Курган Дома Под Снос

Аварийные дома в Кургане расселят на 2 года раньше

По её данным, в настоящее время программа охватывает 50 аварийных домов. На 31 августа в муниципальную собственность приобретено 81 жилое помещение. 52 собственника получили выкупную стоимость за изъятие земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества. Сейчас 14 собственников жилых помещений оформляют документы на то, чтобы получить выплату выкупной стоимости своего имущества.

«В настоящее время в городе реализуется уже третий этап этой программы. Мы идём по ускоренной реализации, и те дома, которые были признаны аварийными до 2023 года, и их расселение планировалось на 2024-2025 годы, будут расселены в 2023-2023 годах», – отметила Елена Ситникова.

«По второму этапу у нас запланировано расселение семи аварийных жилых домов – это 31 жилое помещение. Всего 856 кв. м. По третьему этапу расселится девять аварийных домов. Это 120 жилых помещений общей площадью 3292,9 кв. м. По второму и третьему этапам улучшат свои жилищные условия 310 человек», – сообщила глава города Кургана.

Дома в Кургане, которые были признаны аварийными до 2023 года, расселят раньше, чем планировалось. Об этом сообщила глава города Елена Ситникова. В прямом эфире группы областного правительства в соцсети «ВКонтакте» 31 августа она рассказала о реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья.

Елена Ситникова напомнила, что на федеральном уровне принято решение о разработке дальнейших этапов программы переселения, которые могут охватить дома, признанные аварийными после 1 января 2023 года. «Как только будет решение принято, мы готовы к его реализации. Поскольку эта программа реализуется достаточно давно, мы понимаем механизм её реализации, механизм выкупа, как нам работать с гражданами, какие они пожелания выдвигают», – заметила глава города Кургана.

Постановление Администрации города Кургана от № 6417 О внесении изменения в постановление Администрации города Кургана от года № 2621 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2023 — 2025 годы»

Администрация города Кургана, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений, Департамент финансов и имущества, МКУ «Управление капитального строительства», организации, привлекаемые на конкурсной основе, независимо от формы собственности, имеющие лицензии на право проектирования, строительства, ведения проектно-изыскательской и другой деятельности, связанной с реализацией настоящей программы.

При приобретении жилых помещений в рамках реализации этапа 2023-2023 годов, применяется норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, установленный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на квартал соответствующий дате объявления аукциона.

Тема: 050.030.000 Обеспечение граждан жилищем, пользование жилищным фондом, социальные гарантии в жилищной сфере
Тип: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении: ДЖКХ ОТДЕЛ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
Номер: 6417
Дата: 07.09.2023
Статус: Действует
Дата публикации на сайте: 07.09.2023
Вносит изменения в:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрация города Кургана от 25.04.2023 N 2621 Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2023 — 2025 годы»

Муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2023 — 2025 годы» (далее — Программа) разработана Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства») для предоставления финансовой поддержки городу Кургану Государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд).

Общая площадь жилого помещения, предоставляемого гражданам, подлежащим переселению, рассчитывается исходя из размеров квартир по числу комнат и их площади в соответствии с пунктом 5.2. СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2023 года № 883/пр (далее — СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).

Объем финансирования Программы рассчитан в соответствии с приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 июня 2023 года № 353/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года», от 19 декабря 2023 года № 827/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2023 года», от 29 сентября 2023 года № 557/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года».

В период реализации Программы планируется расселить многоквартирные дома, признанные до 1 января 2023 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, расселение которых по состоянию на 1 января 2023 года обеспечено за счет бюджетных и внебюджетных источников финансирования.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ, Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Постановление Правительства Курганской области от 01.04.2023 года № 82 «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2023-2025 годы».

Общая площадь жилого помещения, предоставляемого гражданам, подлежащим переселению, рассчитывается исходя из размеров квартир по числу комнат и их площади в соответствии с пунктом 5.2. СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2023 года № 883/пр (далее — СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане осуществляется в соответствии со статьями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», путем предоставления органами местного самоуправления жилых помещений в многоквартирных домах города Кургана.

