Возмещение Убытков По Договору Аренды

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Возмещение Убытков По Договору Аренды. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 429 ГК РФ, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие причинно-следственной связи между убытками (упущенной выгодой) истца и действиями ответчика.

Содержание

Возмещение Убытков По Договору Аренды

общество с ограниченной ответственностью «М.видео Менеджмент» (далее — ООО «М.видео Менеджмент», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Страйк» (далее — ООО «Клуб Страйк», ответчик) о взыскании убытков в размере 125 145 286 руб. 52 коп., государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31 марта 2023 г. N Ф06-6917/16 по делу N А57-14469/2023 (ключевые темы: упущенная выгода — предварительный договор — предварительный договор аренды — возмещение убытков — причинение вреда)

Обращаясь с иском по настоящему делу со ссылкой на статью 15 ГК РФ, ООО «М.видео Менеджмент» указало, что в результате виновного уклонения ООО «Клуб Страйк» от заключения основного договора аренды ему причинены убытки в виде упущенной выгоды размере 127 145 268 руб. 52 коп., которые не были предметом рассмотрения в рамках дела N А57-22236/2023, и в соответствии с пунктом 11.1 предварительного договора подлежат возмещению ответчиком как иные убытки арендатора.

Рекомендуем прочесть:  Считается Ли Мастер Участка Вредной Профессией

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются главой 34 ГК РФ, а так же вопросы относительно возмещения ущерба причиненного арендатором арендодателю так же регулируются главой 59 ГК РФ. Скажу сразу, обычно дела по взысканию ущерба причиненного арендатором арендодателю не обходятся без судебных разбирательств, ведь вред имуществу может быть причинен в результате нарушения условий договора, так и в результате несоблюдение внедоговорных обязательств которые обычно обусловлены нормами и правилами использования имущества именно с той целью, для которой конкретное имущество обычно используется. Обычно бывает достаточно доказать, что факт причинение ущерба арендатором имел место, не важно имеются ли основания для предъявления требований по договору или нет.

Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю

Не редки ситуации когда в результате того же пожара сгорает какое либо имущество арендодателя и его наличие (существование) необходимо будет доказать в суде, что можно сделать только на основании документов составленных в результате проведения инвентаризации, ведь инвентаризация показывает факт наличия конкретных предметов и объектов, отсутствие которых после пожара можно подтвердить проведением повторной инвентаризации и понять есть ли расхождения.

Автор:

В данной ситуации вы конечно же можете требовать возмещения ущерба, но здесь так же важную роль будет играть акт приема передачи и договор аренды, ведь очень важно доказать, что конкретный человек арендовал у вас квартиру в конкретный промежуток времени, при этом обстановка в квартире была зафиксирована, то есть у вас есть акт, где указано, в каком состоянии находилась мебель, отделка и бытовая техника в квартире.

В настоящее время порядок возмещения убытков определен в Правилах возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 мая 2023 г. №262.4

Возмещение убытков по договору аренды земельных участков с участием субъектов малого и среднего предпринимательства Текст научной статьи по специальности — Право

в) размер подлежащих возмещению убытков, должен быть установлен с разумной степенью достоверности; суд не может отказать в удовлетворении требования о возмещении убытков за нарушение обязательства исключительно по тому основанию, что по обстоятельствам дела размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности; в этом случае размер подлежащих возмещению должником убытков определяется судом, исходя из принципов справедливости, соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства и с учетом всех обстоятельств дела.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы пенсионерам ветеранам труда имеющим федеральные награды

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Бериев Тимур Валерьевич

Порядок возмещения убытков зависит в каждом конкретном случае от его характера, поскольку помимо гражданского кодекса, он может определяться специальными нормативными актами, регламентирующими возмещение в определенной сфере, т.е. индивидуальными актами органов государственной власти и местного самоуправления, конкретными обстоятельствами или договоренностью сторон либо решением суда. В данной статье рассмотрены особенности осуществления гражданско-правовой ответственности сторон по договору аренды земельного участка с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в части возмещения убытков.

По общему правилу убытки подлежат возмещению в полном объеме, если законом или договором не предусмотрен меньший размер возмещения (п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ). В договоре можно ограничить подлежащие возмещению убытки (по составу или размеру).

Взыскание убытков по договору аренды

Претензия по ущербу имущества составляется арендодателем на основании пунктов договора, которые были нарушены арендатором. От того, насколько грамотно она составлена, зависит решение суда: давать делу ход, или нет. Ее можно составить как собственноручно, взяв образец из Интернета, так и с помощью помощника судьи или грамотного юриста.

Основания для возмещения убытков по договору аренды

По ее словам, Суд, действуя в ключе общих норм о равноправии и состязательности сторон, не исключает, а, наоборот, предлагает ответчику представить доказательства недобросовестного поведения истца и неразумности его действий при заключении нового (замещающего) договора. «Так, если бы суд установил, что при заключении новой сделки истец действовал неразумно и намеренно способствовал увеличению убытков путем заключения новой сделки по цене ниже рыночной, то у такого истца не имелось бы оснований обращаться с иском в суд, – пояснил эксперт. – В рассматриваемом случае заявленные требования являлись обоснованными, так как истец представил доказательства заключения замещающего договора по рыночной цене (экспертное заключение), и, следовательно, убытки истца в виде разницы между ценой, установленной в прекращенной и замещающей сделке, справедливо подлежали возмещению в заявленном размере».

Согласно части 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

В данном случае наша юридическая компания поможет Вам обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку выплаты или процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

Рекомендуем прочесть:  Как отразить расходы за другую организацию

Обязанности арендатора

Таким образом, обязанности арендатора вытекают из надлежащего исполнения обязанностей арендодателя. Если арендодатель не выполняет свои обязанности по договору, то наступают правовые последствия, предусмотренные ст.328 ГК РФ, т.е. арендатор вправе не исполнять свои встречные обязанности и потребовать возмещения убытков.

Отметим, что взыскание штрафа за перепланировку не мешает арендодателю расторгнуть договор аренды в связи с использованием помещения не в соответствии с условиями этого договора (Постановление АС ДО от 16.09.2023 № Ф03-3984/2023 по делу № А73-15690/2023).

Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений

  • арендатор, заключая договор аренды и дополнительное соглашение к нему, был осведомлен о технических характеристиках арендуемых помещений и условиях договора, касающихся возможности их перепланировки, однако в отсутствие согласия на это произвел изменение их конфигурации, что повлекло уменьшение площади вновь образованного помещения и внесение изменений в технический паспорт помещения;
  • вывод суда апелляционной инстанции о том, что указанная перепланировка не носит капитального характера, то есть не относится к реконструкции арендуемых помещений, не имеет правового значения, так как договором предусмотрена ответственность арендатора не только за самовольную реконструкцию арендуемых помещений, но и за их перепланировку, не связанную с изменением конструктивных элементов помещения в частности и здания в целом;
  • последующее согласование арендодателем произведенной перепланировки помещений не может служить основанием для освобождения арендатора от ответственности за невыполнение принятых по договору обязательств.

Таким образом, арендодатель вправе взыскать штраф за перепланировку арендованного помещения, выполненную без его согласия, даже если впоследствии он ее одобрит.

Перепланировка одобрена в последующем: обязан ли арендатор платить штраф?

Материалами дела подтверждается и арендатором не оспаривается факт несвоевременного возврата арендуемого имущества. Расчет убытков произведен на основании заключенных договоров аренды и признан судом обоснованным. Доказательства отсутствия у арендодателя реальной возможности получить доход по новому договору аренды не представлены. Довод о продолжении между сторонами арендных отношений опровергается дополнительными соглашениями сторон о расторжении договоров и требованиями арендодателя возвратить арендуемое имущество. Подлежит отклонению также довод арендатора о том, что новый договор аренды реально не исполнялся и оплата по нему не производилась. Отсутствие оплаты не свидетельствует о фиктивности сделки, тем более что арендодатель не выполнил встречное обязательство по передаче арендатору имущества.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах