Классификатор Категории Земель

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Классификатор Категории Земель. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Помимо этого в данную категорию были добавлены новые коды – 003002023110 «Земельные участки для обеспечения обороны», 003002023120 «Земельные участки для обеспечения безопасности» и 003002023130 «Земельные участки для обеспечения таможенных нужд». Код категории земель 003002023100 «Прочие земельные участки» остался без изменений (Приказ ФНС России от 30.08.2023 N ММВ-7-21/509@ ).

Также изменения были внесены в категорию земель (код 003003000000) «ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ», из которой была исключена категория земель (код 003003000050) «Прочие земли». Кроме этого, в данную группу был добавлен новый код 003008000010 «Земельные участки из состава земель для обеспечения таможенных нужд» (Приказ ФНС России от 30.08.2023 N ММВ-7-21/509@ ).

Как определить код категории земель налогоплательщика – ЮЛ

Коды категорий земель для земельного налога указываются в соответствии с Приложением N 5 к Порядку заполнения налоговой декларации по земельному налогу, утвержденному Приказом ФНС России от 10.05.2023 N ММВ-7-21/347@(в ред. приказа ФНС России от 30.08.2023 N ММВ-7-21/509@).

Земельный фонд – совокупность всех участков, находящихся на территории РФ. Он является национальным достоянием и считается стратегическим ресурсом. Учет и систематизацию земель проводят, ориентируясь на их тип и качество. Принятые реформы делают процесс управления и регулирования более прозрачным и понятным для всех участников рынка.

Классификаторы и коды земельных участков

Законом предусмотрено, то любая деятельность, объектом которого стало недвижимое имущество, должна быть определена градостроительным регламентом. Правильный учет земельных участков позволяет добиться максимального порядка.

Что такое классификатор участков?

Распоряжаясь участками, отнесенными к условному виду разрешенного использования, также запрещено выходить за рамки систематизированного классификатора. Единственным отличием этих ВРИ является более широкий регламент.

Классификатором невозможно предусмотреть все. Поэтому существуют условно разрешенные виды использования земельных участков. Это дает возможность расширить законные способы использования земли при необходимости. Перечень условно разрешенных видов устанавливается на местном уровне.

Основные виды разрешенного использования земельных участков перечислены в классификаторе. Они не подлежат дополнительному согласованию с органами власти. Это значит, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

Виды использования земель для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

1. Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

1. у местных органов власти — при комплектации видов использования участков для градостроительных регламентов территориальных зон при градостроительном зонировании
2. у собственников — при выборе ВРИ для конкретного земельного участка.

Виды разрешённого использования земельных участков в новом представлении — Классификатор ВРИ 2023

Разом все эти задачи не решаются ни на одном из участков. Содержание ВРИ предоставляет возможность реализации целого комплекса направлений, но только таких, что связаны с назначением надела. Именно поэтому невозможно увидеть пастбища возле многоэтажек, среди сельхозугодий — гипермаркеты, а на стадионе — бетонный завод.

Виды использования участков в новом Классификаторе

1. для таможенной деятельности
2. для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба
3. для размещения объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Использование земли не имеет ограничений, для оформления необходимо представить регистрирующий документ, процесс аренды не предполагает полное владение объектом. Аренда – это юридическая сделка, которая имеет строго оговорённый срок, что вписан в документ и подписан обеими сторонами сделки. Бессрочное пользование не имеет временных ограничений и имеет название – собственность.

Потерянные права на использование конкретного надела не могут быть восстановленными. При оформлении бессрочного пользования устанавливаются строгие правила, которые следует учитывать и выполнять в обязательном порядке. Если собственник начал незаконное строительство или развёл запрещённый вид деятельности, то право пользования будет изъято. Договор содержит нормативы по которым документ может быть расторгнут, нарушение любых условий, что прописаны в документах, является поводом для аннулирования соглашения.

Процесс перевода, документация для совершения сделки

• заявление собственника;
• кадастровая выписка из единого реестра по объекту;
• правоустанавливающая документация на земельную территорию;
• заключение экологической службы о ситуации на объекте;
• опись желаемого изменения.

1. Сельскохозяйственных работ, включая устройство пасек, посадку плодовых деревьев, разведение крупного или мелкого скота и т.д. Речь идет не только о таких крупномасштабных объединениях земель, как агрофирмы, чьи территории могут охватывать тысячи гектар, но и малые фермерские хозяйства и даже еще более мелкие участки для индивидуального пользования.
2. Возведения жилых строений. Сюда входит и частное строительство для индивидуального использования, а также застройка целых районов многоквартирными домами.
3. Строительства всевозможных социально-культурных объектов: театров, школ, больниц, церквей и т.д. Объединяет эти категории именно назначение объектов, которые не используются как производственные или жилые.
4. Коммерческого использования – строительство рынков, торговых комплексов, отелей и т.д. Каждый из построенных объектов недвижимости используется для получения прибыли.
5. Рекреационного применения – возведения объектов туризма, спорта, санаториев и т.д.
6. Создания объектов производственного назначения (цеха, склады, заводы и т.д.).
7. Транспортного применения – возведения дорог, мостов, промышленных трубопроводов и т.д.
8. Военное и охранное использование.
9. Создания гидротехнических объектов – прудов, каналов, ледников.
10. Природоохранной деятельности (заповедники, заказники, охраняемые зоны).
11. Заготовки леса и переработки древесины.
12. Размещения объектов общего использования, как то автотрассы, тротуары, парки и скверы, площади, кладбища, крематории и т.д.

• обеспечение вооружённых сил (полигоны, места хранения оружия и т.д.)
• охрана границы (пункты пропуска, наблюдательные вышки, ограждения и т.д.)
• обеспечение внутреннего правопорядка (центры управления и координации, спасательные службы и т.д.)
• обеспечение деятельности по исполнению наказаний ( тюрьмы, поселения и т.д.)

Какие бывают категории земель?

После получения заявления от собственника, комитет изучает возможность смены ВРИ, а затем выдает официальный отказ или одобрение. Оспорить отказ можно в судебном порядке. Положительный ответ является основанием для дальнейших мероприятий по изменению ВРИ.

Нормативами статьи 85 ЗК РФ предусмотрены 9 категорий территориальных зон. Из них только две категории подлежат передаче в частную собственность – земли, отведенные под строительство жилых площадей и используемые в сфере сельскохозяйственного земледелия.

Классификатор ВРИ определен исчерпывающий перечень стандартов и утвержден указаниями приказа № 540, изданного Минэкономразвития РФ. Он содержит наименование вида, его подробное описание и код. Он позволяет урегулировать вопрос об использовании земель по назначению на всей территории страны.

Лесной

Правовой режим ресурса в российском государстве напрямую зависит от его целевого назначения. Их разделение на отдельные категории дозволяет повысить уровень регулирования отношений, связанных с использованием земель. Детальная классификация введена в действие с целью усовершенствования института их рационального использования.

Земля, что находится на границах городских или сельских округов, – это собственность муниципальных органов. В такое пользование не входят земли федерального значения, такие наделы не могут быть сданы в пользование.

Разновидность ВРИ описывается в классификаторе, но каждый участок может иметь особенности, которые фиксируются в действующем законодательстве. Строительство жилых объектов требует получения разрешения во многих инстанциях, поэтому указывать целевое предназначение отведённой территории обязательно.

Особенности нецелевого использования участка

• заявление собственника;
• кадастровая выписка из единого реестра по объекту;
• правоустанавливающая документация на земельную территорию;
• заключение экологической службы о ситуации на объекте;
• опись желаемого изменения.

• Многоэтажная застройка, предполагающая возведение зданий в хаотичном порядке, образование улиц и микрорайонов;
• ИЖС, то есть возведение домов до трех этажей;
• Зоны отдыха, располагающиеся как на территории этой категории, так и в их пригородной полосе;
• Земли, отведенные на постройку административных зданий, обслуживающих данную территорию;
• Земли предусмотренные для транспортных узлов, к которым относятся вокзалы и аэропорты;
• Территории для расположения объектов для электроснабжения;
• Водоемы;
• Охраняемые природные территории, к которым относятся парки, сады, памятники, имеющие культурную и историческую ценность;
• Сельскохозяйственные земли, а также относящиеся к ним личные подсобные хозяйства;
• Остальные земли, представленные площадями и пространством улиц;
• Земли, зарезервированные для зоны развития.

Какие бывают категории земель и виды разрешенного использования земельного участка

Одним из моментов определяющих государственную стратегию является присвоение определенному участку земли категории. Категория земли представляет собой закрепленное законодательством описание ее стандартных свойств. В дальнейшем она предопределяет, для чего будет использоваться та или иная территория.

Сельскохозяйственные

Распределение по целевому назначению видов разрешенного использования территории представляет собой последствие детального зонирования земли в разных масштабах и носит уточняющий характер. Ведь участок, имеющий одно целевое назначение, может относиться к разным ВРИ. Данные виды разделяются на:

• Объ­ек­ты для обес­пе­че­ния ВС (8.1):
  • раз­ра­бот­ка новых воен­ных про­ек­тов;
  • испы­та­тель­ные поли­го­ны;
  • объ­ек­ты для уни­что­же­ния ору­жия и отхо­дов;
  • скла­ды бое­при­па­сов и ору­жия;
  • засек­ре­чен­ные воен­ные объ­ек­ты.
• Охра­на госу­дар­ствен­ной гра­ни­цы РФ (8.2).
• Объ­ек­ты для соблю­де­ния внут­рен­не­го пра­во­по­ряд­ка (8.3): объ­ек­ты спа­са­тель­ной служ­бы, граж­дан­ской обо­ро­ны, вое­ни­зи­ро­ван­ная охра­на.
• Пени­тен­ци­ар­ные учре­жде­ния (8.4): СИЗО, тюрь­мы, коло­нии.

• Общее исполь­зо­ва­ние (11.1): водо­снаб­же­ние, купа­ние, иполь­зо­ва­ние мало­мер­но­го вод­но­го тр-та для отды­ха.
• Спе­ци­аль­ное исп-ие (11.2): забор воды с пов-сти, очист­ка и углуб­ле­ние дна, сброс сто­ков, дре­наж.
• Гид­ро­тех­ни­че­ские соору­же­ния (11.3): пло­ти­ны, дам­бы, водо­сбро­сы, водо­сто­ки и т.д.

Лесопользование (10.0)

• ком­мер­че­ско­го типа (гости­ни­цы, дома и базы отды­ха и пр.);
• ЖП, в кото­рых про­жи­ва­ние соче­та­ет­ся с лече­ни­ем или ухо­дом (боль­ни­цы, сана­то­рии, пан­си­о­на­ты для пре­ста­ре­лых, дет­ские дома и т.д.);
• ЖП в режим­ных учре­жде­ни­ях (казар­мы, поме­ще­ния для охра­ны, тюрем­ные каме­ры, жилые бло­ки в коло­ни­ях и пр.);
• про­из­вод­ствен­ные слу­жеб­ные поме­ще­ния.

Виды целевого назначения земельного участка утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2023 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Право предоставлялось исключительным организациям и предприятиям, которые получили его еще во времена существования СССР, когда такого понятия, как частная собственность, не существовало. С 2023 года все владельцы такого права обязаны оформлять свои участки в собственность или аренду. Правило установлено ЗК РФ.

Назначение земельных участков

Право пожизненного наследуемого владения подразумевает владение и использование участка, а распоряжение им — лишь в части передачи по наследству. Как и право постоянного бессрочного пользования в настоящее время не предоставляется, а лишь регламентирует те отношения, возникновение которых датировано до 2023 года.

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2023 года

Такая систематизация позволяет рационально использовать и управлять наделами, оценивать, учитывать и регистрировать права собственника, определять все допустимые действия относительно распоряжения землей. Правовой фактор разделения участков по видам разрешенного использования определяет их:

Таблица всех видов разрешенного использования в 2023 году

• с целью извлечения предпринимательской выгоды из 2.0 предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
• для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
• как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
• как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).