В 2023 Году Будут Сносить 105 Квартал В Самаре

Новое жилье возле ЦУМа

Общая площадь квартала — более 2,6 га. Право на его освоение еще в 2023 году получила компания «Бизнес ДАТА». Застройке будет предшествовать снос 36 ветхих домов — их перечень уже известен. Также в границы разрабатываемой проектной документации попали четыре объекта культурного наследия. Это жилой дом на участке М.Н. Канаешиной (ул. Арцыбушевская, 73а); дом мещанина А.И. Рыжова (ул. Арцыбушевская, 67/ул. Вилоновская, 88а); дом, в котором в 1908 г. находилась подпольная типография Самарского комитета РСДРП(б) (ул. Арцыбушевская, 91) и Дом П.Я. Долгушина (ул. Буянова, 66а). Как и предусматривает охранное законодательство, этих домов застройка не коснется.

Близость небольшого парка Щорса, современной благоустроенной Крымской площади, стадиона «Локомотив» и Губернского рынка также добавляют площадке привлекательности. К тому же современное жилье здесь в дефиците, так что у нового проекта есть все шансы привлечь к себе внимание.

На строительстве детсадов возведение объектов социальной инфраструктуры не закончится. В шестой очереди строительства девелопер запланировал школу на 130 мест, и 48 мест из этого объема отдадут начальной школе. К тому моменту, как застройщик дойдет до седьмой очереди строительства, весь запланированный объем жилья уже будет построен. На этом этапе останется реконструировать жилые дома на ул. Буянова, 80-82. Также в седьмой очереди появится еще один детский сад на 70 мест.

Подготовленную документацию по планировке территории уже утвердили. Распоряжение об этом размещено на сайте мэрии. Девелоперу еще предстоит добиться смены зонирования земельных участков и подготовить полный пакет разрешительной документации. А сам проект застройки еще покажут горожанам в формате публичных слушаний.

Средняя высотность и ближайшее окружение позволяют предположить, что новый строительный проект реализуют в сегменте «миддл-плюс» или выше. К тому же девелопер планирует строительство объектов социальной инфраструктуры и подземного паркинга — эти факторы также удорожат стоимость жилья.

Исторический центр Самары будут застраивать по новым регламентам с 1 июля 2023 года

По плану, будет проведен анализ каждого квартала в старом центре, ресурсы коммунальной инфраструктуры, перечень здание, которые необходимо сохранить и реконструировать. С учетом этих данных будет определена этажность и площадь участков, которые будут застраивать новыми домами: какими должны быть дворы, какие соцобъекты необходимы, какие общественные пространства обязан создать застройщик, в том числе и парковки.

Большой проблемой старого центра Самары остаются изношенные коммунальные коммуникации, не рассчитанные на десятикратное увеличение количества жителей в случае комплексных застроек. Профильным службам необходимо до 1 июля дать предложения по возможным техническим решениям. Проектирование централизованной системы коммуникаций планируют начать в сентябре 2023 года. Деньги на эти цели выделят из бюджета Самарской области.

В 2023 – 2023 года администрация Самары уже пыталась создать планы по решению «коммунальной» проблемы. Так, руководитель департамента градостроительства высказывал идею сделать единые коллекторы для всех коммуникаций – электрокабелей, водоснабжения и канализации. Их должно было быть два – на улицах Куйбышева и Красноармейской. Причем строитель их должны были за счет областного бюджета и инвесторов. Это крайне сложный технический проект, потому центр города плотно застроен.

Пока инвесторы, желающие вложить миллиарды в замену труб в старом центре не найдены. Утверждать уверенно, что застройщики откажутся от дополнительной прибыли в виде высоток (а каждый этаж удешевляет конечную стоимость проекта и увеличивает прибыль девелопера), то же не приходится. Несмотря на протесты жителей, строительство зданий высокой этажности в старой части города планируется.

— Первоначально осуждалась территория вдоль улицы Гагарина – от станции метро «Московская» до метро «Победа», всего около 140 гектаров, — рассказал Максим Полищук. – Сейчас предварительно выбран более конкретный участок, площадью в 20 га. На его территории расположено 19 пятиэтажных хрущевок и две девятиэтажки. Конкретные адреса до подписания программы я назвать не готов. Однако уверен, что как только мы сделаем 1-2 двора по этой программе и люди увидят, как это работает, к нам выстроится очередь.

— По всей стране 40 миллионов человек живут в хрущевках, в Самаре подобными зданиями также занята огромная территория – это улицы Гагарина, Аэродромная, Стара-Загора, Московское шоссе и другие, — отметил Максим Полищук. – В целом типовые пятиэтажки занимают 27-30% территории города, в них живет каждый третий житель Самары. Сейчас эти кварталы постепенно маргинализируются, а через 20-30 лет пятиэтажки и вовсе перейдут в разряд аварийных. В Москве хрущевки сейчас массово сносят, расселяют и строят на их месте новое жилье. Но в других регионах такая масштабная программа невозможна, на это просто нет ресурсов. Поэтому мы разработали другую модель.

— Мы предполагаем, что примерно в 20% домов жители окажутся против реновации, в этом случае можно будет ограничиться просто капитальным ремонтом, — говорит Максим Полищук. — Второй вариант – не просто отремонтировать дом, но и надстроить над ним 1-2 этажа. Жители при этом получат замену всех инженерных коммуникаций, лифт и освобождение от платы за капремонт на 10 лет, также во время проведения работ им не нужно будет платить коммуналку. Третий вариант – надстроить сразу 3-4 этажа. В этом случае помимо новых коммуникаций, лифта и экономии на коммуналке жители получат еще и расширение своих собственных квартир – для дома будут построены новые внешние стены на расстоянии 1-2 метров от существующих. Так что площадь кухни в хрущевке вырастет до 8-9 квадратных метров, а общую проходную комнату можно будет превратить в отдельную. Также мы рассматриваем варианты строительства новых зданий между торцами существующих пятиэтажек.

Самара станет одним из городов-участников пилотной программы «Платформа комплексной реконструкции жилой среды 60-70-х годов». Кроме нашего города участие в ней примут Калининград, Нижний Новгород и Южно-Сахалинск. Проект уже поддержали и городские, и областные власти, и сейчас прорабатываются конкретные механизмы его воплощения в жизнь. Эксперты уверены, что проблема реновации хрущевок давно назрела.

В Самаре хотят отдать несколько кварталов под реновацию хрущевок 60-70х годов. Во время реконструкции жилой застройки над пятиэтажками собираются надстраивать по несколько этажей. О подробностях проекта в эфире радио «КП-Самара» рассказал один из его авторов, профессор кафедры архитектуры общественных зданий Московского института архитектуры, председатель совета Института инноваций в урбанизме Максим Полищук.

В первый этап расселения войдут 76 домов, во второй — 95, а в третий — еще 130. Таким образом, за два года в областной столице планируют расселить больше трех сотен зданий, признанных аварийными до 1 января 2023 года. Это дома в разных районах города, в том числе в историческом центре и на окраинах.

Жителям домов из списка ниже следует обратиться в городской департамент управления имуществом для урегулирования всех вопросов, связанных с расселением. Записываться на прием нужно заранее по телефону 977-77-99. Прием ведется в едином окне по адресу ул. Красноармейская, 17 с понедельника по четверг с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00, а в пятницу с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 16:00.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый Вычет Чернобыльцам

Первыми будут переезжать жители домов на окраине города: Ново-Оренбургский переулок, Белогородская, Дальневосточная, Каховская, Балтийская, Ставропольская, Металлургов, Курортная. Затем в 2023 году начнут сносить дома в историческом центре: на Галактионовской, Братьев Коростелевых, Арцыбушевской, Маяковского и практически весь Рабочий городок возле Иверского монастыря.

Мэрия Самара опубликовала на своем сайте проект муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2023-2025 годы. Программа касается домов, которые были признаны аварийными с 2012 по 2023 год. Из 599 домов, которые попали в число аварийных в эти годы, чиновники выбрали для расселения 474 здания — 423 здания под сноc и всего 51 на реконструкцию.

Судя по программе, уже есть план по застройке освободившейся площадки в 66-м квартале. Несколько домов в Ташкентском переулке собираются снести в 2023-2023 годы. Здесь могут продолжить жилой комплекс, первые очереди которого сейчас стоят на противоположной стороне переулка.

Под расселение попадают дома, попавшие в список аварийных с 1 января 2012 года до 1 января 2023 года. Всего таких домов было 599, в них живут 14 567 человек. Но в итоговый список на переселение попали только 474 дома, в которых сейчас проживает 11,3 тыс. человек (это 4 290 квартир). Формировал этот перечень многоквартирных домов городской департамент управления имуществом. Также департамент будет закупать жилье для расселенных на рынке долевого строительства.

По сравнению со списком расселения семилетней давности аварийных домов в Самаре стало меньше на 125. Если в 2012-м общая площадь жилых помещений, предназначенных под расселение, составляла 201 тысячу квадратных метров, то в плане на 2023-2025 годы этот показатель уменьшился до 148 тысяч квадратных метров.

— для зарегистрированных в жилом помещении до 05.08.1998: на каждого члена семьи справку из Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по форме-2 о наличии (отсутствии) объектов недвижимого имущества в собственности на территории города Самары и Самарской области (ул. Скляренко, д. 12 или МФЦ). Для граждан, родившихся после 05.08.1998 года, справка не нужна.

— на каждого зарегистрированного в жилом помещении члена семьи: выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории города Самары и Самарской области (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Самара (далее – МФЦ));

Департамент управления имуществом городского округа Самара напоминает, что на территории городского округа Самара реализуется национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого действует государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2023 года» до 2025 года, утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2023 № 179.

В связи с этим гражданам, проживающим в жилых помещениях, расположенных в аварийных многоквартирных домах (согласно прилагаемому перечню), необходимо обратиться в Департамент управления имуществом городского округа Самара по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, д. 17 (единое окно). Прием ведется по предварительной записи по телефону: 977-77-99. Приемные дни: понедельник — четверг с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00, пятница с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 16:00.

— оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону (либо по завещанию) и т.п.);

Как происходит снос аварийного жилья – кому и на каких условиях выдают квартиры – куда обращаться в Самаре (Октябрьский район) в 2023 году

Порядок, особенности расселения имеют различия в зависимости от субъекта, где находится аварийное жилье. Каждый субъект Российской Федерации, в том числе и в Самаре (Октябрьский район), согласовывает свою программу, в рамках которой создаётся график переселения, он регистрируется в федеральном реестре. В таком случае выделение жилья финансируется не только из регионального, но и федерального бюджета.

Чтобы претендовать на получение нового жилья, дом должен быть включен в аварийный фонд. Для этого при администрации в Самаре (Октябрьский район) создаётся комиссия, которая принимает решение. Ходатайствовать о признании дома аварийным могут сами собственники жилья, управляющая компания, органы местного самоуправления.

При выделении новой жилплощади, используется принцип равнозначности, равноценности, то есть владельцу аварийной квартиры будет предоставлена квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своей площади, иным характеристикам соответствует предыдущему помещению.

Программа реновации жилья в Самаре в 2023 году

В 2023 году вступил в силу Федеральный закон № 141, который определяет этапы осуществления реновации в Москве. С учетом успешного опыта реализации комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение законопроект о расширении проведения программы на другие регионы России, например в Самаре.

  • аварийное и ветхое жильё в Самаре, не принимающее участие в других государственных программах по переселению граждан;
  • здания, возведённые на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
  • жилой фонд первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
  • дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
  • другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.
  • при точечной реновации, на основании решения собрания собственников МКД;
  • при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие субъектов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.

Стали известны сроки запуска проектов по сносу аварийных двухэтажных домов в Самаре

Особенность проекта заключается в том, что договоры по застройке этих территорий будут заключаться с бизнесменами. На данный момент известно, что для стимулирования потенциальных инвесторов установлены пониженные на 30% параметры по парковочным местам и повышенные параметры по высотности домов.

В список сноса попали:
766-й квартал в Кировском районе (Ташкентский переулок — Черемшанская);
кварталы на улице Белорусской в Куйбышевском районе;
кварталы на улицах Аврора и Ивана Булкина в Советском районе;
кварталы на улице Вольской в Промышленном районе.

Строительство Строительство и недвижимость

Арбитражный суд не удовлетворил иск компании к муниципалитету, и теперь мэрия вправе требовать расторжения договора об освоении площадки. Тяжбы с мэрией по поводу разрешительных документов на застройку участка в историческом центре Самары у прежних владельцев «Нового города» начались еще пять лет назад, но и смена собственника не помогла компании. При этом под вопросом оказалась и судьба денег, уже потраченных на расселение, в которое структуры Кузьмина уже вложили более 170 млн рублей.

В июне 2023 г. ООО «Инвестиционная компания «Новый город» (ныне — ООО «Специализированный застройщик инвестиционная компания «Новый город») победило в аукционе на право развития застроенной территории в границах улиц Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова площадью 2,5 тыс. кв. метров. Согласно договору с мэрией Самары подрядчик должен был расселить квартал в Ленинском районе с ветхим жильем и построить там новые дома.

Как прокомментировали в пресс-службе мэрии Самары, «в силу положений Градостроительного кодекса РФ срок действия договора о развитии застроенной территории является существенным условием договора и его изменение сторонами законодательством не допускается. При этом при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение, в том числе срока действия такого договора, допускается в исключительных случаях и только в судебном порядке». В мэрии утверждают, что в ходе рассмотрения дела «Новый город» не представил доказательств «существенного изменения обстоятельств».

Рекомендуем прочесть:  Судебная Практика Ского Взымается Судебные Издержки Если Я Ветеран Труда Рф

Согласно тексту решения суда от 11 ноября, «Новому городу» не удалось объяснить чиновникам причины срыва работ по застроенной территории и добиться изменений по договору. Поэтому ответственным за несоблюдение сроков и расторжение договора формально останется «Новый город» и предъявлять убытки ему, вероятно, станет некому.

В июне 2023 г. у «Нового города» закончился пятилетний период работ на участке, но к возведению домов компания приступить не смогла и разрешения на строительство еще не получила. Предвидя это, 27 апреля 2023 г. застройщик обратился в суд с иском к городской администрации и главе Самары Елене Лапушкиной. «Новый город» пытался обязать мэрию внести изменения в договор о развитии застроенной территории. В пресс-службе администрации Самары «СО» уточнили, что компания просит внести изменения в договор от 2023 г. «в части продления срока действия». Но 11 ноября первая инстанция арбитража отказала компании в иске.

121 аварийный дом расселят в Самаре-полный список адресов

В настоящее время идет уже третий этап программы. В течение двух лет планируется расселить еще 121 аварийный дом.
В этом году начался третий этап государственной программы по обеспечению нормальных условий проживания для граждан. Под расселение включили дома, признанные аварийными еще в 2012 году.

Напомним, что на данный момент есть два варианта решения жилищного вопроса. Люди могут переехать из аварийного жилья в новостройки, либо получить денежную компенсацию за старые квартиры. Вопрос решается в зависимости от формы собственности и выбранного варианта переселения.

Если дом запланирован под реконструкцию — граждане вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут расселены в новое жильё, соответствующее по степени благоустройства, габаритам и району расположения.

В 2023 году начал действовать ФЗ № 141, который устанавливает этапы проведения реновации в Москве. С учетом успешного опыта по выполнению комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу был подан проект закона о расширении проведения программы на остальные регионы Российской Федерации, например в Самаре (Промышленный район).

Реновация в Самаре (Промышленный район) — комплекс мер, подразумевающих обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы подходят жилые здания, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие необходимой степени благоустройства.

  • обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
  • в список объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Самаре (Промышленный район), признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.
  • аварийное и ветхое жильё в Самаре (Промышленный район), не участвующее в других региональных или федеральных программах по расселению граждан;
  • здания, возведённые на участках с нарушением норм действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
  • жилой фонд первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
  • дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
  • иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта Российской Федерации.

Расселение аварийного жилья Самара в 2023 году

В первый этап расселения войдут 76 домов, во второй — 95, а в третий — еще 130. Таким образом, за два года в областной столице планируют расселить больше трех сотен зданий, признанных аварийными до 1 января 2023 года. Это дома в разных районах города, в том числе в историческом центре и на окраинах.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • заключение комиссии об обследовании дома;
  • заключение органов государственного надзора (при необходимости);
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
  • фотографии (при необходимости);
  • жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
  • другие обосновывающие документы.
  • по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
  • для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
  • проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
  • на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
  • решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Все дело в том, что в самом конце 2023 года был принят новый Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий». Теперь по закону реновацией является не только расселение старых многоквартирных домов с получением нового жилья, но и расселение собственников частных домов и земельных участков.

  1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
  2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
  3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
  4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
  5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
  6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Кроме того, до конца 2023 года запланировано начало сноса пятиэтажек в Москве. Власти городя надеются, что в 2023 проект реновации будет успешно завершен. Но, как показывает практика, страна может столкнуться с непомерными финансовыми затратами, из-за чего, возможно, снос хрущевок в Москве, начавшийся в 2023 может продлиться до 2023 года включительно.

Основная цель Программы — создание условий для развития застроенных территорий городского округа Самара.
Основные задачи:
— снос, реконструкция устаревших жилых домов;
— расселение жителей, проживающих в жилищном фонде, планируемом к сносу в городском округе Самара.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них в��полнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

В настоящую Программу в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда включено 575 аварийных жилых домов, признанных таковыми до 1 января 2023 г., подлежащих сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (приложение N 1 к Программе), в том числе:

Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Пока не определено, какой институт развития выберут для реализации данной программы. По словам Степашина, на новую программу будут привлекаться бюджетные средства. О том, что в дальнейшем переселение из аварийного жилья будет финансироваться за счет средств федерального бюджета, ранее говорил руководитель Минстроя Михаил Мень.
Программу разработают до конца первого полугодия 2023 года. До конца текущего года она будет принята. При этом пропадет необходимость каждые несколько лет принимать новую программу, поскольку разрабатываемый механизм будет постоянно действующим.

В 2023 году в Самаре планируется расселить 308 квартир муниципального жилого фонда общей площадью 9,7 тыс. кв. м. и 434 квартиры частного жилого фонда площадью 15,1 тыс. кв. м. Об этом стало известно на совещании по вопросам исполнения госпрограммы по переселению граждан из аварийного жилья в 2023-2023 годах.

Рекомендуем прочесть:  Ветеран федерального значения льготы дополнительный с какого возраста можно пользоваться льготами

На встрече, которую провёл первый вице-губернатор области Виктор Кудряшов вместе с региональным минстроем и горадминистрацией, также заявили, что в следующем году объёмы расселяемого жилья планируется увеличить. В 2023 году программой предусмотрено расселение 992 квартир (площадь — 35,6 тыс. кв. м.) муниципального фонда и 1168 квартир (41 тыс. кв. м.) частного фонда.

Сносить Старую Самару застройщикам не мешает ни закон, ни цейтнот

Август в Самаре ознаменовался небывалой активностью градозащитников. Они и раньше довольно громко выступали по тем или иным скандальным поводам, но теперь и вовсе вышли на улицы. Похоже, теперь общественники в силах изменить положение дел в части развития городских территорий. Как считаете, Нина Казачкова, Виталий Стадников, Армен Арутюнов, Андрей Кочетков, Артем Демидов, Александр Хинштейн, получится?

— Тема эта очень острая, дискуссионная. Необходимо внимательно проанализировать список ЦГФО. Нам всем небезразлично, как будет выглядеть и развиваться город. При этом, объекты, которые, возможно, не имеют большой ценности, будучи включенными в перечень, законсервируют развитие старого центра на долгие годы. Считаю, что это нанесет более значительный ущерб архитектурному облику и развитию Самары. Вопрос, конечно, необходимо вынести на широкое обсуждение, но важно не увязнуть в дискуссиях, а прийти к созидательным решениям. Вся застройка будет осуществляться в строгом соответствии с градостроительными регламентами, над которыми сейчас работают эксперты в области урбанистики и охраны памятников архитектуры. Цель – обеспечить формирование пакета документов для заявки на привлечение инфраструктурных кредитов, которые позволят решить вопросы развития коммунальной составляющей города. Об этом механизме сказал в своем послании президент Российской Федерации Владимир Путин. В настоящее время субъекты федерации приступают к этой работе и мы должны включиться в нее в числе первых. Новый государственный инструмент создания и развития инфраструктуры позволит решить проблемы, которые копились в регионе не годами, а десятилетиями.

Вернемся к той самой комиссии, которая оценивает необходимость уничтожения уже признанных аварийными и расселенных старинных зданий – о ее работе фактически в ежедневном режиме рассказывает руководитель самарского отделения ВООПИК Нина Казачкова. Выводы плачевные – иной раз и оценивать комиссии уже нечего. Историческое поселение, как выяснилось, сносится без шума и пыли.

Одновременно, общественники добились создания межведомственной рабочей группы для оценки необходимости сноса 127 зданий в границах исторического поселения Самары. В нее вошли 15 специалистов из департаментов управления городским имуществом и градостроительства мэрии, управления государственной охраны объектов культурного наследия и министерства строительства Самарской области, администраций Самарского, Ленинского и Железнодорожного районов, местных прокуратур и региональной Общественной палаты, которые в первые же дни работы сделали весьма любопытные выводы, о которых – чуть позже…

В Ленинском районе признаны ветхими и предназначенными к сносу около 300 домов. Сопоставимое количество – в Самарском. Обе территории входят в границы исторического поселения, а стоимость земли в них самая высокая в столице губернии. Вероятно, именно по этой причине даже серьезно сокращенный список ценных градоформирующих объектов до сих пор сжимается и ждет утверждения.

Программа реновации жилья – процедура в Самаре (Промышленный район) в 2023 году

В 2023 году начал действовать ФЗ № 141, который устанавливает этапы проведения реновации в Москве. С учетом успешного опыта по выполнению комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу был подан проект закона о расширении проведения программы на остальные регионы Российской Федерации, например в Самаре (Промышленный район).

Реновация в Самаре (Промышленный район) — комплекс мер, подразумевающих обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы подходят жилые здания, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие необходимой степени благоустройства.

  • обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
  • в список объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Самаре (Промышленный район), признанное ветхим либо аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Если дом запланирован под реконструкцию — граждане вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут расселены в новое жильё, соответствующее по степени благоустройства, габаритам и району расположения.

  • аварийное и ветхое жильё в Самаре (Промышленный район), не участвующее в других региональных или федеральных программах по расселению граждан;
  • здания, возведённые на участках с нарушением норм действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
  • жилой фонд первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
  • дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
  • иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта Российской Федерации.

Исторический центр Самары будут застраивать по новым регламентам с 1 июля 2023 года

По плану, будет проведен анализ каждого квартала в старом центре, ресурсы коммунальной инфраструктуры, перечень здание, которые необходимо сохранить и реконструировать. С учетом этих данных будет определена этажность и площадь участков, которые будут застраивать новыми домами: какими должны быть дворы, какие соцобъекты необходимы, какие общественные пространства обязан создать застройщик, в том числе и парковки.

Большой проблемой старого центра Самары остаются изношенные коммунальные коммуникации, не рассчитанные на десятикратное увеличение количества жителей в случае комплексных застроек. Профильным службам необходимо до 1 июля дать предложения по возможным техническим решениям. Проектирование централизованной системы коммуникаций планируют начать в сентябре 2023 года. Деньги на эти цели выделят из бюджета Самарской области.

В 2023 – 2023 года администрация Самары уже пыталась создать планы по решению «коммунальной» проблемы. Так, руководитель департамента градостроительства высказывал идею сделать единые коллекторы для всех коммуникаций – электрокабелей, водоснабжения и канализации. Их должно было быть два – на улицах Куйбышева и Красноармейской. Причем строитель их должны были за счет областного бюджета и инвесторов. Это крайне сложный технический проект, потому центр города плотно застроен.

Пока инвесторы, желающие вложить миллиарды в замену труб в старом центре не найдены. Утверждать уверенно, что застройщики откажутся от дополнительной прибыли в виде высоток (а каждый этаж удешевляет конечную стоимость проекта и увеличивает прибыль девелопера), то же не приходится. Несмотря на протесты жителей, строительство зданий высокой этажности в старой части города планируется.

В четверг, 20 января 2023 года, первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Виктор Кудряшов провел совещание с региональным Минстроем и руководством администрации городского округа Самара по вопросам исполнения госпрограммы по переселению граждан из аварийного жилья в 2023-2023 годах.

Основной темой встречи стали планы по переселению жителей аварийных домов Самары в новое жилье. В 2023 году в областном центре планируется расселить 308 квартир муниципального жилого фонда на общую расселяемую площадь 9 758,5 квадратных метра, а также 434 квартиры частного жилого фонда на общую расселяемую площадь 15 196,1 квадратного метра.

Первые хрущёвки появились в Самаре на улицах Аэродоромная, Промышленности, Мориса Торезы, Гагарина и Авроры. Потом их начали строить везде. Со слов Сергея Шанова, главы департамента градостроительства, на душу населения должно приходиться как можно больше нового жилья.

Архитекторы считают, что хрещёвки — это великое достижение их времени. дома нужно сохранить как памятники градостроительного искусства. Специалисты предлагают только два варианта: снос или надстройка. Во время обсуждения предлагалось сносить только аварийные хрущёвки, а в остальных делать капитальный ремонт. Также предлагали надстраивать этажи.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах