⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Взыскание Задолженности По Договору Аренды Гк Рф. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу. Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.
Взыскание задолженности по договору аренды
Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.
Взыскание долга по договору аренды
Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.
Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин. Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством. В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.
Как составить претензию
В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.
Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.
Порядок взыскания задолженности по договору аренды
Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество. Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество. Например, для здания это адрес и квадратура.
Расчет такого долга
- Сведения о сторонах соглашения.
- Дата заключения и реквизиты договора.
- Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
- Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
- Ссылки на законодательные акты.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст.622 ГК РФ).
Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости
Аренда имущества предполагает его использование (эксплуатацию) с учетом его потребительских качеств как в предпринимательской, так и не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Поскольку техническая и коммерческая эксплуатация помещений осуществляется арендатором, то связанные с ней расходы возлагаются на арендатора, если стороны в договоре не установили иное распределение расходов.
ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ:
Поскольку срок действия договора истек, а новый договор аренды между сторонами не был подписан арендодатель в адрес арендатора направил уведомления о необходимости освободить помещение в срок до 04.08.2023 и погасить сложившуюся задолженность.
Претензией считается требование заинтересованного лица, которое направляется непосредственно контрагенту. В нём говорится о факте несоблюдения договора и содержится предложение решить спор между арендодателем и арендатором посредством добровольного применения способа защиты нарушенного права, регламентированного Гражданским кодексом РФ.
Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки
При взыскании задолженности по договору аренды возможен нижеуказанный вариант порядка установления претензии: «Все споры и разногласия по настоящему договору будут урегулироваться в претензионном порядке. Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 10 календарных дней. Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством».
Досудебное взыскание задолженности по неисполнению договора аренды
Если договор об аренде оформлен правильно, проблем с взысканием не возникнет. В договоре обязательно должны быть указана арендная плата и объект, сдаваемый в аренду. Арендная плата должна быть зафиксирована в конкретных величинах. В то же время договор может содержать пункты о поправочных коэффициентах в определённые периоды или по истечении какого-то времени.
И все же, в указанной статье речь идет о расторжении договора, а не о взыскании арендной платы. Но, как представляется, эти требования взаимосвязаны. Мало кто захочет иметь дело с арендатором, который не платит.
Ожидание решения
Если иск подан в нужный орган, то его рассмотрят и примут определенное решение по делу, которое вступит в силу, спустя 1 месяц, если не будет подано никаких жалоб. Далее, необходимо получить исполнительный лист и взыскать по нему задолженность. В этом деле могут помочь судебные приставы.
Сторонам дается месячный срок на подачу апелляции по любому из вышеперечисленных вердиктов (ст. 180 АПК РФ). Если никто не воспользовался данной возможностью, то решение суда первой инстанции считается вступившим в законную силу и подлежит исполнению.
Арендатор не платит по договору в установленный срок. Вы звоните ему, и каждый раз слышите одни и те же просьбы подождать еще немного. Вам это уже надоело, и вы решили обратиться в суд. С чего начать и как правильно произвести взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения – об этом далее.
Как проводится упрощенное производство
- Уведомление о вручении копий ответчику и другим лицам (если таковые участвуют в деле).
- Документ об оплате госпошлины.
- Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
- Копии свидетельства о госрегистрации в качестве юрлица или ИП.
- Доверенность лица, обратившегося с заявлением, с копией решения или протокола об избрании генерального директора, подписавшего доверенность.
- Копии решения суда об обеспечении иска (если таковые имеются).
- Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка.
- Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП заявителя и должника. Также закон предупреждает, что эти выписки должны датироваться за 30 дней до дня обращения в суд.
Наиболее распространенными гражданскими делами, возбужденными судебными органами являются споры о взыскании задолженности по договору аренды. Он заключается на определенных условиях, предусматривающих права и обязанности сторон, их ответственности сообразно положениям статьи 650 ГК РФ. Чаще всего они нарушаются арендатором, который своевременно не вносит арендную плату, вследствие чего образовывается задолженность за некий отрезок времени.
Взыскание задолженности по договору аренды
Любое заинтересованное в получение определенной прибыли лицо может сдать в аренду объект, причисленный к числу недвижимого имущества. В ходе совершения сделки предусматриваются условия его передачи стороннему лицу во временное пользование, порядок его использования и внесения за него платы. Потребность во взыскании арендной платы возникает, если арендатор не ее вносит в продолжении определенного времени.
Договорная деятельность
По своей сути, претензия есть требование арендодателя об урегулировании спора, направленное непосредственно к арендатору. Мера расценивается как попытка применения способа защиты его нарушенного права в добровольном порядке. Он предусмотрен законодателем в указаниях гражданского права, согласно которым претензия составляется в письменной форме.
