Судебные приставы наложили обременение на квартиру что это значит?

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Судебные приставы наложили обременение на квартиру что это значит?. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.

Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Здравствуйте, Ольга!
Выдвигать судебное требование о реализации имущества с торгов Вы не можете, так как имущество не является предметом спора, а лишь обеспечивает исполнение решения суда (не позволяет ответчику совершить противоправные действия по уводу имущества от взыскания).
Вопросом реализации недвижимости с торгов будет заниматься исключительно судебный пристав, который через независимых оценщиков установит рыночную стоимость имущества (будет проведена специальная оценка, которую Вы сможете оспорить, при несогласии с ней) и, отталкиваясь от нее, будет проводить торги.
Если аукцион дважды будет признан недействительным, то Вы сможете оставить за собой недвижимость в качестве погашения долга (по той цене, которая была установлена к продаже на аукционе) и в части той стоимости, которая предлагалась на торгах.
Если продадут квартиру ниже рыночной стоимости, это возможно, когда не будет желающих приобретать лот по рыночной стоимости (снижение цены не производится произвольно, а по ступеням и в размерах, которые определяются законом). При этом непокрытая часть долга будет взыскиваться с ответчика путем обращения взыскание на его другое имущество, доходы и пр.
На этот процесс Вы можете влиять путем обжалования действий судебного пристава, организатора торгов и пр. Обжалуют обычно размер аукционной стоимости, порядок проведения торгов и пр.
Иным образом, в сложившейся ситуации, Вы не можете влиять на дело, создав для себя дополнительные гарантии и выгоды. Скажем так, что обеспечив иск, Вы и так сделали максимально для исполнения решения суда.

Здравствуйте, Элина!
По всей видимости, запрет на отчуждение квартиры — это были меры обеспечительного характера по исковому заявлению (то есть запретили отчуждение квартиры до решения дела). Правда такие ситуации бывают очень редко.
Для того, что бы ограничение было снято, Вам следует обратиться с заявлением в суд об отмене обеспечительных мер в виду отказа в удовлетворении иска, по которому производилось обеспечение.
После получения определения суда, необходимо представить заявление в Росреестр о погашении ограничений и копию судебного акта.
Затем можно завершить сделку.
То, что в выписке нет сведений об ограничений — это может быть ошибочные сведения.

Одновременный арест и судом и приставом

Здравствуйте, Наталья!
Приставы могут действовать только на основании исполнительного листа, который выдается по решению суда.
Получение решения зависит от процессуальной активности кредиторов (банков). От того каким будет решение зависит и судьба исполнительного производства.
Если банки взыщут только сумму задолженности (объявят сумму взыскания в судебном акте), то Ваша собственность останется неприкосновенна.
Если же в рамках судебного спора будет производиться принудительный супружеский раздел имущества, то Ваша собственность может оказаться под ударом, то есть часть имущества (предварительно признав его совместной супружеской собственностью) будет выделена на имя супруга и за счет его доли в имуществе может быть произведено взыскание.

Основанием для ареста жилого помещения может стать открытое исполнительное производство. Рассмотрим, в каких случаях накладывается ограничение на жилище. Если в производстве у приставов есть дело о взыскании:

Наложение ареста на квартиру и единственное жилье: основания и последствия в 2023 году

Суд может наложить арест на квартиру лица, задолжавшего крупную сумму денег государственной казне, коммунальным службам, банкам, иным организациям и частным лицам. Арестовать могут любой вид жилой недвижимости:

Могут ли арестовать единственную квартиру

Чаще всего граждане заказывают выписку через МФЦ. Для этого при себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Специалист организации поможет заполнить бланк с формой запроса. На получение результата потребуется время, после того как справка поступит в МФЦ, на телефон заявителя придет смс — сообщение, содержащее номер дела. Получить справку можно в том же офисе, где был оформлен запрос.

• Арест наложен по ошибке. Например, квартира не принадлежит должнику, он в ней только прописан. Пристав-исполнитель допустил ошибку, не проверив право собственности. Для оперативного решения подобного вопроса и снятия ареста достаточно написать заявление в ФССП и представить правоустанавливающие документы на квартиру.
• Требования взыскателя полностью удовлетворены. В соответствии со статьей 47 ФЗ-229 пристав-исполнитель самостоятельно закрывает исполнительное производство и снимает арест с недвижимости.

Как снять арест с недвижимости наложенный судебным приставом

Арест без оснований никогда не накладывают. ФССП – государственная структура и ее сотрудники тщательно соблюдают принцип законности. Но встречаются ситуации, когда арест накладываю по ошибке. Например, пристав арестовывает квартиру стоимостью в 5 миллионов рублей, при наличии у должника долга в 50 тыс. рублей и автомобиля ценой 300 тыс. рублей. В таких обстоятельствах для соблюдения соразмерности стоимости арестованного имущества долговым обязательствам ответчика взыскание должно быть обращено только на автомобиль.

2. Через суд

Срок снятия ареста с имущества, в том числе с недвижимости, регламентируется статьей 80 ФЗ-80 «Об исполнительном производстве». Информация о снятии ареста направляется в регистрирующий орган не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего постановления. Согласно межведомственному соглашению между ФССП и Росреестром документы направляются в электронном виде. Служба государственной регистрации обрабатывает полученное постановление в срок, не превышающий 3 дня. Таким образом, снять арест с квартиры, наложенный судебным приставом, возможно в течение недели.

• решения суда об аресте имущества;
• удостоверения сделки, кредитного договора (кроме выданного организацией, предоставляющей микрозаймы); договора займа и иных документов, на которых имеется исполнительная надпись нотариуса (ст. 90 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

Получение выписки в бумажном виде стоит для граждан 400 руб. (для юридических лиц — 1200 руб.). Если нужен документ в электронном виде, госпошлина составит 150 р. и 300 р. для физических и юридических лиц соответственно.

Что значит «арест доли»?

1. Наличие долгов по кредитным обязательствам. Если квартира находится в долевой собственности и является предметом ипотечного кредитования, не исключено, что при дальнейшей неуплате кредита недвижимость перейдет в собственность банка.
   В большинстве случаев финучреждения не соглашаются выдавать кредиты под залог доли, поскольку ее трудно реализовать. Но если доля все же стала залоговым имуществом, ее арест — лучший выход, позволяющий ограничить собственника в праве распоряжения недвижимостью и простимулировать его к выплате долга. Подробнее: Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту
2. Задолженность по выплате налогов. В отношении недобросовестных налогоплательщиков представителем налоговой инспекции подается иск о взыскании долга, пени, штрафа в пользу государства.
3. Неуплата алиментов. Задача пристава-исполнителя — призвать родителя-неплательщика к ответственности. Сначала производится арест счетов, потом — имущества должника, в отношении которого начато исполнительное производство. Арестованная доля квартиры может быть продана, если отец так и не погасит долг перед детьми.
4. Уголовное преследование. Если предстоит судебный процесс, в котором владельца доли могут осудить за мошенничество, экономическое преступление или иное правонарушение, требующее выплату штрафа, имущество подсудимого арестовывают.
5. Имущественный спор. У совладельца и его родственников могут возникнуть разногласия по поводу раздела имущества. Чтобы недвижимость не была оперативно продана, подарена, рекомендуется подать ходатайство о ее аресте.

В большинстве случаев, даже если на квартиру наложено обременение, собственник может использовать ее в качестве дополнительного источника дохода и сдать в аренду. Например, можно сдать квартиру, которая используется в качестве залогового имущества по ипотеке, если в договоре кредитования не указано условие — аренда с согласия залогодержателя. Исключительным обременением может быть решение суда, по которому собственник временно теряет не только право распоряжаться, но и право пользования имуществом.

При оформлении ипотечной сделки под залог недвижимости, жилье становится залогом, который гарантирует выполнение обязательств перед банком. На протяжении всего срока погашения займа, объект остается собственностью владельца. Если заемщик выполняет условия кредитного договора и вовремя погашает займ, банк снимает обременение и собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если по каким либо причинам долг не выплачивается, кредитор получает право реализовать объект чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением

💠 Чтобы проверить количество собственников и исключить в будущем оспаривание прав, необходимо запросить выписку из ЕГРН, из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах. Для перепроверки можно запросить справку из управляющей компании о лицах, проживающих в квартире. Этот документ поможет выявить временно выписанных заключенных или военнослужащих.

В выписке содержится официальные и актуальные сведения с ЕГРН о наличие ареста на недвижимость. Как получить выписку? Посмотрите ниже на образцы. Если квартира не под арестом или не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если же арест наложен, то о нем будет показана вся необходимая информация.

Проверяем в режиме онлайн арест на квартиру и получаем всю информацию

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН

Вот и сама выписка, которую я заказывала для примера. Ее прислали на email через 1 час 15 мин. после заказа. В пункте 4.1.1 указано, что на квартиру наложен арест с 19.03.2023 года и наложен он решением отдела судебных приставов. Как видите, в выписке из ЕГРН есть подробная информация об аресте и других обременениях.

Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст. 50). При этом целевое назначение кредита не учитывается. В данной ситуации, чтобы кредитор не мог забрать квартиру, должнику необходимо обращаться в суд и просить провести реструктуризацию задолженности. Кроме этого при наложении ареста, снять его при таких обстоятельствах будет затруднительно, вплоть до полного погашения всей суммы долгов.

Ранее последним пунктом списка значилось единственное жилье должника, на которое суд не мог применять обращение взыскания по задолженности, если об этом ходатайствовал банк, либо другой кредитор. При условии, что квартира была не в ипотеке и не под залогом.

На единственное жилье оформлен ипотечный договор

По мнению законодателя, применение таких строгих мер взыскания позволит предотвратить осуществление сделок с единственной недвижимостью недобросовестным гражданином за спиной у исполнителей и кредитора.

• Суд имеет право наложить ограничение на имущество ответчика до вынесения решения по делу с целью обеспечения исковых требований.
• Во время исполнительного производства при наличии исполнительного листа у судебного пристава есть право арестовать на любое имущество должника, в том числе недвижимое.

Как снять арест с недвижимости наложенный судебным приставом

• полного погашения по исполнительному документу;
• отказа по делу, в котором арест недвижимости выступал обеспечительной мерой;
• обжалования противоправных действий пристава в части наложения ареста во время исполнительного производства.

Как узнать, есть ли арест и кто наложил

В ходатайстве обязательно указать пристава в качестве третьей стороны и приложить подтверждающие документы. В случае отказа в удовлетворении иска, решение можно обжаловать в апелляционном порядке. В случае удовлетворения ходатайства, арест будет снят после вступления решения в законную силу (через 15 дней). Поправки в Росреестр будут внесены в установленные сроки (в среднем 2 недели).

Термин «сервитут» означает подчиненное положение, или ограниченные права на объект, которые предоставляются лицам, не являющимся владельцами недвижимости. Понятие сервитут часто встречается при определении земельных отношений, например, право прокладывать коммуникации через соседний участок или проезжать через него следуя к своей территории. В отношении жилых и нежилых помещений, сервитут может распространятся на проходную комнату в коммуналке или офисах, которые принадлежат разным владельцам.

Обременение на квартиру — что это

Обременение возникает не только в результате сделок или долговых обязательств, сам собственник имеет право ограничить перечень действий, которые можно проводить с недвижимостью. Такие меры часто используют арендодатели, чтобы исключить возможность мошенничества со стороны квартиросъемщиков. По собственному решению обременение на квартиру могут наложить и наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны других родственников или лиц, которые имели доступ к документам на жилье. Чтобы оформить ограничение прав, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить доказательства, которые подтвердят необходимость проведения подобной процедуры.

Необходимые документы:

Ограничение прав собственника по договору аренды

В общем смысле обременение — это ограничение прав собственника недвижимости. В соответствии со статьей 209 ГК РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. В большинстве случаев, обременение блокирует возможность собственника распоряжаться недвижимостью: он может жить в квартире, сдавать ее в аренду, но не имеет права продать, подарить или завещать объект.

1. В «шапке» указывается наименование суда, ФИО ответчика по делу.
2. В основной части приводятся обстоятельства, при которых был наложен арест. Далее следует обоснование: почему необходимо снять обременение с доли.
3. Прошение об отмене обеспечительных мер.
4. Перечень приложений.
5. Дата и подпись.

Для получения информации не обязательно идти в банк или к приставу. Узнать, кем был инициирован арест, когда наложен, можно из выписки ЕГРН. Для ее получения необходимо обратиться в отделение Росреестра, в МФЦ. Можно прийти в отделение лично или заказать документ в электронном виде, зарегистрировавшись в системе ЕСИА.

Через ФССП

Ареста доли в квартире не стоит бояться, если жилье — единственное для проживания. Ограничение на распоряжение — только стимул к исполнению обязательств. Однако если у собственника доли имеется иное жилье, есть риск потерять имущество, ведь после ареста и последующего уклонения от ответственности доля пойдет «с молотка».

Если в процессе приобретения недвижимости участвуют средства, предоставленные семье в рамках реализации программы материнского капитала, продать ее будет невозможно без разрешения органов опеки до достижения детьми возраста 18 лет. Тем более что право собственности в таких случаях имеют все домочадцы, в том числе малолетние. Вот что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал.

Обременение на квартире в связи с наличием долга

Обременение на квартиру – это наличие определенного юридического обстоятельства, которое препятствует полноправному распоряжению имуществом. Ограничение вызвано тем, что третье лицо частично владеет правами на квартиру.

○ Риски покупателя, связанные с приобретением квартиры с обременением.

Приставы арестовать недвижимость вправе, ссылаясь на лист, в котором сказано о принятии соответствующих мер обеспечения иска, после его рассмотрения судом. Арест регистрируется Федеральной регистрационной службой безотлагательно. Пристав обязан в течение двадцати четырёх часов возбудить производство или отказаться от этой процедуры.

Аренда не мешает продаже имущества. Но есть одно но: новый собственник не сможет выселить арендаторов до окончания договора аренды. Сложность в том, что иногда такие соглашения заключаются на длительный срок, либо вообще бессрочно.

Что такое обременение на недвижимость и какое оно бывает

Ипотека. При подаче заявления на снятие обременения необходимо присутствие всех собственников жилья (а иногда и представителей банка). Для этого нужно прийти в Росреестр или МФЦ с полным пакетом документов. После подачи заявления, уже через 5-10 дней ограничение снимут. При необходимости владельцу квартиры выдадут чистую выписку из ЕГРН без ограничений.

5. Сервитут

• Покупатель переоформляет ипотечное соглашение на свое имя и продолжает вносить регулярные платежи в банк. Ограничение снимается после погашения всей суммы кредита.
• Продавец, получив денежные средства от покупателя, полностью погашает долг по ипотеке. Таким образом, обременение с квартиры сразу же снимается.