⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Предоставление Аренды Долевым Собственником. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
На это Минфин России неоднократно указывал в своих письмах (от 11.07.2023 № 03-04-06/43981, от 01.12.2023 № 03-04-05/71165, от 21.04.2023 № 03-04-06/23195, от 27.08.2023 № 03-04-05/49369). С финансистами согласны налоговики (письмо ФНС России от 24.03.2023 № БС-4-11/5110@) и суды (постановления АС Восточно-Сибирского округа от 17.06.2023 № Ф02-1892/2023, Центрального округа от 19.11.2023 № Ф10-4243/2023, Западно-Сибирского округа от 18.09.2023 № Ф04-22995/2023, Уральского округа от 20.05.2023 № Ф09-2701/15).
Аренда участка, находящегося в долевой собственности
Таким образом, при выплате дохода по договору аренды физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, российская организация должна исчислить с этого дохода НДФЛ, удержать его из выплачиваемых сумм и уплатить в бюджет.
Общие правила
Имущество по договору аренды предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование арендодателем (ст. 606 ГК РФ). Следовательно, если в договоре аренды указаны несколько арендодателей, каждый из них является получателем дохода в виде арендной платы. С таким подходом согласны и финансисты (письмо Минфина России от 23.11.2023 № 03-04-06/84858).
Может сложиться ситуация, что квартиросъемщик будет занимать комнату большую по размеру, чем размер части в праве на жилую площадь арендодателя. Поэтому, перед заключением договора аренды на долю в квартире, наниматель должен письменно обсудить раздел размера арендной платы между всеми участниками.
Если определить и закрепить часть квартиры за каждым участником жилой собственности невозможно согласно его доли, указанной в правоустанавливающих документах, то некоторые из них получат фактически меньшую часть, чем предусмотрено документами на собственность.
Детали договора
Несколько собственников на квартиру имеют в ней свои доли. Такое владение имуществом называется долевой собственностью (статья 244 ГК РФ).
На практике возможна ситуация, когда арендодателями являются все собственники, а арендная плата в полном объеме перечисляется одному из арендодателей. Как в этом случае налоговому агенту определить доход каждого из арендодателей?
В письме с от 23.11.2023 № 03-04-06/84858 специалисты финансового ведомства разъяснили, что физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, и проинформировать об этом налогового агента. Если такая информация до налогового агента не доведена, налоговый агент может самостоятельно запросить ее у арендодателей.
Общие правила
Из сказанного финансистами следует, что, если арендуемое имущество находится в общей долевой собственности физических лиц и все собственники выступают в качестве арендодателей, арендатору — налоговому агенту нужно иметь документ, в котором арендодателями определено, какая часть дохода в виде арендной платы приходится на каждого из них.
Ознакомиться с текстами документов, упомянутых в ответе эксперта, а также с правовыми позициями судов и историей судебных решений, не затратив много времени на самостоятельный анализ, Вам поможет система ГАРАНТ и специальный информационный блок «Энциклопедия судебной практики».
Аренда долевой собственности
Согласно решению Совета депутатов муниципального образования «Город Орехово-Зуево» от 31.10.2023 № 370/35 (в редакции решения от 28.01.2023 № 192/13) значения корректирующего коэффициента К2 для данного вида деятельности зависят от площади торгового места. Эти коэффициенты, а также физические показатели, базовая доходность и коды вида предпринимательской деятельности, отражаемые в декларации по ЕНВД, представлены в табл. 1. В ней же приведен расчет суммы исчисленного ЕНВД.
Аренда долевой собственности
Обратите внимание: передача в аренду помещений для оказания бытовых услуг населению (например, для размещения прачечных и салонов красоты) не облагается единым налогом на вмененный доход. Кроме того, не признается «вмененной» деятельностью передача во временное владение и (или) в пользование площади помещения под установку платежного терминала. Потому что в приведенных случаях арендованная площадь будет использоваться не для совершения сделок розничной купли-продажи товаров (см. также письма Минфина России от 03.02.2023 № 03-11-06/3/14 и ФТС России от 07.06.2023 № 01-06/21478).
