Замужем Беру Ипотеку На Себя: обновленная информация, быстрый ответ

Мне досталось наследство в денежной сумме. Хочу приобрести квартиру для сына (на данный момент не совершеннолетний). Суммы не хватает, поэтому хочу взять или кредит или ипотеку на себя. Я замужем. Как можно все оформить, чтобы в случае развода все досталось сыну?

Муж берёт ипотеку (на 1 комнатную квартиру для себя), в которой он намерен проживать после развода. Банк требует для одобрения ипотеки мою подпись (т.к. я являюсь его женой). Я жить в этой квартире не собираюсь, муж её берёт только для себя. При разводе могут ли меня обязать платить 50% кредита за эту квартиру? И ЗАЛОГОМ ДЛЯ ИПОТЕКИ МУЖ УКАЗЫВАЕТ СОВМЕСТНО НАЖИТОЕ НАМИ ИМУЩЕСТВО, ПРИ НЕ ВЫПЛАТЕ ИМ КРЕДИТА, МОГУТ ЛИ ПОСЛЕ РАЗВОДА, ЗАБРАТЬ ЭТО ИМУЩЕСТВО У МЕНЯ И ЗАСТАВИТЬ МЕНЯ ПЛАТИТЬ КРЕДИТ?

Хочу подать на развод и сразу после постановления о разводе взять ипотеку. Сможет ли мой муж требовать через суд свою долю по ипотеке? Или то, что я приобретаю после развода-моё?Не будет ли у суда вопросы на какие средство взята ипотека? Как лучше поступить?

Интересует вопрос по ипотеке. Купили дочери квартиру в Перми с оформлением ипотеки в Банке Москвы в 2012 г., договор по ипотеке заключали на двоих — дочь и зятя. Через 2 года развод, он подписал у нотариуса отказ на свою долю квартиры. Рег. палата не оформляет его долю квартиры на мою дочь, нужно согласие банка на перевод ипотеки полностью на мою дочь, сейчас она созаемщик. Банк Москвы всячески препятствует, хотя уже 2 года все взносы по ипотеке платит только моя дочь. Хотим перевести всю ипотеку на неё и оформить всю квартиру на неё. Как быть?

Если вы не заключали брачного договора, в случае развода ваш муж будет иметь право претендовать на 1/2 квартиры и кредита как на совместно нажитое имущество. Для защиты своих прав на квартиру можно заключить брачный договор с установлением раздельного режима имущества.

паспорт;
анкета-заявление (о том, как подать заявку на ипотеку онлайн, можно узнать здесь);
справка о доходе 2НДФЛ или справка по форме банка;
копия трудовой книжки;
выписка с банковского счета о наличии денег на первый взнос.

На решение банка может повлиять наличие детей. В этом случае у банков разное отношение к клиентам-мужчинам и клиентам-женщинам. С точки зрения кредиторов, мужчине, содержащему иждивенца, проще делать карьеру: с ребенком могут помогать родственники, а сам отец будет прикладывать все усилия, чтобы дать будущее своему чаду.

Половая принадлежность заемщика не влияет на решение банков. Самое главное, чтобы клиент подходил по всем требованиям, связанным с доходами и трудовой деятельностью. С позиции банков одинокий человек, не обремененный детьми, может больше времени посвящать карьере. Это значит, что в глазах кредиторов он выглядит более перспективным в финансовом плане.

Оформить жилищный кредит «одиночке» можно в любом из банков, где есть ипотечные программы: Сбербанк, Альфа банк, ВТБ, Газпромбанк и пр. Чтобы повысить шансы на одобрение, лучше обратиться в свой зарплатный банк или учреждение, в котором вы уже брали когда-то займы. В этом случае кредитор проявит лояльность, так как постоянные или зарплатные клиенты ценятся выше, чем клиент «с улицы».

Дело в том, что при оформлении договора с несколькими людьми банк получает определенную гарантию выплаты средств. Если основной заемщик попадает в сложную финансовую ситуацию, то другой участник сделки будет обязан взять на себя ответственность за погашение займа. Если ипотека оформлена на супругов, то для банка это тоже своеобразная перестраховка: двоим заемщикам легче нести долговое бремя, так как совокупный доход семьи в большинстве случае больше дохода одного человека.

Содержание

Дадут ли ипотеку одному человеку

Поэтому, при оформлении заявки банки делают упор не на то, сколько заемщиков будет участвовать в сделке, а на то, каков уровень дохода у клиента и насколько он стабилен. О том, какого уровня заработной платы обычно достаточно для ипотеки, вы узнаете из этой статьи.

Чаще всего для оформления ссуды на сумму около 1 миллиона рублей требуется наличие официального подтвержденного дохода от 30.000 рублей и выше. Если вам нужна более крупная сумма, тогда ваша з\п должна соответственно повышаться – от 35-40 тыс. руб. в месяц. И если у вас подобные доходы, тогда компании будет все равно, один вы оформляете договор или нет.

Для того, чтобы скорее получить одобрение, одинокому клиенту следует соглашаться на добровольное страхование – особенно на страхование жизни, здоровья и трудоспособности, а так же от потери дохода и занятости. Это так же увеличит его шансы на получение заветного жилищного кредита.

Естественно, первое, на что кредитор будет обращать внимание в таком случае – уровень дохода. Он должен превышать сумму предполагаемого платежа в два раза. Это необходимо для того, чтобы у клиента была возможность как досрочного погашения по займу, так и на случай вероятного снижения дохода.

Отсутствие КИ также может стать причиной для отказа в ипотеке. Для заведения досье в НБКИ достаточно оформить один небольшой займ. Если ваша история испорчена, то перед обращением в банк ее можно попытаться исправить. Эффективные способы представлены в этом обзоре.

считаем:
например, платеж ежемесячный 35000 руб.,
вы живете в браке 11 лет
ипотека взята за три года до брака на 15 лет
Итого за 8 лет муж приобретает половину от суммы 3 360 000 руб.
Это 1 680 000 руб.
Высчитываем рыночную стоимость квартирки, например на момент потенциального развода она стоит 4600 000.
Ваш первый взнос 700 000 например
Вуаля, у мужа почти половина квартиры

Глава 7 Семейного Кодекса РФ
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если я не замужем могу ли я взять ипотеку

Квартира купленная в ипотеку, период брака здесь не является абсолютно никаким основанием, скажите вы хоть раз сталкивались с оформлением ипотеки в браке? Знаете понятие созаемщика и заемщика? Дело в том, если супружеская пара, претендует на покупку квартиры в ипотеку в совместное имущество, они оба становятся участниками кредитной сделки, а значит заемщиком и созаемщиком, и их доли делятся поровну. Но если квартиру хочет купить, один человек, и он будет единственным собственником, то начиная от момента первоначального взноса до момента выплаты данной ипотеки, этот человек и будет являться собственником данной квартиры. Жилье купленное в ипотеку, не является нажитым имуществом, если собственник единственный. Тут ненужны правовые основания, законы в данном случае не работают, а работает суд, который исходя из кредитного договора, и кредитного досье, выносит решение в пользу заемщика. так, как второго участника кредитной сделки нет!

Уточняю, то, что написано мной является абсолютным фактом, у меня имеется опыт огромный опыт в сфере ипотечных активов в крупных банках РФ, ситуация следующая, если вы покупаете квартиру и являетесь единственным заемщиком, то если будет развод, квартира будет присуждена Вам, так, как со стороны банка вы сможете предоставить все необходимые документы, что ваш супруг не имеет доли в квартире, не был созаемщиком, и не вносил платежи за Вас. Опыт судебной практики 2 года, так же имеется, и ни одного случая о котором описывает выше мой коллега не был произведен в действие, 34,38,39 статьи СК РФ, при взятии ипотеки не будут иметь юридической силы, так, как ваш супруг не имел к этому отношения, брачный договор возможно заключить, но существенной разницы он не добавит.С уважением Приват — Юрист.

А можно Вам встречный вопрос, вы знаете, что такое ипотечное соглашение в банке? Поясню ипотечное соглашение оформляется перед ипотекой, и перед выбором действующих сторон заемщика и созаемщика, Далее ознакомьтесь с ФЗ об Ипотеке, я веду свой диалог не со стороны законодательства, а со стороны банковской практики. Естественно, вы не сможете получить ссылки на мою практику, это является конфиденциальной информацией, ведь это было еще в банковской сфере.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

вы можете взять ипотеку, выступая одним заемщиком, при этом не брать созаемщиков, и поручителей, квартиру регистрировать на себя, и тогда если ваш муж не будет там прописан, вы будете единственным владельцем данной квартиры, даже если состоится развод, квартира останется у Вас.
Кузнецова Ирина

Как получить ипотеку на квартиру в браке, чтобы супруг не имел на нее прав

Добрый день Татьяна, вы можете взять ипотеку, выступая одним заемщиком, при этом не брать созаемщиков, и поручителей, квартиру регистрировать на себя, и тогда если ваш муж не будет там прописан, вы будете единственным владельцем данной квартиры, даже если состоится развод, квартира останется у Вас. Если вам необходима консультация по банкам, и условиям, вы можете обратиться, и мы будем готовы вам помочь.

Но все же, сегодня ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась кардинально. Многие банки перестали так ревностно относиться к семейному положению своих заемщиков. И незамужней женщине вполне реально подать документы и оформить ипотечный кредит на свое имя. Конечно, некоторые банки при расчете платежеспособности могут учитывать будущее изменение семейного положения, что повлияет на максимальную сумму кредита и пр. Но все же, получить кредит, не находясь в браке сейчас вполне реально.

Еще один актуальный вопрос в данном контексте: дадут ли мне ипотеку если я не замужем официально? Ведь многие пары сегодня проживают в гражданском браке и не оформляют юридически свои отношения. К такому положению дел многие банки относятся с осторожностью. Однако также отмечается тенденция к улучшению ситуации. К примеру, банк ВТБ 24 имеет идентичные условия займов для зарегистрированных и незарегистрированных пар. Причем, рассчитывая платежеспособность, специалисты учреждения учитывают доход каждого участника такого барака. Список банков, не обращающих внимания на штамп в паспорте, пополнили также Нордеа Банк, Райффайзен банк, Альфа-Банк и др.

Приобретение собственного жилья при помощи кредита сегодня очень распространено. У каждого банка свои условия предоставления займа. Особенно это касается ипотечного кредитования. Потому у многих девушек и женщин возникает вопрос: дадут ли мне ипотеку если я не замужем? Попробуем выяснить данный вопрос.

Итак, не так давно ипотечный кредит могли оформить лишь официально зарегистрированные супружеские пары. Конечно, в этом была доля правды. Ведь пока человек не имеет семьи и детей, у него одни расходы. А как только они у него появляются, семейный бюджет тут же уменьшается. Кроме того, в случае с девушками, существует вероятность рождения ребенка без отца, что накладывает еще больше обязательств.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Вообще же покупка квартиры по ипотеке – процесс длительный и непростой. Если вы в человеке не уверены, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, купленного по ипотеке.

Об изменениях в семейном положении нужно обязательно информировать банк. Если этого при расставании не сделать этого, банк имеет право требовать погашения долга (если он возникнет) от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них. Так что отношения бывших супругов при заключении договора ипотечного кредитования перестают быть их личным делом.

Раньше банки категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе. Но сейчас большинство банков благосклонно относятся к обращениям незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и готовы давать его. Таким образом, решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье – не единственный путь, можно взять ипотеку.

Долевая схема защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в гражданском браке на одного из сожителей, по закону не имеет отношения ко второму сожителю. И хотя есть возможность доказать причастность к покупке жилья через суд, это долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может (если нет завещания).

А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе может быть вполне цивилизованным и справедливым. Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию. При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга.

Дадут ли ипотеку одному человеку

Если вы планируете получить заем на сумму около 1 млн. рублей, то вам придется подтвердить свой доход, который должен быть не ниже 30 тыс. рублей. Для получения в кредит более крупной суммы и ваш ежемесячный доход должен быть выше — примерно от 40 тыс. рублей. Если вы документально подтвердите банку наличие такого дохода, то он не будет настаивать на участии в сделке созаемщиков.

Самое первое, что будет интересовать кредитора — это уровень вашего дохода. Важно, чтобы он в два раза превышал сумму ежемесячного платежа по будущему займу. В таком случае заемщик сможет погашать задолженность, даже если его доход снизится. Кроме того, данный уровень дохода позволит ему досрочно погасить кредит при необходимости.

Вы состоите в браке, но супруг (супруга), не подписывает согласие на получение кредита.
Вы имеете более низкий уровень дохода, чем требует банк при оформлении кредита на заявленную вами сумму.
Вы надолго не задерживаетесь на одном месте работы и ваш доход нестабилен.
Сумма первого взноса недостаточна по меркам банка.
В заявке указан слишком короткий срок кредитования.
Заявитель не пожелал оплачивать страховку.
У клиента плохая кредитная история, с штрафами и просрочками по кредитам в прошлом.

Если кредитное досье у вас вообще отсутствует, это тоже может послужить причиной отказа в выдаче ссуды. Чтобы исправить эту ситуацию, возьмите небольшой потребительский заем в банке и быстро его погасите.к содержанию ↑

Каждый банк, принимая заявку на оформление жилищного кредита, в первую очередь знакомится с финансовым положением своего потенциального клиента. Любому кредитору, в первую очередь, важно, чтобы заемщик вовремя погашал свою задолженность и не переводил ссуду в категорию проблемных.

Не берите на себя непосильные обязательства, выполнить которые не сможете. Также не стоит сразу претендовать на дорогую квартиру, можно сначала купить недорогое жилье, полностью выплатить за него кредит, а потом оформить его в качестве залогового имущества при покупке новой, более дорогой, квартиры. Кроме того, такое жилье можно сдавать в аренду и погашать за счет вырученных средств ипотеку.

Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
Собственно сделка.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

Но есть еще один вопрос. Что если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником квартиры в этой ситуации? В большинстве случаев — нет. Ей нужно для этого быть минимум созаемщиком, а в договоре должно быть прописано соответствующее условие о переходе права собственности к жене. Но подобное практикуется крайне редко, в исключительных случаях.

Дата/место составления документа.
ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
Информация из свидетельства о браке.
Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
Данные оформлявшего согласие нотариуса.
Регистрационный номер.
Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку.

Замужем Беру Ипотеку На Себя

Для повышения шансов на одобрение ипотеки, когда в семье работает только один человек, привлеките созаемщков. В качестве созаемщика разрешается привлечь члена семьи, родственника или друга — это должен быть человек, который готов разделить с вами риски. Крупные банки, такие как ВТБ, Альфа-Банк и Сбербанк, разрешают привлекать двух созаемщиков. Банк потребует от созаемщика справку 2-НДФЛ с работы.

Работники общепита, ресторанного бизнеса и турфирм считаются рискованными заемщиками, т. к. эти сферы больше всего пострадали от локдаунов. В случае введения новых ограничений эти люди могут лишиться работы, поэтому им нечем будет платить по ипотеке. Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, привлеките созаемщиков или оформите ипотеку под залог транспортного средства или другой недвижимости.

Банк — это не налоговая, поэтому при наличии дополнительного дохода, обязательно указывайте это в анкете. Менеджеры не будут передавать сведения о вашем дополнительном доходе, но зато вы повысите шансы на одобрение заявки. Например, вы берете подработку на дом и всю прибыль оставляете себе. В налоговую не отчитываетесь, поэтому боитесь отразить эту информацию в анкете. Менеджеры банка не станут связываться с налоговой, а отметят эти сведения в качестве дополнительного дохода. Подтверждать дополнительный доход документально необязательно.

Чтобы повысить шансы на получение ипотеки для семьи, где работает один человек, соберите все выписки и справки о доходах. Постарайтесь подтвердить дополнительный доход выписками с банковских счетов и карт. При наличии депозита обязательно укажите эти сведения в заявке. Банки лояльно относятся к клиентам, которые хранят деньги в банках.

Узнайте самостоятельно свой кредитный рейтинг и закажите выписку с БКИ. Если кредитная история испорчена, в выдаче ипотеки откажут. Для улучшения КИ возьмите рассрочку на товар, оформите кредитную карту или возьмите минимальный кредит в банке. Вовремя отдайте долги. Сведения передадут в БКИ, что и позволит улучшить кредитный рейтинг.

Кому дают и не дают ипотеку на жилье в 2023 году: условия и требования банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку. Развитие рынка ипотечного кредитования в России вызвано в первую очередь многочисленными предложениями финансово-кредитных организаций. Бытует мнение, что ипотеку может оформить любой желающий. Так ли это на самом деле? Кому доступна ипотека и на каких условиях, при каких параметрах возможна ипотека, а при каких нет.

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Финансовые учреждения заинтересованы в получении процентных доходов. А это значит, что к любой сделке они подходят с осторожностью. Важно максимально снизить риски, вернуть свои деньги в полном объеме и получить ожидаемую прибыль. Поэтому к потенциальным заемщикам выдвигается ряд требований. Так кому дается ипотека на жилье?

регистрацию по месту пребывания, оформляемую при надлежащей постановке на миграционный учет, либо постоянную регистрацию по месту жительства, которая выдается по виду на жительство или разрешению на временное проживание;
разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.

Основная волна отказов связана с невозможностью подтвердить доход. Поэтому чаще всего отклоняют заявки: фрилансеров, самозанятых граждан, людей с зарплатой в конверте и т.д.
Не дадут ипотеку, если у вас низкий доход. Поскольку основной причиной отказа становится недостаточная платежеспособность, основное правило увеличения своих шансов – предоставление сведений о дополнительном заработке. Возьмите копию трудового договора и справку со второй работы или договоритесь, чтобы вам сделали такие документы друзья или родственники. Если такового заработка нет, попробуйте привлечь созаемщиков. Их доход также учитывается в расчетах.
Кроме того, в группе риска находятся и люди творческих профессий, получающие гонорары. Даже при высоком подтвержденном доходе есть риск получить отказ, поскольку заработок нерегулярен.
В ряде банков можно взять ипотеку предпринимателям и собственникам бизнеса, но есть определенные нюансы и сложности. Наиболее лояльны к таким категориям заемщиков Сбербанк и Транскапитал банк. Ипотека по двум документам станет также очень большой возможностью получить ипотечный займ. Банки готовы рассмотреть таких заемщиков при первом взносе от 30%.
Если у вас плохая кредитная история, то вероятность отказа довольно большая. К плохой кредитной истории также относятся штрафы и иски на сайте судебных приставов.
Закредитованность. Если у вас много действующих кредитов, кредитных карт, то банк может отказать в предоставлении кредита. Стоит знать, что если у вас есть кредитные карты, которыми вы не пользуетесь и они просто лежат у вас дома, они все равно будут влиять на платежеспособность. Желательно их все сдать в банк и закрыть счет, но это может занять до 45 дней, поэтому обязательно предупредите ипотечного специалиста об этом. Пусть он подберет ипотечный банк, который одобряет ипотеку с отлагательным решением, в рамках которого можно на сделку принести справку о закрытии карты и этого будет достаточно для выдачи кредита и не надо будет ждать закрытия счета кредитной карты.
Проблемы с законом и судебными приставами. Бывшие “грешки” могут серьезно осложнить получение решения по ипотеке, но опытный ипотечный брокер подскажет как это обойти.
Проблема с работодателем. Бывает так, что отказ приходит из-за работодателя заемщика. Организация может быть банкротом, иметь задолженность по налогам и кредитам и т.д. Все это может повлиять на решение.

Как взять ипотеку на одного человека

Совершенно противоположная ситуация будет с теми, чьи ипотечные амбиции явно не соответствуют их заработной плате. Попросив займ в размере, который они не в состоянии вернуть, подобные лица сталкиваются с одной из самых распространенных причин отказа в ипотеке. Конечно, возможна ситуация, когда банк просто предложит вам уменьшить сумму суды или увеличить ее срок, но вероятность этого невелика.

Главная сложность получения ипотеки в том, что данный кредит подразумевает довольно крупные суммы выдачи на длительные сроки. Банк рискует, ведь за 10-30 лет с клиентом может многое случиться – потеря трудоспособности, платежеспособности, различные страховые и не страховые случаи. Кредитор хочет подстраховаться, и выдвигает обязательные или желательные требования для заемщика-одиночки. Например, от клиента могут потребовать:

После одобрения заявки потребуются документы по недвижимости. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то нужно передать в банк договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и пакет документов по застройщику (Устав, решение о назначении руководителя и т. д.). При покупке квартиры у застройщика, прошедшего аккредитацию в выбранном вами банком, достаточно представить только договор с ним.

отчет об оценке;
свидетельство продавца о праве собственности на недвижимость (при наличии);
документ-основание возникновения прав собственности у продавца, например, свидетельство о праве на наследство;
выписку из ЕГРН;
технический и кадастровый паспорт;
выписку из поквартирной (домовой) книги.

Кому будет принадлежать недвижимость.
Кто обязан заплатить первоначальный взнос.
Кто возьмет на себя обязанность погашения ежемесячных платежей.
Источник средств, из которого каждый месяц будут браться деньги на оплату ипотеки.
Наименование банка, выдающего кредит.
Возможно ли предоставление общего имущества в качестве залога.
Будет ли устанавливаться режим раздельной собственности. При положительном ответе владельцем квартиры станет только супруг, выступающий в роли заемщика, а вторая сторона не сможет претендовать на нее в случае развода.
Пояснение того, что все обязательства, касающиеся выплаты залога, берет на себя заемщик, а второй супруг не вступает в какие-либо отношения с кредитором.

Как показывает практика, суд не всегда принимает к сведению содержащиеся в брачном контракте условия. В первую очередь это касается случаев уклонения одной из сторон от выплаты алиментов и участия в обеспечении и воспитании общих детей. В таких ситуациях отсутствие прав на имущество, приобретенное вторым супругом, может быть проигнорировано.

Действительно, существует возможность оформить ипотеку только на одного из супругов, так, чтобы муж и жена владели имуществом на равных. Эти условия необходимо обговорить на этапе составления брачного контракта. При этом в договоре, заключенном между супругами, должно быть пояснено, что квартира будет общей собственностью, а уплата долга ложится только на одного человека.

Достаточный уровень дохода. При покупке жилья в ипотеку обоими супругами учитывается их общий доход. Когда заем оформляется только на одного человека, банк должен убедиться, что его бюджет позволяет без задержек вносить ежемесячные платежи. По этой причине в последнем случае платежеспособность проверяется особенно тщательно.
Постоянное место работы. Требуется подтвердить, что трудоустройство официальное.
Хорошая кредитная история.
Брачный договор. В нем должны быть описаны права супругов на приобретаемую недвижимость.

Современные семьи все чаще решают жилищный вопрос покупкой недвижимости в ипотеку. По умолчанию супруги, взявшие кредит, становятся созаемщиками. Но некоторые клиенты банков по определенным причинам не хотят делить со своим мужем или женой финансовые обязательства. Выход из этого положения существует, надо только знать законные способы реализации задуманного.

В рамках действующего законодательства какие-либо ограничения по данному поводу отсутствуют. Таким образом, один человек может воспользоваться услугой ипотечного кредитования неограниченное количество раз. С юридической точки зрения данная финансовая операция классифицируется как сделка коммерческой направленности, накладывающая определённые взаимные обязательства на заёмщика и кредитную компанию. В этом случае обе стороны испытывают материальную выгоду — клиент получает необходимые ему средства, а банк на этом зарабатывает.

Если нет кредитной истории, то надо ее наполнять. А когда она не совсем положительная, то следует убрать отрицательные моменты и погасить действующие долги.
Следует подготовить больше документов, которые подтверждают материальное благополучие.
Нужно подтвердить наличие залогового имущества, реализация которого будет достаточной для оплаты долгов перед банком при появлении финансовых сложностей.
Необходимы надежные поручители и созаемщики.
Можно подать заявки в несколько компаний, что повышает шансы на одобрение.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке? Заёмщику не обязательно оформлять классическую ипотеку. Альтернативой жилищному займу может стать нецелевая ссуда под залог недвижимости, являющаяся разновидностью ипотечного кредитования. Данный финансовый продукт предоставляется на следующих условиях:

Вы должны оставить заявку в банке и дождаться ответа кредитора. Если оно будет положительным, то можно предоставлять документы и оформлять сделку. И, таким образом, делать вы можете неограниченное количество раз, главное, чтобы доход позволял оплачивать кредиты.

А сколько раз можно брать ипотеку одному человеку, если ранее был оформлен и оплачен кредит? Если взносы своевременно оплачивались, то ограничений по подаче заявки нет. Банк может оформить сделку с проверенным клиентом на низких процентах или предоставить другие преимущества. Договор тогда оформляют на десятки лет, а прибыль может достигать цены недвижимости, что невыгодно клиенту.