Доверенность на задаток квартиры

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Доверенность на задаток квартиры и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

  1. Наименование.
  2. Основные данные всех участников (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты паспорта).
    • Если в сделке третье лицо представляет чьи-то интересы (например, несовершеннолетнего ребенка), требуются сведения о нем. Когда представительство осуществляется на основании доверенности, нужно внести ее реквизиты.
    • Если одна из сторон – юридическое лицо, надлежит вписать: полное наименование, реквизиты свидетельства регистрации в ЕГРЮЛ.
  1. Окончательные сроки проведения сделки купли-продажи.
  2. Стоимость реализуемого объекта.
  3. Сведения о реализуемом жилье (адрес, этаж, количество комнат, площадь).
  4. Ссылка на правоустанавливающий документ на объект (договор дарения, наследования, ренты, приватизации). Нужно указать наименование, реквизиты.
  5. Ссылка на свидетельство регистрации объекта в Росреестре.
  6. Факт обеспечительной меры. Величину обозначают цифрами, прописью.
  7. Возможная ответственность сторон при неисполнении условий сделки. Срок возврата денежных средств при отказе.
  8. Порядок проведения расчета. Например, часть суммы передают наличными, остальные деньги через кассу банка или переводят на расчетный счет. Если для расчета используют целевые выплаты, нужно указать сроки, источник поступления.
  9. Дополнительные условия (при наличии).
  10. Дата, место заключения.
  11. Подписи сторон с расшифровкой. Если сделка совершается от лица несовершеннолетнего, которому уже исполнилось 14 лет, он должен поставить подпись на документе. Плюс расписывается один родитель (опекун).

Передача денежной суммы в такой форме налагает юридические обязательства на обе стороны. Без причины отказаться от продажи, покупки в одностороннем порядке не получится. Это нужно делать по обоюдной договоренности, либо одну из сторон ожидают финансовые потери.

Основные понятия

На этом этапе обсуждают обстоятельства сделки (стоимость, сроки, порядок расчета, снятие обременения). Обязательно уточняют, какого задатка за квартиру потребует продавец. Желательно дополнительно обсудить меры ответственности при отказе по независящим от сторон обстоятельствам.

Здравствуйте! бывший муж составил договор о задатке который под давлением с его стороны мне пришлось подписать . Расписок никаких нет! желания на сделку я не давала! Нотариально ничего не заверено, есть только подпись в договоре о задатке и все! Будет ли этот документ иметь силу в суде против меня? спасибо

Рекомендуем прочесть:  Как красиво написать что не хватает сотрудников

Здравствуйте, Ольга.
Я хочу купить участок. Участок не прошел межевание и в МФЦ сказали, что будет отказ в регистрации. Продавец не в состоянии оплатить межевание. Я готова его оплатить, но опасаюсь, что после проведения межевания за мой счет продавец поднимет на него цену или продаст его другому. Можно ли оформить предварительный договор и в качестве задатка передать продавцу деньги, равные по сумме расходам на проведение межевания. Посмотрев комментарии я не поняла, нужно ли регистрировать предварительный договор у нотариуса или в МФЦ? В Вашем видео продается квартира. Наверно и для земли есть конструктор? На участок обременений нет. Оплата через ячейку или через аккредитив. Спасибо.

Документы, оформляющие задаток

Ответ для Валентины.
Вы все верно понимаете, предварительный договор убережет вас от изменений условий продажи продавцом.
Обязательного требования об удостоверении у нотариуса нет.
На основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в вашу пользу в Росреестре.
Вообще, принятый продавцом задаток, обеспечивает выполнение согласованных условий сделки. Если продавец их поменяет — вернет задаток в двойном размере.
Вы можете воспользоваться конструктором договоров, но придется поменять в тексте документов «квартира» на «земельный участок».

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги.

Задаток при покупке квартиры

📃 Порядок передачи денег . Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги. Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры?

Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его. Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество. Например, автомобиль или земельный участок. Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.

Районный суд (Решение № 2-214/2021): То, что стороны подписали соглашение о задатке, еще ни о чем не говорит. Это соглашение должно быть заключено только вместе с договором купли-продажи (основным) – п. 1. ст. 380 ГК РФ. Только при договоре купли продажи задаток выполняет обеспечительную функцию. Раз договора не было, то это аванс.

Этап №1 – переговоры

  • Что соглашение составлено для надлежащего исполнения предварительного договора + дата его подписания.
  • ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
  • Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.
  • Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.
Рекомендуем прочесть:  Все О Профессии Юриста По Недвижимости

Соглашение о задатке

Соглашение и предварительный договор можно составить в простой письменной форме. Не надо обращаться по этому поводу к нотариусу, он не занимается такими документами. Если нет опыта, лучше обратитесь к юристу или риелтору.

Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда. Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет.

  1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
  2. Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
  3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
  4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.

Как написать расписку о задатке или авансе?

  1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
  2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался . Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включён/ не включён .

Форма соглашения о задатке

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

  • по соглашению сторон;
  • при невозможности заключения договора;
  • если он сможет доказать факт мошенничества со стороны продавца (например, что тот продавал квартиру, фактически ему не принадлежащую);
  • при юридической нечистоте недвижимости (отсутствии необходимых документов или нахождении квартиры под арестом/в залоге);
  • если покупателю не были предоставлены все необходимые сведения о квартире, которые могли бы повлиять на покупку (например, нахождение дома в аварийном состоянии, отсутствии необходимых коммуникаций из-за долгов по ЖКУ).

Этот документ должен содержать: ФИО продавца и покупателя, место их жительства, предмет сделки – в данном случае это квартира (ее характеристики следует прописать максимально подробно и включить ее адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат), величину задатка, сроки заключения сделки и дату.

Сроки

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

Рекомендуем прочесть:  Льготы семьям ликвидаторов чаэс

Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену. Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?

Составить договор (соглашение) о задатке можно и самостоятельно на основе образца (см. ниже), но лучше доверить это Откроется в новой вкладке.»>специализированным юристам (в т.ч. дистанционно). Ведь если формулировки договора будут выражены неправильно, то и юридические последствия такого договора могут оказаться не такими, как ожидались.

Условия соглашения (или договора) о задатке

Поэтому при покупке-продаже квартиры срок задатка всегда устанавливается с запасом. То есть если, например, Продавец готов выйти на сделку через две недели, то Покупателю имеет смысл вносить задаток недели на три или на месяц. Чем больше срок, тем надежнее. Ведь никто не запрещает выйти на сделку раньше этого срока. Ответственность возникает только в случае, когда срок задатка прошел, а сделка купли-продажи не состоялась.

  1. Писать её текст нужно от руки, чтобы, в случае возникновения разногласий, можно было бы проверить, действительно ли документ оформлен сторонами.
  2. Расписки не заверяются нотариусами, вопреки расхожему мнению. Нет такого нотариального действия: удостоверение расписки. Если люди придут в нотариальную контору и потребуют заверить бумагу, то им предложат два варианта: составить договор, по которому передается задаток, или уйти.
  3. К передаче денег по расписке можно и нужно привлекать свидетелей. В таком случае, необходимо, чтобы каждый свидетель указал свои паспортные данные в документе и поставил подпись. Достаточно будет двух человек, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить, что задаток в определенной сумме передавался.

Задаток передается в счет уплаты стоимости недвижимости. То есть, если, например, стороны договорились о том, что цена квартиры будет составлять 5 млн. рублей, а размер задатка – 100 тыс. рублей, то, в будущем, покупателю останется заплатить 4,9 млн. рублей, а не 5.

Что это такое при купле-продаже недвижимости?

Многие стремятся оформить, дополнительно к договору и такую бумагу. На самом деле, оформление расписки в получении задатка необходимо в том случае, если при покупке или продаже квартиры не планируется подписания договора. В противном случае, обе бумаги будут дублировать друг друга. И договор будет иметь больший вес.

При оформлении договора купли-продажи (ДКП) квартиры стороны вправе оформить не только основной контракт, но и дополнительное соглашение, обеспечивающее гарантию, так называемое соглашение о задатке (СоЗ). Благодаря такому соглашению, участники сделки подтверждают свои намерения по заключению ДКП квартиры.

Форма договора

Сумма выплаченного задатка входит в общую цену квартиры. Размер платежа может быть обозначен в виде зафиксированной суммы, определенной путем договоренности сторон (например, 600 000 рублей), или обозначенным процентом от цены жилплощади (как правило – от 5% до 10%).

Как оформить договор задатка при покупке квартиры в 2021 году?

Задаток, вручаемый наличными деньгами, необходимо тщательно пересчитать (рекомендуется осуществлять это при свидетелях). Затем убедиться в подлинности купюр в любом учреждении банка, так как платеж, обычно, составляет приличную сумму (к примеру, 5% от цены жилплощади может составлять, как минимум, шестизначную цифру.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах