Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Как в договоре найма исключить пункт о естественном износе и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.
2. Документы о праве собственности
Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.
6. Условия повышения платы
Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.
В соответствии с законодательством на арендодателя возлагается обязанность проводить капитальный ремонт, если иное не установлено нормативными правовыми актами или заключенным договором аренды. Соответственно, арендодатель обязан обеспечивать пригодное состояние арендованного имущества для эксплуатации. Действия арендатора, если арендодатель нарушает соответствующие условия договора:
Арендодатель неправомерно повышает арендную плату
- потребовать взыскание арендных платежей, при этом с арендатора можно потребовать досрочное внесение оплаты за существенное нарушение, если стороны не указали иное условие в договоре;
- взыскать договорную неустойку;
- расторгнуть договор (если арендатор пропускает 2 раза подряд сроки по оплате аренды).
Арендодатель уклоняется от регистрации договора аренды
Порядок считается нарушенным тогда, когда арендодатель не передал арендатору имущество. Например, стороны договорились о передаче складского помещения на конкретную дату. Однако арендодатель передумал сдавать склад арендатору, с которым договорился.
Когда суд разбирает условия договора, он учитывает буквальное значение содержания. Если буквальное значение неясно, то его определяют, сравнивая с другими условиями и смыслом договора в целом. То есть чем ближе договор к тому, что происходит в реальности — тем надежнее.
Если в договоре недостаточно четко описан его предмет, такой договор может быть признан судом незаключенным. Чтобы предотвратить разбирательства, на этапе заключения договора стоит приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и планировку помещения. Если таких данных нет, условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор — незаключенным.
Что такое существенные условия договора и зачем они нужны
Общая сумма площадей в допсоглашении была указана 5066,4 м², а в тексте договора площадь была другая — 5338,8 м². Еще в договоре было расхождение в 10 квадратных сантиметров между площадью помещений первого этажа.
В каждом месте или у каждого собственника арендной квартиры свой подход к оплате коммуналки. Кто-то ее включает в арендную плату. Кто-то договаривается, что коммуналка оплачивается отдельно. Лично я придерживаюсь того мнения, что каждый должен заплатить за себя. Тем более в тех случаях, когда оплата зависит от количество протребленного газа, воды или электричества. Это глубоко в человеческой природе, что разумно-экономно относится к расходу той же воды или электроэнергии может только когда за это приходится платить не фиксированную сумму, а в зависимости от потребления. Все такие. Я сама такая. Жила в доме, где надо было платить строго за потребленную воду, и в доме, где плата раскидывалась на всех жильцов. Второй вариант был мне намного более комфортен. Если у вас в арендной квартире стоят счетчики на воду, то вы можете удивиться, обнаружив по расходу, что ваши квартиранты принимали ванну по два раза в день. ))) Ну и указания числа необходимо для того, чтобы избежать ситуации, когда квартиранты как-бы и не отказываются заплатить за коммуналку, но сроки оплаты при этом у него совершенно размытые.
Magda Hyek
Каждый решает для себя, пускать ли в свою квартиру квартирантов с животными или нет. Более того, обстоятельства бывают разные и иногда приходится с чем-то мириться. Но я очень-очень-очень неохотно и только в крайнем случае соглашаюсь на животных. Очень уж они вредоносны для квартиры. Часто люди аргументирую, что иной человек угробит квартиру похлеще воспитанной собаки. Но я и хозяина собаки почти не знаю при его вселени в мою квартиру в качестве квартиранта. Тем более не желаю проверять насколько они с песиком вдвоем разумны и воспитаны. То же касается и кошек. Долгое время я шутила, что возражаю против любых животных, кроме рыбок, пока мне не рассказали случай, когда у квариранта лопнул и потек аквариум на 200 литров. А вот здесь становится вашен пункт об ответсвенности квартирантов перед соседями, при причинении им ущерба. )))
Важные моменты договора найма квартиры (начало)
без согласия с наймодателем менять замки на входной двери, вносить любые изменения в ванной комнате и в туалете, а так же проводить другие работы, значительно изменяющие состояние жилого помещения. При замене замка по согласованию с наймодателем, наниматель обязуется передать наймодателю один комплект ключей ;
