Доверенность на получение задатка при продаже квартиры

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Доверенность на получение задатка при продаже квартиры и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры оформляется обязательно. Она подтверждает факт передачи денег продавцу. Задаток или аванс указывается и в договоре купли-продажи (далее – ДКП), но отсылка на них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке. Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется расписка, и как ее оформить правильно.

Обязательно ли брать с продавца расписку?

1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
2. Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
3. Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
4. Подтверждение получения денег продавцом.
5. Полученная сумма.
6. Подпись продавца.

Как написать расписку о задатке или авансе?

1. Задаток или аванс передаются до подачи документов на регистрацию по отдельному договору, оставшаяся часть – после.
2. Аванс или задаток перечисляются на основании ДКП до регистрации.
3. Вся сумма передается продавцу после регистрации. Но такая схема используется крайне редко.

Добрый день! Был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с продавцом без соглашения о задатке(где фигурировало cлово задаток-10000, но по истечению пару недель было прописано дополнительное соглашение к тому предварительному договору(где не фигурировало слово задаток)40000 я выплатила еще. Ближе к моменту заключения основного договора, у нас дела пошли не так, нам пришлось отказаться от сделки. Имеем ли мы право требовать деньги назад, как аванс Спасибо!

Документы, оформляющие задаток

Ответ для Наталии
Задаток должен быть оформлен специальным документом — Соглашением о задатке. Таковы требования закона. Расписка не является таким соглашением, она только подтверждает факт передачи денег.
Прочтите дополнительную статью: https://exspertrieltor.ru/2023/12/03/kak-vernut-zadatok/

Ольга Слободчикова

Здравствуйте. Оплатил конструктор.
Вопрос. Есть 2 долевых собственника на дом и участок. Я покупаю долю у одного из них. В конструкторе заполняю данные обоих собственников. И получаю пакет из 3х документов тоже на 2х продавцов. Но сделку я заключаю с одним из них. И задаток плачу одному. Второй просто дает согласие. Как тут быть? Править вручную?

Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену. Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?

Дело в том, что на рынке недвижимости больших городов большинство квартир выставлены в продажу не от имени собственников, а от имени агентств (посредников). И Покупатель, выбрав квартиру, вносит предоплату тоже не собственнику, а его представителю – агенту. Владелец при этом может передумать продавать свою квартиру, или, например, изменить цену продажи. Понимая это, агент никогда не берет на себя финансовую ответственность за взятые деньги. В случае срыва сделки он готов их просто вернуть, не более того.

На какой срок вносится задаток при покупке-продаже квартиры?

Но в случае выстраивания альтернативных сделок (а их на рынке большинство), оформление предоплаты в виде задатка для Продавца выглядит неразумно. Ведь в цепочке квартир Продавец, принимая задаток, должен передать его дальше по цепочке – другому Продавцу. А тот может передать задаток третьему (если цепочка квартир длинная). В итоге первый Продавец уже не имеет на руках задатка, но вынужден нести ответственность перед своим Покупателем в размере его удвоенной суммы, если продажа его квартиры не состоится. А не состояться она может из-за других участников альтернативной сделки, в том числе из-за развалившейся цепочки квартир, например.

📃 Порядок передачи денег . Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги. Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: какие еще документы нужны

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

• обеспечение выполнения условий предварительного соглашения о намерениях совершения сделки;
• доказательство факта юридического оформления предварительного договора;
• платежная – сумма задатка фактически является частью общей стоимости квартиры, которая при дальнейшем осуществлении сделки вычитается из цены, определенной ее продавцом.

Что такое задаток

1. Большой задаток. Большая величина задатка может быть выгодна покупателю в том случае, если он точно уверен в своем желании приобрести квартиру – зачастую отказ владельца квартиры от сделки предполагает возвращение задатка в двойном размере, а на такие траты пойдет не каждый собственник. С другой стороны, такой вариант может быть выгоден для продавца – в таком случае покупатель уже вряд ли откажется от проведения сделки.
2. Маленький размер задатка может быть выгоден покупателю в том случае, если он не уверен в своем выборе и потеря небольшой суммы для него приемлема. Для продавца выгода заключается в том, что при условии более выгодного предложения по купле-продаже (если появится вариант продать по более высокой стоимости), повышение цены покроет затраты на возврат задатка в двойном размере.

Как правильно оформить задаток

• убедиться в подлинности документов, подтверждающих право собственности лица, которому дается задаток;
• получить подтверждение согласия всех собственников квартиры на ее продажу (если таковые имеются);
• потребовать данные о лицах, прописанных в квартире;
• проверить соответствие технического паспорта квартиры (а именно, плана жилплощади) с фактическим планом;
• запросить выписку из единого государственного реестра для исключения опасности приобрести квартиру с каким-либо обременением;
• составить договор о задатке и подписать его всеми сторонами;
• передать задаток продавцу (желательно оформить расписку о его получении).

Основная причина — отсутствие в документе даты его составления. Доверенность относится к документам срочного типа, поэтому у него должен быть определённый период действия. Именно для этого необходимо указать дату оформления доверенности, по которой, в случае необходимости, можно определить и её срок действия (1 год с этой даты).

Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет. Продажа квартиры по доверенности — это всегда риск, поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Помощь риэлтора приемлема при подписании сторонами специальной доверенности, в которой можно чётко прописать и ограничить права и обязанности риэлтора, указать, какие именно документы он должен оформить и т.д.

При покупке недвижимых объектов оформляется множество документов. Если процесс сопровождается предварительной передачей денежных средств, количество их увеличивается. Вместе с задатком за квартиру продавцу вручают два вида договоров, у покупателя остается три.

Основные понятия

1. Наименование с указанием, что составление документа продиктовано необходимостью надлежащего исполнения предварительного ДКП.
2. Основные данные всех участников (ФИО, адрес проживания, дата рождения, реквизиты паспортов). Для юрлица: наименование, реквизиты свидетельства регистрации в ЕГРЮЛ, юридический адрес.
3. Величина задатка (цифрами, прописью).
4. Указание, что вся сумма далее пойдет в счет покупной стоимости.
5. Ответственность сторон при неисполнении условий сделки.
6. Дата, место заключения соглашения.
7. Подписи сторон с расшифровкой. Когда третьи лица представляют интересы покупателя или продавца, нужно внести их данные. Например, если происходит передача задатка за квартиру риэлтору.

Подписание договоров

Важно обсудить максимум непредвиденных обстоятельств (болезнь, необходимость срочно уехать). Если опыта ведения подобных переговоров нет, удобней воспользоваться риэлтерскими услугами или хотя бы получить консультацию профессионала.

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

Далее определяются обязательства сторон по осуществлению рассматриваемой сделки. Во избежание возможных споров следует указать весь перечень необходимых действий, ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на стороны обязательств и другие моменты, которые могут урегулировать отношения сторон.

Особенности составления документа

Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно. Данное требование установлено статьёй 380 Гражданского Кодекса РФ. В случае если в таком соглашении будут отсутствовать признаки, указывающие на то, что выдаваемая сумма является задатком, такой договор будет расцениваться как авансовый.

Снова областной суд (Определение № 33-15858/2023): Теперь судебная коллегия согласилась с Верховным судом. Определили, что передавался задаток. А так как покупатель сам виноват, что не вышел на сделку, то деньги остаются у продавца.

Покупатель передал продавцу задаток в 100 тысяч рублей. Для этого они подписали соглашение о задатке и предварительный договор. В обоих документах указали именно задаток. Но в итоге продавец отказалась продавать квартиру, потому что нашел другого покупателя за более высокую цену. Продавец ничего не вернул покупателю, поэтому ему пришлось обращаться в суд. На суде покупатель потребовал с продавца двойной задаток в 200 тысяч рублей, процент за использование чужими деньгами в 15 тысяч и госпошлину в 5,6 тысяч.

Предварительный договор купли-продажи

Районный суд (решение №2-882/15): Покупатель не имеет право требовать деньги назад. Стороны подписали соглашение о задатке, прописали в нем необходимые требования. К тому же подписали предварительный договор купли-продажи, в котором тоже указали сумму именно задатком. Покупателю отказали в иске, и он подал апелляцию.

1. Подписание основного ДКП жилплощади в срок, отображенный в СоЗ.
2. Осуществление полного расчета.
3. Оформление заключительной процедуры – перерегистрация права владения квартирой в Росреестре, с получением выписки из ЕГРН о внесение изменений в базу данных.

1. Места и даты Заполнения расписки.
2. Ф.И.О., паспортных реквизитов, адреса прописки и фактического нахождения сторон соглашения.
3. Ф.И.О., паспортных реквизитов, адреса прописки и действительного нахождения свидетелей (если таковые приглашаются).
4. Свидетельства о том, что вручаемая сумма относится к задатку, а не к авансовому платежу.
5. Величины задатка согласно подписанному соглашению (цифрами и прописью).
6. Подписей сторон с расшифровкой их фамилий.

Порядок действий до внесения денег

Сумма выплаченного задатка входит в общую цену квартиры. Размер платежа может быть обозначен в виде зафиксированной суммы, определенной путем договоренности сторон (например, 600 000 рублей), или обозначенным процентом от цены жилплощади (как правило – от 5% до 10%).

Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия. Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны. Во-первых, такой документ должен быть в письменном виде. Во-вторых, он должен включать в себя все обязательные пункты. Разрешается составлять доверенность на продажу квартиры в произвольной форме на стандартном листе бумаги А4, однако нужно учесть, что он всё равно обязателен в заверении нотариусом, поэтому бланк для заполнении предоставит именно он. Не имеет значения, каким образом будет оформлен этот бланк, главное, чтобы на нём присутствовали все необходимые подписи. Учтите, что они должны быть проставлены собственноручно каждым участником этой процедуры. В противном случае, если подпись будет иметь распечатанный вид, такой документ не сможет быть действительным.

Учитывая тот факт, что с помощью такого документа поверенный будет выступать в качестве представителя собственника, доверенность требуется также заверить в нотариальной конторе. Без специальной отметки нотариуса, документ доверия на продажу квартиры не будет считаться полноценным юридическим документом. В нём должно быть указано, что все интересы владельца недвижимости будет защищать определённый человек, на основании действующего документа доверия.

Какие документы нужны для оформление доверенности на продажу квартиры?

Владелец вправе наделить своего представителя каким-то определённым правом из вышеперечисленных пунктов, а может предоставить ему полностью все права, позволяющие защищать его интересы в полной мере. Как бы там ни было, все полномочия должны быть чётко указаны в тексте доверенности. При этом должно быть понятно, к какому виду доверенности относится этот бланк, например: