Развод при военной ипотеке с детьми

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Развод при военной ипотеке с детьми. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Иногда бывает, что квартира стоит дороже установленной государством суммы, тогда военный и его супруга может добавить собственные средства и купить подходящее жильё. Стоит знать, что при добавлении средств на покупку недвижимости супруг имеет право на квартиру в размере той суммы, которая превысила 2.4 млн.

К сожалению, несмотря на чёткое указание на то, что имущество, приобретённое по военной ипотеке, при разводе не делится, судебная практика говорит о том, что всё равно супруги пытаются разделить недвижимость и обязательства по выплате задолженности за неё между собой.

Может ли квартира достаться второму супругу

В статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что при разводе всё приобретённое супругами имущество разделяется в равных долях. Кроме тех доходов, которые имели целевое назначение, например, средства, предоставленные государством, не делятся при разводе. После развода квартира, купленная по военной ипотеке, остаётся полностью лицу, на которого был оформлен договор по ипотечному кредитованию.

В общей судебной практике встречаются случаи положительного решения относительно перехода части собственнических прав к бывшей супруге или супругу заемщика. Основанием для таких постановлений может стать установление факта затрат на приобретение, ремонт или реконструкцию жилья. Важным фактором выступает наличие несовершеннолетних детей.

Жилье в данном случае полностью находится в собственности военнослужащего, он же несет и полную ответственность за погашение долга в случае досрочного увольнения (более подробно о том, что происходит с ипотекой в случае увольнения со службы, узнаете тут). На членов семьи ни права, ни обязанности не распространяются. Невозможно переоформить часть собственности на супруга (или супругу), даже если он готов взять на себя обязательство по погашению займа. Кредитное соглашение по военной ипотеке переоформить нельзя.

Список документов

  1. На приобретение дома (квартиры) были потрачены средства из семейного бюджета. Такая ситуация возможна, если бюджетные выплаты покрыли не все расходы.
  2. Имели место дополнительные затраты на ремонт либо перепланировку квартиры. Эти расходы должны быть подтверждены документально (например, договорами о проведении ремонтных работ, чеками на оплату строительных материалов и т.д.). Если подтвердить затраты не удастся, то и возместить их будет невозможно.
  3. По условиям брачного договора, если таковой был заключен.
  4. По совместному согласию супругов заключением мирового соглашения.
  5. В качестве выплаты алиментов. В таком случае по договоренности сторон на имя ребенка приобретается отдельная жилплощадь в качестве материального обеспечения от родителя – владельца ипотечной квартиры.
  6. Доход от продажи жилья является совместно нажитым и подлежит разделу.
  7. При использовании материнского капитала на приобретение недвижимости.

Военный юрист по разводу при военной ипотеке поможет решить данную ситуацию быстро. Он подскажет, в какие сроки нужно информировать банк и Росвоенипотеку, а также составит обращение в соответствии с законом. В документе необходимо указать дату расторжения брака, сведения о супругах и доходе. Отправить такое письмо можно до развода, либо по окончании такового.

Когда дело доходит до разбирательства в суде, кредитор будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Хотя многие финансовые организации уже прописали в договоре, как делится квартира по военной ипотеке. Если такая инструкция имеется, просто следуйте ей, чтобы избежать затруднений.

Как правильно и когда информировать банк и Росвоенипотеку

Военная ипотека при разводе супругов делится через суд и при наличии заключенного ранее соглашения, если одна из сторон его не соблюдает. В любом случае, придется сначала снимать обременения с залогового имущества, погашать долг и уже потом составлять иск. Иначе максимум, на что можно рассчитывать – это компенсирование части затрат. Не забывайте также, что после того, как брак расторгнут, могут выдвинуть требование о закрытии ссуды до истечения ее срока, а супруг вправе обратиться за разделением кредитных обязательств.

Рекомендуем прочесть:  Взыскать Долг С Несовершеннолетнего

Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.

Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.

Способы урегулирования споров

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Очевидно, что при расторжении брака, оба из супругов находятся в подавленном состоянии, нередко они попросту не в силах действовать «с холодной головой». Важно помнить о том, что сделать запрос на рассмотрение ходатайства о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, можно в течение трех лет с момента официального развода. Учитывайте, что:

Примечательно, что любой военнослужащий может участвовать в программе НИС, вне зависимости от своего семейного положения. При этом при заключении договора на военную ипотеку согласие второго супруга на подписание кредитного договора не является обязательным. Несмотря на это, с целью минимизации спорных ситуаций большинство банковских организаций требует это согласие.

Развод супругов и раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке с привлечением средств материнского капитала

В случае развода и разделения жилой недвижимости, приобретённой по военной ипотеке с участием материнского капитала, как правило, суд защищает имущественные права детей и жены. Помимо этого, каждый ребенок контрактника вправе претендовать на долю собственности в объекте жилой недвижимости, приобретенном в кредит.

(см. решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 26.10.2023 по делу № 2-2076/2023 , решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 25.04.2023 по делу № 2-554/2023 ; определение Верховного суда республики Марий Эл от 05.12.2023 по делу № 33-2190/2023 ; решение Центрального районного суда г. Читы от 21.02.2023 по делу № 2-348/2023 (2-5683/2023) )

  • учитываемые на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы денежные средства доходом военнослужащего и членов его семьи не являются и остаются собственностью Российской Федерации до достижения ими в общем порядке продолжительности военной службы 20 лет и более, указанные средства носят исключительно целевой характер и их использование возможно только в строгом соответствии с действующим законодательством;
  • при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы без права на накопления он обязан возвратить выплаченные ФГКУ «Росвоенипотека» суммы (а в ряде случаев также уплатить проценты по этому займу) ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2023 г. № 117-ФЗ); только в этом случае обязательство по ипотечному кредитному договору подлежит исполнению заемщиком самостоятельно;
  • несмотря на то, что Федеральным законом от 20 августа 2023 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не предусмотрена возможность возложения на супругу военнослужащего обязанности по возврату средств целевого жилищного займа, в случае его увольнения, возможность возложения на другого супруга обязанности по возврату заемных средств предусмотрена Семейным кодексом Российской Федерации.
Рекомендуем прочесть:  В Каком Законе Сказаночто Судебные Долги Взыскиваются Службой Судебных Приставов С Суммы Превышающей Прожиточный Минимум?

Военная ипотека при разводе

«Государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7, часть 2; статья 38, часть 1, Конституции Российской Федерации).»

Брачный договор

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п.З п.2 ст.351, п.п.2 п. 1 ст.352, ст.353 ГК РФ.

Если семья военнослужащего заключила предварительно брачный договор, то раздел имущества, в том числе и находящегося в военной ипотеке, может пройти практически безболезненно. Сегодня некоторые банки включают этот документ, как обязательное условие выдачи ипотечного кредита заемщику, состоящему в браке.

Как делить военную ипотеку при разводе в 2023 году

Можно сделать вывод, что в каждой конкретной ситуации суд исходит из индивидуальных обстоятельств. Никаких конкретных решений, подходящих под все семьи в таких ситуациях, здесь быть не может. Суд принимает решение, исходя и множества факторов, в том числе, принимая во внимание доказательства и доводы, которые предоставит каждая сторона.

Обстоятельства

По нормам семейного законодательства России (ст. 54 Семейного кодекса РФ) ребенок должен проживать на территории одного из родителей. В случае если у супруга, с которым после развода остается ребенок, отсутствует жилплощадь, он имеет в судебном порядке затребовать прописки несовершеннолетнего в квартире, которая принадлежит военнослужащему.

Военная ипотека – это государственная мера поддержки военнослужащих, призванная обеспечить их собственным жильем, которое будет защищено от посягательств третьих лиц. Именно по этой причине квартира или дом, полученные через систему военная ипотека, при разводе разделу не подлежат. Однако, на практике все обстоит иначе. Почему это так, и какие есть нюансы, читайте в статье.

Второй вариант, на что может претендовать бывшая жена или муж при разводе – это часть денег, которую супруги потратили на ремонт квартиры. Например, если в жилье, купленном по военной ипотеке, супруги сделали ремонт за совместно нажитые (заработанные) сбережения на общую сумму 1 млн.

Военная ипотека при разводе и возможные проблемы

Таким образом, супруга претендует на право собственности имущества мужа в случае наступления его смерти или пропажи, если супруги официально не прошли бракоразводный процесс. Супруга имеет право на получение доли имущества или соответствующей денежной компенсации в следующих случаях: • Если она принимала участие в приобретении или благоустройстве недвижимости и готова документально подтвердить данный факт. • Если при покупке жилья был задействован материнский капитал. • Если супруг совершил продажу недвижимости до окончания бракоразводного процесса. • На основании условий брачного договора, заключенного между супругами.

То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.

Рекомендуем прочесть:  Пристав Изъял Имущество Не Принадлежащее Должнику

12.1. Муж военнослужащий, проживаем в служебной квартире, но прописаны при части, у нас двое маленьких детей. При разводе нас имеют право выписать из части? Если нет, то имеем ли мы право на жилье после окончания его службы? Куплена квартира по военной ипотеке в браке.

Советы юристов:

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Устанавливая, делится ли недвижимость, важно разобраться в специфике ипотечного кредита военнослужащим. Базовый и единственный критерий получения ипотеки – участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) на протяжении не менее 3 лет. Программа предполагает поступление на счет получателя средств целевого назначения для погашения ипотеки.

Военная ипотека при разводе супругов

Выделенные государством деньги на жилье военнослужащим являются финансами специального назначения. Приобретенное таким способом жилье по общему правилу не является совместной супружеской собственностью и не подлежит разделу при разводе. Учитывая объективные и субъективные факторы, недвижимость может стать объектом раздела, только если жилье частично приобретено за средства специального жилищного найма.

Специфика ипотеки

Суд учитывает доказательства, подтверждающие вложение семейных активов. Это могут быть квитанции о внесении средств на банковский счет, чеки на покупку строительных материалов, расписки о получении денег. Принимается во внимание материальное положение супругов с детьми, условия брачного контракта в части раздела совместно нажитого имущества. Убедительность и обоснованность доводов повышает шансы на положительный ответ. Суд учитывает количество детей, соотношение даты оформления и окончательной выплаты военной ипотеки с периодом пребывания в браке.

Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего, за расставанием обычно следует раздел имущества. И если в простых семьях раздел недвижимости сложен и непредсказуем, то в семьях, где оформлена военная ипотека этот факт усугубляет проблему многократно.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

При вынесении решения суд руководствуется обстоятельствами, которые подтверждаются либо документально, либо свидетельскими показаниями. Поэтому чем больше доказательств совместного участия в покупке квартиры будет представлено, тем больше вероятность того, что суд пойдет навстречу требованиям истца.

Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

  • договор кредитования подписывается только с военнослужащим, все обязанности по кредиту возложены только на него;
  • перезаключение договора на второго супруга невозможно;
  • ни заключение, ни расторжение брака, ни рождение детей не вносит никаких корректив.

Вопрос о правах бывших жен военнослужащих всегда стоял остро. Как отмечалось выше, с одной стороны, они не имеют отношения к жилью, приобретенному по программе НИС, с другой, если дополнительно брался обычный кредит, что допустимо, и женщины участвовали в его погашении (имели доход), то часть собственности принадлежит им.

  1. Супруги продолжают проживать вместе, так как некуда съехать после развода и бывшая жена выплачивает компенсацию военному, так как проживает на его площади.
  2. Супруга выезжает из квартиры и не требует каких-либо компенсаций.
  3. Супруги полностью выплачивают кредит и переоформляют собственность на детей.
  4. Квартира продается (при согласии банка), а вырученные деньги делятся в соответствии с долями, которые были вложены.
  5. После выплаты долга заемщик оформляет квартиру на бывшую супругу с условием выплаты его части денег.

Есть дети

В случае расторжения брака нельзя переоформить квартиру на супруга, который не является военным, квартира должна остаться в собственности того, кому была выдана ссуда. Это связано с тем, что выплаты производит Министерство Обороны, которое заинтересовано в помощи только военнослужащим.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах