⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Бизнес По Продаже Земельных Участков. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
- Низкая ликвидность. В России спрос недостаточно высок, особенно в сравнении с рынком недвижимости. Поэтому покупка участка признается долгосрочным инструментом капиталовложений.
- Налогообложение. У нас в стране необходимо уплатить налог в размере 0,3 до 1,5% от стоимости земли.
- Наличие законных ограничений. Правительство не позволит использовать приобретенную землю не по назначению.
Выбор стратегии инвестиций в земельные участки в 2023 году зависит от целей инвестора и его желания получить максимальную прибыль при минимальных издержках. Выделяют три основных законных способа вложить и приумножить средства:
Плюсы и минусы инвестиций в земельные участки
- Земельный участок должен быть юридически «чистым». Перед оформлением сделки нужно подтвердить подлинность документов, определить, не арестована ли земля, а также проверить на наличие отчуждений, долевых собственников, аренды и т. п.
- Уточнить назначение участка. Приобретая землю, важно быть уверенным в том, что законодательство разрешает реализовать задуманный проект.
- Удостовериться в отсутствии выхода грунтовых вод на поверхность. При их наличии, возведение сооружений невозможно и, как следствие, снижение стоимости при перепродаже.
- Изучить инфраструктуру и транспортные коммуникации. Подбирать участок нужно в соответствии с целями проекта, вблизи приобретаемой земли должны быть не только остановки, но и магазины, дошкольные и общеобразовательные учреждения.
Имея серьезный опыт в оформлении земельных участков с/х назначения, и жилых домов на землях поселения, скажу, что правы те, кто ставит оптимизм Анатолия под сомнение. Подводных камней и глыб, которые вылезают вдруг немало. Например такие — местная администрация выдает справку, что в доме никто не прописан — без взяток, все честно и чисто.И вы со спокойной совестью оформляете жилище, а потом , через некоторое время, появляются люди со штампом прописки в паспорте, и тоже на законных основаниях. Причем таких «прописантов» может оказаться немало, а честная местная администрация в лице бабы Мани, делает вид, что не понимает и не знает. И дальше судебные разборки и потерянная прибыль.
Плюс ко всему — юридическое сопровождение сделки и взаимодействие с районной администрацией, а это расходы, расходы и время.
Уважаемая Purimchik, если Вам нужен дом в Тульской области, то вместо поездок по заброшенным деревням, лучше определиться с районом Тул.обл. — она же большая. Есть часть Тул.обл., которая врезается в Московкую — это трасса М-4, и дорога хорошая, и районные города МО близко, а места красивые и зверушки не пуганные в изобилии. Лучше выбирать не пустующие деревни, а жилые небольшие села, в которых потом Вы сможете договориться о присмотре за домом, да и не чувствовать себя как в пустыне, к тому же у Вас дети.Ой, много можно написать, но если Вам нужна консультация — бесплатно, то пожалуйста.
А как вы решаете вопрос с подоходным налогом у вас?
Ведь если пару-тройку сделок в год сделать, то можно легко выйти за пределы миллиона льготного.
А у вас получается «входная» цена низкая, а продажная — высокая. И вряд ли тут помогут копии чеков на стройматериалы.
Вы здесь
Здравствуйте Анатолий! все это конечно очень интересно, но как вы находите покупателей, чем так сказать заманиваете?) и еще интересно по поводу НЕ до конца оформленных документов, это как?и как доофармливаете их?
Дачники едут за город работать и отдыхать поэтому, часто, берут с собой детей. Обратите на это внимание и используйте в своих интересах: организуйте на дачном участке игровую площадку, установите батут, качели, горку, бассейн.
Если выращивание злаков выгодно при использовании больших площадей и вложении серьезных средств, для картошки достаточно нескольких десятков соток. Технология картофельного бизнеса проста: садим, окучиваем, собираем, продаем. Больших денег конечно не заработаете — картофель недорогой продукт.
Инвестиции в землю
- кроликов, при этом практика показывает: молодняк выращивать выгоднее, чем забивать животных на мясо.
- коз, которые меньше коров, не так прихотливы в кормах, требуют меньшего ухода. Коза дает 5 л. молока в день, которое по многим показателям превосходит коровье, плюс получаем козий пух и козлят.
- свиней, о которых известно все. Существенный минус в разведении этих животных — африканская чума, можно потерять поголовье, а компенсация однозначно не окупит затрат.
- коров, сложный вариант, требует ухода, времени, серьезных расходов на корма. Впрочем, дело явно неубыточное судя по количеству молочных продуктов на рынках, но достаточно трудоемкое и хлопотное.
Если земельный участок находится под обременением, сначала снимите запрет на продажу или другие действия. Наделы с обременением стоят намного меньше среднерыночной цены — вы не сможете получить большую прибыль от сделки.
Как продать земельный участок быстро и выгодно
Можно найти образец договора купли-продажи в интернете или написать документ самостоятельно. Составлять ДКП нужно в трех экземплярах: один остается у вас, другой — у покупателя, третий нужно передать в Росреестр. Не забудьте поставить подписи обеих сторон на всех экземплярах — так они станут действительными. Документы без подписей не примет Росреестр.
Проведите предпродажную подготовку
Второе, что нужно, чтобы продать земельный участок выгодно — подготовить его. Покупатели будут больше обращать внимание на красивый, аккуратный надел. Если минимизировать трудозатраты нового владельца, можно просить за участок больше денег.
Самая сложная задача – купить максимально выгодный земельный участок, который принесет наибольшую прибыль. Если вложить деньги в землю с низким спросом на рынке, то инвестирование может оказаться даже убыточным. Однако если вы правильно выберите участок на рынке, то вложение средств принесет неплохой доход. Для этого следует внимательно следить за тенденциями на рынке либо советоваться с экспертами, которые могут подсказать вам, в каком районе лучше купить земельный участок.
Инвестиции в землю — Палю тему как зарабатывать на земельных участках ( видео)
Вложение средств в недвижимые объекты, такие как дома и земля, становится все более и более привлекательным способом заработка. На сегодняшний день существует множество вариантов выгодного вложения средств в землю, поэтому стоит всерьез рассмотреть такое инвестирование и вполне возможно, что оно станет для вас источником постоянного дохода.
Инвестирование в землю
Специалисты точно знают, в каких районах земля пользуется наибольшим спросом и чувствуют тенденции на рынке. Если инвесторы уверены, что земля в данном районе будет дорожать, например поблизости появился крупный гипермаркет или завод, то землю скупают буквально гектарами. Инвестирование в землю – приносит деньги в долгосрочной перспективе, чем больше вы выдержите участок на рынке, тем выше окажется его цена и больше удастся заработать при продаже. Поэтому инвестор должен уметь подолгу выжидать сделку, а не спешить избавляться от земли при малейшем ее подорожании.
