⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Купля Продажа В Пользу Третьих Лиц Риски Покупателя. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
За приобретение жилья государство предоставляет налогоплательщикам налоговый вычет с суммы, равной 2 млн. руб. Возврату из казны государства подлежит 13% от этой суммы – 260 000 руб. Такой вычет предоставляется 1 раз, но он может быть разбит на несколько частей (если сумма покупки меньше 2 млн., то налогоплательщику возвращается 13% от потраченных денег, а оставшейся частью он воспользуется при приобретении другой недвижимости.
Ст. 430 ГК РФ не ограничивает круг лиц, в интересах которых может быть заключен договор, но на практике чаще всего жилье покупают пожилым родственникам или детям. По своему смыслу такое соглашение очень похоже на дарение, но оно имеет весомое преимущество – процедура передачи жилья значительно упрощается. Покупателю удается обойтись всего одним документом (ДКП), ему не приходится тратить время и деньги на составление дарственной.
Покупка доли
Иногда таким образом оформляют ДКП дети в интересах своих родителей. Будучи в почтенном возрасте, люди далеко не всегда сохраняют ясность ума – им очень сложно выступать в качестве одной из сторон сделки, вникать в юридические аспекты процесса. Действуя самостоятельно, они могут стать жертвой мошенников – покупка квартиры в пользу пожилых членов семьи становится хорошим выходом.
Сама возможность заключать сделки в пользу третьего лица указана в ст.430 ГК РФ. В случае с недвижимостью, покупатель перечисляет продавцу всю необходимую сумму и самостоятельно обсуждает все условия, однако право собственности переходит третьему лицу. Например, супруге, сыну и так далее.
Покупка квартиры в пользу третьего лица
- Родители не хотят, чтобы их ребенок занимался процедурой купли-продажи жилья, но хотят, чтобы у него появилась собственная квартира. В результате один из родителей выступает в качестве покупателя, а ребенка указывают в качестве третьего лица-получателя квартиры.
- Обход супружеской доли. Если в пользу одного из супругов некие лица приобретут квартиру, такая недвижимость не будет считаться совместной собственностью. Как следствие, при разделе в случае развода владелец не будет обязан делить эту недвижимость.
- Помощь пожилым, недееспособным или частично недееспособным лицам. Некоторые люди физически не могут заниматься процедурой купли-продажи. Они могут нанять кого-то или попросить ближайших родственников купить для них квартиру, заключив договор в пользу третьего лица.
Зачем покупать квартиру в пользу третьего лица
По закону, при покупке квартиры, продавец обязан заплатить 13% налога на доходы физических лиц. Исключение составляют те ситуации, когда жилье находится в собственности более 3-5 лет (в зависимости от обстоятельств возникновения права собственности). В такой ситуации нет никакой разницы, в пользу кого составляется договор, так как платить все равно продавцу.
Если же душа тянется именно ко «вторичке», то этот риск снижается пунктуальным анализом документов на квартиру, выявлением возможных прав третьих лиц (см. перечень выше), и соответствующими защитными действиями, описанными в ИНСТРУКЦИИ для каждого отдельного случая.
Если в процессе анализа документов обнаруживается присутствие этих самых «третьих лиц» (или даже подозрение на их присутствие), полезно будет получить по этому вопросу Откроется в новой вкладке.»>дополнительную консультацию юриста применительно к конкретной сделке.
Кто же такие эти третьи лица в сделках с недвижимостью?
Риск нарушения прав третьих лиц присутствует в сделках с квартирами на Откроется в новой вкладке.»>«вторичке» практически всегда, в той или иной степени. Многие Покупатели, выбирая квартиру на вторичном рынке, даже не осознают этого риска. Во многих случаях ни юристы, ни риэлторы не могут поручиться за отсутствие в природе «третьих лиц», но снизить этот риск – вполне возможно.
Есть и другой момент. Все вы знаете об Общедоступных критериях самостоятельной оценки рисков для налогоплательщиков. Согласно этим Критериям, если в договоре предусмотрены расчеты через третьих лиц, то для налоговиков это — условие, отличающееся от существующих правил (обычаев) делового оборота. Но само по себе это не риск. Риск возникает только при расчетах через третьих лиц и одновременном участии в сделке посредников, которые являются проблемными налогоплательщиками (однодневками и т. д.) или которых налоговики подозревают в том, что они проблемные. И вот тогда инспекторы могут говорить о признаке, который свидетельствует о ведении бизнеса с повышенным налоговым риском. Чем больше у вас таких признаков, тем больше шансов попасть под выездную проверку . Как видим, налоговых рисков можно избежать. А что с гражданско-правовыми рисками?
Чем рискует продавец, получая деньги не от покупателя, а от третьего лица
В дополнение к такому письму могут быть приложены любые документы, оформленные между покупателем и плательщиком: гарантийное письмо, договор займа, договор поручения, соглашение о зачете взаимных требований. Но будьте готовы к тому, что покупатель не захочет их вам предоставить. И тогда придется обходиться письмом.
Налоговые риски
- третье лицо — индивидуальный предприниматель — являлось учредителем покупателя;
- доказаны доставка и получение товара;
- в платежном поручении в назначении платежа говорилось: «за поставку товаров по такому-то договору»;
- перечисленная третьим лицом сумма и срок перечисления соотносятся с условиями договора купли-продажи.
Нотариус в Вашем случае необязателен. Исходя из того, что Вы описали- ситуация нормальная и не вызывает подозрений.Но все же риелтор Вам в помощь и не только для составления ДКП, но и свежим взглядом посмотреть документы и сопоставить даты.
Вам лгут! Потому что вычет мама не могла, не имела права получить, приобретя квартиру, как третье лицо. Не положено ей было вычета, ибо по договору не она являлась покупателем и не она тратила деньги на квартиру.
А когда лгут, то это на сделке уже даже не звоночек, а колокол.
Но 2023 год сделки за давностью лет сильно успокаивает, при условии, что сын в 2023 году не был в браке, либо было надлежащим образом оформленное согласие его жены на покупку.
Однако, сейчас покупка сыном в пользу мамы вообще никак не оправдана, более того, она нарушает логику сделки, потому что очевидно, что деньги на новую квартиру расходует мать, т.к. при продаже старой именно она их получает, являясь продавцом. Я бы еще поняла, если бы она покупала в пользу сына. А так — это нелепица, которую, от греха подальше, надо устранять.
Выясняйте, для чего они это делают на самом деле. И, в зависимости от правдашних причин, надо предлагать им другие, более логичные способы решения их задачи.
Проверено ЦИАН
Планирую купить вторичную недвижимость у пожилой женщины (72 года). Ее сын в 2023 покупал квартиру у другого физического лица по ДКП в пользу третьего лица (сама мать). Все документы есть (дкп, свидетельство о регистрации права, паспорт мамы, снилс). Справки 7,9,12 собраны и проблем там нет. Сын сейчас выписывается.
1. Продавец продал, а Покупатель купил в частную собственность Гражданина России_____________ данные третьего лица, пол______, место рождения________, дата рождения, паспорт № ________, выдан когда ______года кем______, проживающего по адресу: ___________, именуемого далее «Третье лицо», принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру номер ___. в доме номер ___корпус __, по _________проспекту в Санкт-Петербурге, состоящую из _____ комнат/комнаты жилой площадью ___ _____ кв. м. общей площадью ____ ___ кв. м. площадью квартиры _____ ____ кв. м. кухня площадью ____ ____ кв. м. совмещенный санузел/ванная комната площадью ____ ____ кв. м. туалет площадью ____ ____ кв. м. балкон/ лоджии — есть/нет, расположенную на ____ этаже _______ этажного _______ дома постройки ______ года.
Договор купли-продажи в пользу третьего лица
6. Третье лицо осуществляет за свой счет текущий ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, соразмерно занимаемой площади.
Договор купли-продажи в пользу третьего лица
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______ указываются основания: договор, свидетельство о праве на наследство и т. д. о чем дата_____ года ____ наименование регистрирующего органа сделана регистрационная запись за _______ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия №____ № _____, условный № _______.
Сделка оформляется по общей схеме, но отличается рядом особенностей, основным из которых является то, что третье лицо, для которого приобретается недвижимость, должно письменно выразить свое согласие. В остальном, сопровождение сделки полностью идентично таковому стандартной процедуры купли-продажи.
Покупка квартиры в пользу третьего лица
Одним из проблемных моментов такой сделки является опасение, что покупатель может передумать и оспорить договор. Но уже есть судебный прецедент, в ходе которого Верховный суд пришел к выводу, что оспаривать права покупатель не может – он не является участником соглашения.
Как оформить покупку квартиры в пользу третьего лица
Для того, чтобы стать обладателем квартиры, совсем не обязательно приобретать ее самостоятельно – существует такая процедура, как покупка квартиры в пользу третьего лица. В этом случае, сторона, вносящая деньги, не является собственником, а просто вносит сумму и подписывает договор. Этот редкий вид сделок не популярен и вызывает немало споров.
На первом этапе стоит обсудить с будущим собственником жилья все существенные требования: этаж, количество комнат, район, наличие/отсутствие ремонта, пожелания к инфраструктуре, ориентировочную цену, условия покупки и прочие детали. С учетом полученных сведений осуществляется поиск потенциальных продавцов недвижимости.
Сроки предсказать сложно – все зависит от степени готовности продавца к проведению сделки. Если у него все основные документы на руках, то сбор справок не займет много времени. Если нужно получать разрешение от органов опеки, возникнет необходимость в восстановлении правоустанавливающего документа или придется искать место проживания бывшего супруга, то сроки существенно увеличиваются. В среднем процедура занимает 1-3 месяца с учетом возможных задержек.
Документы
9.1. Договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из сторон.
9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.2.1. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение N ___).
9.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_________ ___ г. N ____ (Приложение N ___).
9.2.3. ________________________________.
