⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Тер Акопова Елена Валерьевна Спб Реновация. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
«СПб Реновация» занимается реконструкцией сформировавшихся районов, развитием инженерной и торговой, социальной инфраструктуры. Работы осуществляются при содействии администрации Петербурга. Всего в рамках имеющихся проектов застройщик «обновляет» порядка 900 гектаров. Задача девелопера – за годы, которые отведены на реализацию проекта, не просто снести обветшалые здания и построить на их месте новые, но и организовать комфортную для жизни среду, позаботиться о том, чтобы жители имели все необходимые инфраструктурные объекты в пешей доступности, а архитектурный облик Северной столицы оставался всё столь же привлекательным.
Застройщик СПб Реновация
Общество с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» зарегистрировано в 2023-м году. Полноправным владельцем организации является «Ритенсел Энтерпрайзес Лимитед», базирующаяся на Кипре. Генеральным директором ООО «СПб Реновация» выступает Игорь Евтушевский. Уставный капитал фирмы 821 миллион рублей.
Описание
Строительная компания «СПб Реновация» зарегистрирована в 2023-м году с целью развития и обновления имеющихся в Петербурге старых жилых кварталов, аварийных домов и зданий, которые должны быть расселены. Основными видами деятельности предприятия являются снос и демонтаж зданий и сооружений, строительство жилой и коммерческой недвижимости.
- Сумма брони возвращается только в случае, если клиент получил отказ в кредитовании не менее, чем у трех банков.
- Документы для оформления недвижимости нужно предоставить в течении 4 дней, а не двух недель, как говорилось раньше.
- Сумма, отданная за бронирование квартиры, уже не входит в сумму квартиры.
- И последнее – несоответствие суммы недвижимости.
При составлении договора на бронирование полюбившейся квартиры, покупатель обязан внести предоплату в размере 10 тысяч рублей. Бронь действует 14 дней со дня внесения средств. За это время либо вносятся деньги за жилплощадь, либо выбираются действия по согласованию с клиентом. При этом оглашается условие, что, в случае отказа от приобретения недвижимости, деньги возвращаются.
Отзывы о застройщике от участников программы
Следующим шагом является заключение договора бронирования. Для этого клиенту необходимо приехать в главный офис по адресу ул. Некрасова, 14а. Подписание договора происходит вместе с менеджером компании, поведение которого вызывает некое подозрение. Не дав толком ознакомиться и вникнуть в текст договора из-за спешки, клиент ставит подпись и уезжает из офиса. После этого, прочитав документ в спокойной обстановке, оказывается, что сумма за недвижимость выросла на 100 – 150 тысяч рублей. Кроме этого, сам договор оформлен не от имени компании, а от третьего лица. Так же в документе освещены еще несколько «интересных» фактов:
В 2023 году ООО «СПб Реновация» получило право на реновацию 22 районов с хрущевками в Петербурге. Застройщик обязался расселить 150 тыс. человек, построив новые дома, в которых 65% площадей предназначено для продажи. По договору реновация должна была завершиться в 2023 году, но реализация проектов затянулась. Сейчас компания судится с КИО за право продлить реновацию до 2029 года.
Владелец СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров говорит, что подобные сокращения в пределах 20% ждут и другие компании. «Примерно такие сокращения, думаю, будут и в нашей компании, если поправки вступят силу в нынешнем виде», — уточняет он.
Греческая Ellactor Group намерена начать строить завод по переработке мусора у полигона Новоселки до конца года
Компания «СПб Реновация» Максима Воробьева и Михаила Кенина, которая занимается расселением хрущевок в 22 районах Петербурга, снова оптимизирует затраты. С прошлой осени компания, по данным ее бывших сотрудников и участников рынка, сократила до 30% персонала. В самой компании признают оптимизацию, но называют ее плановой и говорят о сокращении всего 9% штата с декабря.
Фактически в нескольких пустых пятиэтажках остаются жилыми 12 квартир. В распоряжении Татьяны Посредниковой теперь целая парадная, но хотелось бы жить в новом доме напротив. А там, утверждает женщина, за разницу в метраже требовали доплаты. Говорит, сделка на вторичном рынке тоже рассыпалась инвестора, а теперь коробки готовы к переезду, но когда и куда неясно.
Елена Самусенко, житель расселяемого дома: «По закону развития застроенных территорий № собственникам так же, как и нанимателям должны давать на человека 18 квадратных метров. У нас в семье прописано четыре человека. Поэтому нам по договору должны были предоставить безо всяких доплат 72 квадратных метра».
В микрорайоне Сосновая Поляна программа реновации хрущёвок буксует конфликта жителей пятиэтажек с застройщиком. 12 семей не устраивает площадь либо количество предоставляемого жилья.
Роман Леванычев как раз из таких стойких невыселенцев. Пятиэтажка практически пустая, но переезжать собственник четырехкомнатной малогабаритной квартиры на такую же площадь в возведенной инвестором новостройке не торопится, будучи уверен: синица в руках ничто, а журавль с неба может и спуститься.
Поводом для приостановки разрешения на строительство ЖК «Живи! В Курортном» стала жалоба жителя поселка Песочный. Он заявил, что из-за строительства многоквартирных домов в частном секторе произошло осушение участков.
СПб Реновацию» наказали за незаконное строительство
Ранее представили «СПб Реновация» опровергли обвинения в том, что из-за стройки происходит осушение участков. Также они заявили, что оспорят в суде решение о приостановке строительства. Убытки за простой компания планировала взыскать с граждан, обратившихся с жалобами.
Несмотря на приостановку разрешения на строительство, компания продолжила возведение ЖК «Живи! В Курортном».
«Мы обязаны защитить интересы 800 дольщиков жилого комплекса и обеспечить нормативное качество строительства. Все понимают, что приостановка разрешения на строительство — временная мера, разрешение не отозвано», — заявил представитель застройщика.
Стоит отметить, что в этих локациях очень низкая конкуренция между застройщиками. Тем не менее в 2023 году застройщик ожидает судебных тяжб с горожанами в районе Ржевка, Сосновая Поляна и Нарвская застава, которые вошли в программу реновации. Уже сейчас вторая очередь квартала ЖК «Новый Лиговский» под вопросом, т.к. жители добились отмены проекта планировки квартала. В сети достаточно негативных отзывов о «СПб Реновация” как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства.
Застройщик «СПб Реновация»
Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать благоприятным для компании. Кредиторская задолженность растет, что говорит о том, что компания нуждается в дополнительных средства для строительства. Дебиторская также растет – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов, но уровень этой задолженности нельзя назвать высоким. Кредиторская задолженность преобладает над дебиторской, образуя пассивное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.
3. Объекты строительства
Таким образом, застройщик практически всегда допускает просрочки при сдаче своих объектов, за редким исключением, т.к. проект реновации встречает на своем пути множество преград. Поэтому покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее, цены на квартиры от «СПб Реновация» относятся к средней ценовой категории.
