Как Увеличить Долю Супруга При Разделе Садового Земельный Участок

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Как Увеличить Долю Супруга При Разделе Садового Земельный Участок. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Суд разрешает спор граждан исходя из норм закона. Заявление может подать супруг который считает что его права нарушены. Указанное обстоятельство не лишает права подать встречный иск о разделе имущества ответчику.

Как разделить дом и земельный участок при разводе между супругами: типичные ситуации и пути решения спора

По закону, значительное увеличение рыночной стоимости объекта спора на вторичном рынке недвижимости, за счет совместных средств, дает право супругу претендовать на часть домовладения, либо выплату денежной компенсации, пропорционально потраченным деньгам.

Обращаемся в суд: инструкция

1. Оценить стоимость использованных стройматериалов и выплатить половину или поделить их.
2. Совместно достроить и затем осуществить раздел дома.
3. Компенсировать вложенные расходы второй стороне и самостоятельно ввести объект в эксплуатацию.

Примечание: если согласие о порядке раздела достигнуто уже после обращения в суд, ничего не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его для утверждения судом. Порядок и особенности заключения мирового соглашения в суде читайте в этой статье.

По результатам должно быть установлено, возможно ли деление объектов в натуре – т.е. с физическим разделением участка, межеванием и установлением отдельных границ для каждого из супругов. Если такой возможности нет, суд может юридически распределить доли участка, определив одновременно совместный порядок пользования ими, либо же может присудить закрепление всего имущества за кем-то одним из супругов с условием выплаты второму компенсации пропорционально стоимости доли.

Раздел земельного участка по соглашению

После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю. Осуществляется это посредством подготовки нормативно закрепленного пакета документов, которые предоставляются в Росреестр.

Для раздела по суду потребуется доказать факт постройки здания в период брака. Для подтверждения этого суду необходимо будет представить постановление главы местной администрации о выделении ЗУ, а также технический план или технический паспорт построенного на участке жилого дома или другого строения (см. Закон № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 24) и Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 244 от 17 августа 2023 г. (абз. 4 п. 2)).

Так как согласно положениям Семейного Кодекса РФ (п. 1 ст. 36) личной собственностью супруга является только то имущество, которое он получил во время брака по безвозмездным сделкам, в том числе в дар или в наследство, то полученный и приватизированный во время брака земельный участок является совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Участок получен и приватизирован супругом во время брака, строение построено во время брака

Приватизировать земельный участок вы сможете, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, только если он был вам предоставлен в пользование до 29 октября 2023 года. В данной статье мы рассмотрим порядок раздела между супругами приватизированного земельного участка, для которого необходимо учесть такие моменты, как содержание документа, согласно которому земельный участок был выделен вам (скорее всего это будет акт органа местного самоуправления), а также дата государственной регистрации брака и принадлежность строения, находящегося на земельном участке.

В РФ допускается разделение участков между супругами, когда две половины одного объекта разделены в натуре (к примеру, соседствующие собственники ставят разделительные заборы и предусматривают раздельные входы). То есть происходит разделение одного участка на два отдельных.

Раздел земельного участка при разводе

Но тут необходимо соблюдать все строительные требования и строго выполнять указания местных законодательных и нормативных актов. Именно по этой причине супругам потребуется не только юридическая поддержка, но и помощь специалистов строительной сферы. Все это нужно сделать до момента рассмотрения вопроса в суде.

Загородный дом и раздел участка: основные нюансы и понятие

Размер заявленной компенсации – 250000 руб. То есть последняя сумма и является ценой иска. Чтобы рассчитать сумму госпошлины, используют правило, прописанное указанной статьей Налогового кодекса РФ, – если исковая цена больше 202300 руб., оплачивается стандартная ставка – 5200 руб. и 1 % от суммы, которая больше 202300 руб. То есть 5200 руб. + 500 руб. = 5700 руб.

Через 3 года жена приватизировала участок. Бывший муж, узнав об этом, подал в суд иск о собственности на участок. Свои требования он обосновал тем, что благодаря построенному дому цена участка резко возросла. Суд признал его требования правильными, и иск был удовлетворен.

В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.

Пример из судебной практики

По ст. 39 СК, в общем случае, при разделе имущества доли супругов считаются одинаковыми. Однако при разделе нередко появляются трудные вопросы. Часто суд решает вопрос о делимости участка. Это связано с тем, что размер получаемого при разделе участка не должен быть меньше установленной для данной местности площади (ст. 1182 ГК).

Регистрацию права собственности на вновь образованные паи осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Супругам нужно собрать и представить в Росреестр следующие документы:

• юридических – возникновение права собственности, размер доли каждого из супругов;
• технических – должны быть соблюдены строительные, экологические, санитарные нормы. Участок должен соответствовать нормам градостроительного регламента.

Порядок пользования арендованным участком после развода

• внести изменения в договор аренды, установить иной порядок и размер оплаты за пользование землей каждым из супругов;
• оформить раздельную аренду, заключив два отдельных договора;
• заключить договор с одним из супругов.

Дальше следуют обязательные процедуры — сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.

Правовые особенности раздела земельного участка при разводе

Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.

Как происходит раздел участков земли при разводе

Поэтому иногда при разделе участка разводящимися супругами приходится получать заключение землеустроительной экспертизы с указанием возможных вариантов раздела, учитывающих соблюдение строительных, санитарно-технических, экологических и других важных норм и правил.

Достаточно часто на практике можно встретить случаи, когда сразу невозможно установить, является ли земельный участок делимым или нет. В такой ситуации поможет проведение земельной экспертизы, по результатам которой и принимается решение о разделе.

В этом случае здание передается в долевую собственность, и каждый из супругов получает свою долю в доме, и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этой ситуации также возможны варианты, что дом продается, а вырученные деньги делятся, или один из супругов отказывается от своей доли за компенсацию или безвозмездно.

Правила раздела дома и земельного участка при разводе

Также вновь образованные участки должны соответствовать установленным в данной местности требованиям: например, предоставлять доступ к землям общего пользования, иметь отдельный подъезд и т.д. Если эти условия не соблюдаются, участок также будет признан неделимым. В этом случае есть несколько вариантов того, как поступить:

В иске истец указывает правовое основание приобретения участка. Требовать раздела супругу можно, когда участок был куплен или иным способом приобретен возмездно в период брака. Если участок был приобретен по любому основанию до брака или по безвозмездному основанию в период брака, то требовать раздела по общему правилу нельзя. Но исключение говорит о том, что если второй супруг существенно улучшил собственность первого супруга (собственника участка), то он законно претендует на получение части участка в собственность.

1. Самого иска – по числу участников и третьих лиц;
2. Правоустанавливающих документов;
3. Документов – оснований возникновения права;
4. Документов на объекты недвижимости на участке;
5. Документов о брачном статусе собственника (собственников) участка;
6. Документов о стоимости участка;

Порядок раздела земельного участка

Раздел земельного участка при разводе чаще всего сопровождается составлением искового заявления в суд. О том, как осуществляется данная процедура и как подготовить иск о разделе земельного участка между супругами, читайте далее.