Категории Земель И Виды Разрешенного Использования Земельных Участков 2023 Классификатор

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Категории Земель И Виды Разрешенного Использования Земельных Участков 2023 Классификатор. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Информация эта открытая в отношении любого надела. На публичной кадастровой карте можно найти только основной вид. Полные же официальные данные приводятся в выписке из ЕГРН. У собственника (если он регистрировал права после 01.01.2023) она должна быть на руках.

Земли запаса включены в группу территорий общего пользования наравне с теми, что отводят под ритуальную и специальную (обращение с разными видами отходов) деятельность. Под землями общего назначения понимают сады и огороды. В каждой из этих 13 групп есть свой список типов земель.

Разрешенное использование земельных участков: классификатор 2023

Утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2023 № 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков составлен исходя из расширенной классификации. Кроме вышеназванных семи групп, он включает также такие цели эксплуатации земли:

Земли лесного фонда занимают наибольшую часть территории России — около 65% или 1122,3 миллионов гектар. Для сравнения, земли сельскохозяйственного назначения, которые находятся на втором месте, занимают чуть больше 22% или 386,5 миллионов гектар. Общая площадь населенных пунктов России, включая города, поселки и деревни, составляет лишь 1,2% всех земель.

Несмотря на то, что в российском законодательстве существует два термина — “категория” и “целевое назначение” земель, значение этих двух понятий идентично, так как изменение категории ведет за собой смену целевого использования территории.

Категории земель по земельному кодексу РФ

Интересно! В местах традиционного проживания коренных малочисленных народностей, которые входят в состав Российской Федерации, могут действовать особые правила эксплуатации земель. Такая возможность предусмотрена на законодательном уровне для сохранения уклада жизни этнических общин.

1. Стоянки для машин и гаражи;
2. Проезды для использования населением города;
3. Коммунальные строения, снабжающие город газом, водой, электричеством;
4. Детские и спортивные площадки, места для отдыха;
5. Объекты для временного проживания;
6. Строения, предназначенные для обеспечения безопасности.

Все земли в стране разбиты на участки разной площади, каждому из которых присваивается категория, в рамках которой этот участок можно использовать лишь по определённому назначению. Виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков закреплены в Земельном кодексе и созданы для того, чтобы контролировать использование земли было проще. Например, не получится выбрать себе любое место в центре города и начать там выращивать помидоры – ВРИ этого участка просто не позволит это сделать.

Какие методы доступны, чтобы узнать вид разрешённого использования

Все описанные выше категории земель (ИЖС, сельскохозяйственные и для бизнеса) согласно классификатору, получили свои, уникальные коды. Относительно личного хозяйства и индивидуальной застройки это коды, начинающиеся с 2,0 и вплоть до 2,7 (находятся во втором разделе Классификатора).
Эти цифры значат, что участок может использоваться для таких целей:

Основные территории, входящие в состав ЗНП, относятся к землям поселений. Это более узкое понятие в сравнении с категорией земель и включается в указанную категорию. Также оно выступает видом разрешённого использования (ВРИ) и распространяется:

Характеристика земель населенных пунктов: состав, виды разрешенного использования

Отделяется от прочей территории муниципальных земель границами, которые установлены соответствующими законодательными актами и внесены в Государственный кадастр недвижимости согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г. Территория поселений, в том числе городская, считается действительной только внутри установленных границ, что дано в положении п.1 статьи 83 ЗК РФ, а установление состава земель этой категории рассматривается в статье 85 ЗК РФ.

Состав ЗНП

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Судебная практика и законодательство — Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2023 N 540 (ред. от 04.02.2023) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

2. Установить, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.

С момента утверждения этого документа ВРИ устанавливается по конкретной целой земельной зоне (с выделением на карте), при этом один вид может содержать одновременно несколько категорий (основную, вспомогательную и условно-разрешенную). Подобный момент расширяет границы использования земель, так как вид можно сменить (дополнить).

• составленное владельцем заявление на осуществление процедуры объединения,
• кадастровую документацию по каждому ЗУ,
• выписку, удостоверяющую право владения землей,
• документ, содержащий в себе согласие каждого владельца на проведение процедуры.

Присвоение землям ВРИ: что влияет

Подобные сведения размещены в земельном кадастровом паспорте. Закон строг – граждане обязаны придерживаться установленных правил использования участка, отнесенного к конкретному ВРИ, и не выходить за рамки.

По правилам действующего законодательства земля принадлежит государству. Любой участок, который выделяется юридическому или физическому лицу, имеет свое целевое назначение, то есть предназначен для осуществления какого-либо вида работ. От этого зависит и качество выделяемой территории. Например, для ведения сельского хозяйства предоставляются более плодородные земли, а для промышленных целей – участки, удаленные от жилых массивов.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2023 года №540. С момента вступления в силу и до 2023 года в нормативный акт вносились поправки.

Что такое классификатор ВРИ, и для чего он нужен

• размещение жилого дома, в том числе пригородного, высота которого не превышает трех этажей над землей;
• особенности выращивания сельхозкультур;
• размещение подсобных построек и гаражей.

Земли запаса формируются за счет пустующих участков в качестве резервной территории. Они могут передаваться во временное пользование граждан, но перевод в иную категорию производится за счет заинтересованной стороны.

Категории земельных участков в России

Земельный фонд РФ разделен на категории в соответствии с целевым назначением земель. В рамках каждой из них действуют индивидуальные виды разрешенного пользования, нарушение которых влечет административную ответственность. Категории ВРИ в отношении каждого участка определяют, в основном, местные администрации. Для использования земли в целях, не соответствующих присвоенным ВРИ, участок нужно перевести в другую категорию или присвоить ему иные виды пользования. Для этого заинтересованное лицо подает в местную администрацию ходатайство.

Особо охраняемые территории

ЗП – это отрасль права, призванная:

1. Регулировать общественные отношения при возникновении у граждан и организаций вещных прав на землю.
2. Определять особенности гражданского оборота наделов, ограничений в праве их использования.
3. Устанавливать функции государственных органов.

• все ВРИ под кода­ми от 1.1 до 1.20 (все­го 11 видов и 9 под­ви­дов ВРИ);
• раз­ре­ше­ние о раз­ме­ще­нии поме­ще­ний для хра­не­ния и пере­ра­бот­ки с/х про­дук­ции, кото­рый при­ме­ня­ет­ся при всех видах раз­ре­шён­но­го исполь­зо­ва­ния в этой кате­го­рии (добав­лен в клас­си­фи­ка­тор в 2023 г. на осно­ва­нии при­ка­за № 418 Минэко­но­мраз­ви­тия от 9.08.2023 г.).

Как использовать земельный участок, подскажет классификатор ВРИ

• Недро­поль­зо­ва­ние (6.1):
  • гео­ло­ги­че­ская раз­вед­ка;
  • стро­и­тель­ство карье­ров, шахт, буро­вых сква­жин и пр.;
  • раз­ме­ще­ние ОКС, необ­хо­ди­мых для добы­чи иско­па­е­мых;
  • пере­ра­бот­ка и транс­пор­ти­ров­ка;
  • жилые объ­ек­ты для сотруд­ни­ков, если раз­ра­бот­ка ведет­ся на меж­се­лен­ной тер­ри­то­рии.
• Объ­ек­ты тяже­лой про­мыш­лен­но­сти (6.2):
  • метал­лур­ги­че­ской, гор­но­до­бы­ва­ю­щей отрас­лей;
  • судо­стро­и­тель­ной, маши­но­стро­и­тель­ной пром-сти, стан­ко­стро­е­ния, авиа­стро­е­ния;
  • ваго­но­стро­е­ние и дру­гие виды про­из­вод­ства, свя­зан­ные с созда­ни­ем охран­ных либо защит­ных зон.
• Авто­мо­биль­ная пром-сть (6.2.1): про­из­вод­ство авто­мо­би­лей, кузо­вов, при­це­пов, кон­тей­не­ров для пере­воз­ки авто­мо­би­лей и пр.
• Лег­кая пром-сть (6.3): элек­трон­ная, тек­стиль­ная, пр-во фар­фо­ра и фаян­са.
• Фар­ма­цев­ти­ка (6.3.1): объ­ек­ты фарм. пром-сти, при кото­рых созда­ют­ся охран­но-сани­тар­ные зоны.
• Пище­вая пром-сть (6.4): хле­бо­вы­печ­ка, кон­сер­ва­ция, пр-во коп­че­ных изде­лий, табач­ной и алко­голь­ной про­дук­ции.
• Неф­те­хи­ми­че­ская пром-сть (6.5): пере­ра­бот­ка неф­те­про­дук­тов, пр-во удоб­ре­ний, быто­вой хими­че­ской про­дук­ции.
• Стро­и­тель­ная пром-сть (6.6): пр-во строй­ма­те­ри­а­лов, кре­пеж­ных изде­лий, сан­тех­ни­че­ско­го и газо­во­го обо­ру­до­ва­ния, лиф­тов, и пр.
• Энер­ге­ти­че­ская пром-сть (6.7):
  • элек­тро­стан­ции, элек­тро­се­ти, гид­ро­тех­ни­че­ское и вспо­мо­га­тель­ное обо­ру­до­ва­ние (кро­ме ком­му­наль­ных объ­ек­тов 3.1);
  • атом­ная энер­ге­ти­ка (6.7.1): АЭС, ЯУ (кро­ме науч­ных), хра­не­ние ядер­но­го сырья и отхо­дов, вспо­мо­га­тель­ное обо­ру­до­ва­ние.
• Объ­ек­ты свя­зи (6.8): теле- и радио­ве­ща­ние, радио­связь, спут­ни­ко­вая и кабель­ная связь и др.
• Скла­ды для хра­не­ния (6.9).
• Кос­ми­че­ская отрасль (6.10): кос­мо­дро­мы, ЦУПы, поли­го­ны для при­зем­ле­ния, цен­тры под­го­тов­ки кос­мо­нав­тов и др.
• Цел­лю­лоз­но-бумаж­ная пром-сть (6.11): пр-во бума­ги, кар­то­на, дре­ве­си­ны, книг, поли­гра­фи­че­ских изде­лий, носи­те­лей инфор­ма­ции и пр.

ВРИ — сельское хозяйство (1.0)

• Ого­род­ни­че­ство (13.1): выра­щи­ва­ние для лич­но­го потреб­ле­ния с/х куль­тур плюс стро­и­тель­ство вспо­мо­га­тель­ных нека­пи­таль­ных стро­е­ний.
• Садо­вод­ство (13.2): выра­щи­ва­ние для сво­их нужд с/х куль­тур; отдых; раз­ме­ще­ние жилых и садо­вых домов, хоз­по­стро­ек, гара­жей.

При планировании предпринимательской деятельности подойдет земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусмотренный в разделе 4 классификатора (коды 4.0-4,9). Целевое назначение таких участков допускает размещение объектов капитального строительства, возводимых для торговли, транспортного обслуживания, отдыха, развлечений и т.д.

Строения на землях ИЖС обслуживаются точно также, как и постройки городских поселений. Собственник вправе беспрепятственно здесь прописаться. Хоть и ограничений на габариты построек не предусмотрено, проект строительства необходимо будет согласовать с муниципалитетом. Минус участков ИЖС в повышенной налоговой ставке относительно земель ДНП.

Виды разрешенного использования сельскохозяйственных земель

Классификатором невозможно предусмотреть все. Поэтому существуют условно разрешенные виды использования земельных участков. Это дает возможность расширить законные способы использования земли при необходимости. Перечень условно разрешенных видов устанавливается на местном уровне.

Классификатор ВРИ определен исчерпывающий перечень стандартов и утвержден указаниями приказа № 540, изданного Минэкономразвития РФ. Он содержит наименование вида, его подробное описание и код. Он позволяет урегулировать вопрос об использовании земель по назначению на всей территории страны.

Действующая таблица категорий земель и видов разрешенного использования в 2023 году

Правовой режим ресурса в российском государстве напрямую зависит от его целевого назначения. Их разделение на отдельные категории дозволяет повысить уровень регулирования отношений, связанных с использованием земель. Детальная классификация введена в действие с целью усовершенствования института их рационального использования.

Классификация земли

Нормативами статьи 85 ЗК РФ предусмотрены 9 категорий территориальных зон. Из них только две категории подлежат передаче в частную собственность – земли, отведенные под строительство жилых площадей и используемые в сфере сельскохозяйственного земледелия.