Продать Одну Квартиру Двум Покупателям

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Продать Одну Квартиру Двум Покупателям. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Однако двумя годами позже кооператив продал помещение повторно – на этот раз договор на строительство той же «двушки» заключили с Татьяной Кретовой*. Квартира успела подорожать: сумма в договоре составила 2,2 млн руб. Кретова также оплатила всю стоимость жилья – 3 июня 2023 года кооператив выдал ей справку о полной выплате паевого взноса. Кретова сделала в квартире ремонт и поселилась в ней, хотя дом еще не был сдан в эксплуатацию.

Двойная продажа: что делать, когда вашу квартиру продали без вас

Первого покупателя такое положение дел не устроило. Он подал иск к кооперативу и Татьяне Кретовой, требуя признать ее договор и право собственности, возникшее на основании справки, недействительными, а саму покупательницу выселить.

Квартиру продали дважды

6 марта 2023 года Евгений Селиванов* заключил договор с кооперативом ЖСК-88 на строительство двухкомнатной квартиры. Изначально ее стоимость составила 882 000 руб. В октябре 2023 года кооператив заключил с Селивановым допсоглашение, по которому ему надо было доплатить еще 172 000 руб. за дополнительную площадь. Покупатель за квартиру расплатился.

Рекомендуем прочесть:  Возврат Товара Мтс

Более часто возникают случаи преднамеренной продажи нескольким лицам. Этому подвержено и первичное, и вторичное жилье. В первом случае нарушителем является подрядчик. Он подписывает проект договора с одним потенциальным владельцем строящейся квартиры, затем по истечении времени этот же объект реализуется по договору участия в строительстве.

Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры

4. Убедиться в том, что владелец не занимается самостоятельным поиском покупателя, если приобретение планируется через агентство недвижимости. Например, до заключения предварительного договора целесообразно связаться с владельцем квартиры и оповестить его о начале сделки продажи.

Случаи возникновения неправомерной ситуации

3. Изучить информацию о подрядчике по вопросу его надежности, честности, документального сопровождения строительства. Иногда даже известная строительная фирма становится участником двойной сделки по реализации недвижимости. Поэтому деньги передавать следует только безналичным путем, чтобы было фактическое подтверждение поступления средств на счет продавца, и только после регистрации договора долевого строительства.

При самом просмотре старайтесь создать непринужденную и легкую атмосферу. Не навязывайтесь человеку, постарайтесь в вежливой и спокойной форме отвечать на все его вопросы, даже если они будут неудобными для вас.

И вы должны уже знать сколько денег вам нужно. Например, вы хотите продать старую квартиру и сразу купить новую, где нужно будет еще сделать ремонт. В таком случае, постарайтесь детально просчитать все возможные затраты, выписать их на бумаге. Так, вы четко будете понимать желаемую сумму продажи.

Шаг 4. Начало просмотров вашей квартиры и получение задатка

В таких случаях у вас не будет времени на долгий период для просмотров квартиры и также вы будете скованны в торгах с потенциальным покупателем. В этом материале мы расскажем, как максимально выгодно и быстро продать квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Кто Освобождается От Уплаты Транспортного Налога В Пермском Крае

Поговорим о том, как продать и купить квартиру одновременно. Альтернативная сделка имеет особую процедуру заключения договоров, свои потенциальные риски для каждой из сторон и особенности налогообложения.

Одновременная продажа и покупка квартиры

Рассмотрим, как одновременно продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеке. Полученные от реализации недвижимости средства могут направляться как первоначальный взнос на покупку другого жилья. Однако в таком случае вся квартира будет находиться в ипотечном залоге у банка.

Все об альтернативной сделке

Иждивенцы, к которым относятся дети до 18 лет, инвалиды или пожилые родители, являются дополнительным риском при проведении альтернативной сделки. Если эти лица имеют часть собственности в квартире или прописаны в ней, оставить их без жилья нельзя.

Как поступить, если нужно продать комнату, а доли в общих комнатах документально не закреплены? Необходимо договориться с остальными жильцами о разделении общих комнат на доли и заверить соглашение у нотариуса.

Коммунальная квартира является объектом долевой собственности. В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты.

Кто платит налоги

Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев.

Внимание! При предложении доли постороннему покупателю необходимо дополнительно приложить письменный отказ от второго собственника. Если он не подготовил документ, прикладывается извещение и подтверждение о доставке. Это может быть второй экземпляр с росписью в получении, почтовое уведомление при отправке письмом.

  1. Второй владелец извещается в письменной форме о предстоящей сделке. Ему предлагается выкупить вторую часть. При этом указывается срок оплаты и стоимость доли. На принятие решение у него есть 30 дней после получения извещения.
  2. Если он отказывается выкупить долю, появляется право найти постороннего покупателя. С ним заключается договор купли-продажи у нотариуса.
  3. На завершающей стадии нужно обратиться в Росреестр, а покупатель вносит оплату.
Рекомендуем прочесть:  Льготы Ветеранам Труда Федерального Значения В Тамбовской Области

Необходимые документы

  • заявление установленного образца;
  • паспорта всех участников сделки;
  • если одним из собственников является несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста.
  • технический план;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при наличии;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации, свидетельство о наследовании;
  • нотариальное согласие от супругов обоих продавцов, если имущество приобретал
  • ось в браке;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2023 рублей (обычно расходы оплачивает покупатель);
  • договор купли-продажи в 4 экземплярах.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах