⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Виновник На Подписание Акта Залива Не Явился. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Вот и все оспаривание в досудебном порядке, только нужно не забыть поставить дату и подпись. Если спор дойдет до суда, истец не сможет утверждать, что ответчик не оспаривал факт залива и причиненного ущерба, выиграть дело ему будет намного сложнее.
Ни пострадавшим от залива, ни виновнику не нужно обращаться в суд, чтобы оспорить акт. Первые подают иск с тем актом, который есть и с выводом эксперта. Ответчиком выступает виновный в заливе, а не составитель документа (если это не одно лицо). Вторые подают возражения на иск, аргументируя свою позицию, в том числе и неправильным проведением осмотра.
Полезное видео
Во-вторых, он также имеет право внести письменные замечания в сам акт при его составлении, если присутствует во время осмотра квартиры. Наконец, в-третьих, если другая сторона тщательно документирует происшествие и готовит документы в суд, виновник имеет право заказать свою независимую экспертизу. Порядок аналогичный, как и в предыдущем случае.
Акт должен быть оформлен в трех экземплярах согласно правилам: пострадавшему, потерпевшему, представителю ТСЖ или управляющей фирмы. Экспертную оценку ущерба по правилам необходимо проводить также при членах комиссии, у которых следует заранее попросить согласие на ее проведение и заверить их согласие подписями.
Основные правила, согласно которым предоставляются услуги коммунальными службами владельцам квартир, регламентируются постановлением правительства от 06.05.2023 г.№354. В нем, в том числе, рассмотрено как правильно оформлять акт о затоплении квартиры, сроки составления документа, кто составляет его.
Акт о затоплении квартиры сроки составления
Поэтому сразу после аварийной службы нужно связаться с управляющей домом компанией, то есть, с организацией, предоставляющей коммунальные услуги, пригласить ее представителя. Если виновник не пожелает явиться на составление бумаги, будучи надлежащим образом, по всем правилам уведомленным, то в документе делается запись об отказе его в присутствии. Лучше, если отказ будет оформлен письменно, или можно пригласить других соседей как свидетелей. Тогда, согласно правилам, можно подписать бумагу без виновника.
Принимать меры к приглашению виновной стороны для участия в осмотре и составлении Акта обязательно. Даже если будет отказ от подписания Акта, об этом следует сделать соответствующую запись. Но предоставить возможность виновнику залива в присутствии при осмотре нужно без ограничений!
! 1-ая распространенная ошибка — включать собственников пострадавшей и виновной стороны в состав членов комиссии. Поскольку они являются лицами заинтересованными в исходе спора, их следует указать как лиц, присутствующих при осмотре.
Второе: Акт о заливе квартиры должен отражать факт наличия аварийной ситуации.
Для фиксации повреждений отделочным покрытиям (потолка, стен, пола, проемов) следует описать характер повреждений и их размер. Для этого указывают размеры (в метрах, сантиметрах, миллиметрах) поврежденной поверхности. Допускается указать ориентировочную площадь.
Во-первых, это необходимо для того, чтобы зафиксировать сам факт залива, во-вторых, чтобы провести оценку ущерба имуществу и, наконец, для того, чтобы можно было взыскать деньги с виновника затопления квартиры.
Акт о заливе квартиры – что нужно знать
Акт осмотра, как правило, составляет та коммунальная служба, которая обслуживает ваш дом. Это либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив. Их координаты и название, как правило, указаны у каждого жильца на квитке квартплаты.
Кто составляет акт осмотра
Коммунальные службы достаточно часто включают в акт осмотра только поверхностные повреждения: потолок, стены и пол. Личное имущество, бытовая техника, растрескавшиеся стояки дверей, мебель и другие вещи коммунальная служба достаточно часто включать в акт осмотра отказывается, а если они не будут включены, то вы не сможете за них получить компенсацию.
К сожалению, мы вынуждены констатировать, что управляющие компании не умеют или не хотят правильно составлять акты о заливе квартиры. Раньше мы уже рассказывали о том, что делать если управляющая компания не хочет выдавать акт с целью избежать уплаты компенсации – если кратко, то жаловаться в жилищную инспекцию.
Можно ли оценивать ущерб, если акт о заливе составлен с ошибками
В принципе, акт о заливе составляется в довольно свободной форме, но есть ряд требований, которым он должен соответствовать. У наших клиентов часто возникает вопрос, а можно ли делать независимую оценку ущерба от залива и приступать к получению компенсации, если акт содержит ошибки? Чаше всего можно, но некоторые ошибки могут затруднить процесс получения возмещения, иногда сильно затруднить. Мы расскажем как избегать фатальных ошибок.
Можно ли приступать к оценке ущерба и получению компенсации при наличии ошибок в акте осмотра?
- Акт составлен одним человеком. Нередко управляющая компания присылает сантехника, который и составляет акт, при этом сантехник попросту не уполномочен на это, а состав комиссии не может быть меньше 3-х человек. При этом комиссия может состоять и из большего количество представителей, а также акт подписывают пострадавшая и виновная сторона и свидетели (соседи).
- В акте виновник и пострадавший указаны в качестве членов комиссии. Хотя виновник и пострадавший и принимают непосредственное участие в составлении акта осмотра залива, но они не могут являться членами комиссии, т.к. не имеют отношения к управляющей компании и являются заинтересованными сторонами.
- Акт не заверен подписями и печатями. Акт об осмотре залива в обязательном порядке заверяется печатью организации и подписями членов комиссии. Если виновная или пострадавшая сторона не желают подписывать акт или осмотр произведен в их отсутствие, то это должно быть отражено в акте.
- Небрежно описаны повреждения. Очень часто представители УК не утруждаются детальным описанием последствий залива и могут написать в акте что-то типа: заметны следы залива на площади 4,3 квадратных метра. Такие формулировки недопустимы и могут иметь последствия в виде трудностей при обосновании ущерба. Обязательно должно быть указано, на каких поверхностях заметны следы, их локализация и характер.
- В акте не указано время, причина и виновник залива. Вся эта информация должна быть отражена в акте, если невозможно осмотреть источник залива (виновник не показывает квартиру) то имеет смысл вызвать участкового, возможно, он вскроет квартиру, а если нет, то будет зафиксирован отказ от предоставления помещения для осмотра.
- не согласен с причинами залива или они вообще не указаны,
- не приглашен на осмотр поврежденного имущества при составлении акта,
- оспаривает вину как таковую,
- не видит подписей незаинтересованных посторонних лиц, присутствовавших при обследовании квартиры потерпевшего,
- не согласен с количеством причиненных повреждений,
- оспаривает размер ущерба,
- не имел возможности внести замечания,
- считает, что составлен фиктивный документ.
Обжалование акта залива квартиры
- нахождение на стационарном лечении длительное время,
- прохождение службы в рядах вооруженных сил РФ,
- малолетство собственника квартиры на момент происшествия,
- длительное пребывание за пределами Российской Федерации.
Основания для оспаривания акта о заливе
В нём все обстоятельства, при которых причинился ущерб, описание его самого, объемы и характеристики. Подписывается акт двумя незаинтересованными лицами, представителем исполнителя. Составляется в двух экземплярах – один потерпевшему, другой исполнителю. И всё это делается в течение двенадцати часов с момента обращения потерпевшего.
Затопление может возникать по разным причинам. И каждая из них играет большую роль в том, куда обращаться за составлением акта, кто обязан его издавать. Например, если поток воды пошел из-за прорыва трубы в доме, тогда следует вызывать специалиста, чтобы он определил местонахождение прорыва. Течь может из канализации, а не только водопровода. Обветшалые крыши могут также в дождливые дни, либо во время снеготаяния создавать сложности.
Акт о затоплении квартиры: образец 2023, сроки составления, как составить
После залития соседями жилого помещения всегда нужно составлять акт о затоплении квартиры. Он входит в группу основной документации при оформлении аварийного случая. Использование акта позволит сторонам объективно отразить в бумагах детали происшествия, а также грамотно его нейтрализовать и закрыть.
Кто обязан его составить
Такой документ создается для того, чтобы зафиксировать факт случившегося. Фиксация, в свою очередь необходима для наличия задокументированного основания к тому, чтобы взыскивать материальный ущерб, возникший в результате залития водой.
С момента сообщения об аварии в течение 2 часов должен явиться слесарь и выяснить причину затопления. Работник локализует место течи, перекроет воду и по возможности устранит неисправность.Он делает запись в журнале диспетчерской службы, но составлять акт он не обязан.
В такой ситуации необходимо действовать по, четко определенному, алгоритму. Для начала нужно подняться к соседям сверху и прояснить ситуацию, а также позвонить в управляющую компанию для вызова их представителя и аварийной бригады. Диспетчер должен записать фамилию обратившегося, сообщить номер заявки и сориентировать о времени прибытия специалистов.
Обратите внимание!
Оспорить уже имеющийся акт можно через УК или суд. При урегулировании конфликта через управляющую компанию следует направить на адрес жилищной конторы соответствующее заявление и дождаться официального ответа.
