Арендатор Обязан Возмещать Арендодателю Коммунальные Эксплуатационные Расходы В Тч Налоги

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Арендатор Обязан Возмещать Арендодателю Коммунальные Эксплуатационные Расходы В Тч Налоги. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Если же говорить об актуальной судебной практике, то три года назад Поволжский арбитражный суд постановил, что суммы, которые арендодатель получает за вышеупомянутые услуги, не считаются и не могут считаться его прибылью.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Налог на прибыль

Из этого следует, что когда арендодатель получает компенсацию за предоставление коммунальных услуг от арендатора в виде денежных средств, объект, облагаемый НДС, не возникает. Не должна выставляться и счет-фактура. Это все происходит, если в договоре аренды четко и однозначно отмечено, что расходы по предоставлению коммунальных услуг не входят в ежемесячную плату.

Пример отражения арендодателем в бухучете и при расчете единого налога при упрощенке расходов по коммунальным услугам. Стоимость коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы. Организация платит налог с разницы между доходами и расходами

Рекомендуем прочесть:  Пропало Изображение В Телевизоре Куда Обратиться Восточное Измайлово

Сумму компенсации коммунальных расходов при расчете налога на прибыль учтите в составе внереализационных доходов. Такая точка зрения высказана в письмах Минфина России от 27 августа 2023 г. № 03-03-06/4/88, от 24 марта 2023 г. № 03-03-05/47. Финансовое ведомство указывает, что арендодатель при получении от арендатора коммунальных платежей учитывает их в составе внереализационных доходов в соответствии с пунктом 4 статьи 250 Налогового кодекса РФ. При этом стоимость услуг, потребленных арендатором, можно учесть в составе внереализационных расходов как расходы, связанные с получением доходов (подп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Заключение с арендатором посреднического договора

Включить в состав налогооблагаемых доходов необходимо стоимость коммунальных услуг, полученных в составе арендной платы (п. 1 ст. 346.15, п. 4 ст. 250, ст. 249 НК РФ). Подробнее о налогообложении доходов арендодателя см. Как арендодателю отразить при налогообложении арендные платежи . Данное правило касается как организаций, которые платят единый налог с доходов, так и организаций, уплачивающих этот налог с разницы между доходами и расходами.

При оплате коммунальных услуг отдельным платежом у арендатора возникает вопрос, может ли он НДС со стоимости этих услуг принять к вычету. По мнению контролирующих органов, такого права у арендатора нет по следующей причине. При предоставлении коммунальных услуг арендатору реализации услуг со стороны арендодателя не происходит, т. к. он не является поставщиком этих услуг и не вправе выставлять арендатору счета-фактуры. В свою очередь, при отсутствии счетов-фактур у арендатора не соблюдается одно из условий для вычета. Поэтому вычет он применить не может (письма УФНС России по г. Москве от 08.06.2023 № 16-15/58069, от 02.04.2023 № 19-15/31079.1, УФНС России по МО от 28.02.2023 № 23-26/0288). Этой позиции придерживаются и некоторые арбитражные суды (постановления ФАС ЗСО от 28.01.2023 № Ф04-7965/2023 (20232-А46-25), ФАС ВСО от 19.01.2023 № А10-1581/08-Ф02-6877/08, ФАС ЦО от 23.10.2023 № А36-1323/2023).

Рекомендуем прочесть:  Права Ребенка Электронные Документы

Аренда имущества: налоги у арендатора

Полученное в аренду имущество арендатор может впоследствии выкупить у арендодателя. Оформить сделку стороны могут как после истечения срока действия договора аренды, так и до него. При этом арендатор может заплатить за приобретенное имущество разовым платежом в момент оформления сделки, а может вносить платежи в счет выкупной цены в течение срока аренды.

Налоговые последствия

Обязанность арендатора получать согласие арендодателя на улучшения, а также его право требовать возмещения их стоимости могут быть отменены или изменены соглашением сторон. Стороны могут согласовать в договоре как сам порядок осуществления неотделимых улучшений, так и способы возмещения затрат на их проведение. Налоговые последствия у арендатора, который произвел указанные затраты, зависят от того, произвел он их с согласия арендодателя или без него. В первом случае арендодатель обязан возместить арендатору стоимость этих улучшений. Во втором случае у него таких обязательств не возникает.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах