Виды Собственности На Гараж

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Виды Собственности На Гараж. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Нередко специалисты из компаний, предоставляющих услуги по оформлению права собственности на недвижимость, справляются с поставленной задачей за 3-4 дня. Но этого только в том случае, если в Росресстре не возникнет никаких вопросов по документам.

Несмотря на то, что подобное строение само по себе небольшое, при его приобретении либо самостоятельном строительстве могут возникать многочисленные вопросы и сложности. Это касается в первую очередь документов, которых придется собрать немало.

Особенности кооперативов

В первом случае речь идет о легком сооружении, которое часто не имеет фундамента. Поэтому многие металлические конструкции не являются недвижимостью. Исключением являются лишь те, которые стоят на прочной основе и крепко держатся на земле, что не дает возможности сдвинуть конструкцию с места даже при помощи специальной техники.

Согласно законам РФ, любую постройку, возведенную гражданином, необходимо легализовать и определить право собственности. Это касается и гаража: узаконенное строение позволяет владеть и распоряжаться им, а также избежать сноса. Каждому автолюбителю нужно знать, как оформить документы на свой гараж, личный или в составе гаражного кооператива, как это сделать, если нет требуемых документов. В этой статье читатель получит актуальную информацию.

Право собственности на гараж: как оформить документы

Конечно, закон могут продлить, но лучше легализовать гараж в данных благоприятствующих условиях.
Нужно предупредить, что после оформления собственности будет начисляться налог за саму постройку и земельный участок, на которой она расположена. Этот сбор является частью налога на недвижимость.

Для чего нужно регистрировать свою гаражную постройку?

• В порядке живой очереди в представительстве Росреестра. Это традиционный способ, у которого есть свои недостатки: может быть большая очередь, скорость обслуживания невысокая. Этот способ предполагает трату большого количества времени.
• Подача документов в офисе Мультифункционального центра. Внедрение офисов МФЦ значительно упростило процесс оформления документов, потому что каждое приемное окно обрабатывает заявления на совершенно различные тематики. Гражданин может провести всю работу по легализации своего гаража в одном месте.
• Электронным образом через Единый портал государственных услуг. Данный способ позволяет оформить право собственности, не выходя из дома, достаточно иметь компьютер, выход в сеть интернет и регистрацию на сайте. Именно она представляет определенную сложность: процесс первоначальной регистрации требует внимательного введения своих личных данных, загрузки отсканированных копий своих документов. Этот способ может не подойти людям, которые не имеют достаточного опыта в работе с компьютером. Однако успешно проведенная регистрация создает личный кабинет, и гражданин может заказать и оформить любой документ, не покидая пределов своего дома.

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

К сведению. Согласно статье 218 ГКРФ, члены кооперативного гаража могут считаться собственниками только после полной уплаты пая. Но по факту, документы для оформления в собственность гаража в кооперативе предусматривают также и отчуждение земельного участка в собственность.

Как оформляется право собственности на гараж

Перед тем, как оформить металлический гараж в собственность, необходимо иметь при себе технический паспорт с описанием строения и его основными характеристиками. Преимуществом металлических конструкций является минимальный пакет документов, необходимый для регистрации, поскольку зачастую такие строения не имеют фундамента и являются разборными, как показано на фото выше. К тому же цена оформления такой постройки самая минимальная.

Виды гаражей и особенности их регистрации

Важно. Если гаражи находятся в составе гаражного кооператива, где каждый владелец имеет свой пай, то даже полностью выплаченный пай ещё не даёт право собственности на гараж. Оформление в собственность гаражей в гаражном кооперативе осуществляется после полного погашения пая путём подачи заявления и пакета документов в органы регистрации. Если гараж находится в боксе, то тут оформляется право коллективной собственности после полного погашения своего пая всеми владельцами гаражей в боксе.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

Как купить гараж

В 2023 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

• заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
• документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
• справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;
• справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
• учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
• технический план с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2023 году размер пошлины для граждан составляет 2023 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

Как оформить гараж в собственность

Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

Необходимые документы

Комментарий эксперта. Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане. Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и регистрация будут приостановлены. При неустранении причин для приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации, а документы будут возвращены заявителю.

Согласно ГК РФ, гаражные кооперативы — это некоммерческие организации. Однако, они имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность. Например, сдавать часть гаражей в аренду либо оказывать услуги по ремонту автомобилей.

Чтобы стать членом гаражно-строительного кооператива необходимо внести вступительный взнос, а далее оплачивать членские взносы.

Председатель гаражного кооператива

1. главным органом управления является общее собрание пайщиков. Оно должно проводиться как минимум дважды в году. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большее количество пайщиков.
2. Исполнительным органом является Правление. Его состав утверждают на общем собрании. Правление должно состоять минимум из трех человек.
3. Руководителем Правления является Председатель.
4. Контролирующим органом является Ревизионная Комиссия. Ревизионная Комиссия назначается общим собранием. В ее обязанности входит контроль за деятельностью Правления.

Раньше вступление в кооператив было обычным делом. Это давало возможность обзавестись гаражом не сразу, а в течении какого-то времени. Такой способ значительно экономил средства вкладчиков. Но существовала и опасность обзавестись недвижимостью на незаконно занятом участке. Выяснялось это гораздо позже и было частым явлением во времена суровых девяностых.

В остальных случаях указывается, что вещи, которые на практике могут быть перенесены в другое место будут считаться движимыми. Любая гаражная постройка принадлежит к предмету недвижимости. В соответствии с законодательством гараж считается объектом недвижимости, к которому относятся все без исключения правила по оформлению и содержанию. Но облегченные сооружения, а так же гаражные навесы не будут являться недвижимым имуществом.

Специфика кооперативов

Что такое гараж по закону РФ, можно узнать, заглянув в Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем указано, что к недвижимым вещам имеют отношения все жилые и нежилые помещения, созданные для нахождения автомобилей. А так же любая собственность, которая требует государственной регистрации. Это может быть любое здание, имеющее фундамент, совсем необязательно являющимся жилым.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Пример мошенничества на видео

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Порядок оформления гаража в собственность

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Общие правила оформления недвижимости

• составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
• получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
• уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Как оформить в собственность гараж в гск: здесь участок земли, выделенный под гаражное строительство, является неделимым, поэтому приватизировать отдельный клочок земли, на котором расположен только ваш гараж, нельзя. Однако существует возможность долевого владения собственности, совместно с остальными владельцами гаражей в кооперативе или товариществе.

• Такие гаражи выдавались при заселении домов в Советском Союзе, при приобретении квартир в новостройках или как самостоятельный элемент недвижимости. И не всегда договоры на предоставление бокса для хранения автомобиля оформляются грамотно.
• Зачастую такие сделки в подобных организациях не имеют юридической силы, и фактически гараж не имеет к вам никакого законного отношения, даже несмотря на внесенную сумму. Если постройки будут сносить, например, для возведения нового здания, вы не получите даже компенсацию за потерянную недвижимость. Именно поэтому оформить право собственности в ГСК крайне важно.

Подводные камни при покупке гаража в ГСК

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

Оформление любого гаража в собственность в гаражном кооперативе возможно при соблюдении нескольких условий. Бокс должен быть капитальным — речь не может идти о «ракушках» и всех сходных с ними постройках, которые можно без особых сложностей перемещать с одного места на другое. Здание можно признать капитальным только в том случае, если оно неразрывно связано с землей и не может поменять месторасположение.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе

Если у владельца есть все необходимые для перевода в частную собственность постройки документы, а во время возведения гаражного бокса соблюдались все правила и строительные нормы, то узаконить самозастрой становится вполне возможно. В случае если позитивный результат не был достигнут и владельцу постройки выдали решение органа о сносе постройки, то необязательно сразу отправляться и сносить гаражный бокс. Можно попробовать обратиться в суд с прошением отменить решение комиссии КППС и обжаловать его, а также заполнить иск об узаконивании самозастроя. Решение суда является главенствующим по отношению к решению комиссии КППС.

Как можно узаконить гараж в гаражном кооперативе

Обязательным документом, который потребуется для оформления здания в собственность, в любом случае, является кадастровый план объекта недвижимости. Для того чтобы его получить, нужно обратиться к кадастровому инженеру и запросить оформление документов технического значения. На основании собранной инженером информации здание будет учтено в кадастре недвижимости. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, потребуется: