Договор совместного использования арендованного нежилого помещения

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Договор совместного использования арендованного нежилого помещения и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

  1. название документа;
  2. место и дата подписания;
  3. полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы для каждого участника;
  4. ФИО руководителя организации и должность для каждого участника;
  5. данные о правоустанавливающем документе для каждого участника;
  6. указание предмета договора о совместной эксплуатации здания с обозначением срока первоначального действия;
  7. определение вклада каждого участника в решение вопросов совместного пользования с конкретизацией их действий;
  8. ведение общих дел, переговоров с посторонними лицами и организациями, оформление и хранение документации;
  9. обязанности сторон;
  10. распределение прибыли, общих расходов, убытков;
  11. форма уведомления контрагентов о каких-то действиях;
  12. действие договора в условиях непреодолимых обстоятельств;
  13. порядок решения спорных ситуаций;
  14. порядок расторжения договора;
  15. адреса и реквизиты контрагентов;
  16. подписи.
  • Скачать бланк соглашения о порядке пользования нежилым помещением
  • Скачать образец соглашения о порядке пользования нежилым помещением
  • все договоренности зафиксировать письменно, потому что устные не принимаются судом к рассмотрению;
  • тщательно проработать все существенные условия взаимодействия сторон, в первую очередь те, которые могут вызвать разногласия в дальнейшем;
  • при передаче материальных активов детально их описать, включая наименование, количество, техническое состояние, серийные номера;
  • письменно перечислить передаваемые нематериальные активы, такие как патенты, технологии, клиентскую базу и др.;
  • оговорить условия использования конфиденциальной информации в пределах необходимости, установить запрет на ее разглашение, обозначить ответственность за нарушение данного пункта.

Составление соглашения о совместном пользовании

  • Если по закону доли не определены, и между участниками нет соглашений, оговаривающих условия раздела, то части считаются равными в соответствии с п. 1 статьи 245 ГК РФ.
  • Если доля каждого из владельцев в праве собственности не определена, то, согласно п. 2 статьи 244 ГК РФ, такая собственность является совместной.
  • Доля в праве общей собственности на нежилой объект является не самой недвижимостью, а правом собственности на нее, соответствующим величине доли.

Дольщики обязуются в равных частях оплачивать налоги и расходы, связанные с содержанием нежилого объекта. Прибыль, полученная от реализации помещения (к примеру, от продаж торговой точки), распределяется между всеми собственниками в одинаковых долях.

Если договор был подписан, но в нём содержатся не все условия распоряжения имуществом, стороны могут заключить соглашение о совместном пользовании нежилым помещением. В нём прописывают ответственность за причинение имущественного ущерба, порядок разрешения спорных ситуаций, распределение обязанностей.

Совместное пользование нежилым помещением

Факт передачи права пользования имуществом следует зафиксировать в специальном акте приёма-передачи. Например, если две организации договорились распоряжаться одним помещением совместно, обозначив график своей работы, владелец объекта передаёт ключи от него второй стороне. В этот момент возможно составление соответствующего акта.

Право владения, как юридических лиц, так и граждан, безусловно, является центральным местом в законодательстве. Судебная практика позволяет обозначить рекомендации для написания искового заявления. Чтобы удалить барьеры во владении нежилыми помещениями, нужно:

Получение прав владения

Регистрация контракта аренды недвижимого имущества, оформленного на период меньше одного года, не подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ) Чтобы исключить разночтения и споры по этому вопросу, можно обратиться к Постановлению Высшего Арбитражного Суда от 2021 года.

Совместный

Сведения о плане строительства должны быть сопоставимы с условиями приемо-сдаточного акта и иметь информацию о функциональном предназначении нежилых помещений в многоквартирном здании. Об этом говорится в п.6 ст. 21 Федерального закона от 30.12. 2021 № 214-Ф3.

3.2.5. Допускать в расположенные на принадлежащей Кооперативу части строения технические помещения должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в сроки и порядке, согласованные заинтересованными сторонами.

2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

___________________________________________________________________________________, на основании приватизационного договора № ______________ от “___” _______________ 200 __ г. Свидетельство о государственной регистрации № ____________, выдано _______________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

Соглашение о совместном использовании

3.2.4. Предоставлять уполномоченным представителям Общества право доступа в технические помещения, а именно: водомерный узел, насосную (площадью __ кв. м). тепловой ввод (площадью ____ кв. м) и электрощитовую (площадью _____ кв. м). расположенные на 1 этаже строения, для установки и обслуживания оборудования и приборов учета, принадлежащих Обществу, в порядке и сроки, установленные по договоренности с Обществом.

5.1. При подписании настоящего Договора Субсубарендатору предоставляется перечень услуг, которые могут быть оказаны им за дополнительную плату Субарендатором или организациями, рекомендованными Субарендатором.
В процессе подписания Договора или в течение срока его действия Субсубарендатором может быть направлена заявка в адрес Субарендатора в письменной или устной форме с пожеланием приобрести указанные в перечне услуги. Оформление договорных отношений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и рекомендованными Субарендатором, осуществляется Субарендатором самостоятельно. Стоимость услуг, оказываемых Субарендатором, определяется Сторонами при подписании Договора либо дополнительного соглашения к нему и не включается в арендную плату.

Рекомендуем прочесть:  Происшествия И Коррупция С Участием Сотрудников Налоговой Инспекции

3.1. Права и обязанности Субарендатора.
3.1.1. Субарендатор обязуется:
3.1.1.1. передать Субсубарендатору указанные в разделе 1 настоящего Договора в исправном состоянии, пригодном для их использования по целевому назначению;
3.1.1.2. обеспечивать арендуемые помещения постоянным водоснабжением, электроэнергией и отоплением в части своих правомочий.
При этом Субарендатор не несет ответственности за действия или бездействия служб коммунального хозяйства города (Мосэнерго, Мосгортепло, Мосводоканал), возникшие не по вине Субарендатора. В том числе, Субарендатор не несет ответственности за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, если это связано с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные услуги, либо по иным причинам, не зависящим от Субарендатора, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом таких перебоев (временного прекращения и/или изменения параметров) в работе какого-либо оборудования, включая его программное обеспечение.
3.1.1.3. соблюдать конфиденциальность в отношении сведений, ставших известными Субарендатору в связи с исполнением условий настоящего Договора;
3.1.1.4. ознакомить Субсубарендатора с утвержденными Правилами противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима, а также планом эвакуации из помещений в случае возникновения пожара. Субарендатор вправе требовать от Субсубарендатора соблюдения этих правил.
3.1.2. Субарендатор имеет право:
3.1.2.1. в любое время осуществлять проверку исполнения Субсубарендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования арендуемых площадей, их технического, санитарного и противопожарного состояния. При этом Субсубарендатор обязан предоставить Субарендатору возможность для проведения подобных проверок и предоставить Субарендатору все необходимые для проверки документы, включая документы, разрешающие и регламентирующие порядок осуществления Субсубарендатором деятельности на арендуемых площадях;
3.1.2.2. осуществлять как капитальный, так и плановый текущий ремонт помещений, как общего пользования, так и помещений переданных Субсубарендатору по настоящему Договору.
3.2. Права и обязанности Субсубарендатора
3.2.1. Субсубарендатор обязуется:
3.2.1.1. использовать арендуемые нежилые помещения для целей, определенных разделом 1 настоящего Договора;
3.2.1.2. содержать арендуемое помещение в полной исправности, в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии до возврата Субарендатору;
3.2.1.3. соблюдать законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил противопожарной безопасности, выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны;
3.2.1.4. соблюдать экологические, санитарно-гигиенические нормы и правила, в арендуемом помещении и на прилегающей к арендуемому помещению территории, обеспечивать соблюдение нормативов качества окружающей среды на основе применения технических средств и технологий обезвреживания и безопасного размещения отходов производства и потребления, обезвреживания выбросов и сбросов загрязняющих веществ, а также иных наилучших существующих технологий, обеспечивающих выполнение требований в области охраны окружающей среды;
3.2.1.5. поддерживать прилегающие территории в надлежащем виде; осуществлять вывоз мусора, отходов, макулатуры, и других видов отходов (далее именуются «отходы»), предварительно складируя их только на обозначенных для этого местах. В частности, не размещать отходы в вестибюлях, коридорах или у входа в помещения объекта аренды, а также в иных местах за пределами объекта аренды, включая тротуары, проходы и дворы; предупреждать и не допускать образования запахов любого рода, исходящих из арендуемых помещений;
3.2.1.6. заключить дополнительное соглашение с Субарендатором, либо договор со Сторонней организацией на вывоз производственных отходов от своей деятельности. В случае если вывоз отходов будет осуществлять Сторонняя организация, Субсубарендатор обязуется согласовать с Субарендатором договор с данной организацией, с уточнением места накопления и графиком вывоза отходов, с указанием количества и видов отходов в пределах лимита размещения отходов, установленного Субарендатору соответствующими органами и организациями, и после согласования заключить договор на вывоз отходов не позднее 15-ти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. В случае если вывоз отходов будет осуществлять Субарендатор, Субсубарендатор обязуется заключить соответствующее соглашение с Субарендатором в течение 15-ти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора;
3.2.1.7. самостоятельно нести ответственность перед контролирующими органами, за природопользование и санитарное состояние арендуемых помещений и прилегающей к ним территории, как в осуществлении исполнения предписаний, так и по своевременному осуществлению оплат всех штрафных санкций. В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Субарендатора за нарушения, допущенные Субсубарендатором в процессе осуществления им своей деятельности, Субсубарендатор возмещает Субарендатору понесенные расходы в течение 3 (Трех) рабочих дней, с даты получения соответствующего требования от Субарендатора;
3.2.1.8. не производить самостоятельную установку и подключение (отключение) электрического оборудования, электроустановок и устройств (кроме офисной техники и бытовых приборов) без письменного согласования с Субарендатором, а также не использовать нестандартные, самодельные и неисправные электрические приборы. Не устанавливать оборудование, эксплуатация которого приведет к превышению мощности установленной Субсубарендатору Субарендатором. Не производить никаких работ с приборами учета потребления коммунальных ресурсов, установленных Субарендатором;
3.2.1.9. при осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности условий и охраны труда при работе с энергооборудованием, любыми установками, приборами и оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обеспечить наличие у своего персонала и (или) привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с повышенной опасностью. При этом Субарендатор не несет ответственности за нарушение Субсубарендатором установленных правил техники безопасности при осуществлении Субсубарендатором своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц;
3.2.1.10. устранять за свой счет последствия аварий и (или) иных повреждений, возникших по вине Субсубарендатора. За какой-либо ущерб, причиненный действиями (бездействиями) Субсубарендатора другим арендаторам и третьим лицам, находящимся в здании, ответственность перед ними несет Субсубарендатор;
3.2.1.11. при необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение и размещение своей деятельности в арендуемых помещениях с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и другими органами, если это предусмотрено действующим законодательством РФ;
3.2.1.12. своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора, вносить арендную плату и другие платежи установленные настоящим Договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции;
3.2.1.13. не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых площадей и коммуникаций без письменного согласования с Субарендатором;
3.2.1.14. при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Субсубарендатора, письменно, не позднее, чем за 2 (два) месяца, сообщить Субарендатору о предстоящем освобождении арендуемых площадей;
3.2.1.15. передать Субарендатору по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи помещения. Помещение считается переданным Субарендатору, а обязанности Субсубарендатора выполненными после подписания Субарендатором приемопередаточного акта без замечаний;
3.2.1.16. соблюдать установленные и утвержденные арендатором Правила пропускного, внутриобъектового и противопожарного режима, а также знать план эвакуации из арендуемых зданий, сооружений, помещений в случае возникновения пожара. При подписании настоящего Договора Субсубарендатор обязан ознакомиться с Правилами противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима и санкциями, предусмотренными за нарушение этих правил;
3.2.1.17. назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние объекта субсубаренды, и предоставить Субарендатору соответствующий распорядительный документ не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта субсубаренды;
3.2.1.18. обеспечивать доступ специалистов арендатора для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания;
При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических служб и службы режима;
3.2.1.19. устанавливать энергоемкое (более 5 киловатт) оборудование только при наличии письменного согласия Субарендатора;
3.2.1.20 выполнять требования органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, природоохранных органов, возникающие в процессе осуществления деятельности Субсубарендатора;
3.2.1.21. обеспечить представителям арендатора, а также уполномоченным представителям государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещения для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ. При этом Субсубарендатор обязан предоставить уставные и разрешительные документы;
3.2.1.22. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субсубарендаторам по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субсубаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.);
3.2.1.23. не вносить в субсубарендуемое помещение и не хранить в нем (включая временное размещение) на объекте субсубаренды предметы и вещества, которые могут причинить ущерб имуществу, жизни и здоровью людей, нормальным условиям труда и пребывания в субсубарендуемом помещении, в том числе: взрывчатые, взрыво- и пожароопасные, легковоспламеняющиеся вещества, наркотические и ядовитые вещества, боеприпасы и оружие, включая их части; не пользоваться звуко- и радиоизлучающими и вибрационными установками с параметрами, превышающими допустимые; не перегружать электрические и иные сети. Указанные ограничения распространяются не только на персонал Субсубарендатора, но и на его посетителей и привлеченных для выполнения работ третьих лиц;
3.2.1.24. Возмещать затраты Субарендатора по заключенным договорам на получение услуг связи. В Здании услуги телефонной связи Субарендатору предоставляют телекоммуникационные провайдеры «West Call» и «Sovintel», которые обеспечат необходимые для него услуги. Субарендатор напрямую заключает договор с указанными провайдерами. Стоимость услуг, оказываемых Субарендатору поставщиком услуг связи, не входит в ставку субсубарендной платы, и оплачивается Субсубарендатором отдельно.
3.2.1.25. производить своевременно и за свой счет, текущий ремонт переданных в субсубаренду помещений и нести все расходы по содержанию субсубарендуемого помещения в надлежащем порядке, для поддержания его в исправном состоянии, в том числе осуществлять коммуникационные ремонтные работы.
3.2.2. Субсубарендатор гарантирует, что он обладает всеми необходимыми полномочиями и разрешениями, необходимыми как для заключения настоящего Договора, так и для использования помещения для целей, указанных в разделе 1 настоящего Договора.
3.2.3. Субсубарендатор несет полную ответственность и гарантирует обеспечение безопасных условий труда своих работников, соблюдение требований действующего законодательства и всех необходимых ведомственных инструкций, положений, норм, правил и требований при осуществлении своей деятельности в субсубарендуемых помещениях. Субсубарендатор несет полную ответственность за все свое имущество, включая имущество своего персонала, находящееся в субсубарендуемых помещениях, а также за безопасность своего персонала и посетителей, осуществляя охрану своего имущества и информации в арендуемых помещениях самостоятельно и за свой счет.

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Какой Доход Без 2 Ндфл

При взаимодействии

2.1. Передача помещений Субарендатором и принятие его Субсубарендатором осуществляются не позднее 05 февраля 2021 года после подписания Сторонами настоящего Договора.
Передача помещений в пользование, а также возвращение помещений при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Обязательства Сторон по передаче помещений считаются выполненными после подписания Акта приема-передачи обеими Сторонами. Право Субсубарендатора на использование указанных в разделе 1 настоящего Договора помещений, обязанность по внесению арендных платежей, а также ответственность за надлежащее, в соответствии с условиями настоящего Договора, использование передаваемых помещений возникают с момента подписания акта приема-передачи.
2.3. При передаче определенных в разделе 1 настоящего Договора помещений Субарендатор в сроки, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора, представляет Субсубарендатору для подписания Акт приема-передачи. Субсубарендатор обязан подписать представленный им акт или в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента его получения представить Субарендатору мотивированный отказ от подписания акта и предложения по урегулированию разногласий, препятствующих подписанию акта.

Права пользования нежилым помещением Право использования по своему усмотрению. Это значит что его можно использовать по прямому назначению. Но если у пользователя появилось желание передать площадь в субаренду, отремонтировать или сделать перепланировку, то все эти действия непременно следует согласовать с собственником. Право на возмещение полученным убытков. В ситуации когда собственник нежилого помещения по каким-то причинам решил резко расторгнуть договор аренды и при этом пользователь понёс непредвиденные расходы.

Образец договора аренды нежилого помещения

Ещё можно обозначить, что человек, который пользуется помещением несёт полную ответственность за его сохранность и целостность. Этот пункт может существенно снизить шанс порчи имущества и немного обезопасить собственника в том случае если ущерб всё-таки будет нанесён. Далее, можно прописать абсолютно любые условия, на которых будет осуществляться пользование нежилым помещением.

Договор пользования нежилым помещением

Например, если арендатор по каким-то причинам останется недоволен арендуемым помещением. Заверение у нотариуса имеет некоторые преимущества перед соглашением устного типа. Например: При заключении в договоре можно чётко прописать, что оплачивать основные коммунальные и подобные платежи регулярного типа должен арендатор и никто другой.

2.1.3. Предоставить помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с Графиком предоставления помещений, установленных в Приложении № 2 к настоящему договору, правилами пожарной безопасности и санитарно-гигиеническими нормами.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.6. Обеспечить работников Школы инвентарем, техническими средствами обучения, наглядными пособиями, необходимыми для проведения учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Школа несет ответственность за нарушение правил и мер безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

Рекомендуем прочесть:  Чернобыльской Ас Мужчины С 50 Лет Женщины С 45

Интересует Ваше мнение, возможно ли заключение договора аренды газопровода с условием о том, что и арендодатель, и арендатор имеют права пользования газопроводом и транспортировку по нему газа: арендатор — для нужд собственного производства, арендодатель — для нужд других потребителей.

  • Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) нежилое помещение. При этом:
  • если Ссудополучатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим исчисление и уплату корпоративного подоходного налога и представление налоговой отчетности по нему в общеустановленном порядке, — безвозмездное временное пользование (ссуда) нежилым помещением является его доходом и включается в совокупный годовой доход Ссудополучателя. В этой связи, у Ссудополучателя, в силу требований закона возникает обязательство по исчислению и уплате налога с полученного дохода (ссуды). При этом стоимость безвозмездного временного пользования (ссуды) определяется по данным бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.
  • если Ссудополучатель является физическим лицом, принимающим в безвозмездное пользование нежилое помещение от Ссудодателя, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем — безвозмездное временное пользование (ссуда) нежилым помещением является его доходом облагаемым у источника выплаты, т.е. в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством в полном объеме и в установленные сроки по полученному доходу Ссудополучателя исполнит Ссудодатель как его налоговый агент. При этом стоимость безвозмездного пользования определяется в размере расходов Ссудодателя, понесенных им в связи с таким выполнением работ, оказанием услуг.

Стороны Договора безвозмездного пользования нежилым помещением с земельным участком:

Участники (физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками в границах Садоводческого некоммерческого товарищества «Медик-1» Краснокамского района) совместного пользования и распоряжения (эксплуатации и ремонта) скважиной (скважина была построена в 1996г на добровольные паи Участников и не является имуществом общего пользования или имуществом Садоводческого некоммерческого товарищества «Медик-1» Краснокамского района), по адресу: Пермский край, Краснокамский район, массив Алешиха, Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик-1», улица № 8, в районе земельного участка № 59:07:1510307:189

1.2. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее «Имущество») и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2. 1.3. Пользование Имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.

  1. Аренда возмездная (ГК гл.34). Разграничены права и обязательства для сторон сделки. Но все-таки существующие условия в отношении соглашений и аренды в основном одинаковы (ГК ст.689 п.2).
  2. При дарении (ГК гл.32), отличающимся безвозмездностью, совершается смена владельца. Ссуда характеризуется лимитированным периодом пользования и возвращение определенного имущества.
  3. Заем (беспроцентный) кардинально различается от ссуды. По соглашению займа (ГК гл.42) предмет договора предоставляется в пользование, а не в собственность.

Соглашение о совместном пользовании нежилым помещением

3.2.1. Поровну осуществлять оплату расходов по содержанию, ремонту и текущему техническому обслуживанию Оборудования и прилегающей территории, находящейся в общем владении, а также осуществлять оплату электроэнергии и прочих услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве (при наличии соответствующего расчета исходя из стоимости реально выполненных работ).

Также вести совместную деятельность компании могут не только на основании договора простого товарищества. Законодательство РФ позволяет заключать соглашения, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, основываясь на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Так, в частности, организации могут сотрудничать в рамках соглашения о совместном использовании имущества.

При предоставлении нежилого помещения во временное пользование стороны (владелец помещения и пользователь) заключают договор пользования нежилым помещением. Договор может быть оформлен на возмездной (аренда или наем) или безвозмездной (аналог ссуды) основе. В любом случае, после окончания срока действия договора нежилое помещение должно быть возвращено в том же состоянии, в каком поступило в пользование.

Договор пользования нежилым помещением

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до ________________ (не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются Арендатором в полном объеме.

5. Порядок изменения и расторжения договора

Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих ______________________, определяются согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв. N ___________), выданного _____________ по состоянию на ___________ с изменениями по состоянию на __________.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах