Договор перезаключается с управляющей компании при покупке квартиры

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Договор перезаключается с управляющей компании при покупке квартиры и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Если управляющая организация на текущий момент выполняет свои функции по решению застройщика (застройщик, согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, должен до проведения конкурса заключить договор управления с УО на срок не более чем на три месяца), то обязать лицо, принявшее квартиру от застройщика по акту приема-передачи, данная управляющая организация не может. Однако необходимо помнить, что отсутствие заключенного договора управления никак не исключает обязанности собственника (лица, принявшего квартиру по акту приема-передачи помещения либо иному акту от застройщика) оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Эта обязанность возникает в силу закона (ст. 153 ЖК РФ), а не договора. С даты акта приема-передачи лицо, принявшее квартиру от застройщика, обязано оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, в том числе дополнительные, в случае, если они были утверждены в конкурсной документации или если заключены договоры на оказание данных дополнительных услуг с управляющей организацией.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Суммируя вышеизложенное: попросите у застройщика (и желательно в письменном виде) документы, подтверждающие своевременное выполнение обязательств по договору. Также попросите направить Вам документы о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи. После чего, получив весь объем документов, включая договор на управление и техническую эксплуатацию с УК, ознакомьтесь с ними и решайте, в какой момент для Вас подписание данных документов будет носить желательный характер.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

С момента подписания передаточного акта человек несет все обязанности по содержанию и оплате жилого помещения. Подписывать договор с управляющей компанией или нет дело добровольное, но оплачивать коммунальные услуги нужно.

Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Порядок оформления

Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

Подписать такой документ могут от лица собственников уполномоченные ОСС лица: председатель собрания, секретарь и члены счётной комиссии, председатель Совета МКД и его члены. При этом для дополнительного соглашения не действует требование ч. 1 ст. 162 ЖК РФ о необходимости собрать подписи с собственников, обладающих более чем 50% от всех голосов в доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, выбрав способ управления с помощью специализированной организации, заключают с такой УО договор управления. Также стороной договора вместо непосредственно собственников может выступать ТСЖ или кооператив.

Предложить изменения в договор управления могут обе его стороны

Второй случай, когда договор может быть изменён, – вступившее в силу решение суда, но в таком случае это уже не будет соглашением сторон, это понуждение. Рассмотрим вопрос о добровольном заключении соглашения между сторонами ДУ.

Успешное сотрудничество напрямую зависит от того, какие пункты будет включать договор, и каким будет их содержание. Рекомендуется использовать образцы договоров, публикуемых на специализированных интернет-ресурсах, либо попросить помощи у юристов, имеющих опыт в вопросах жилищно-коммунального хозяйства и работы УК.

Когда решение принято и большинство жильцов завили о своем согласии, предстоит заключение договора с УК. Исполнение обязанностей в рамках договора начнется со следующего месяца, в пределах 30 календарных дней после подписания документа.

Структура документа

Чтобы исключить недоразумения, связанные с повышенной платой и неизвестными статьями расходов, обезопасить себя на случай недобросовестного исполнения работ со стороны УК, рекомендуется сразу проверить следующие положения:

Законом предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ). Собственник может не выполнять свои обязанности, предусмотренные законом. Соответственно УК обратилась в суд. Так как данные о собственнике в УК не изменились, поэтому УК обратила взыскание задолженности с вас.

Автор:

Почему же не направил? Вероятнее всего направил. И направил на тот адрес, который ему был известен. Судебный приказ — это форма судопроизводства, при которой требования кредитора удовлетворяютсяу практически по умоочанию. И отменяется судебный приказ также просто. И с восстановлением сроков на отмену судебного приказа в рассматриваемой ситуации не будет. А послушать автора, то по его мнению чуть ли не судья лично должен ему со своей зарплаты деньги вернуть. Ещё раз повторю сказанное и мною и коллегами. Два пути решения указанной проблемы существует. Первый (я бы к нему постарался не прибегать, в связи с тем, что он более сложный и долгий): взыскать с должника выплаченную за него сумму задолженности в порядке регресса. Про второй я писал выше. И думаю, что если судья не идиот, то и срок восстановит и судебный приказ отменит, и поворот в исполнении решения суда сделает. А вот уж если поступит иначе, то действия судьи будут действительно незаконны. Вот в этом случае, обжаловать и обжаловать. А сейчас писать жалобы на судью — это напрасная трата сил и времени. К тому, же если уж сильно углубиться в толкование норм права, то указанная в вопросе женщина (бывший собственник) тоже виноватой может оказаться. Ведь как сторона договора она обязана сообщать контрагенту об обстоятельствах, имеющих значение для исполнения договора. О смене своего места жительства она управляющей компании не сообщила,равно как и не сообщила о расторжении договора, в связи с отчуждением имущества. Конечно это мое замечание не является намеком о том, что правомерно задолженность с нее взыскана. Это лишь свидетельствует, о том, что суд не допустил нарушений ГПК, руководствовался лишь теми данными, которых было достаточно для вынесения судебного приказа. Приведем пример, немного отклонившись от конкретного случая, но не от сути проблемы. Иванов, сфальсифицировал расписку, в соответствии с которой Петров, якобы, должен ему крупную сумму денег и обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судья, естественно выдал судебный приказ . Тоже скажете, что судья нарушил все мыслимые и немыслимые нормы? Да не было у судьи другого выхода. Не только обязанности, но даже права у судьи не было проверять подлинность расписки и прочее. На то он и судебный приказ .

Ваш ответ

Где написаны общие правила расторжения договора? Где написано, что собственник при продаже квартиры обязан уведомить УК о смене владельца квартиры? Договор как таковой с УК не заключался, лицевой счет(как сообщили в УК) постоянный и привязан к квартире, а не к собственнику.

При наличии серьезных оснований, сделка может быть признана судом недействительной. В этом случае с исковым заявлением обращается сторона, которая считает, что в результате были нарушены или не учтены ее права. Примером может служить случай, когда не учтены права при распоряжении унаследованной недвижимостью.

Оспаривание сделки купли-продажи

• совместная собственность продана без согласия супруга или супруги;
• при продаже квартиры не выполнены условия органа опеки и попечительства, чем нарушены права несовершеннолетних;
• продана унаследованная квартира, на которую права заявили иные наследники умершего.

Какие сделки признаются ничтожными?

Поэтому покупателю нужно внимательно отнестись к изучению документов, чтобы исключить признаки, по которым сделка может быть признана ничтожной и/или оспоримой. Продавцу попроще, в любом случае недвижимость по судебному решению вернется назад.

«обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»

1. Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.
2. При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (сколько стоит ремонт квартиры), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
3. Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.

Проверить состояние квартиры, коммуникаций

Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Когда получать документы

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

При желании они могут потребовать изменения или добавления каких-то пунктов. Лучше всего доверить эту работу грамотному юристу, который знаком со всеми тонкостями подобных соглашений. В любом случае в нем должны быть указаны следующие положения:

Сроки действия

Если помещение находится в аварийном виде, то УК может отложить заключение договора до того момента, когда собственник проведет ремонт. В договоре указывают права и обязанности, штрафные санкции за неисполнение, срок действия и предмет соглашения.

На чем строятся отношения?

Граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, собственниками не являются. В этом случае они наниматели, а собственник – государство в лице местного муниципалитета.
УК или управляющая компания – это организация, которая занимается управлением и содержанием многоквартирных домов. Обязательно наличие государственной лицензии на возможность осуществлять этот вид деятельности. УК может не только управлять всеми процессами по содержанию дома, но и самостоятельно являться поставщиком коммунальных услуг.

Однако в иных ситуациях субъект правоотношений вызывает множество вопросов. Например, в квартире, арендованной по договору социального найма, стороной, заключающей соглашение, должна быть администрация. Однако зачастую эти документы так и остаются неподписанными из-за бюрократических трудностей.

Кто, кроме владельцев, вправе подписывать соглашение с УК

Кроме того, аналогичный документ следует подписать с каждым собственником помещения. Хотя уклонение от этой процедуры не препятствует возникновению юридических отношений между владельцем и компанией. Для этого достаточно наличия общего соглашения, заключенного по всем вышеописанным правилам. Его условия будут распространяться на всех в равной степени. Поэтому споры о том, обязан ли собственник заключать договор, не имеют под собой оснований.

Обязательно ли заключать соглашение с УК: требования законодательства

Договор предполагает наличие взаимных прав и обязанностей у представителей многоквартирного дома и должностных лиц управляющей компании. Основополагающая обязанность жильцов — своевременная и полная оплата коммунальных услуг. Информация о том, что за оказываемые услуги можно не платить, если документа нет, ошибочна.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Ответы на ключевые вопросы — куда идти, что нужно переоформить и чему уделить особое внимание — вкратце были рассмотрены в статье. Но в некоторых случаях изложенной информации может быть недостаточно, чтобы предупредить все нежелательные последствия и исправить допущенные нарушения.

1. Рассмотрение полученных от заявителей бумаг, проверка их подлинности, при необходимости, подача запроса на предоставление недостающих сведений.
2. Консультирование заявителей (какие документы нужны еще, в каких случаях в регистрации будет отказано и т. п.).
3. Внесение данных о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
4. Оповещение заинтересованных лиц об окончании оформления, отмене либо приостановлении регистрации.
5. Выдача документов, полученных от заявителей, по завершении процедуры.

Порядок и процедура

• освобождение от уплаты подоходного налога в течение оставшегося календарного года (из заработной платы и иных облагаемых финансовых поступлений не будет удерживаться НДФЛ);
• возврат налога, оплаченного в течение отчетного периода, в форме единовременной выплаты.

Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, автомобиль, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно заказать выписку из ЕГРН и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру.

По вашему запросу ничего не найдено

Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов.

Что означает продавец с долгами?

Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать

1. Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
2. Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
3. Внести пошлину за процедуру при необходимости.
4. Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
5. Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.

Обращение в Госреестр

• выписку ЕГРН;
• соглашение купли-продажи или ипотечный договор;
• ходатайство о выделении долей;
• удостоверения личностей всех совладельцев имущества;
• свидетельства о рождении детей;
• выписки о вступлении в брак;
• справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;
• расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.

Справки для долей

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? То же самое, что и в случае приобретения нового жилья. Если перечисленные ранее действия выполнены, можно приступать к завершающему этапу переоформления жилья.