Купить У Свекрови Квартиру Под Материнский Капитал Коментарии

Кроме того, долю у родственников можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом, получается — жилищные условия семьи улучшаются, поэтому основное условие покупки жилья за МК – выполняется.

То есть, непосредственно о долях – в законе речи нет, также как и прямого запрета на покупку доли. Однако, стоит обратить внимание на понятие «изолированное». То есть, фактически допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е. на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно. А вот с частными домами ситуация проще: здесь можно организовать отдельный вход практически для любой комнаты, и иногда – он даже есть, просто не оформлен. Как показывает практика, при покупки доли достаточно указать, что приобретается изолированное помещение. К договору прикладывается план жилища, а в договоре прописываются – какие комнаты отходят покупателю в процессе сделки. Если фактически дом на два хозяина, а по факту – это доли, то покупка половины тоже возможна: к договору прикладывается план строения и пояснение о том, что жилье имеет отдельный выход и изолировано от соседей.

Также возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка или другой родственник) . В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли жилого дома или квартиры, однако косвенно ответ на этот вопрос в правовом акте сформулирован: объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение. Теперь смотрим определение понятия «жилое помещение» по Жилищному кодексу: жилым помещением является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан.

• заявление о распоряжении средствами МСК, цель расходования средств — «улучшение жилищных условий», а именно – покупка определенного жилого объекта;
• сертификат, дающий право на получение МСК (необходим оригинал);
• паспорт владельца сертификата;
• СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке с супругом (или свидетельство о разводе);
• свидетельства о рождении всех детей;
• судебные решения об усыновлении (если в составе семьи есть усыновленные дети;
• договор купли-продажи квартиры;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру (на имя покупателя);
• кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
• реквизиты расчетного счета продавца, на который должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал в 2023

Статистика Пенсионного Фонда показывает, что большинство семей, имеющих право на материнский капитал, расходует его на улучшение жилищных условий. Самый простой вариант — купить квартиру на собственные накопления, добавив к ним средства материнского капитала. В таком случае не придется переплачивать проценты по кредиту.

Приобрести квартиру у родственников можно и посредством ипотечного кредитования. В этой ситуации в ПФР от заявителя дополнительно потребуют договор с кредитной организацией. В таком случае схема несколько изменится. Сперва нужно будет брать справку о количестве средств на счете в ПФР, затем предъявлять ее в банк. Далее заключать кредитный договор и добавлять его к основному перечню документов. В таком случае деньги будут переводиться банку.

Никаких существенных отличий сделка по приобретению недвижимости у родственников от прочих подобных сделок не имеет. Во-первых, следует определиться с объектом недвижимости, который семья намеревается приобрести. Просмотреть всю техническую документацию, чтобы понять, подходит ли недвижимость по своим характеристикам к требованиям, которые предъявляет Пенсионный Фонд.

Дополнительные условия предъявляются к самой сделке. Согласно ФЗ РФ № 256, если покупка жилья осуществляется при помощи средств целевой выплаты, в таком жилище для всех членов семьи должны быть предоставлены равные доли в собственности. Учитываются оба супруга и несовершеннолетние дети, которые были у владельца сертификата на момент возникновения права на маткапитал. При этом неважно, какая часть средств была потрачена. Это не обязательно должна быть вся сумма.

Чтобы избежать осложнений, покупателю следует тщательно проверять приобретаемую недвижимость на предмет наличия обременений. Родственник, понимая, что подозревать его в нечестности не будут, может просто не упомянуть, что в покупаемой квартире прописан какой-то гражданин и пр. Поэтому, несмотря на родственные связи, следует обратиться к профессиональному юристу, чтобы максимально проверить чистоту сделки.

Купить У Свекрови Квартиру Под Материнский Капитал Коментарии

Уважаемая Галина, доброго времени суток! Выкупить можете. Также поясняю: Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется. Причиной отказа может быть только недостижение трех лет ребенку. Выход — ипотека. А ипотеку можно погасить и досрочно, следует только позаботиться о том, чтобы данное условие было прописано в договоре ипотечного кредитования. Да и саму сумму договора купли- продажи надо просчитать.

Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

• на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
• .

Вы можете оформить ипотеку и купить квартиру у свекрови, а потом ипотеку закрывать маткапиталом. Так можно сделать до достижения вторым ребенком трех лет. Но у Вас имеется некоторый риск отказа в предоставлении маткапитала Пенсионным фондом, поэтому Вам лучше проконсультироваться в ПФР, прежде чем заключать договор купли-продажи.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Покупка дома у свекрови за мат капитал

Добрый день.
Покупка жилой недвижимости за счет средств материнского капитала у близких родственников законом не запрещена, но в реальной жизни территориальное подразделение ПФ может отказать в переводе денег.
1. По налогам консультировать можно только видя документы. У свекрови налога нет совершенно точно, у Вас. слов «более 3 лет» недостаточно для корректного комментария. Разумеется передача денег должна быть оформлена документально, Вы же в действительности покупаете, а не обналичкой материнского капитала занимаетесь.
2. Вообще может. Согласие жены необходимо только при условии, что подлежащее дарению имущество является совместной собственностью супругов. Расходом ноль, разве что государственная пошлина за регистрацию права собственности.
3. Можно в долевую. Все, что касается материнского капитала и участия детей. необязательно по 1/4, можно и более правильные пропорции выбрать. Главное, чтобы доля в праве соответствовала доле в мат.капитале.
4. Вопрос аналогичен вопросу 3.
Марина, Ваши вопросы очевидны и просты, они совершенно не отражают суть того, что Вам в действительности нужно понять. Впихнуть свои знания и дать полезный совет в рамках одного комментария невозможно. Имейте ввиду, что Вы концентрируете свое внимание вообще не на том.

Марина, добрый день!
По закону покупка у близких родственников ( а бабушка — близкий родственник) с привлечением МК запрещена. По- этому пункт 1 не рассматриваем. Ваш построенный дом на участке уже является совместно нажитым имуществом, вне зависимости на кого документально записан.
2) Подарить Ваш муж может своим родителям только свою( выделенную) долю, а вот весь дом- только вы совместно можете, т.е. нужно Ваше нотариальное согласие на дарение ВСЕГО дома. При дарении между близкими родственниками налога не возникает.
3) Можно оформить и совместную и в долевую ( по 1/2 каждому). И неважно на кого будет оформлено- купленное в браке является совместно нажитым имуществом и второму супругу ( даже если он не указан в документах) по умолчанию часть принадлежит.
4) При использовании МК долями наделяются все члены семьи, детям рекомендуется выделять самые маленькие из возможных. Но это уже для другой недвижимости, а не для дома свекра и свекрови. Опека вполне законно может отказать..Но бывают чудеса в регионах,по-этому сначала в опеку сходите и действовать будете по их указаниям..

Мы в браке, двое детей. У мужа до брака был участок. В браке построили дом, оформлен на мужа. Дом в садах, для проживания с детьми очень неудобно. Дому более 3 лет. Свекры построили дом в поселке, хотят продать, т.к. большой для них — пенсионеров. Дом на свекровь оформлен 10 лет назад.

Марина, список вопросов выходит за рамки бесплатной консультации, даже если кто-то из коллег захочет также по пунктам ответить на Ваши вопросы, то не думаю, что с этим списком на практике сможете справиться. Например, отвечая на последний вопрос могу сказать, что детям можно выделить минимально возможные доли. Я ответил на Ваш последний вопрос, теперь осталось выделить, как Вы будете это делать?
В Вашем регионе наверняка есть грамотные специалисты — обращайтесь, они Вам помогут и доли выделить, и дарение от сына к матери составить и согласие взять, если такая необходимость есть и по средствам материнского капитала разобраться, а там нужно разбираться, про налоги я вообще молчу, т.к. без анализа документов сказать что-либо просто невозможно.
Наталья, приветствую Вас, в опеку отправлять нет смысла, пока нет детских долей где-либо — этот орган не имеет никакого отношения к семье Марины. С уважением, Арман!

Немного удручает, что взрослые дети не могут отказаться от части квартиры, по материнскому капиталу, если у них уже есть жилье и мамина с малышом недвижимость им не нужна. Куча бюрократических проволочек и аргумент «ну вы же семья» и откажитесь потом(что как-бы невозможно, максимум договор дарения или купли/продажи ещё один оформлять).

Кек, предположим, человек может платить по 20 тысяч в месяц. Если он начнёт с той же суммы откладывать на первый взнос, в год будет накапливаться в лучшем случае 240 тысяч всего. Представляете, сколько лет копить и жить на съёмной?
С 30 и 360, как и с 40 и 480 та же история.

К тому же, если бы, например, Екатерина потеряла свою долю в квартире за долги, бабушка и дядя могли выгнать ее детей из дома: юридически те членами семьи не считаются. А теперь жилплощадь будет принадлежать самим детям. Это значит, что у них будет крыша над головой по крайней мере до совершеннолетия.

Не поддавайтесь на провокации. Сотрудники пенсионного фонда могут с прищуром смотреть на договор, особенно если там указаны одинаковые фамилии. Они могут намекать на попытку заключить притворную сделку: что, мол, обналичить хотите? По большому счету, если все оформлено правильно, их не касается, как ваша мама или брат потратят сумму, которую переведет пенсионный фонд. Те имеют полное право подарить деньги детям, потратить на новую квартиру для себя, сделать ремонт в теперь уже общем доме — контролировать это государство не может.

Пенсионный фонд. Мы считаем, что не должны перечислять деньги матери этой женщины. Во-первых , жилищный кодекс не относит к жилым помещениям долю в праве собственности на жилой дом или квартиру. Это значит, что нельзя потратить маткапитал на покупку доли в квартире. Во-вторых , ⅓ этой квартиры вообще принадлежит постороннему человеку. Потому что брат — это хоть и родственник, но не член семьи для Екатерины и ее детей. Так что мы денег не дадим, разбирайтесь с мамой сами.

То есть, непосредственно о долях – в законе речи нет, также как и прямого запрета на покупку доли. Однако, стоит обратить внимание на понятие «изолированное». То есть, фактически допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е. на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно. А вот с частными домами ситуация проще: здесь можно организовать отдельный вход практически для любой комнаты, и иногда – он даже есть, просто не оформлен. Как показывает практика, при покупки доли достаточно указать, что приобретается изолированное помещение. К договору прикладывается план жилища, а в договоре прописываются – какие комнаты отходят покупателю в процессе сделки. Если фактически дом на два хозяина, а по факту – это доли, то покупка половины тоже возможна: к договору прикладывается план строения и пояснение о том, что жилье имеет отдельный выход и изолировано от соседей.

То есть, исходя из этого, получается следующее: продавцом может быть только такой родственник, который не находится в прямой связи с самим покупателем или его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала дом или квартиру у старшей совершеннолетней сестры ребенка, его бабушки и т.д.

Из этого исходит следующая проблема: дети, косвенно вовлекаются в сделку, а по закону возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Под родственниками подразумеваются в этом случае:

А статья 10-я указанного закона детально устанавливает виды улучшения жилищных условий семей с детьми, на которые можно использовать маткапитал. Согласно закону допускается приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, если они не противоречат законодательству.

1. Составить правильный и полный договор купли/продажи (рекомендательно – обращение к юристам). В условиях договора прописывается, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала. Передача собственных средств подтверждается распиской. Заключить сделку у нотариуса.
2. Следующий шаг — подписать акт приема-передачи недвижимости.
3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре. При этом покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

1. Паспорт каждого родителя.
2. Свидетельство о рождении каждого ребенка (копии).
3. Сам сертификат (оригинал).
4. Заполненное заявление.
5. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
6. Договор купли-продажи (его копия).
7. СНИЛС.
8. Договор об ипотеке (если имеется).
9. Реквизиты продавца недвижимости (банковский счет).

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

При использовании средств сертификата доступны только безналичные расчеты – перевод денег из ПФР на счет продавца. Поэтому при выборе жилого объекта для покупки важно обсудить с продавцом особенности расчетов с помощью маткапитала. На сделки подобного типа соглашаются не все собственники. Необходимо убедить продавца, что поступившими на счет средствами можно будет свободно распоряжаться.

Покупка квартиры у близкой родни с применением маткапитала не противоречит законодательным нормам и проводится по стандартному алгоритму. Однако такие сделки преимущественно не одобряются ПФ в ходе проверки. Чтобы предупредить отказ, требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие необходимость покупки и «чистоту» сделки.

Пенсионный фонд для «долевок» также предъявляет определенные требования, касающиеся избежания потенциальных трудностей в дальнейшем. Главные из них – это документальное разрешения застройщиком на использование средств материнского капитала (последнее должно быть прописано в его уставе).

• юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
• остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

Программа, которая предусматривает финансовую помощь некоторым молодым семьям, создала немало преимуществ по покупке недвижимости и получению денежных средств. Существует несколько способов реализации материнского капитала (МК) на покупку жилища, но одним из лучших и, соответственно, популярнейших считается возможность покупки квартиры/дома у родственников. Порой это используется для получения недвижимости с достойной площадью, но нередко и в меркантильных целях – ради обналичивания государственной помощи.

1. Паспорт каждого родителя.
2. Свидетельство о рождении каждого ребенка (копии).
3. Сам сертификат (оригинал).
4. Заполненное заявление.
5. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
6. Договор купли-продажи (его копия).
7. СНИЛС.
8. Договор об ипотеке (если имеется).
9. Реквизиты продавца недвижимости (банковский счет).

Свекровь является единственным собственником квартиры с декабря 2023 года, прописана одна. Главное условие свекрови — по документам у нас с мужем должны быть равные доли, или 1/4 у каждого (учитыва двух несоршеннолетних детей). Если это возможно, то можем ли мы с мужем потом передать свои доли детям? Материнский капитал за 2023 год.

В подавляющем большинстве случаев, материнский капитал тратится на приобретение недвижимости (квартиры, дома, комнаты и т.д.), но многих интересует вопрос – можно ли приобрести квартиру у родственников за материнский капитал? В данной статье мы подробно раскроем эту тему и ответим на все интересующие вас вопросы.

Несмотря на все преимущества, покупать жилище у близких людей будет проблематично. Государство очень внимательно следит за такого рода сделками и старается их не допускать. В ином случае социальные службы тщательно проверят достоверность и законность приобретения жилья. Молодой семье придется предъявить:

При продаже любой квартиры подразумевается, что в ней никто не прописан, иначе её просто нельзя продать (за исключением некоторых условий). Если помимо собственников недвижимого имущества на жилплощади проживают зарегистрированные на ней граждане, они также обладают правом пользования данным недвижимым имуществом.

• недопущение заключения договора купли-продажи недвижимости (дома или земли) с близкой родней;
• запрет на приобщение несовершеннолетних лиц к участию в коммерческих сделках;
• при покупке недвижимого имущества нужно оформить в нем всех без исключения членов семьи (родителей и детей). Размер частей жилплощади устанавливается по судебной или нотариальной договоренности между близкими лицами.

1. Срок ожидания перечисления денежных средств МК. Далеко не каждый родственник согласится ожидать несколько месяцев, в течение которых ПФР будет проводить проверку сделки, а уже затем перечислять средства МК на специальный счет, с которого будет произведена частичная оплата недвижимости. В таком случае чаще всего оформляют ипотечный кредит в банке, а маткапитал идет на погашение процентов по нему.
2. Одобрение сделки уполномоченными органами. Родство между продавцом и покупателем недвижимости за МК может стать причиной отказа ПФР в совершении сделки купли-продажи.Можно обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение, но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев, суд оставляет решение без изменений.
3. Претенденты на собственность квартиры. После оформления сделки могут появиться третьи лица, которые претендуют на часть жилой площади. В момент оформления эти лица (лицо) могли отбывать наказание в местах лишения свободы. В данном случае следует тщательно проверять всех родственников, которые имеют близкое родство с продавцом. Лучшим вариантом будет привлечение для оформления всей документации опытного юриста, компетентного в данных вопросах.
4. Наличие у продавца психического заболевания. Если продавец-родственник стоит на учете у психиатра, то по закону такая сделка может быть признана недействительной, помните об этом при оформлении бумаг.
5. Занижение стоимости жилья. Такая процедура не редкость, так как продавец «по родственному» занижает стоимость квартиры, чтобы угодить покупателю. Если стоимость будет ниже оценочной кадастровой стоимости, то такая сделка будет признана недействительной и ПФР не даст одобрение на ее проведение.

Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал 2023

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2023 года она составила 453 тысячи рублей.

В 2023 упразднили понятие «дачное хозяйство». Теперь закон разделяет огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНГ разрешено строить жилые дома, а также переводить садовые постройки в категорию жилых. В ОНТ могут быть лишь хозяйственные постройки.

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.

Для использования бюджетных средств приходится ждать, пока ребенку, которому они предназначены, исполнится три года. Ранее этого срока их можно направить только на погашение действующего ипотечного кредита или оформление новой ипотеки с первоначальным взносом.

Одним из способов приобрести собственное жилье является использование средств материнского капитала. В 2023 его величина на первого ребенка составляет 483 882 руб., на второго – 639 432 руб. Конечно, купить квартиру или дом на эти деньги вряд ли получится. Зато их вполне может хватить на выкуп доли в квартире. Закон разрешает выкупать долю недвижимости даже у родственников. Но перед заключением такой сделки стоит ознакомиться с особенностями ее оформления.

Статья 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. (в ред. от 22.12.2023 г.) предоставляет держателям сертификата на маткапитал право использовать его на улучшение условий проживания детей. Запретов на покупку долей этот нормативный акт не содержит. Однако на практике ПФР одобряет подобные сделки только в двух случаях:

Несмотря на то, что в законодательстве отсутствуют запреты на покупку долей у родных с привлечением маткапитала, на практике люди нередко сталкиваются с отказами со стороны работников ПФР. Если семья считает такой отказ незаконным – его можно обжаловать в судебном порядке. Бывает, что заявления владельцев сертификата действительно отклоняются безосновательно, и судебные органы занимают сторону истца.

1. Супруг или супруга владельца сертификата. Суть состоит в том, что покупателями доли являются не только ребенок и мать, на которую обычно оформляется сертификат, но и отец ребенка. После совершения сделки жилье поступит в их общую долевую собственность. Соответственно, супруг, продающий свою долю, являлся бы одновременно и продавцом, и покупателем. Такая сделка будет признана ничтожной и никаких юридических последствий не повлечет.
2. Близкий родственник ребенка. В частности, в круг близких родственников входят полнородные и неполнородные сестры и братья, а также дедушки и бабушки.

Покупка квартиры у свекрови

Проводить реконструкцию помещения можно своими силами, либо с привлечением строительных подрядчиков. Выплата причитающейся суммы происходит в два этапа. Вторую часть можно получить только после предоставления документов, подтверждающих полное окончание работ. Сумму, выделенную на улучшение жилищных условий, могут ограничить, оценив представленную смету.

– Стоп! – сказала я, выйдя из ступора, это моя личная и любимая вещь. Можете брать, что хотите, хоть мои трусы, но люстру оставьте мне. Свекровь скривила лицо и стала похожа на моченый помидор. Затем посмотрела на мужа, тот промолчал. Я грудью встала на пути к люстре и свекровь отступила.

Было сказано, что по каким-то невероятным причинам, с юридической стороны легче и выгоднее было оформить квартиру на его мать. Когда я задала конкретный вопрос, почему именно, то ответ последовал таков: там все так сложно и запутанно, что я не смогу толком понять что к чему.

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Мы оформили договор купли-продажи квартиры, в котором были прописаны все условия: первоначальный взнос, размер ежемесячного платежа, дата платежа, срок рассрочки и возможность досрочного погашения. Я настояла на том, чтобы все ежемесячные платежи передавались в присутствии нотариуса с заверением расписок о получении денег.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

ВНИМАНИЕ! Не следует вступать в мошеннические махинации для обналичивания МК. Преобразовать сертификат в наличность нельзя из-за детальной проверки всех этапов купли-продажи. За данное преступление предусмотрена административная и уголовная ответственность.

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2023 года она составила 453 тысячи рублей.

• наличие индивидуального адреса;
• обязательная госрегистрация;
• изолированность от ближайших зданий;
• наличие условий проживания на период от одного года;
• соответствие норм безопасности и санитарии;
• достаточная площадь (с учётом квадратных метров на проживание одного человека);
• присутствие коммуникационных услуг (отопление, водоснабжение, электричество и пр.).

Купить У Свекрови Квартиру Под Материнский Капитал Коментарии

Насчет доли:
— п. 2 письма Минрегионразвития РФ от 13.03.2009 N 6890-СК/07:
2. По вопросу о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение долга по кредитным договорам на приобретение доли в собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах).
Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, приобретение доли жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение долга по кредитному договору на приобретение доли жилого помещения.

Насчет родственников:
— п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764:
2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками.
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Мазухина Анна Пишет:
——————————————————-
> все эти выдумки ПФР замечательно решаются через
> суд.
>
> Насчет доли:
> — п. 2 письма Минрегионразвития РФ от 13.03.2009 N
> 6890-СК/07:
> 2. По вопросу о направлении средств (части
> средств) материнского (семейного) капитала на
> погашение долга по кредитным договорам на
> приобретение доли в собственности на жилое
> помещение.
> В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона
> средства (часть средств) материнского (семейного)
> капитала в соответствии с заявлением о
> распоряжении могут направляться на приобретение
> (строительство) жилого помещения, осуществляемое
> гражданами посредством совершения любых не
> противоречащих закону сделок и участия в
> обязательствах (включая участие в жилищных,
> жилищно-строительных и жилищных накопительных
> кооперативах).
> Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской
> Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом,
> часть жилого дома, квартира, часть квартиры,
> комната.
> Таким образом, приобретение доли жилого помещения
> является не противоречащей закону сделкой, и
> средства (часть средств) материнского (семейного)
> капитала могут быть направлены на погашение долга
> по кредитному договору на приобретение доли жилого
> помещения.
>
> -апелляционное определение СК по гражданским делам
> Новгородского областного суда от 02/05/2012 по
> делу N 2-1344/12-33-625/12 —
> http://actoscope.com/szfo/novgorodobl/oblsud-nvg/g
> r/3/materinskiy-kapital26062012-4649657/;
> — апелляционное определение СК по гражданским
> делам Рязанского областного суда от 23.05.2012 по
> делу N 33-803 —
> http://actoscope.com/cfo/ryazanobl/ryazan-sud/gr/2
> /priobretennyy-istcyay-dom-nepr29052012-4572792/
> .
>
> Насчет родственников:
> — п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010
> NД23-3764:
> 2. По вопросу о возможности осуществления
> государственной регистрации договора купли-продажи
> жилого помещения, приобретенного с использованием
> средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним
> (не достигшим четырнадцати лет) с близкими
> родственниками.
> Статьей 28 Гражданского кодекса Российской
> Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к
> сделкам законных представителей
> несовершеннолетнего с его имуществом применяются
> правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37
> Кодекса.
> Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун,
> попечитель, их супруги и близкие родственники не
> вправе совершать сделки с подопечным, за
> исключением передачи имущества подопечному в
> качестве дара или в безвозмездное пользование, а
> также представлять подопечного при заключении
> сделок или ведении судебных дел между подопечным и
> супругом опекуна или попечителя и их близкими
> родственниками.
> По общему правилу, предусмотренному действующим
> законодательством, право собственности
> несовершеннолетнего на жилое помещение,
> приобретаемое с использованием МСК, возникает с
> момента государственной регистрации указанного
> права. Государственная регистрация прав в данном
> случае имеет правообразующий характер. При этом
> момент заключения договора купли-продажи,
> предусматривающего приобретение жилого помещения с
> использованием МСК в общую собственность,
> предшествует государственной регистрации прав на
> такое жилое помещение.
> Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37
> Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не
> подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый
> указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между
> несовершеннолетним с близкими родственниками,
> направленные на отчуждение жилого помещения,
> приобретенного с использованием средств МСК.
>
> — решение Исаклинского районного суда Самарской
> области от 30.09.2011 —
> http://actoscope.com/pfo/samarskobl/isaklinsky-sam
> /gr/1/reshenie-ob-udovletvorenii-zha24112011-30910
> 57/ .

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал закон не предусматривает, но регламентирована полноценная процедура при участии других родственников. Процедура покупки жилья предполагает прохождение нескольких последовательных этапов:

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал 2023 года? Кто из родственников сможет выступить стороной в подобной сделке? Несмотря на то, что фактически законодатель не запрещает заключать такие соглашения и оформлять покупку подобным образом, следует учитывать ряд оговорок, игнорирование которых приведет к недействительности сделки и отказу со стороны Пенсионного фонда.

Первое, что следует обозначить это то, какие семьи могут получить материнский капитал. Речь идет о малоимущих и молодых семьях. При этом к первой категории относят многодетных, нуждающихся родителей, а также одиноких матерей и отцов. Ко второй категории причисляют супругов, у которых есть двое и более детей, а одному из родителей не исполнилось тридцать пять лет.

Говоря об условиях использования капитала, закон также обозначает требования относительно целей, на которые денежные средства могут быть направлены. Финансирование, предоставляемое по факту рождения второго ребенка и последующих детей, а также при рождении двойни или тройни при первых родах, может быть направлено только на интересы малышей. То есть можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий (ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2023) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), образование, лечение или социальную адаптацию.

• дом или иное жилое помещение должно располагаться на территории России;
• продавцом не может выступать лицо, признанное недееспособным, поставленное на учет в психоневрологическом диспансере или не достигшее восемнадцати лет;
• оформление каждого члена семьи в качестве собственника жилища, в том числе детей;
• супруги не могут выступать разными сторонами сделки.

Могу ли я купить квартиру на материнский капитал

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия. Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь , отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать. Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов.

Сумма составляет Ежегодно она индексируется, и если вы уже успели потратить некоторую часть, то остаток тоже будет проиндексирован на установленный государством процент. Следующая индексация запланирована на год, итоговая сумма должна составить около ,6 тысяч рублей. Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель — обналичить финансовую помощь.

Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.

• ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
• Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
• Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

Могу я купить дом за МК у несовершеннолетнего племянника и своей сестры долевая собственность? Елена, ваш муж может быть основным заемщиком, а вы созаемщиком по договору, чтобы использовать средства материнского капитала. Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя! Добрый день! Ирина, деньги будут идти не вашему родственнику, а банку, т. ПФР не должен запретить такую сделку.

Материнский капитал в 2023 потратить на жилье купить у свекрови

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

В перспективе Министерство труда планирует упростить использование материнского капитала для строительства дома: прежде требовалось предоставить в ПФР акт о проделанных работах, но после внесения изменений будет достаточно получить выписку об оформлении дома в собственность в Росреестре. Работы над этим уже ведутся.

1. Решение жилищных вопросов.
2. Компенсация за строительство дома.
3. Будущее образование.
4. Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
5. Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Улучшение жилищных условий подразумевает, в том числе, применение сертификата в качестве первоначального взноса на ипотеку или для ее погашения. В 2023 году официально разрешено использовать сертификат в программах сельской и военной ипотеки. Раньше банки иногда отказывали клиентам, ссылаясь на то, что эти программы не подразумевают использования средств маткапитала. Теперь сфера его применения расширилась, соответствующий документ Президент РФ Владимир Путин подписал в конце 2023 года.

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки. В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки. В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста. Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить: