⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Взыскать Восстановительный Ремонт В Результате Залива Арендуемого Помещения. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
ДИЗО г. Ростова-на-Дону в лице представителя ФИО, действующей на основании доверенности, обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском указывая на то, что между сторонами настоящего спора 14.01.2023 заключен договор аре.
На основании ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА:
Как установлено ч. 1,2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Заключение Оценщика содержит виды работ, не относящиеся к текущему (предупредительному) ремонту Помещений. В качестве таких работ Истцом указаны: демонтаж/монтаж подвесного потолка, грунтовка стен, нанесение декоративного покрытия, демонтаж монтаж плинтуса и т.д. Таким образом, Истец возлагает на ответчика обязанности по выполнению тех видов работ, которые не предусмотрены нормативно-правовыми актами при определении понятия «текущий (предупредительный) ремонт».
Срок аренды согласно п. 5. Договора составил 11 месяцев, с 01.10.2023 по 31.08.2023. Также этот же пункт Договора содержит условия о его пролонгации Договора в соответствии с которым, «По истечении срока данного договора Договор считается продленным на следующий срок при отсутствии возражений со стороны «Арендатора» и «Арендодателя». На основании чего Стороны продлили срок аренды до 31.07.2023 г. (т.е. на «следующий срок» равный 11 месяцам).
Вывод 4
Так, Раздел V Приложения устанавливает следующие виды работ по текущему ремонту перекрытий и полов: Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади; Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена.
Арендуемое помещение передано в аварийном состоянии. В результате залития повреждены полы и двери в комнатах (см. фотографии – 14 штук, прилагаются к акту). Стороны пришли к соглашению, что ущерб, нанесенный помещению, составляет 200 тыс. руб. Арендатор обязуется возместить нанесенный ущерб в течение двух месяцев со дня подписания настоящего акта».
Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества
Все это позволит арендодателю доказать, что недвижимое имущество он передал арендатору в надлежащем состоянии. И если состояние имущества в течение срока аренды или по окончании действия договора значительно изменится и (или) ухудшится, то фиксация факта надлежащего состояния имущества на момент его передачи арендатору будет иметь существенное значение для того, чтобы взыскать с арендатора причиненные убытки.
Фиксация надлежащего состояния недвижимого имущества при передаче его арендатору
Если имуществу был причинен ущерб, в акте возврата имущества необходимо указать на то, что недвижимое имущество передано в ненадлежащем состоянии. Также стоит указать, что именно было повреждено или изменено. При этом акт должен быть подписан как арендодателем, так и арендатором. Если арендатор уклоняется от подписания акта, его нужно уведомить о необходимости подписания акта в определенные дату и время ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если арендатор и после этого продолжит уклоняться от подписания передаточного документа, то арендодатель может составить и подписать односторонний акт о возврате имущества в присутствии независимых свидетелей. При наличии доказательств надлежащего извещения арендатора об указанной процедуре односторонний акт будет иметь доказательственное значение в суде. Такой вывод можно сделать из постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2023 г. № 18АП-12794/2023 по делу № А76-7086/2023.
