⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Контракт На Техобследование Здания Что Обязательно Включить. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Согласно части 1 статьи 41 Кодекса подготовка документации по планировке территории, к которой относятся проект планировки территории и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Минстрой разъясняет: Обследование строительных конструкций — какое СРО необходимо
В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2023 г. N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (далее — Перечень) вид работ «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций» является специальным видом инженерных изысканий.
Последовательность событий и новостей по этой теме
Вместе с тем, согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2023, обследование — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
На следующем этапе привлекаются специальные инструменты и технологии: геодезическая съемка, вскрытие отдельных конструктивных элементов и фотофиксация их внутреннего состояния, измерение фактических габаритных размеров, оценка состояния стыков, соединений элементов и др.
- о состоянии несущих конструкций и межэтажных перекрытий;
- о возможности и безопасности осуществления перепланировки;
- о допустимости и безопасности работ, которые уже были проведены ранее;
- о капитальности и неделимости объекта недвижимости;
- о состоянии инженерных систем;
- о возможности проведения реконструкции;
- о допустимости и безопасности обустройства новых проемов для окон и дверей и т.д.
Как проводится техническое обследование?
- если обнаружены повреждения конструкций и необходимо их оценить;
- если предполагается перепланировка с увеличением эксплуатационных нагрузок на те или иные элементы, и необходимо оценить их текущее состояние и запас прочности;
- если планируется изменение функционального назначения здания/помещения, и необходимо выяснить возможность и целесообразность проведения подобных работ;
- если планируется реконструкция фасада, и необходимо дать оценку его состоянию, а также дать заключение о возможности его переобустройства;
- если строительство было остановлено на срок более 3 лет без проведения мероприятий по консервации объекта;
- если необходимо оценить состояние сооружений после пожара, затопления, стихийных бедствий и т.д.
В случае нарушения «Исполнителем» обязательств данного пункта «Заказчик» имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору или приостановить исполнение обязательств по настоящему Договору до полного их исполнения «Исполнителем» без возмещения последнему убытков.
5.1. Акты сдачи-приемки оказанных услуг рассматриваются и подписываются в течение 3-х дней после завершения ИСПОЛНИТЕЛЕМ оказания услуг по обследованию зданий и сооружений. В случае если ЗАКАЗЧИК отказывается подписывать акт сдачи-приемки оказанных услуг, он в 3-дневный срок предоставляет письменное обоснование своего отказа. В течении 10-ти рабочих дней, с момента получения ИСПОЛНИТЕЛЕМ обоснования отказа, СТОРОНЫ должны отрегулировать возникшие разногласия.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
5.5. Технический отчет с заключением о техническом состоянии зданий (сооружений) подписывается лицами, проводившими техническое обследование с указанием работ для каждого исполнителя, утверждается руководителем специализированной организации. Отчет предоставляется Заказчику на бумажном носителе в 3-х экземплярах и на электронном носителе.
Во время предварительного обследования изучается документация, которую удалось достать. В случае отсутствия нужных данных, специалистам могут понадобиться услуги геодезиста, геолога, инженера. Им требуется определить наличие деформаций, выявить недостатки конструкции, создать чертеж объекта.
Заказчик, заключивший договор на техническое обследование здания, должен быть уверен в том, что у исполнителя достаточный уровень знаний. В процессе обследования специалисты определяют состояние основных элементов здания, выявляют дефекты и причины их появления, выясняют, как они сказываются на эксплуатационных свойствах объекта. Проведя диагностику, специалисты составляют прогноз на будущее.
Начало работ
Договор на техническое обследование здания – не единственный нужный документ. Помимо него есть еще ряд обязательной документации. Заказчик должен предоставить акт сдачи объекта в эксплуатацию, акт на выполнение нужных работ, все требуемые сертификаты на строительные материалы, журнал проведения работ, паспорт объекта, свидетельства проведенных ранее ремонтов, исполнительная геодезическая документация в строительстве здания и так далее.
Отметим, что качественное и своевременное обследование домов, офисных зданий и других сооружений поможет избежать больших затрат на ремонт. «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» в своей работе использует самые передовые способы исследования зданий и сооружений с применением неразрушающих средств контроля качества материалов. Наши эксперты по результатам обследования дадут компетентную оценку возможности последующей безопасной эксплуатации здания с существующими нагрузками.
Составление итогового заключения по результатам обследования, а также разработка мер и рекомендаций по обеспечению нужных прочностных и деформационных характеристик здания, рекомендации по последовательности восстановительных работ.
Классификация технического обследования зданий и сооружений
Техобследование зданий и сооружений входит в строительно — техническую экспертизу. Со временем фундаменты, несущие конструкции и прочие составляющие сооружений изнашиваются. Это в основном происходит из-за изменений несущей способности грунтов, возрастных изменений эксплуатационных характеристик материалов, деформаций и других факторов ( к примеру на севере на изменение прочностных характеристик зданий и сооружений сильно влияет оттаивание вечно мерзлого грунта под домами в следствии аварий теплосетей и залива либо недостаточной вентиляции поддомового пространства.
Если обследование выполнено с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов обследования устанавливается нормативными документами, относящимися к проектной документаци и.
Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется выполнение обследования, являются:
1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2023 г. № 190-ФЗФ, статья 47;
2. Федеральный закон от 30 декабря 2023 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15;
3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2023 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11;
4. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.;
5. МДС 13-14.2023 «Положение проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», п. 6.9. (действует только по г. Москва).
Что Вы получите в результате выполненного обследования
По результатам обследования разрабатывается ОТЧЕТ выполненный по форме установленной ГОСТ 31937-2023 Приложения Б, В , с учетом требований СП 13-102-2023 Глава 11, а также в соответствии с рекомендациям прописанными в Пособии по обследованию строительных конструкций зданий.
Заключение (отчет) по результатам технического обследования является итоговым документом. Оно должно включать обоснованные ответы на все вопросы, поставленные в задании на техническое обследование. Текст заключения должен быть написан четким, понятным специалистам языком и достаточно кратко. Все, что может перегрузить информацией заключение, нужно относить в приложения.
Техническое заключение по обследованию здания
В конце описания состояния каждого конструктивного элемента (фундаментов, стен, перекрытий и т. д.) должна даваться оценка его технического состояния и степень физического износа (диагноз).
Под физическим износом конструкций, зданий или сооружений понимается утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств.
Физический износ выражается соотношением стоимости необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Для оценки физического износа жилых зданий и их конструкций имеются Правила оценки физического износа зданий, которые могут быть использованы для оценки физического износа зданий, близких по конструктивному решению к жилым домам.
Отчет технического обследования здания
Краткая историческая справка об объекте содержит сведения об авторе проекта, времени строительства, капитальных ремонтах и реконструкции. В этом разделе могут быть приведены чертежи или фотографии фасадов зданий после постройки и в период обследования. Обязательно нужно отметить, является ли объект памятником архитектуры.
В Характеристике конструктивного решения здания или сооружения описывается конструктивная схема здания или сооружения, количество этажей, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, кровли, лестниц, балконов, перегородок, оконных и дверных заполнений, полов, вид отделочных работ. В этом разделе помещаются планы этажей и разрезы.
В Описании состояния конструкций на момент обследования последовательно, обычно начиная с основания и фундаментов, дается описание состояния всех конструкций здания и сооружения с указанием отступлений от проекта и всех выявленных дефектов (техническая диагностика). Акты обследований отдельных конструктивных элементов в этот раздел заключения не помещают. Их располагают в приложении, а в описании на них делают ссылки. В этот раздел могут быть помещены развертки фундаментов и стен с нанесенными на них трещинами, участками с повышенной влажностью, нарушенной штукатуркой; планы перекрытий, покрытия и кровли с указанием мест выявленных дефектов. Фотофиксацию дефектов и разрезы по шурфам, чтобы не перегружать основной текст заключения, лучше помещать в приложениях.
