Взыскание на недвижимость если она принадлежит ребенку

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Взыскание на недвижимость если она принадлежит ребенку. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Иначе говоря, законодательством не уточнены пределы действия подобного ограничения – достаточно, чтобы жилье было единственно пригодным для проживания. Определяющий термин отражен в гражданском законодательстве – при этом учитываются потребности не только должника, но и членов семьи.

Могут ли взыскать единственное жилье у должника в 2023 году

Аукцион осуществляется в двухмесячный срок в порядке, определенном ГК РФ, иными нормативно-правовыми актами. Информация о мероприятии подлежит опубликованию в официальных источниках сети интернет на безвозмездной основе.

Понятие единственного жилья

Часто можно услышать такую мантру: «единственную квартиру не могут забрать по закону». Если посмотреть на статью 446 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, то можно убедиться, что среди имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, присутствует и единственное жильё должника. Однако чуть ниже мы разберём случаи, когда приставы могут арестовать такое жильё.

Согласно статье 80 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2023 года «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях принудительного исполнения решения суда о взыскании алиментов на содержание ребенка вправе по заявлению взыскателя наложить арест на имущество должника, в том числе недвижимое (дом, квартира).

Могут ли забрать квартиру за долги, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Потом дело остается за малым — обезопасить от ареста свое имущество. Сразу отсейте вещи, которые приставы не могут арестовать по закону: например, предметы, которые необходимы клиенту для работы (компьютер, телефон, принтер и др.), а также плита и холодильник, детские вещи.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Вопрос о принятии законопроекта остается открытым. Многие председатели Госдумы выступают против его утверждения. Но, если все-таки закон начнет действовать, то должник, имеющий в собственности один объект недвижимости, будет возмещать долги через арест и продажу единственного жилья.

Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2023 года № 11-39562).

Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2023 года № 33-1093/2023).

Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?

Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

Т.е., если суд считает необходимым получение согласия органов опеки при отчуждении доли в праве собственности на жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние, то, основываясь на ч.3 ст.6 ФЗ «Об ипотеке», можно утверждать, что и при залоге подобной доли требуется согласие органов опеки. При условии, конечно, что будет доказано, что такой залог ущемляет жилищные права несовершеннолетнего.
По данному делу несовершеннолетняя дочь являлась собственником 1/6 доли и жилища по сути не лишалась, тем не менее суд посчитал, что совершенной сделкой нарушаются жилищные права несовершеннолетней.

Привет Ромэн! Как я понял из твоего поста вопрос о тождественности или нетождественности понятий: отчуждение и распоряжение. На мой взгляд, это не одно и тоже, так как распоряжение может быть осуществлено и без отчуждения (аренда, тот же залог, оперативное управление и т.д.) И при решении вопроса необходимо читать норму п.4 ст. 292 ГК буквально. В норме идет речь об отчуждении, а не о распоряжении.
И я считаю, что при передаче вещи в залог, согласия не требуется, указанная норма не может работать.

Цена: 200 000 руб.

Суд признал правомерность договора о залоге 2/3 долей квартиры, принадлежащих матери несовершеннолетних детей.
При этом признал незаконным залог по этому же обязательству чужого (!) имущества — 1/3 доли, принадлежащей другой матери других несовершеннолетних :

Стоит отметить, что нормы законодательства и судебная практика по вопросам выселения малолетних или несовершеннолетних детей является достаточно противоречивой и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Может ли банк за долги отобрать жилье, в котором проживают дети

Согласно ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры подлежащих нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства.

Обращение взыскания на жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, является основанием для выселения всех граждан, проживающих в нем, за исключениями, установленными законом. // 29.02.2023

Сделками, которые не могут совершать родители без разрешения органов опеки и попечительства в соответствии со ст. 177 Семейного кодекса Украины является отказ от имущественных прав ребенка, к которым относится, в частности, и право пользования жилым помещением, поскольку в соответствии с ч. 2,3 ст. 18 Закона Украины «Об охране детства», дети — члены семьи нанимателя или собственника жилого помещения имеют право пользования занимаемым помещением наравне с собственником или нанимателем.

Ирина, здравствуйте. А вот с этой интерпретацией я полностью согласен. Более того, по смысловой нагрузке СК РФ по имущественным правам родителей и детей вытекает, что как родители не имеют никакого отношения к собственности несовершеннолетних детей, так и дети не имеют никакого отношения к собственности родителей (кроме, конечно, ситуаций, возникающих по закону).

Залог помещения, в котором проживает несовершеннолетний

Добрый день, Людмила и Лариса!
Из Определения Верховного Суда РФ от 15.10.2023 N 5-КГ13-88
«. С учетом положений Конституции Российской Федерации и правовых позиций, отраженных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2023 г. N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой», совершение родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющим детей без своего родительского попечения, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в пользу иного лица, с целью ущемления прав детей, в том числе жилищных, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом. Судом нормы ст. 169 ГК РФ в таком контексте к разрешению спора применены не были.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции, оставившее его без изменения, нельзя признать законными. »

Цена договорная

Суд признал правомерность договора о залоге 2/3 долей квартиры, принадлежащих матери несовершеннолетних детей.
При этом признал незаконным залог по этому же обязательству чужого (!) имущества — 1/3 доли, принадлежащей другой матери других несовершеннолетних :

Должник не может лишиться личных наград, поощрений, премий. На арест предметов интерьера, обстановки, одежды, обуви у приставов нет права. Единственное жилье тоже могут оставить, если должнику переехать некуда. Еда, семена, бытовая техника, необходимая для ежедневных нужд не могут быть описаны. Если у должника имеется инвалидность, то арестовать его автомобиль тоже невозможно. Даже денежные средства на первое время, около 5 тыс. руб. оставят.

В данном случае оснований для наложения ареста на имущество в квартире родителей нет. Расстраиваться не стоит. Нужно взять выписку из домовой книги, в которой будет указано, что регистрация сына или дочери по данному адресу снята и точная дата.

Кто заплатит алиментный долг сына?

Приставы налагают арест на имущество детей по месту их фактического проживания, если получат веские доказательства этого проживания. Кто-то им должен сообщить адрес дома или квартиры – родители или сам должник.

• если взыскатель подал исполнительные документы в ФССП, а пристав возбудил производство;
• если требование взыскателя носит денежный или имущественный характер (например, если должнику предписано дать опровержение клеветы в СМИ, арест и продажа недвижимости не имеет смысла);
• если наличных средств, остатков на банковских счетах и остального имущества недостаточно для полного расчета с взыскателем;
• если объект недвижимости находится в собственности должника (допускается исключение, если недвижимость зарегистрирована на супруга, однако была приобретена за счет общих средств семьи);
• если сумма долга соразмерна стоимости объекта недвижимости (например, при взыскании долга в сумме 50 тыс. руб., продажа недвижимости заведомо несоразмерна).

Обращение взыскания на недвижимое имущество

Если первые торги не состоялись, проводится повторная процедура реализации. Если и она не привела к реализации активов, специалист ФССП обязан предложить взыскателю получить права на недвижимость. В этом случае для погашения долга будет применяться снижение размера оценки на 25%. Если взыскатель соглашается получить объект, права будут перерегистрированы через Росреестр. При превышении стоимости переданного объекта размеру долга перед взыскателем, соответствующая разница должна быть перечислена на депозит ФССП и возвращена должнику.

Правила обращения взыскания на недвижимость

• потребовать через суд выдела доли на объект, причитающийся должника в праве совместной собственности (например, если квартира приобретена супруга, но оформлена только на жену, через суд можно выделить долю мужа-должника для ареста и реализации);
• арестовать и реализовать на торгах долю в общем праве.