⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Выполнить Эскиз Ситуационного Плана Одноэтажного Магазина С Указанием Проектируемого Объекта Красной Линии Границ Участка Наименование Улиц. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
В прошлом, до 2023 года, существовала дачная амнистия, в рамках которой можно было сначала произвести застройку, а только потом узаконить её в местных органах власти. При этом часто ответственные лица относились снисходительно к тем ситуациям, когда нормы, связанные с применением красной линии, нарушались. В последние годы ситуация изменилась. Если было сначала произведено строительство, а потом, по факту, пытались его узаконить, то это может не получиться иначе как через обращение в суд. При этом положительное решение отнюдь не гарантируется. А незаконно возведённое здание может быть снесено независимо от того, что речь идёт о собственном земельном участке.
Можно не запрашивать документы, а прибегнуть к помощи кадастрового специалиста. Правда, это будет не бесплатно, но кадастровый инженер предоставит абсолютно точную и надёжную информацию по данному вопросу, а также проведёт привязку расположения этой линии к местности.
Ответственность за нарушение градостроительных норм
Когда говорят о собственности на землю, прежде всего, имеют в виду сами земельные участки внутри их границ. Земля включает в себя не только такого рода участки. Есть те, что можно отнести к чьей-то собственности (частной или государственной), а есть и те, что относятся к землям общего пользования. Последние тоже имеют своего владельца, но предназначаются для использования большим числом людей.
Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2023 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.
Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.
Где бесплатно скачать?
Иногда законодательством местных муниципалитетов допускается самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить по картам сервисов Яндекс, Гугл . К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:
- адрес участка;
- наименование улиц, примыкающих к нему;
- постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
- планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
- коммуникации и транспортные пути;
- схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.
Что такое ситуационный план земельного участка
План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.
Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового
Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2023. В документе отражается следующая информация:
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2023 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.
Как самому составить ситуационный план земельного участка
Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.
Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан. Очень часто обозначения совпадают с условными знаками топографических планов соответствующих масштабов. Зачем придумывать то, что уже придумано? Но по желанию Заказчика любое обозначение может быть изменено или дополнено (например закрасить дома, проезды и т.п)
В Москве же все предельно ясно- ситпланы в основном «клепает» Мосгоргеотрест в довольно сжатые сроки и достаточно недешево. Информация там скорее всего будет достаточно новой, однако не ждите на плане магазинчика, построенного полгода назад- для обновления плана никто не поедет на полевое обследование. Просто напишут «изготовление обновленной картографической основы осуществляется в установленном порядке»-читай «за дополнительную плату». В основном, ситпланы там заказывают из-за того, что этот ГУП имеет исчерпывающую информацию о подземных коммуникациях и просто потому, что Заказчики не знают, куда бы еще обратиться.
Что на нем указывается и как он выглядит?
1. Первый и самый распространенный- ситплан подготовит местный муниципалитет (в Подмосковье) и Мосгоргеотрест (в Москве). Хотя госорганы и не должны брать плату за подготовку ситуационного плана- на деле это не так. Мосгоргеотрест раньше был госучреждением, сейчас же хоть он и остался ГУПом- господдержку уже не получает, что автоматически перевело его на самоокупаемость. Соответственно и здесь план бесплатно не выдадут.
В этих местах даже на частных приватизированных участках, не разрешено проводить строительство. Чтобы получить исчерпывающую информацию о реальном прохождении красной линии на общем плане застройки, необходимо обратиться в кадастровую палату. Красные линии застройки отражены в таких документах:
Постройки, предназначенные для содержания домашних животных или птиц, можно пристраивать к жилому дому. При этом необходимо отделить их от жилых комнат трёх подсобных помещений (не меньше). Высота данных пристроек не должна превышать 2,4 метра.
Определение места расположения красной линии
Дома, выходящие за красные линии и линии регулирования застройки, могут быть подвергнуты сносу по решению суда. Приватизация зданий, установленных с нарушениями утверждённых границ, не допускается законом, так гласит Земельный Кодекс РФ ст.85, п.12.
Постановлением Правительства Москвы N 940 «О проекте детальной планировки (ПДП) экспериментального жилого района «Ухтомский» утвержден, представленный Москомархитектурой и ГУП «НИиПИ Генплана Москвы, проект детальной планировки экспериментального жилого района «Ухтомский» с технико-экономическими показателями согласно приложениям . Проект предусматривал перечень мероприятий по обеспечению транспортного обслуживания территории микрорайона «Ухтомский», в том числе строительство районной магистрали по ул. . шириной до 37 метров, проезжая часть — 26 метров. Жилой дом . по ул. . в Москве подлежал сносу. Утвержден план красных линий градостроительного регулирования планируемой УДС (л.д. 63).
Поскольку судом установлено, что при принятии оспариваемого в части нормативного правового акта были нарушены требования федерального законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования заявителей подлежат удовлетворению, а приложение к Закону г. Москвы от 21 марта 2023 года N 8 «О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы» в части включения Лениногорской улицы с кадастровым номером . в Перечень земельных участков улично-дорожной сети города Москвы (УДС) Восточного административного округа города Москвы следует признать недействующим со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение Московского городского суда от 22 декабря 2023 г. N 3-323/3-2023 (ключевые темы: красные линии — градостроительная документация — проект планировки — городская дума — госстрой)
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
- обязательное согласование с органами местной администрации в части градостроительства;
- запрещается применять потенциально представляющие опасность для пешеходов материалы, такие как промышленные отходы, необработанная древесина, колючая проволока и другие. В остальном по части материала изготовления ограничений нет;
- максимально разрешенная высота забора составляет 2,2 метра;
- если забор проходит вдоль линии границы улицы, то створки ворот и калиток могут открываться только внутрь участка;
- если забор отнесен от линии границы улицы на расстояние 1,5 метра и более, допускается открывание створок наружу.
При планировании размещения строений, зданий и сооружений на частном земельном участке возникают вопросы, связанные с соблюдением существующих строительных норм и правил, далее СНиП, и иных законодательных актов. Пренебрежение этими документами в дальнейшем может привести к серьезным проблемам с органами государственной власти. Санкции могут проявляться как в штрафах, так и в предписаниях о необходимости переноса или демонтажа строения.
Расположение относительно границ прилегающего частного земельного участка
Законодательство в части определения расстояний от красных линий, соседних участков до планируемых зданий и сооружений застройщика достаточно запутано. Данная статья призвана помочь разобраться в существующих требованиях законодательных актов.
