⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Снижение процентной ставки по ипотеке в сбербанке многодетной семье с детьми инвалидами. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- копия и/или выписка из трудовой книжки;
- актуальный брачный договор (при наличии);
- справка из администрации о составе многодетной семьи;
- документ, подтверждающий факт регистрации по месту пребывания (если семья проживает по адресу, не указанному в паспортах);
- квитанция об оплате первоначального взноса;
- документы по предоставляемому залогу.
Снижение процентной ставки по ипотеке в сбербанке многодетной семье с детьми инвалидами
Если ипотека оформляется в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях, ее размер составляет до 12 млн. рублей. Многодетным жителям иных регионов стоит рассчитывать на сумму до 6 млн. руб. Иные условия ипотеки приведены в таблице.
Какие документы понадобятся?
Ежегодная пролонгация обязательна вплоть до окончания действия кредитного договора. Производиться она может в самом банке или аккредитованной компании. Без страховки финансовая организация кредит не выдает.
Если же речь идет о жителях Дальнего Востока, то ставка уменьшается еще на процент. Родители с ребенком-инвалидом из этого региона, отвечающие требованиям программы, смогут приобрести недвижимость под 5% годовых. Но подобные льготы по ипотеке для детей инвалидов будут доступны для получения только три следующих года.
Льготная ипотека для семей с детьми инвалидами
Получить ипотеку с ребенком инвалидом сможет один из родителей, но солидарным заемщиком может быть иное лицо (гражданин РФ). Созаемщик не обязан иметь родственных связей, но банки могут выставить дополнительные требования к нему. Ответственность, права и обязанности созаемщика по ипотеке.
Какие ставки предлагают льготникам
Чтобы одобрили ипотеку семье с ребенком инвалидом под сниженный процент, требуется соблюдение условий. Все придется подтверждать соответствующими документами (справки, листы реабилитации, информация о прописке и прочее).
Инвалидность могут присвоить из-за сахарного диабета в подростковом возрасте, проблемы со здоровьем могут появиться сразу при рождении, а могут возникнуть из-за травмы даже у ранее здорового ребенка. Причина и тяжесть заболевания не имеют значения. Также для программы неважно, могут ли работать родители, какой у них доход и социальный статус. Но это может иметь значение для банка при оценке платежеспособности.
В программе есть условие, что взять или рефинансировать кредит по льготной ставке может и мать, и отец ребенка-инвалида. Или они могут быть созаемщиками. А также созаемщиками могут стать люди, которые не являются родителями ребенка-инвалида, например родители или второй муж матери.
Заемщиком может быть любой родитель ребенка-инвалида
А вот супруг такой мамы не сможет взять льготный кредит на свое имя. Даже если у него с этой женщиной во втором браке есть общий ребенок, но только один. Кредит с господдержкой в такой ситуации дадут только маме, а ее муж может стать созаемщиком. Но, опять же, большой вопрос — дадут ли женщине этот кредит, тем более если с 2023 года у нее родился еще один ребенок.
Однако существует федеральный закон 181-ФЗ, согласно которому семьи с детьми-инвалидами должны обеспечиваться жильем, если они состоят на учете как нуждающиеся в нем. До 2023 года это происходило на региональном уровне, а после – на федеральном. Есть и Постановление Правительства, в котором указан порядок обеспечения таких семей бесплатной жилплощадью.
Ипотека для детей-инвалидов: условия ее получения
Получается, что специальной ипотечной программы для семей, которые воспитывают детей-инвалидов, не существует, однако есть другие социальные программы, в рамках которых такие семьи могут на льготных основаниях взять кредит на приобретение недвижимости. Вот возможные варианты:
Новости по ипотеке для детей-инвалидов в 2023 году
Ипотека для детей-инвалидов не всегда одобряется банками, но в ряде случаев государство бесплатно обеспечивает таких граждан жильем. Это относится к семьям, воспитывающим детей с ограниченными возможностями, особенно многодетным и малоимущим, проживающим в условиях, которые не соответствуют жилищным нормативам для этой категории граждан. Важно стать на учет и ожидать своей очереди на получение жилья.
Льготная ставка по ипотечному кредиту для семей с детьми-инвалидами составит 6% по всем регионам РФ за исключением ДФО. Для жителей Дальневосточного федерального округа льготная ставка составит 5% годовых.
Как мы сообщали ранее, распространить льготы на семьи с детьми-инвалидами предложила спикер Совета федерации Валентина Матвиенко. Она также рекомендовала законодательно закрепить обязательное возмещение доходов субфедеральных бюджетов в случае предоставления налоговых льгот на федеральном уровне.
Жилье для инвалидов и детей-инвалидов: как получить и при каких условиях
Внесены соответствующие изменения в правила возмещения доходов по выданным семьям с детьми ипотечным кредитам, недополученных банками. Разницу между льготной и фактической ставкой банка по ипотечным кредитам компенсирует государство.
- чтобы кредитный договор был заключен не ранее 1 января 2023 года;
- кредит был выдан или рефинансирован российскими кредитными учреждениями в рублях и по нему был предусмотрен аннуитентный график погашения (равными долями).
Если под льготные 6% годовых рефинансируется ранее взятый заем, то от момента его оформления должно пройти не менее 6 месяцев. При этом по нему не должно быть просрочек платежей. В чем смысл поддержки: государство компенсирует банкам разницу между договорной ставкой и ставкой в 6%.
Требования банков к жилью
Частично проблема многодетных семей решалась в программе «Доступное жилье», которая предусматривала льготы сразу для нескольких категорий граждан, в первую очередь работников бюджетной сферы. Также многие семье решали задачу обеспечения жильем с помощью программы «Молодая семья». Подробнее о том, на какую государственную помощь в погашении ипотеки может претендовать многодетная семья, можно узнать тут.
-
Приобретаемая недвижимость:
- жилое помещение, реализуемое юридическим лицом (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) по договору:
- долевого участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору);
- купли-продажи (первая продажа).
- для Дальневосточного Федерального Округа кредит предоставляется на покупку на вторичном рынке у физ. лица или юр. лица готового жилого помещения или готового жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях.
Если у вас несколько детей и хотя бы один из них родился в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 включительно, вы можете принять участие в программе. Обратите внимание, что недвижимость и целевое использование кредита должны соответствовать требованиям, отраженным в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2023 N 1711.
Заемщику
- Для этого воспользуйтесь программой Рефинансирования по Ипотеке с господдержкой.
- Для клиентов ВТБ, ранее оформивших ипотеку по программе Ипотека с господдержкой, но на «старых» условиях, с более высокой процентной ставкой, а также для программ Готовое жилье, Строящееся жилье и Рефинансирование действует сервис изменения условий «Дополнительное соглашение». Обратитесь в колл-центр или любой офис Банка.
Любой банк может одобрить ипотеку семьям с детьми-инвалидами, но главное для финансовой организации – уверенность в том, что доход семьи позволит стабильно выплачивать кредит. Соответственно, можно обращаться в любой банк.
От региона к региону ипотека для детей-инвалидов может оформляться на разных условиях. Однако везде для одобрения кредита на покупку жилья нужны достаточный уровень дохода и официально подтвержденный факт того, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Какие банки дают ипотеку инвалидам
Многодетные семьи имеют право жить в квартире, предоставленной государством на основании заключения договора социального найма. Такая недвижимость относится к резервному фонду и жить в ней можно до момента получения постоянного жилья или до тех пор, пока самому младшему ребенку не исполнится 18 лет. Договор должен продлеваться каждые пять лет. Оплачиваются во время проживания в квартире только коммунальные услуги.
Вопрос о покупке жилья интересует не только здоровых граждан России. Нередко об этом задумываются родители, воспитывающие детей с ограниченными возможностями. Но число трудностей, что сталкиваются люди при оформлении жилищного кредита, не идут ни в какое сравнение с теми нюансами, с которыми встречаются обычные заемщики банка.
Как взять ипотеку с ребенком инвалидом
Но полезно помнить, что помощь от государства на этом не заканчивается. Если нет денег на погашение аванса, то можно воспользоваться суммой из материнского капитала. Действует и привилегии от военной ипотеки. Всем другим клиентам придется самостоятельно искать деньги на погашение первоначального платежа.
Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →
Не стесняйтесь спрашивать у служащих, консультироваться с разными отделами в обладминистрации, чем больше информации, тем лучше. Для властей и банка при получении кредита на жилье для пар с детьми-инвалидами необходимо собрать максимально полный пакет документов.
