⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Кто Оплачивает Обслуживание Кпу Собственники Или Управляющая Компания Калуга. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Если при установке домофона жильцы заключили договор с обслуживающей организацией, то они обязаны платить согласно условиям, прописанным в документе. Процедура расторжения предполагает голосование собственников помещений. Против должны высказаться не менее 67% (2/3) владельцев квартир. Однако при поломке оборудования оплачивать его ремонт всё равно придётся пользователям, а не управляющей компании.
Обязаны ли жильцы дома оплачивать домофон или это расходы УК
При условии, что договор на ремонт запирающего оборудования действительно имеется, платит за домофон каждый владелец жилья, без исключения. Фиксированная сумма рассчитывается на основании положений 157 статьи ЖК РФ и Постановления Правительства РФ №354.
Незаконные начисления
На заметку! Веская причина расторгнуть контракт и потребовать сделать перерасчёт — отсутствие актов техобслуживания, которые сотрудники организации должны составлять при проверке исправности домофона. Периодичность осмотра прописывается в обязанностях поставщика услуги при формировании договора.
Оплачивать услуги новой УК вы начинаете только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в её лицензию. Эти сведения можно проверить на веб-сайте: гжи40.рф, в разделе «Лицензирование в сфере ЖКХ».
Власти тоже постоянно подчёркивают: «Не нравится управляющая компания? Переходите в другую!» И имеют на это полное право: законодатель достаточно подробно описал механизм перехода в ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ.
Кстати
Выбор
Как устроить, чтобы после длительной и сложной процедуры смены УК новая не оказалась ещё хуже? Конечно, вам в любой компании расскажут, что она самая лучшая. Ведь это только говорят, что ЖКХ — убыточный бизнес. Но почему-то никто уходить из него не собирается.
Илья, управляющая компания права. Во-первых, в доме есть один общедомовой счетчик электроэнергии и индивидуальные счетчики, которые принадлежат жильцам. Их еще называют индивидуальными приборами учета (ИПУ). На самом деле общедомовой счетчик (ОПУ) — это тоже собственность владельцев квартир, которую они обязаны поддерживать в исправном состоянии за свой счет, но он принадлежит буквально всем собственникам квартир в доме.
Кто должен оплачивать замену счетчиков
В 2023 году всем жителям нашего дома заменили старые счетчики электроэнергии на новые. Поменяли бесплатно, но документы на руки жильцам не выдали. Мы и не просили, поскольку думали, что счетчики в подъезде — это общедомовое имущество, которое обслуживается за счет УК.
Можно ли не менять счетчик
Во-вторых, все свои действия управляющая компания совершает за счет собственников многоквартирного дома (МКД). То есть и за ваш счет тоже. Но есть два варианта: расходы на замену общедомового счетчика уже включены в тариф по договору управления МКД или деньги будут собраны дополнительно. Управляющая компания — это исполнитель, она делает то, за что ей заплатили путем регулярных или разовых взносов.
Согласно части 3.1 ст. 45 ЖК РФ, обязанностью управляющей компании является предоставление данных из реестра, тому, кто инициирует общее собрание собственников по заявлению в ГИС ЖКХ или письменному заявлению в течение 5 дней. В таком случае согласие остальных владельцев на предоставление реестра с персональными данными для сбора и проведения ОСС не нужно.
Права, обязанности и услуги управляющих компаний по закону и по договору
- Сбор и передача поставщикам платы за ЖКУ.
- Выявление лиц, необоснованно пользующихся энергоресурсами.
- Взаимодействие с поставщиками ЖКУ для обеспечения предоставления услуг надлежащего качества.
- Хранение технической документации.
- Регистрационный учёт жильцов.
- Проведение собраний собственников 1 раз в год для ознакомления их с отчетностью.
Обязана ли вести и предоставлять данные из реестра собственников?
УК имеет право требовать оплату и осуществлять контроль над коммунальными платежами, поскольку поддержание МКД в нормальном состоянии является одним из способов управления.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Законом прямо установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Часто задаваемые вопросы
Таким образом переход в другую управляющую компанию не избавит собственников от долгов за проведенный ремонт. Либо будет проходить оплата долга по договоренности с прошлой УК, или УК взыщет долг по суду, тогда добавится плата и за судебные издержки.
Плата за ОДН обеспечивает весь дом. На практике имеет место пренебрежение такими услугами со стороны управляющих компаний. Организации халатно относятся к своим обязанностям. Как результат: снижение качества оказываемых услуг и увеличение бессмысленных расходов. Ранее в ОДН включались и перерасходы энергии. Теперь они относятся к оплате за жилье.
Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники
Собственники жилого дома организуют и ведут деятельность по хозяйству. Они имеют право переложить на специализированные организации львиную долю обязательств. Разновидностью таких обязанностей являются общедомовые нужды.
Что входит в ОДН?
На практике такое решение приняло Правительство РФ. Теперь в квитанциях ОДН выведены отдельной строкой. Это дало возможность ряду УК злоупотреблять полномочиями: компании нередко приписывают плату за общедомовые нужды сверх квартплаты.
