Право аренды земли должника перевести на аренду взыскателя

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Право аренды земли должника перевести на аренду взыскателя. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

При предоставлении должником подлинников договоров об аренде они могут быть изъяты судебным приставом-исполнителем, о чем в акте ареста делается соответствующая запись (ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Их хранение может осуществляться в подразделении судебных приставов при наличии условий обеспечения их сохранности (ч. 2 ст. 86 Закона об исполнительном производстве).

• копия акта о наложении ареста на имущество должника;
• правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
• копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи права аренды на отдельно стоящее здание;
• копия договора аренды;
• копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Обращение взыскания на право аренды имущества

Статьей 89 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что при передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию указанного имущественного права прилагается:

2.1. В ходе исполнения исполнительных документов имущественного характера судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на принадлежащее должнику право аренды имущества, арендодателем которого выступает КУГИ СПб.
2.2. В случаях когда взыскание обращается на право аренды объекта, находящегося в государственной собственности, необходимо предварительно получить согласие КУГИ СПб. Исключение составляют случаи обращения взыскания на право аренды земельных участков (если договор аренды заключен на срок более пяти лет).
Для рассмотрения данного вопроса судебный пристав-исполнитель направляет в подразделение КУГИ СПб следующие документы:
— письменное обращение для согласия на обращение взыскания на право аренды;
— заверенную печатью подразделения ССП СПб копию исполнительного документа, на основании которого производится взыскание, в случае если взыскателем является не КУГИ СПб;
— заверенную печатью подразделения ССП СПб копию постановления о возбуждении исполнительного производства, в случае если взыскателем является не КУГИ СПб;
— копии документов, на основании которых выдан исполнительный документ (при их наличии), в случае если взыскателем является не КУГИ СПб.
2.3. О принятом решении судебный пристав-исполнитель должен быть уведомлен в течение 14 календарных дней с момента поступления в подразделение КУГИ СПб документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения.

Ст.51 З-на об исп.произве:»2. Арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. »
То есть арест-это опись+объявление запрета распоряжения, а не просто опись.

#6 -Guest-

4. При продаже права долгосрочной аренды судебный пристав-исполнитель в дополнение к указанным в пункте 3 настоящей статьи документам прилагает:
1) копию договора аренды;
2) копию свидетельства о регистрации договора аренды;
3) копию документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, из которого следует возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате торгов.

1.2. Договор аренды земельного участка N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ], права и обязанности по которому передаются Правоприобретателю, зарегистрирован в [ наименование регистрирующего органа ] за N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации за N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ].

Переуступка права аренды муниципального земельного участка

Не получится оформить переуступку права на землю и в том случае, если было нарушение правил целевого использования земель, или появилось дополнительное ограничение. В данном случае сделать переуступку не получится даже при отсутствии в договоре запрета. Причины, которые не позволят

Суть сделки

1. Арендатор построил на арендуемой земле дом или строение иного типа и желает продать его третьему лицу.
2. У нанимателя пропала необходимость в аренде земельного участка, но по заключённому ранее договору он не имеет права досрочно прекратить срок действия соглашения.
3. Арендатор теряет определённые источники дохода, позволявшие ему оплачивать стоимость аренды земельного участка, но права досрочного сложения обязанностей у него не имеется.
4. Наймодатель по каким-либо причинам желает, чтобы его земля была передана в аренду другому лицу.

Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы. Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам. Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

Зачастую сельхозземли и иные крупные участки передаются на правах участия в аукционе. Право на аренду появляется у лица, предложившего лучшие условия. Основанием считать торги состоявшимися служит наличие не менее 3 участников.

Ссылки на законодательство

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.

У арендатора есть право на эксплуатацию земельного участка исключительно согласно пунктам, закрепленным в соглашении. Соответственно, передать его в субаренду арендатор может, только если он наделен таким правом, и это закреплено в договоре.

При этом, согласно ст. 2 42-ФЗ положения ГК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу указанного закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, положения ГК РФ (в редакции указанного закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу 42-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Идеальный выход – это найти того, кто готов платить за использование участка. Но нельзя просто так взять и отдать землю постороннему человеку.

Некоторые особенности передачи арендных прав третьим лицам

Вам надо основываться на принципе свободы договора, который даёт право самостоятельно выделить объём прав/обязанностей, которые вы намерены передать 3-му лицу. В отношении указанной половины з/участков вам нужно заключить с 3-м лицом договор перенайма. Оставшейся половиной вы будете владеть и пользоваться на правах арендатора по основному договору аренды.

• Где и когда оформлялось соглашение;
• Все данные и реквизиты участников сделки;
• Прописывается, что предмет договора это передача прав и обязанностей на арендованный земельный участок;
• Прописать описание участка, но площадь, где находится, кадастровый номер, эти данные берутся из основного договора;
• На каких условиях передаётся участок, срок аренды, ежемесячный платёж, назначение участка;
• Прописать, есть ли у участка обременения, ограничения на его использование.

Не получится оформить переуступку права на землю и в том случае, если было нарушение правил целевого использования земель, или появилось дополнительное ограничение. В данном случае сделать переуступку не получится даже при отсутствии в договоре запрета. Причины, которые не позволят

Что такое переуступка права

Все правила и условия по передаче земель в аренду, то есть во временное пользование, регулируются Земельным и Гражданским кодексами России. Когда происходит процесс выделения земельного участка в аренду, то указывается целевое назначение участка земли. Целевое название участка не меняется и сохраняется в течение срока действия договора.

1. Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
2. Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

В качестве арендодателей негосударственных земельных участков могут выступать их собственники – негосударственные юридические и физические лица. Собственниками же участков, находящихся в государственной собственности, являются уполномоченные государственные и муниципальные органы. Можно также взять в аренду участок у лица, которое уже его арендует.

На что стоит обратить внимание

• долгосрочные арендные соглашения подлежат обязательной регистрации в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН, это требование будет распространяться и на нового владельца после переуступки;
• на протяжении всего периода действия договора владелец надела обязан перечислять собственнику регулярные арендные платежи, после оформления переуступки эта обязанность переходит к новому арендатору;
• передача земли во временное пользование не влечет переход права собственности, после переуступки участок останется в муниципальном или государственном фонде.

Данное соглашение по сей день не выполено. Так как произошла проблема с оформление документов на право собственности. Дом на два хозяина, сестра имела право собственноти на 3/5 доли по дарственной. При продаже дома столкнулись с проблемой, что вторая половина дома которая пренадлежит другому хозяину не узаконена, требуется оформление, а при оформлении появляются новые нюансы (дом обложен кирпичем и т.д.) из за чего не могут вступить в право собственности. Продажу не можем осуществить из за того, что нужно разделить части дома и их узаконить, но у соседей проблемы как я описала выше. Покупатель живет в данном доме уже 4 года, без договора проживания и аренды.
В конце февраля 2023 покупатель прислал претензию на имя сестры на требование выплаты задатка в двойном размере и с учетом инфляции. Подскажите как быть дальше, ведь продать дом неполучается не по нашей вине.

3.2 В случае невыполнения условий данного соглашения «Покупателем», данный задаток остается у «Продавца».
4. Настоящее соглашение может быть изменено и или дополнено сторонами в период его действия на основании их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие дейс твия с торон.

Советы юристов:

Просим Вас разобраться в восстановлении законности этого дела.
Хотелось бы добавить, что на заседаниях Градостроительного совета Ставропольского края неоднократно сообщалось, какая работа проводится в отношении незаконно возведенных сооружениях. Губернатор Ставропольского края В.В. Владимиров обращал внимание, что в Генплана города Ставрополя должно быть чётко закреплено соблюдение этажности при строительстве, а также давал поручения отслеживать факты изменения целевого назначения земельных участков и незамедлительно пресекать такие случаи. Однако, как видно, данные поручения не исполняются, а наоборот.

• Отсутствие зафиксированной в тексте первоначального договора аренды нормы о возможности переуступки прав на участок;
• В том случае, если на землях, выделенных под ведение сельского хозяйства, осуществляется индивидуальное жилое строительство, невозможно будет осуществить переуступку до тех пор, пока не будет изменено целевое назначение земель;
• Существование на интересующих землях таких зданий и сооружений, которые не отвечают нормам градостроительного законодательства, а также возведенных в отсутствие специальных разрешительных документов;
• Если на участок как на фигурирующее в гражданском или уголовном деле имущество наложен судебный запрет на выполнение с ним каких-либо юридически значимых действий;
• Если имеется долг за уплату аренды перед собственником земли, осуществление передачи прав не состоится.

1. На первом этапе будущий наниматель и действующий арендатор производят осмотр существующего земельного участка и оценивают его не только с финансовой стороны (то есть определяют первичную сумму арендной платы), но и с качественных характеристик (например, определяют, возможно ли выращивать на нем какие-то конкретные сельскохозяйственные культуры или построить дом по заданным проектом параметрам). При этом осмотре обязательно должен присутствовать арендодатель или его представитель, который сможет, при необходимости, ответить на все интересующие будущего нанимателя вопросы.
2. Второй этап целиком и полностью посвящен оформлению заключаемой сделки. В это время происходит документальное оформление сделки и регистрация заключенного договора в соответствующих органах государственной власти, ведущих учет таких документов.

Перечень документов, необходимых для оформления сделки

При соблюдении этих требований непосредственно к самой сделке она будет признана законной и может проходить регистрацию в органах Росреестра (в случае, если заключение договора осуществляется сроком более чем на 1 календарный год).

Анализируя п. 3 ст. 68 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” перечень мер исполнительного производства безграничен и предусматривают совершение иных действий при исполнении решений суда, которые предусмотрены федеральным законом или исполнительным документом.

Арест права аренды земельного участка

Данная государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ареста проведена в отношении права аренды недвижимого имущества. Действующим законодательством не предусмотрена возможность прекращения ранее наложенного ареста по инициативе регистратора в связи прекращением права (ограничения) в силу закона.

Особенности ареста права аренды земли

Само по себе наличие у административного истца К. права аренды земельного участка не влечет ограничений для применения ареста на данное имущественное право, поскольку исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 1, 3 ст. 80 Федерального закона “Об исполнительном производстве” судебному приставу-исполнителю предоставлены полномочия по наложению ареста на любое имущество должника, включая имущественные права.