вся процедура займет у вас больше времени — поэтому если вам некогда, то лучше найти надежное агентство недвижимости.

Чтобы понимать рыночную стоимость квартиры, ее сначала нужно оценить. Зачастую банки требуют официальный отчет от лицензированных оценщиков. Причем нередко настаивают именно на тех, которые аккредитованы в этом банке. Оценка жилья – достаточно дорогостоящая процедура, зато она позволяет с полным на то основанием требовать конкретную сумму за квартиру.

  • Составление заявки на кредит.
  • Ожидание предварительного одобрения.
  • Заполнение анкеты клиента.
  • Предоставление всех необходимых документов.
  • Ожидание согласования кредита уже с учетом документов и анкеты.
  • Подписание договора купли-продажи, кредита и залога (обычно – одновременно).
  • Выплата покупателем первоначального взноса.
  • Оформление права собственности на жилье.
  • Подписание акта приема-передачи.

О залоге за квартиру

Что нужно делать, если семейный человек покупает квартиру в ипотеку и хочет сделать ее личной собственностью? В такой ситуации необходимо оформлять жилье только на себя, но этого будет мало. По закону, даже если квартира оформлена на одного из супругов, но приобретается в браке, вторая половина может потребовать признать такую недвижимость совместной собственностью.

Рекомендуем прочесть:  Дадут ли бл без прикрепления

Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Что входит в стоимость услуг риэлтора?

  1. Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
  2. Современные Откроется в новой вкладке.»>интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
  3. Открытые по всей стране Откроется в новой вкладке.»>многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
  4. Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте Квартира-без-Агента.ру (см. Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
  5. Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на Откроется в новой вкладке.»>консультации специализированного юриста.

Если мы говорим о «вторичке», то её стоит осматривать очень тщательно, на предмет бывших «потопов», испорченной плитки, отделки и сантехники. В определенных случаях можно купить «вторичку» и с мебелью. Тогда вы можете сразу понять, как вы ощущаете себя в жилом пространстве. Хотя при продаже квартир собственники чаще всего в любом случае демонстрируют квартиру с мебелью, а иногда и пользуются чем-то вроде инсталляции, устраивая показательный интерьер. Точнее не они, а опытные риэлторы, которые знают, как украсить квартиру для скорейшей продажи.

Я видел много разных ситуаций при разводе, когда клиентам «срочно» нужно купить квартиру. Сейчас, когда рынок недвижимости находится не в самом своём активном состоянии, «купить квартиру после развода» по-прежнему актуально. Как опытному риэлтору, мне хотелось бы сделать пару общих рекомендаций:

Каждая деталь имеет значение

  • Бюджет. И снова о бюджете. Риэлтор сможет вам подсказать какие сейчас актуальные цены, а вы должны быть готовы обозначить для специалиста ценовой сегмент. Хочу успокоить тех, кто считает, что очень ограничен в выборе из-за отсутствия собственного капитала. Инфраструктура Москвы сейчас достаточно хорошо развита в любом районе, даже тех, которые находятся далеко за пределами центра. Потому что именно район часто определяет значительную часть цены. Но если у вас нет претензий на пафос или вип-статус, то риэлтор сможет вам предложить очень много вариантов, даже если вам придется говорить о конечных станциях веток метро.
  • Пространство для всех. Покупать, так покупать. Конечно, когда семья уже испытала на себе все неудобства от арендуемого жилья и от нехватки места, то, когда она принимает решение, хочет получить максимум по сравнению с арендой. Для семей, у которых больше одного ребёнка я рекомендую только квартиры 3+ комнат. Оптимальная трешка в новострое – это личное пространство для каждого. Детям жизненно необходимо иметь собственную площадь для развития.
  • Придворовая территория. Все новостройки хороши, но есть те, которые чуть-чуть «хорошее». Раньше все дворы были похожи друг на друга, и если бродить по тем районам Москвы, которых еще не коснулась программа реновации, то можно легко перепутать один двор с другим, как, впрочем, и дома. Современная архитектура домов и прилегающей территории очень разнообразна и это один из факторов, который влияет на привлекательность объекта для покупателя. Не стесняйтесь просматривать разные варианты, потому что долгие годы вы проведете именно там, где выберете сейчас. Стилизация детских площадок тоже очень конкурента.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах