Как Расторгнуть Договор Аренды Земельного Участка Общедолевой Собственности

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Как Расторгнуть Договор Аренды Земельного Участка Общедолевой Собственности. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

» . » собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (арендодатели) и ООО «Дружба» (арендатор) на основании протокола N » . » общего собрания собственников земельных долей земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером » . » от » . » заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером » . » (предыдущий номер » . » ), расположенного в » . » при множественности лиц на стороне арендодателя (л.д.166-186 т.1). Вторым вопросом повестки дня также утверждены проекты межевания, которые составлены в счет земельных долей, в том числе и муниципальному образованию на определенных полях. М.В.Б. на данном собрании присутствовал ( N » . » в списке собственников л.д. 175 т.1), решения по обозначенным вопросам принимались единогласно. Как и ранее, данным собранием перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки не определены.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 20 августа 2023 г. по делу N 33-5134/2023 (ключевые темы: земельная доля — земли сельскохозяйственного назначения — собственность на земельный участок — договор аренды — выдел земельного участка)

В настоящее время в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от » . » серия » . » собственником данного земельного участка, является А.Т.Н. на основании договора дарения от 19.02.2023, заключенного между дарителем М.В.Б. , в лице представителя А.А.П. , и одаряемой А.Т.Н. (л.д. 8, 9).

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее числа текущего месяца путем простого банковского перевода в безналичной форме на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке:

• % на р/с № в ;
• % на р/с № в ;

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если такое невыполнение обязательств обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.4.6. Требовать компенсации затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности.

В соглашении указываются различные условия, к примеру, нанимателю дается время для выведения имущества из участка, или расторжение произойдет после уплаты определенной суммы. Условия не должны противоречить закону.

Подробная информация о расторжении договора аренды земельного участка

В соответствии с установленными законодательными требованиями в отдельных случаях расторжение соглашения недопустимо. На основании Земельного кодекса нельзя разорвать арендные отношения, если это навредит состоянию участка. Недопустимо расторгать договор в период проведения с/х работ.

По решению арендатора

Основное последствие — возмещение убытков. Если земля использовалась нанимателем не по назначению, и состояние почвы ухудшилось, необходимо оценить размеры причиненного вреда. По итогам независимой экспертизы арендатор может понести убытки в размере полной стоимости участка.

Если стороны исчерпали все попытки досудебного урегулирования спорных вопросов или одна из сторон игнорирует законные требования – другой, то они могут обратиться в суд с исковым заявлением. Рассмотрением подобных споров занимаются районные суды или арбитражные суды, если сторонами являются юридические лица или предприниматели.

Как происходит расторжение договора аренды земельного участка

Договора аренды земельных участков могут быть расторгнуты по нормам законодательства или с опорой на заключенный договор. При этом действует правило, согласно которому нормы, содержащиеся в подписанном сторонами соглашении, имеют приоритет перед порядком, прописанным в законодательстве.

Основание

В ряде случаев или в ходе судебного разбирательства сторонам удается достигнуть согласия относительно того, что арендный договор стоит расторгнуть досрочно. Тогда им необходимо подтвердить этот факт официально, подписав соглашение о расторжении.

Различие понятий «расторжение» и «прекращение» договора опирается на юридические тонкости, но имеет и смысловые прочтения. Прекращение действия в отношении к договору предусматривает завершение процесса его использования, независимо от того, с чем это связано.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

В силу того, что договорные обязательства складываются из идеального варианта, который на деле может быть подвергнут искажению со стороны внешних обстоятельств, действие договора может утратить свою целесообразность.

Различие понятий

Для подачи искового заявления нужно оплатить государственную пошлину. Для физического лица она составляет 200 рублей, а для юридического – 4000 рублей. Если, кроме признания расторжения договора аренды, планируется подать иск имущественного характера, то размер пошлины будет зависеть от размера взыскиваемой суммы.

Не возникает проблем при расторжении, если стороны пришли к совместному соглашению расторгнуть договор, если закончился срок договора аренды, если указана возможность требовать расторжения договора одной из сторон.

Аренда со множественностью лиц

Поэтому на стадии заключения договора следует предусмотреть возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. Это правило необходимо учитывать и при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендодателя.

Заключение договора аренды со множественностью лиц

По общему правилу договор аренды с множественностью лиц должен быть заключен в письменной форме, если он заключен на срок более года, или одной стороной которого является юридическое лицо. А также он подлежит государственной регистрации.

• название документа;
• место и день его составления;
• сведения о договоре аренды, в отношении которого инициируется расторжение (номер и дата);
• реквизиты участников, между которыми заключается соглашение;
• причины и основания;
• условия – в данный пункт может включить обязанность арендатора привести земли в надлежащее состояние, назначение компенсационных выплат;
• сроки прекращения действия договора;
• подтверждение отсутствия взаимных претензий;
• подписи арендатора и арендодателя (или их представителей), печати для юридических лиц.

Расторжение договора аренды земельного участка: порядок и особенности

Прекращение временного пользования земельного участка по взаимному согласию участников – это самый простой способ расторгнуть договорные отношения. В этом случае возникает минимум сложностей и препятствий, сделка оформляется быстро и без взаимных претензий.

Оформление соглашения о расторжении

1. Выявление обоснованных причин для расторжения договора аренды.
2. Направление арендодателю письменного предупреждения о желании расторгнуть соглашение.
3. Получение письменного ответа от арендодателя в течение 30-ти дней.
4. В зависимости от ответной реакции арендодателя либо заключается двустороннее соглашение о расторжении, либо инициируется судебное разбирательство.

22 июня 2023 г. администрация Березанского сельского поселения Выселковского района посредством опубликования сообщения в газете «Кубань Сегодня», 2023 г., 22 июня (№ 109-110/3490), и размещения на информационных щитах на территории Березанского сельского поселения известила участников долевой собственности на земельный участок о проведении 6 августа 2023 г. общего собрания по инициативе одного из сособственников — Пирожка ВВ., на котором был рассмотрен вопрос о прекращении договора аренды земельного участка. Решение по указанному вопросу принято не было, поскольку за принятие данного решения проголосовали участники, владевшие 46,15 % доли в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей собственников, присутствовавших на общем собрании, против принятия решения — владевшие 53,85 % доли.

Дело № 18-КГ13-170

Суд также пришёл к выводу о правомерности действий ответчиков в части принятия решений об утверждении проекта межевания выделяемых земельных участков, поскольку извещением от 13 июня 2023 г., полученным истцом, представитель ответчиков по доверенностям Пирожок ВВ. уведомил истца об отсутствии у ответчиков намерения продолжить договорные отношения аренды земельного участка по истечении срока его действия и о предстоящем проведении общего собрания по вопросу выдела земельных участков в счёт причитающихся ответчикам земельных долей и подготовки проекта межевания земельных участков, а также на общем собрании 6 августа 2023 г. ответчики голосовали против пролонгации договора аренды, в связи с чем они вправе были выделить земельные участки в счёт причитающихся им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2023 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Текст итогового документа

16 августа 2023 г. собственники земельных долей, голосовавшие за прекращение договора аренды земельного участка, ответчики по делу, в газете «Власть Советов», № 100 (9872), опубликовали извещения о необходимости согласования проектов межевания в связи с выделами ими земельных участков в счёт принадлежащих им земельных долей в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2023 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Договор аренды земель сельхозназначения может быть прекращен до окончания указанной в договоре даты, и в этом случае собственником станет пользователь, который в досрочном порядке оплатил необходимую сумму.

Порядок расторжения договора аренды

Законом не установлены ограничения в отношении разрешенных объемов аренды. Это значит, что на законодательном уровне арендатор не ограничен в количестве арендуемых участков, при чем его статус здесь также не имеет значения. И данное положение определенно является преимуществом аренды данной категории.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

То есть при выявлении таких обстоятельств, согласно которым стороны, предвидя бы такие обстоятельства, могли в прошлом отказаться от заключения такого договора или же подписать его совершенно на других условиях.

Отказаться от сделки без веской причины невозможно: так или иначе, придётся либо договариваться со второй стороной, либо ждать окончания срока аренды. Другое дело, если вторая сторона сама преподносит основания для обращения в суд. Грамотно составленное исковое заявление с указанием данных об участке, о собственнике, о самом договоре и главное – о причинах прекращения обязательств по сделке аренды – принесёт результат очень быстро.

Договор аренды всегда имеет срок действия, по истечении которого юридические обязательства арендатора и владельца прекращаются. Отказаться от аренды земельного участка досрочно тоже возможно. Обычно, эта ситуация прописана в самом соглашении одним из пунктов. Но даже если она не упоминалась, разорвать договор может каждая из сторон. Правила прекращения аренды зависят от ситуации.

Если инициатор – арендодатель: нюансы

• пользователь не соблюдает пункты договора о санитарной, экологической безопасности;
• использует участок в целях, отличных от договорённости;
• не соблюдает сроки;
• задолжал арендную плату более чем на два месяца.