⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Возможно Ли Внести Изменения В Конкурсный Договор Управления. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2023 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе по организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
Решение суда о возложении обязанности по внесению изменений в договор управления многоквартирным домом № 2-1129
собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность; условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором; изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Решения судов в категории «О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг. -> в сфере жилищных услуг»
прав собственников помещений жилого дома, законодательство не устанавливает, в связи с чем представляется возможным наделение такого лица также правом на обращение в суд за защитой интересов всех собственников.
Добрый день, Наталья! Не могли бы Вы прислать мне доп. соглашение? У нас в Воронеже УК раздают новые договоры управления — очень невыгодные для жителей. Так что боюсь, и то, что дали Вам тоже не подарок. Или Вы уже все подписали?
Относительно утверждения УО о том, что не надо утверждать вносимые изменения в договор управления МКД:
Данное утверждение необоснованно, поскольку скорее всего на ОСС собственники утверждали сам договор управления МКД, значит для внесения в него изменений / дополнений необходимо провести туже процедуру, что и при утверждении договора управления МКД, а именно провести ОСС, в порядке определенном ЖК РФ (ст.44-48).
Цена: 50 000 руб.
Здравствуйте, нужна помощь: инициативная группа общего собрания собственников МКД в повестке дня указали: «утверждение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирного дома заключенного от 2023г.» Было предложено внести дополнительные пункты к договору в части образования Совета Дома, осуществления им контроля за деятельностью УО на основании Положения (также имеется в повестке дня) и пр. УО просит внести в повестку дня вопрос «Определить УО юрлицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества МКД и др.». У нас есть техпомещение, как выяснилось оно не является ни «жилым», ни «нежилым». УО говорит, что нам не нужно обсуждать вопрос на собрании по техпомещению, если собственники уполномочить УО заключать указанные договора. Вопрос: если собственники не желают, чтобы их общее имущество (подвал, фасад дома) использовались посторонними лицами, но не возражают предоставить в пользование указанное техпомещение Совету МКД на безвозмездной основе, тогда как быть? УО говорит, что заключит с Председателем договор безвозмездного пользования? также УО говорит, что обсуждать допсоглашение ненужно на собрании, так как они подготовят коммерческий проект и заключат договор с каждым собственником. А если они внесут в компроект пункты, которые нас не устроят, собственники же не будут знать, какое допсоглашение мы подготовили и могут их подписать?. Договор УО нас не устраивает. Я предложила инициативной группе все таки включить в повестку дня обсуждение данных вопросов и предварительно до собрания раздать всем проект допсоглашения. Правильно ли я делаю? Вообще какая процедура существует для того, чтобы утвердить допсоглашение? законны ли предложения УО? На собрании предполагается утвердить Председателя Совета МКД и уполномочить его доверенностью от всех собственников, только кто ее должен будет заверить? Кроме того, УО просит наделить ее инициировать внеочередные собрания собственников. я не совсем понимаю зачем, если будет Совет Дома?
В 2023 году изменили порядок и стандарты управления МКД. Чтобы договор управления МКД не противоречил новым правилам, в него нужно внести изменения. Какие условия менять обязательно, а какие предусмотреть дополнительно — читайте в нашей статье. Мы подготовили примеры готовых формулировок, вы можете просто внести их в свой договор.
Новое в блогах
Разработайте регламент работы АДС, сформируйте его в качестве приложения к договору и сделайте на него ссылку. Добавьте в договор упоминание о том, что работа АДС организована в соответствии с положениями раздела 4 Правил № 416 (рисунок 5). Пример правильной формулировки о работе АДС
Обязательные изменения договора управления
Как исправить. Исключите из предмета договора «обязанность предоставления коммунальных услуг», а также раздел договора, которым регулируется порядок предоставления этих услуг и их оплаты (рисунок 7).
В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 78 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса.
22. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса. За 20 дней до размещения извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в представительный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии. Указанный орган местного самоуправления вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после получения такого запроса представительный орган местного самоуправления делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.
Информация об изменениях:
При этом указываемая в договоре управления многоквартирным домом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 76 и 78 настоящих Правил.
Если управляющая организация некачественно выполняет свои обязанности — это будет является нарушением договора и может стать основанием для его расторжения. В случае расторжения по вине управляющего все издержки и неустойки будут выплачиваться за счет управляющей организации (ст. №1022 ГК РФ).
- Формирование выгодного использования объекта недвижимости. Использование недвижимости должно быть целесообразно и не нести убытков для собственника.
- Обеспечение коммуникации с общественностью и местными государственными органами.
- Создание и реализация плана по развитию недвижимости.
- Анализ рынка недвижимости и проведение маркетинговых исследований с целью представительства объекта на рынке.
- Обеспечение корректности проведения сделок и заключения договоров с юридической точки зрения. Ведение документации в соответствии с установленными нормами.
- Заключение договора со службами по уборке помещений.
- Обеспечение целесообразного расходования средств на содержание объекта.
- Организация ремонтных работ. Установка необходимого оборудования (видеокамеры, интернет).
- Необходимое бухгалтерское сопровождение.
- Сохранение начальной стоимости недвижимости или ее увеличение.
Форма и содержание
Что касается договора с ЖСК, он будет выглядеть также, как и при ТСЖ. Но стать участником кооператива может не только собственник помещения, а любое лицо или организация, сделавшая взнос. Документ составляется в двух экземплярах. При прекращении договора в обязанности собственника входит заключение подобного договора с другой организацией.
