Вновь Образованные Земельные Участки

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Вновь Образованные Земельные Участки. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

После выдела земельного участка необходимо провести его регистрацию. При этом участок, из которого выделен новый земельный участок, т.е. измененный участок, также подлежит регистрации, поскольку изменяются его границы и площадь. Измененный земельный участок не является образуемым и сохраняется с тем же кадастровым номером, но в измененных границах.

Вновь образованный земельный участок

Кадастровый инженер — специалист, ведущий кадастровую деятельность применительно к земельным участкам и объектам строительства. Чтобы осуществлять работу на территории России, он в обязательном порядке должен:

Деятельность и ответственность кадастрового инженера

Согласно закону о регистрации отсутствие государственной регистрации права на измененный земельный участок не является препятствием для государственной регистрации прав на образуемые из него участки. Однако сделки по отчуждению вновь образованного земельного участка, совершенные при отсутствии государственной регистрации права собственности на этот участок, являются ничтожными.

• подготовительный (кадастровый инженер изучает возможность проведения работ, имеющиеся в наличии документы, составляя предварительный план границ);
• уведомление заинтересованных граждан и юрлиц;
• установление координат, по которым будут расставлены межевые знаки;
• формирование площади участка;
• создание межевого плана.

• межевого дела, в том числе, акта о формировании границ;
• чертежа нового участка (осуществляют на местности профессиональные картографы);
• акта об установлении межи и знаков (в обязательном порядке присутствуют представители государственных органов власти).

Формирование земельного надела с установлением границ участка и межевых знаков

• представитель муниципальных или государственных органов власти ставит свою подпись и печать (если необходимо) на заявлении с просьбой о выделении земли;
• потенциальные собственники или муниципальные службы приглашают геодезистов для измерения сформированной территории;
• геодезисты проводят нужные измерения, которые становятся частью нового межевого дела.

Образуемые земельные участки — это земельные участки, которые образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.3).

Статья 11

5. Сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

Комментарий к Статье 11.8 ЗК РФ

2. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

По завершению процедуры ответственное за формирование надела лицо составляет межевой план, а при необходимости направляет копии остальным участникам дела. Собранные данные поступают в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка.

Формирование земельного участка подчиняется единому порядку и не должно нарушать установленные законом правила. В первую очередь речь идет об образовании территории до того момента, как она перейдёт в руки нового собственника.

Как происходит формирование земли?

1. Межевое дело – включает в себя акт установления границ;
2. Картографические данные – чертеж новообразованного участка на местности;
3. Акт установления межевых знаков – проводится в присутствии государственных органов.

Также в соответствии с действующим законодательством за регистрацию права взимается государственная пошлина, поэтому к заявлению об осуществлении государственной регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

— проект межевания земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с.-х. назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей;

Кадастровый учет земельных участков: особенности приема заявлений при образовании земельных участков

— согласие уполномоченного органа на образование земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории путем перераспределения либо решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

В случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Образование земельных участков

• Раздел земельного участка — образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастровго учета после подтверждения прав на образуемые участки.
• Выдел земельного участка — осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
• Объединение земельных участков — образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.
• Перераспределение земельных участков — несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

Условия для образования земельных участков.

• Проект межевания территории. В некоторых случаях участок образуется исключительно по проекту межевания.
• Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная уполномоченным органом
• Проектная документация о лесных участках

Для постановки на учет образованного земельного участка (участков) и регистрации прав на него вам нужно подготовить одно заявление. Оно оформляется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности его заполнения:

Если новые земельные участки образуются в результате раздела земельного участка, то госпошлину за госрегистрацию права собственности нужно уплатить за каждый из них. Это следует из Письма Минфина России от 05.09.2023 N 03-05-06-03/63452, Письма Росреестра от 27.10.2023 N 14-исх/15401-ГЕ/15.

Какие документы необходимы

Напомним, что при образовании земельного участка одновременно проводится и процедура снятия с кадастрового учета исходного участка и прекращения на него прав (либо учет изменений, если участок сохраняется в измененном виде, например, при образовании путем выдела). Для этого тоже нужно заполнить заявление и проставить в нем знак «V»: