Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Демонтаж и снос сооружений вид расходов и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Куда в бухгалтерском и налоговом учете следует отнести расходы на демонтаж и остаточную стоимость демонтированного навеса (на внереализационные расходы, на стоимость нового навеса или на стоимость здания, которое будет построено на месте навеса)?
Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Организация на общем режиме налогообложения демонтировала навес для техники. На месте демонтированного навеса через год будет построено здание производственного назначения. Из материалов, полученных от демонтажа навеса, на другой территориально отдаленной производственной площадке построен новый навес для техники увеличенной площади (были докуплены материалы).
Услуги
По общему правилу расходы на демонтаж (снос, перемещение) выводимых из эксплуатации основных средств учитываются в составе внереализационных (прочих в бухгалтерском учете) расходов, в том числе в ситуациях возведения (сооружения, монтажа) на их месте новых объектов.
Руководство организации принимает решение о сносе здания (сооружения) как не подлежащего восстановлению либо о частичной ликвидации объекта при реконструкции, а бухгалтерия в связи с этим сталкивается с рядом проблем. В статье рассматриваются вопросы документального оформления, бухгалтерского учета и налогообложения операций ликвидации объекта основных средств.
Документальное оформление операций
Стоимость оприходованных материалов, полученных при выбытии ОС, на основании п. п. 5 и 9 ПБУ 5/01 , п. 7 ПБУ 9/99 и п. 79 Методических указаний относят к прочим доходам и отражают по текущей рыночной стоимости на дату принятия к учету.
Бухгалтерский учет
В целях налогообложения прибыли расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации ОС, включая суммы недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации, квалифицируются как внереализационные расходы (пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ).
Согласно п. 1. 3 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
В организациях, у которых предметом деятельности сдача имущества не является предметом деятельности, поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации относятся к прочим доходам (п. 7 ПБУ 9/99).
Учет у арендодателя
Арендные платежи за земельный участок арендатор вправе учесть в расходах в целях налога на прибыль в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в соответствии с п. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.
Полученные материалы, которые принимаются к учету, учитываются на основании акта об оприходовании материальных ценностей, полученных при разборке и демонтаже зданий и сооружений (Типовая межотраслевая форма № М-35). Приведем фрагмент заполнения данной формы.
Индивидуальный предприниматель А. К. Колосов произвел демонтаж оборудования. Первоначальная стоимость оборудования составляла 800 000 руб. Оборудование не может быть использовано по причине того, что оно вышло из строя. Невозможность восстановления оборудования подтверждается выводами экспертизы.
Демонтаж основного средства:
бухучет и налоговые последствия
Основным документом, подтверждающим проведение демонтажа оборудования, является соответствующий акт о демонтаже. В соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете» формы первичных учетных документов утверждает руководитель экономического субъекта по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета. Обязательные реквизиты первичного учетного документа установлены указанным Федеральным законом.
Примеры нашей деятельности можно увидеть в галерее по сносу и демонтажу зданий и жилых домов “НАШИ РАБОТЫ”, выполненных на сегодняшний день, которая содержит несколько десятков иллюстративных фотографий с каждого этапа работ.
Прочие услуги
Мы занимаемся тщательной подготовкой участка к возможности застройки, в том числе путем ликвидации существующих зданий и сооружений. Для этого мы предлагаем снос и демонтаж зданий и домов, а также других построек. Для этого у нас есть необходимое оборудование, благодаря которому мы сможем выполнить эти задачи быстро и без проблем, и в то же время убрать ненужный строительный мусор, например, в виде щебня.
Безопасность демонтажа
Работы по демонтажу домов и сооружений высоко востребованы на фоне строительного бума, поскольку это единственный способ освободить участок от старых построек. Демонтажные работы не так просты, как может показаться, поскольку они должны быть выполнены оперативно, грамотно и с соблюдением мер безопасности.
Как уже отмечалось, ПБУ 6/01 предусматривает отражение частичной ликвидации объекта; более того, в п. 14 этого Положения прямо указывается на допустимость изменения первоначальной стоимости ОС в результате частичной ликвидации. Вместе с тем порядок отражения операций, равно как и то, каким образом подлежит изменению первоначальная стоимость ОС при частичной ликвидации, в нормативных актах не описано. Следовательно, порядок бухгалтерского учета операций при частичной ликвидации объекта будет тем же, что и при полной ликвидации объекта, а определение выбывающей его доли будет возложено на комиссию, созданную в организации.
Бухгалтерский учет
Стоимость оприходованных материалов, полученных при выбытии ОС, на основании п. п. 5 и 9 ПБУ 5/01 , п. 7 ПБУ 9/99 и п. 79 Методических указаний относят к прочим доходам и отражают по текущей рыночной стоимости на дату принятия к учету.
Документальное оформление операций
Прием материалов, полученных при разборке и демонтаже зданий и сооружений и годных к вторичному использованию, на склад оформляется актом об оприходовании материальных ценностей, полученных при разборке и демонтаже зданий и сооружений (форма N М-35 ). Акт заполняется в трех экземплярах комиссией, состоящей из представителей заказчика и подрядчика, которые затем его подписывают.
Стоимость сноса очень сильно связана с типом фундамента сооружения. Также учитывается стоимость аренды специальной техники, услуг оператора и горюче-смазочных материалов в случае наличия такой необходимости.
Ещё один возможный вариант — разборка дома в ручном режиме. В данном случае на стоимость работ влияет количество людей, которые будут реализовывать задачу, а также затраты времени. Не стоит забывать и о транспортных расходах, которые напрямую связаны с местоположением объекта.
Преимущества сотрудничества с компанией «ВЕКТОР-ПРО»:
Стоимость демонтажа объекта зависит также от его индивидуальных особенностей, материала стен, расстояния до ближайшей свалки, площади дома, а также наличия подъездных дорог и их качества. Узнать конкретные цифры можно только после осмотра дома сотрудником «ВЕКТОР-ПРО».
Дополнительно получаются и документы в надзорных и государственных муниципальных организациях – схемы организации дорожного движения, согласуются стройгенплан, ордер на установку ограждения с въездными воротами. Также документы на снос или сохранение зеленых насаждений и пр.
При демонтаже работы ведутся поэтапной разборкой, в которую входит и сортировка получаемых строительных отходов по видам материалов – бетон и/или железобетон, кирпич силикатный и керамический, стекло, деревянные детали и элементы здания, металл и кровельные материалы, в частности битум. Сортировка позволяет от строительного лома отделить сырье, пригодное для рециглинга. Его возвращают в строительный процесс в виде полноценных вторичных материалов невысокой цены.
История понятий демонтаж и снос
В строительной практике слову снос больше подходят синонимы – ломать, удалять, разрушать, уничтожать. Т. е. происходит ликвидация объекта разрушением монолитных или прочных его частей с возможным предварительным снятием некоторых элементов, пригодных для использования.