Власти Кургана закупают жильё для переселения горожан из аварийных домов

ИА “Уральский меридиан” информировали в администрации Кургана, что планируется переселить в благоустроенное жильё 1516 горожан. Участниками программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2023 – 2025 годы» стали жители многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2023 года. В результате реализации важнейшей для областного центра программы, из 50-ти аварийных многоквартирных домов будет расселено 686 жилых помещений.

Как сообщили ИА “Уральский меридиан” в администрации Кургана – на сайте госзакупок уже размещена информация о приобретении квартир в муниципальную собственность в многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилья. В ближайшее время планируется закупить 28 однокомнатных квартир по цене в среднем – 950 тысяч рублей за квартиру, а также 2 двухкомнатных квартиры за полтора миллиона рублей каждая и 2 трёхкомнатных за 1 млн. 879 тысяч рублей за квартиру.

Финансирование программы предусмотрено из Фонда содействия реформирования ЖКХ и бюджета Курганской области. Общий объем инвестиций составит 781 млн. 129 тыс. 856 рублей, из которых средства Фонда содействия реформированию ЖКХ – 615 млн. 906 тыс. 825 рублей, средства бюджета Курганской области – 165 млн 223 тысячи рублей.

Аварийный жилищный фонд ухудшает внешний вид Кургана, сдерживает развитие инфраструктуры, снижает инвестиционную привлекательность города. Люди в аварийных домах живут в ужасных условиях, угрожающих их жизни и здоровью. Муниципальная программа переселения граждан из аварийного жилья направлена на решение давно назревшей проблемы.

Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда предусматривает снос домов, которые одним своим видом усугубляют общую картину депрессивного состояния областного центра. На месте снесённых домов построят новые здания, территория вокруг которых будет благоустраиваться. ИА “Уральский меридиан” намерено освещать ход реализации важной социальной программы.

Мэр Кургана раскрыла планы по расселению аварийных домов

«В городе Кургане реализуется программа переселения граждан из аварийного жилья. В настоящее время в городе уже реализуется третий этап этой программы. 50 жилых домов у нас остались в этой муниципальной программе», — сообщила Ситникова во время пресс-конференции, запись которой опубликована в группе областного правительства в соцсети «ВКонтакте».

Она отметила, что в домах, расселение которых планировалось в 2024—2025 годах, удастся реализовать программу на два года раньше. Расселение касается домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2023 года. На 31 августа, по данным Ситниковой, было приобретено 81 жилое помещение в муниципальную собственность, 52 владельца квартир получили выкупную стоимость и еще 14 собственников оформляют документы, чтобы получить данную выплату. Всего на программу было потрачено 954,6 млн рублей из бюджетов разных уровней.

Рекомендуем прочесть:  Билеты На Самолёт Уволенным В Запас Военнослужащим Срочной Службы

Ранее сообщалось, что застройщики в Курганской области смогут без торгов получить землю под строительство многоквартирных домов. Этим компаниям нужно будет передать от площади дома не менее 4% помещений муниципалитету, которые передадут детям-сиротам и гражданам, переселяемым из аварийного жилья.

Население вменяет Шумкову новое аварийное жилье Курганской области

В Курганской области растет очевидное недовольство населения качеством жилья. На сайте правительства поступают десятки обращений к губернатору Курганской области Вадиму Шумкову, связанных с непригодными для проживания условиями в многоквартирных домах. С проблемами сталкиваются жители как крупнейших городов Кургана и Шадринска, так и небольших муниципалитетов. Люди вынуждены проживать в домах с затопленными подвалами, плесенью на стенах, мириться с разрушающимися конструкциями, засоряющимися трубами и холодом в квартирах. Наблюдатели обращают внимание на то, что чиновники «делают попытки исправить ситуацию и только декларируют свои намерения по повышению темпов строительства, однако ситуация в регионе остается крайне тяжелой». Власти Зауралья, опираясь на принятые решения, рассчитывают не только на рост жилищного строительства и снижение оттока населения, как заявляют сами, но и на возвращение покинувших регион курганцев. Общественники, в том числе на федеральном уровне, чиновничьего оптимизма не разделяют, указывая, что «в такие условия жизни никто не захочет возвращаться».

Например, Анатолий Воробьев, будучи директором Департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ, заявлял о работе по корректировке средней рыночной стоимости квадратного метра жилья. Реальная стоимость на первичном рынке Курганской области составляет 44,5 тыс. рублей, что почти на 30% выше средней установленной Минстроем РФ. Наблюдатели отмечают, что «окончательного решения данного вопроса власти до сих пор не озвучили». Участники строительного рынка заявляют, что «приближение средней стоимости к реальной позволит заинтересовать застройщиков участием в федеральных программах».

«Жители таких домов жалуются, что жить там невозможно, а перспектив никаких нет, ведь в действующую программу они не попали, а следующая непонятно будет ли вообще. Председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты РФ Игорь Шпектор в начале марта, проверив состояние таких домов в Кургане, был крайне возмущен условиями жизни людей, указав на то, что федерального финансирования после 2025 года на них не предусмотрено, и как будут справляться с этими проблемами – неизвестно», – рассказал представитель «ЖКХ Контроль».

Кроме того, жители Кургана сталкиваются с невозможностью проведения ремонта из-за признания дома аварийным, критикуют работу управляющих компаний, жалуются на постоянные засоры инженерных сетей, длительные сроки восстановления деревянных перекрытий после ремонтов, а также на плесень и холод в квартирах.

Например, жильцы дома по ул. К. Мяготина, 165А сообщили о разрушении стены, выпадающих кирпичах из кухонной стены и угрозе обрушения остекления лоджии. Причем, несмотря на многочисленные обращения в УК «Восток-центр» с 2009 года, проблему никто не решил. По данным департамента развития городского хозяйства Кургана, разрушение происходит из-за неправильного примыкания кровли и отливов над одной из лоджий.

Для осуществления всех требований отечественного законодательства касательно расселения людей из аварийного жилого фонда в Кургане, каждый субъект должен согласовать региональные программы, а затем передать график и паспорт проекта выселения в федеральный реестр. Только в таком случае, расселение возможно финансировать из федерального бюджета.

Внести изменение в постановление Администрации города Кургана от 25.04.2023 года № 2621 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2023 — 2025 годы», изложив приложение в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

В Курганской области действует региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, рассчитанная на 2023 — 2025 годы. До конца ее реализации планируется расселить 456 жилых помещений общей площадью 13505,6 кв. м, в которых проживает 885 человек.

Кроме этого Фонд ЖКХ уже перечислил 5,35 млрд. р. 28 регионам в качестве аванса на выполнение программы в 2023-2023 гг. К концу 2024 г. объем расселенного непригодного жилья должен составить 9,54 млн. кв. м. Планируется переселить 530,9 тыс. чел. Показатели будут скорректированы по итогам выполнения программы в 2023 и 2023 гг.

Объем финансирования Программы рассчитан в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2023 года № 822/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года».

По словам главы региона, нужно сократить сроки переселения. Люди должны получить новые квартиры не в 2023-24 годах, как, например, это планируется по домам № 20, 22, 24 и 25, а раньше – в 2023-2023 годах. Курганская область запросила на эти цели более 400 млн рублей из лимитов 2023-2023 годов.

Во время объезда Вадим Шумков и глава города Кургана Андрей Потапов побывали в доме по ул. К. Маркса, 107а. По словам подрядчика, капитальный ремонт крыши находится в стадии завершения. Кроме того, в доме проводится комплексный капитальный ремонт инженерных систем.

«Вот уже сегодня 6 августа и ситуация ухудшается с каждым днем. В переселении нам отказали, так как наш дом не вошел в программу переселения с 2012 по 2023 год, а также не входит в программу с 2023 по 2025 год. Мы с жильцами дома недавно посетили администрацию города Кургана, в переселении в новые квартиры нам было отказано, сказали, что рассмотрят варианты помощи нам с канализацией, но материалы мы должны закупать самостоятельно, так как администрация не может выделить на это денежные средства», сказала Екатерина.

«У нас большие проблемы в квартире. Стоит сырость, а также проявляется плесень на коврах. Наша квартира находится на первом этаже, соседи расположенных рядом квартир были вынуждены съехать, так как там уже все затоплено канализацией. Люди не получили никакой компенсации», — отметила Екатерина.

«50 миллионов рублей выделил на свою избирательную кампанию, куда такие деньжища? Он и так выиграет. Деньги на ветер это называется. С таким же усердием можно было бы их развеять по ветру с последнего этажа «Воробьевых гор». Если он работает на Курганскую область, как он заявляет, то пусть работает нормально, пусть приедет к нам в гости, зайдет ко мне домой, я ему покажу тараканов и мокриц, которые у нас бегают круглосуточно, расскажу, что у меня зарплата 7,5 тыс. рублей, а с меня администрация города требует, чтобы я из своих денег ремонт канализации делала. Вы там что, офонарели в край что ли? Переселите нас, мы же в любой момент рухнуть можем», — рассказала Накануне.RU Наталья.

«Дом перетянули стяжками в 2023 году по причине разрушения, но сделали только хуже. По дому теперь идут трещины. В квартирах сырость, насекомые — комары, мошки, двухвостки, мокрицы — живут в квартирах круглогодично. На 3 этаже нашего дома у женщины стена практически рухнула, нет крыши. Вызывали сантехников по проблеме канализации, они работать отказываются по причине того, что дом не принадлежит ни одной управляющей компании с 2011 года», — сообщила жительница дома.

«Нам сказали, что помочь не могут ничем, кроме того, что могут дать комнату в общежитии до тех пор, пока не снесут дом, то есть до 2025 года. Во всех письмах написано, что мы не попали в программу о переселении по 2023, с 2023-2023 и с 2023-2025, если эта программа будет продлена, то наш дом будут рассматривать для сноса», — добавила Екатерина.

С целью ускорения темпов строительства межрайонной прокуратурой 13.06.2023 застройщикам объявлены предостережения о недопустимости нарушения законодательства и несоблюдения установленного срока ввода в эксплуатацию объектов, поскольку это может привести к срыву программы переселения из ветхого и аварийного жилья, что грубо нарушит жилищные права граждан.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

  • Жители Кургана третьи сутки остаются без газа из-за срыва поставок
  • ФНС анонсировала массовые проверки бизнеса Курганской области
  • Власти Курганской области ищут миллиард на индустриальные парки
  • Власти ЯНАО переселят из округа 152 семьи
  • Курганская область открывает кредитные линии на 6,5 миллиардов
  • Власти Курганской области озвучили срок реализации проекта водоочистки в Шадринске
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Разрешённые HTML-теги: p, br,em,strong,cite,code,blockquote,ul,ol,li,dl,dt,dd
  • Разрешённые HTML-теги:
  • Если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

    1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
    2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
    3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
    4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
    5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
    6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

    Постановление Правительства Курганской области от 1 апреля 2023 г

    Общий объем финансирования Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2023 — 2025 годы составит 2 239,9 млн руб. (средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства — 2 195,1 млн руб., средства областного бюджета — 44,8 млн руб.).

    Планируется расселить многоквартирные дома, признанные до 1 января 2023 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Площадь многоквартирных домов, которую планируется расселить, равна 49 960,46 кв. м.

    ВС разъяснил, как рассчитать компенсацию за жилье в аварийном доме

    16 июля 2023 года Куприн обратился в администрацию Омска с требованием об изъятии комнаты и выплате компенсации, но и на этот раз чиновники отказались выкупить жилье. Тогда он отправился в суд с требованием о взыскании выкупной стоимости комнаты и судебных расходов. По итогам судебной экспертизы стоимость комнаты составила 872 959 руб. — в 2,6 раза дороже покупной цены. Судебные расходы истца составили 37 300 руб.

    Квартиры приобретают не только для решения жилищного вопроса, но и в качестве инвестиции. Одним из способов заработать была покупка квартир в аварийных домах. Согласно п. 7 ст. 32 ЖК, размер компенсации определялся на рыночной основе. Но 27 декабря 2023 года законодатель ограничил возмещение за жилье, купленное уже после признания дома аварийным: теперь оно не может превышать стоимость его приобретения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК).

    По мнению Филиппова, Верховный суд наконец-то поставил точку в разрешении вопроса о применении норм жилищного законодательства во времени в спорах об аварийном жилье. «Выкупная стоимость обычно была выше цены покупки таких объектов, так как по итогам экспертизы в нее включались убытки и компенсация за капитальный ремонт. За этой выгодой часто гонялись. Именно поэтому и был принят Федеральный закон № 473-ФЗ, который ограничил выплаты», — рассказывает эксперт.

    В сентябре 2023 года Олег Куприн* приобрел комнату в многоквартирном доме в Омске за 330 000 руб. Тогда этот дом уже два года был признан аварийным и подлежал сносу. В 2023 году жильцы дома отказались от самостоятельного сноса и попросили городскую администрацию принять решение об изъятии участка. Администрация не стала изымать землю и выплачивать компенсации, ссылаясь на отсутствие денег в городском бюджете. Вместо этого чиновники собирались переселить людей в новое жилье до конца 2024 года по региональной программе.

    Апелляционная и кассационная инстанции отказались менять размер компенсации. Суды почитали, что первая инстанция верно применила нормы ч. 8 ст. 32 ЖК, так как эта норма, по мнению судов, не зависит от даты возникновения права собственности на жилье и распространяется на все случаи приобретения недвижимости после ее признания аварийной.

    Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.

    В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.

    Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

    • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
    • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
    • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
    • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
    • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
    • технические планы помещений;
    • письменные жалобы собственников.

    Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

    На вопрос, почему их часть дома не расселяют, пришедшие на встречу с корреспондентом Znak.com люди рассказали, что первоначально в 1946 году были построены не один, а два двухэтажных двухподъездных дома по соседству с адресами: Невежина, 14 и Коли Мяготина, 36. В 1964 году между домами был построен еще один подъезд, и дом стал восприниматься как единое строение с общим фасадом. Вся коммунальная инфраструктура в результате перестройки также оказалась общей.

    Новые квартиры были предоставлены лишь жителям трех из пяти подъездов. Непереселенными остались более 50 человек. По словам жильцов, едва последние соседи перебрались на новые адреса, как в оставшейся жилой части начались перебои с электричеством, водо- и теплоснабжением. Причиной этому стали уже новые постояльцы освободившихся квартир — в большинстве своем это бездомные.

    «Даже в 2009 году, когда дом признавался аварийным, те, кто ходил в администрацию, видели документы, что площадь у всех трех домов одна. Под переселение людей из тогда еще пятиподъездного дома даже были выделены деньги, но куда средства ушли, нам неизвестно. Расселять дом начали лишь 9 мая 2023 года», — рассказывает одна из жительниц.

    «Мы обращались к нашей управляющей компании „Прометей“, просили заколотить входы и окна в брошенные подъезды, поставить решетки или хоть что-нибудь придумать, но нам сказали собирать дружины и самостоятельно патрулировать территорию!» — рассказывают жильцы дома. При этом большая часть проживающих здесь — либо пенсионеры, либо женщины с детьми. Покидать свои квартиры люди тоже отказываются, опасаясь набегов бездомных.

    Но быть погребенным заживо — не самый большой из их страхов. В частности, Юлия Сабирова, разместившая сообщение о проблеме в социальных сетях, рассказала, что, помимо перебоев с теплом и водой, она больше всего боится пожара, который могут спровоцировать бездомные. Насколько ей известно, не так давно в одном из таких же пустующих домов неподалеку уже случилось возгорание, тогда на пепелище был обнаружен труп. «Если что-то подобное произойдет и здесь, то наш дом вспыхнет как спичка», — переживает девушка.

    Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2023 года. За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.

    Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

    Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

    Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2023 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

    Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

    Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 679 от 30.05.2023 решение о присвоении дому статуса аварийного здания, подлежащего сносу или реконструкции, а также о сроках переселения принимает Жилищный комитет, руководствуясь заключением городской межведомственной комиссии.

    При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2023 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

    Если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

    Одним из нововведений данной федеральной программы стала возможность получения денежной компенсации вместо квартиры. Для этого следует обратиться в соответствующий фонд и написать заявление установленной формы. Впрочем, данный вариант не совсем выгоден для собственника, потому, что размер компенсации будет значительно ниже стоимости квартиры.

    Муниципальная адресная Программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2023 — 2025 годы» (далее — Программа) разработана Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства») для предоставления финансовой поддержки городу Кургану Государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд).

    «Мы знали, что на центр города всегда есть какие-то перспективные планы застройки, так что мысль о том, что эти дома будут сносить, у нас с женой проскальзывала. Наверняка мы об этом узнали в 2006 или 2007 году, когда попытались оформить муниципальную землю, на которой стоял дом, в собственность, а нам отказали.Когда мы захотели разобраться детальнее, нам как раз и показали план перспективной застройки до 2050 года, где наш земельный участок уходил под транспортный коридор. Мы попытались обратиться в суд, обжаловать постановление об отказе, однако суд принял сторону администрации.Обжаловать решение суда мы тогда не стали, жить это особо-то и не мешало. Тем более, что потом произошло следующее: жена попала под сокращение. Предложить работу в регионе ей не смогли, а потому оформили досрочный выход на пенсию. Как только она вышла на пенсию, она обратилась в администрацию города, чтобы ей оформили дачный участок как пенсионеру. И всё получилось!», — рассказал он.

    «Опыт у нас есть, в последние годы мы достаточно много занимались освобождением территории для развития города. Процедура простая: определяется территория, в рамках которой будет осуществляться выкуп, затем уведомление жителей, затем приглашение независимого оценщика, который рассчитывает стоимость выкупа. В эту стоимость входит и стоимость земельного участка, и стоимость жилья с учётом качества этого жилья: если человек сделал ремонт, то это всё будет учитываться. Входит туда и стоимость надворных построек, в расчёт берётся даже стоимость насаждений. Также туда включены и услуги риэлтора, расходы, связанные с регистрацией права на недвижимость. Вообще мы готовы разговаривать с каждым собственником отдельно по компенсации расходов на переселение, человек не должен нести те затраты, с которыми к нему пришли мы.

    «Как говорила девушка на сходе: деньги деньгами, а моральный ущерб-то кто мне возместит? По факту с нами до воскресенья никто не разговаривал, а в воскресенье некоторым, в том числе нам, пришло уведомление, что наш адрес идёт под снос, а дом и земля – под выкуп.Мы стали изучать порядок изъятия земель. И нашли следующее: для издания постановления о таком изъятии земли необходимо, чтобы были соблюдены два условия. Первое – разработанная документация по развитию города – она есть, отрицать не будем.Но второе – для того, чтобы в отношение домов определённой территории принять постановление о выкупе, необходимо, чтобы больше половины этих домов были признаны аварийными или самостроем. Но это для тех, кто подпадает под перспективное строительство, а для нашего дома конкретно работают правила для строительства линейных объектов. И в законе написано, что постановление об изъятии земель может быть принято в исключительных случаях. 200 домов – сплошь исключительные случаи? Для принятия такого постановления в отношение 200-300 домов какой же исключительности случай должен быть? Администрация либо недоработала, либо у них слишком амбициозные планы»

    Нет ничего более постоянного, чем временное. Об этом не понаслышке знают люди, всю жизнь прожившие во временных бараках: Кузбасс, да и вся Сибирь такими домишками полнится. Когда строились города, людям необходимо было где-то жить в ожидании переезда, которого посчастливилось дождаться далеко не всем. Один из заповедников временного жилья находится почти в самом центре Кемерова. Он охватывает улицы Сибиряков-Гвардейцев, Соборную, 9-го Января, Гагарина и несколько переулков меж ними. Однако новый Кемерово разрастается, и вот, в конце 2023 года, город пришёл и к жителям этого реликтового уголка.

    В ч.3 п.8 ст.65 главы 10 Градостроительного кодекса не поясняется, что значит «отсутствие систем технического обеспечения» для частного дома. Как видно из определения выше, лифт – это тоже система инженерно-технического обеспечения, так что в теории одноэтажную хибарку можно снести за его отсутствие. Хотя по духу статьи речь, скорее, идёт об отоплении, водопроводе и канализации.

    По словам Тегенцева, речь не идет о срочном расселении. Сроки будут определены при разработке программы по расселению многоквартирных домов. Известно, что этот дом на Карла Маркса, 121 у городских властей стоит в приоритете. Здесь четыре квартиры, остальные по документам — это комнаты в жилых помещениях.

    Многоквартирный дом по улице Карла Маркса, 121, на который дети жаловались президенту, признан аварийным. Об этом сегодня сообщил заместитель главы города Семен Тегенцев. Это бывшее общежитие коридорного типа. Дом сильно обветшал. Со слов жильцов, в коридорах и квартирах сырость, периодически их заливает водой и фекалиями с верхних этажей.

    «Этот дом находится на контроле у городской администрации, — пояснил Семен Тегенцев. — Вчера состоялось заседание межведомственной комиссии, данный объект был признан аварийным и подлежащим сносу. Акцентирую на этом внимание, потому что ранее у этого дома был статус — подлежащий реконструкции. Однако затраты на восстановление всех конструктивных элементов оказались экономически нецелесообразными. Сейчас мы формируем новую программу по расселению многоквартирных домов. Вчера мы уже общались с жителями данного многоквартирного дома. Они участвовали в заседании межведомственной комиссии. Им предоставлена вся информация о состоянии дома, ситуация на контроле. Мы также постоянно контактируем с тюменским отделением Народного фронта».

    При принятии решения о судьбе дома оценивалось состояние фундамента, плит перекрытия, крыши и стен. Большая часть конструктивных элементов в аварийном состоянии. К такому мнению пришли эксперты. Обследование было заказано еще в конце прошлого года по результатам весеннего осмотра.

    Заместитель директора управляющей организации «Легион» Расим Гусейнов заверил, что содержание дома проводится в полном объеме, все заявки от жителей выполняются своевременно. И это при том, что жильцы накопили долгов по жилищным услугам около 1,5 млн рублей. В подъезде лежит большое количество квитанций — суммы к оплате до 130-150 тысяч рублей.

    В Жилищном кодексе РФ сказано, что признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу — это основание потребовать у собственников жилых помещений его реконструкции или сноса за свой счет. Но администрация города таких требований не направляла, хотя аварийные здания представляют угрозу для жизни и безопасности людей.

    » Потребовать у жильцов снести или реконструировать аварийный дом — это не право, а обязанность органа местного самоуправления, предусмотренная законодательством. Если люди не смогут этого сделать за свой счет, мэрия должна изъять у них аварийное жилье, предоставив взамен другое или выдать деньги за изъятое имущество. Главная цель — чтобы в опасном для проживания жилье не произошло трагедии, и никто не пострадал», — прокомментировала ситуацию старший помощник областного прокурора Мария Мельникова .

    Жизнь на краю Тобола

    После катастрофы здание общежития восстановили, его стены взяли в арматурные скобы и стяжки. Жизнь продолжилась. Пятиэтажка прошла свои этапы «взросления»: сначала она значилась общежитием, затем гостиницей, а уже в «нулевых» стала многоквартирным жилым домом. Но за последние 30 лет скопившиеся проблемы дома привели его в аварийное состояние. Боясь, что трагедия может повториться, жильцы пишут жалобы в прокуратуру, судятся с управляющими компаниями (иск в адрес МУП «Прометей», обслуживающей дом, уже подан в суд, слушание пройдет в конце февраля), но ситуация в лучшую сторону не меняется.

    — Что в 83 году о людях не думали, что и сейчас – в 2023-ом. Да о нас, людях, никогда не думают, – считает Елена Серебреникова, она здесь старшая по дому. – Тогда жильцы жаловались на протечку, но никто внимания не обратил. И вот что получилось. И ведь в наши дни те же проблемы остались — нас тоже никто не слышит. Как мне сказали в МУП «Прометей», это многоквартирный дом, и выезжают они только на аварийные ситуации. То есть, все свои проблемы мы должны решать сами? Посмотрите на наши стены – все обшарпано. Каждый уже сам на своем этаже моет… хотя за содержание дома платим. «Прометею» устала говорить, что трубы нет. Мы уже и сами все закупили (сертификат на 3 тысячи подарил депутат Иван Портнов, что-то и сами насобирали), приехал сантехник, установил только одну трубу, хоть получше стало, но все равно протекает. Другие [трубы] до сих пор лежат в бойлерной. Заходить туда я не советую. Там блохи и все остальное. В прошлом году, в июне, сюда приходили из «Прометея»… так руководителя подразделения покусали, она и бежать, и бежать! Потом мы с жильцами скинулись, купили дихлофос и потравили всех насекомых. Было просто невозможно. Они выпрыгивали в коридор, я домой приходила и с ноги их чистила.

    Детский смех здесь – один из тех шумов, что не дает мертвой тишине надолго устояться по всему дому. Другой такой шум производят пьяницы. Их здесь тоже предостаточно. И собираться им есть где – в заброшенной комнате (или как называют ее жильцы – «ночлежка»), что находится на четвертом этаже дома. Двери здесь нет, как и какого-либо внутреннего убранства. На полу лишь окурки и пустые бутылки из-под пива, рядом у стенки лежит старый утеплитель, на который брошена чья-то помятая куртка. Чтобы здесь не ночевал кто попало, жильцы в ближайшее время планируют скинуться и установить железную дверь.

    – Да, это почта у нас такая, – поясняет Елена Рыжкова. – К нам придут, бросят всю бумажную стопку и уйдут. И вот каждый среди всех бумажек ищет свою. Бывает, на полу уже валяется, если не успел взять. Ногами их затаптывают. Но уж если нам электричество не делают… я не думаю, что почтовые ящики сделают. Раньше в этом доме, где сейчас магазин, была вахта. Так там и буфет, и почта были. А потом все без нашего ведома распродали, забрали у нас кухни, забрали душевые…

    Условия проживания здесь не устраивают многих, но в большинстве случаев, недовольство ограничивается лишь словесной критикой. И это в лучшем случае. Марина вспоминает, как-то у соседки сверху начала протекать крыша, но с жалобами беспомощная женщина пришла именно к ней. Впрочем, и сама Марина уже в силу возраста теряет «протестную силу», хотя «дать взбучку кому надо» еще может.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах