В Одном Иске Взскать Неустойку И Убытки За Съем Жилья

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — В Одном Иске Взскать Неустойку И Убытки За Съем Жилья. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Как следует из статьи десятой 214 закона, взыскание с застройщика убытков за найм жилья осуществляется дополнительно к неустойке. Застройщик не может сослаться на то, что покупатель получит достаточно средств в виде штрафных санкций, и поэтому необходимо отказать в иске о компенсации аренды жилья по ДДУ.

Как взыскать с застройщика убытки за аренду квартиры в дополнение к неустойке

В каждом деле присутствуют свои уникальные обстоятельства, рассмотрев которые суд выносит решение. Но все же, в судебной практике о взыскании компенсации за найм жилья обманутым дольщикам прослеживаются некоторые общие моменты.

Верховный суд о вынужденном найме квартиры

Суды, как правило, обращают внимание, где официально зарегистрирован (прописан) истец –обманутый дольщик. Предполагается, что регистрация в жилом помещении свидетельствует о возможности пользоваться им. Поэтому, если дольщик не зарегистрирован (постоянно или временно) в арендованной квартире, ему придется нелегко. Нужно будет дополнительно подтверждать невозможность проживания по месту постоянной или временной регистрации (Определение Свердловского областного суда от 22 марта 2023 по делу № 33-3118/2023).

Необходимо также учитывать требования ст. 1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а так же требования разумности и справедливости.

Согласно ст. 10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВолжскИнвест» направило в адрес Чеблаковой Елены Юрьевны Соглашение об изменении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. Срок передачи Застройщиком квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, Дольщику составляет . Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно, согласие Участника долевого строительства на досрочное исполнение данного обязательства не требуется.

• Человеку, далекому от сферы права, бывает сложно разобраться в элементарных терминах, не говоря уж о многочисленных нюансах.
• Против Вас будут выступать квалифицированные юристы застройщика, прошедшие не один процесс. «Сражаться» с ними без подготовки — дело очень непростое.
• Сбор документов, участие в заседаниях, предъявление исполнительного листа — все это на долгий период поглотит Вас целиком.

Согласно статистике, до 80% новостроек в Москве и Московской области сдается с нарушением сроков. Как быть, если это коснулось и Вас? Есть два варианта — смириться и терпеть неудобства или отстоять собственные интересы и получить компенсацию.

Шаг 6. Участие в судебном процессе.

Если суд первой инстанции вынес решение в Вашу пользу, ответчик может обжаловать его в течение 30 дней. Как правило, застройщик пытается таким образом растянуть рассмотрение дела и отсрочить получение исполнительного листа. Вам предстоит:

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием возникновения форс-мажорных обстоятельств, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. К таковым обстоятельствам относятся: землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, изменения действующего законодательства, влияющие на исполнение обязательств по настоящему Договору, другие чрезвычайные обстоятельства.
11.2. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему Договору, должна в 7-дневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
11.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определенного сторонами, но не более чем на 60 (шестьдесят) дней. В случае если форс-мажорные обстоятельства продлятся более 60 (шестидесяти) дней, каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор.

Взыскание неустойки и убытков с застройщика

5.1.Участники долевого строительства обязуются:
5.1.1.Совместно с Застройщиком в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора обратиться с заявлением о государственной регистрации договора в Управление Росреестра по Самарской области.
5.1.2. Оплатить установленную п.2.1. настоящего договора цену в порядке и сроки, опре-делённые п.2.3. Договора.
5.1.3. Осуществить доплату Застройщику за увеличение площади Объекта в соответствии с п.2.6. настоящего Договора.
5.1.4.Принять Объект и подписать в установленные настоящим договором сроки передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
5.1.5. С момента приёмки Объекта нести расходы, связанные с его содержанием и эксплуа-тацией, в том числе нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта.
5.1.6.За счет собственных средств зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в Управлении Росреестра по Самарской области в течение трех месяцев с момента передачи Застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту или иному документу.
5.1.7.Уведомить Застройщика в письменном виде (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) в десятидневный срок (с момента изменения) об изменении почтового адреса и банковских реквизитах и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору. В случае неисполнения указанной обязанности все уведомления направленные Застройщиком по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу считаются направленными Застройщиком должным образом.
5.1.8. Нести иные обязанности, установленные настоящим договором и действующим зако-нодательством.

Советы юристов:

4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Совместно с Участниками долевого строительства в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора обратиться с заявлением о государственной регистрации договора в Управление Росреестра по Самарской области.
4.1.2. Построить Объект своими силами или с привлечением третьих лиц в установленные настоящим договором сроки.
4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участниками долевого строитель-ства по договору, исключительно по целевому назначению, т.е. для строительства объекта недви-жимости в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, выданными на объект, а также на прочие расходы, связанные со строительством объекта недвижимости.
4.1.4. В течение строительства Объекта и в случае привлечения третьих лиц, контролиро-вать ход выполнения строительных работ.
4.1.5. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений, а также ежеквартально вносить в нее сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности.
4.1.6. Предоставить по требованию Участника долевого строительства всю необходимую ему информацию относительно проекта строительства.
4.1.7. Уведомить Участника долевого строительства о прекращении поручительства до ис-течения срока его действия (если в качестве меры обеспечения исполнения обязательства по настоящему договору выбрано поручительство) не позднее чем за один месяц до даты прекраще-ния поручительства и заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.
4.1.8. Получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, в составе которого нахо-дится Объект в установленный п.6.1. настоящего договора срок.
4.1.9. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.
4.1.10. Направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строитель-ства Объекта и о его готовности к передаче, а также предупредить о необходимости его принятия и о последствиях бездействия не позднее, чем за один месяц до наступления установленного п.6.1. настоящего договора срока передачи объекта долевого строительства.
4.1.11. В случае, если строительство жилого дома, в составе которого находится Объект, не будет осуществлено в установленный п.6.1. настоящего договора срок, то направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до наступления срока сдачи объекта в соответствии с п.6.2. настоящего договора.
4.1.12. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в составе кото-рого находится Объект:
— передать Участнику долевого строительства Объект, качество которого соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градо-строительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, установ-ленного п.6.1. настоящего договора;
— совершить необходимые действия по оформлению документов, необходимых для реги-страции Участником долевого строительства прав собственности на Объект.
4.1.13. Возвратить участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные сред-ства при уменьшении площади Объекта в соответствии с п.2.7. настоящего Договора.
4.1.14. Иные обязанности, установленные настоящим договором и действующим законодательством.
4.2.Застройщик вправе:
4.2.1.Размещать временно свободные денежные средства, полученные от участников долевого строительства, на депозитных счетах в учреждениях банков. Доход, полученный от размещения денежных средств, в соответствии с условиями настоящего пункта, остается в распоряжении Застройщика, а при необходимости направляется на строительство объекта долевого строительства.
4.2.2.Требовать от Участников долевого строительства осуществления платежей в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2.3.Досрочно передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 31 декабря 2023 года, (истец) Владимир Александрович и (истица) Кристина Александровна заключили Договор участия в долевом строительстве № ДУ-04к2-090 К объекта, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, с Обществом с ограниченной ответственностью «Экотаун», договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13 ноября 2023 года за № 50-50-62/172/2023-158. Согласно п. 1.2. передаче подлежит жилое помещение (квартира), расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома № 04 корпус 2, строительный номер квартиры № 04к2-090.

Взыскание неустойки и понесенных убытков

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Тимирязевским районный суд г. Москвы

Законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Следует учитывать, что любые переговоры с контрагентом про взыскание неустойки могут быть подтверждены только документально. Для этого необходимо все контакты вести методом переписки. Наличие любых не зафиксированных обещаний невозможно подтвердить в суде, кроме того неграмотное обращение к контрагенту также не принесёт желательного результата и взыскать деньги не получится. Поэтому в случае нарушения условий нужно обратиться к застройщику с соответствующей процессуальному законодательству написанной письменной претензией про взыскание, в которой обязательным является:

Взыскание неустойки с застройщика

1. Подробное изложение этапов заключения сделки с копиями подтверждающих документов.
2. Подтверждённый факт несоблюдения контрагентом периода передачи объекта в промежуток времени, определённый сделкой.
3. Изложение конкретных требований про уплату неустойки рассчитанной на день подачи претензии со ссылкой на договор и закон.
4. Аргументированный расчет убытков, понесённых стороной, например, вынужденная аренда жилья и другие расходы, при их наличии.
5. Указание периода разрешения спорного вопроса и указание способов их разрешения, в том числе и реквизитов для оплаты санкции.
6. Указание на негативные последствия отказа застройщика удовлетворить требования в добровольном порядке.

Как правильно написать и отправить претензию застройщику

Существуют некоторые обстоятельства, при которых истцу имеет смысл подать апелляционную жалобу про взыскание в вышестоящую судебную инстанцию. К таким обстоятельствам относится наличие хотя бы одного из перечисленных: