Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Председатель кооператива действует на основании чего и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
- органы местного самоуправления, ответственные за соблюдение действующих норм законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
- государственные органы, компетентные в части соблюдения вопросов нормативного регулирования сферы ЖКХ;
- судебные органы в соответствии с территориальной подсудностью расположения председателя как ответчика по подаваемым искам;
- органы прокуратуры в части осуществления контроля за исполнением действующих норм жилищного законодательства;
- правоохранительные органы (полиция, следственный комитет) в случае подтвержденных фактов нарушения уголовного законодательства председателем ЖСК при осуществлении его обязанностей;
- если имеют место нарушения трудового законодательства со стороны председателя в отношении нанятого им от лица ЖСК обслуживающего персонала, потребуется обращение в инспекцию по труду того региона, в котором находится кооператив.
Так как председатель жилищно-строительного кооператива является высшим должностным лицом такого юридического лица, жаловаться правлению кооператива на него нет смысла (это связано с особенностями правового положения председателя). Именно по этой причине в случае недовольства качеством работы председателя или в случае подозрений на нарушения действующего законодательства данным должностным лицом следует обращаться с жалобами в определенные государственные органы, к которым относятся:
Варианты ответственности в случае нарушения председателем законодательства
- по обеспечению качественного исполнения всех решений, принятых правлением конкретного кооператива;
- по совершению действий в интересах всего кооператива как юридического лица и его участников, в том числе в части исполнения взятых на себя обязательств по защите интересов участников созданного кооператива.
Согласно статье 118 ЖК РФ, правление ЖСК подчиняется общему собранию членов кооператива или конференции. Избирается оно из членов жилищно-строительного кооператива, количество участников и срок устанавливаются Уставом. В правлении существуют такие должности, как:
Кем осуществляется управление домом?
- Непосредственное управление многоквартирным домом. В таком случае ЖСК самостоятельно содержит общедомовое имущество и предоставляет коммунальные услуги. ЖСК может содержать общее имущество:
- Самостоятельно.
- При помощи привлечения обслуживающей организации.
- Управление с помощью Управляющей компании. В данной ситуации ЖСК нанимает Управляющую компанию, которая за определенную плату обязуется:
- Оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества.
- Выполнять ремонтные работы.
- Предоставлять собственникам помещений коммунальные услуги.
- Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.
Процедура принятия решений
- Обладающих авторитетом среди пайщиков.
- Достаточно активных людей, имеющих свободное время для занятия делами кооператива.
- Разбирающихся в жилищном законодательстве или в других юридических тонкостях.
- Ранее имели опыт участия в жилищных кооперативах.
Если обращение в полицию ни к чему не привело, то можно обжаловать этот факт в суде. Обычно суд или обязывает правоохранителей снова открыть дело, или сам возбуждает производство по факту уголовного преступления.
- знать законодательные акты РФ, в той или иной мере касающиеся сферы его деятельности (так, знания ПДД от него никто не требует, но Жилищный Кодекс он знать обязан);
- действовать на своей работе добросовестно и в рамках законодательства РФ;
- решать вопросы о ремонте и оказании различных услуг жильцам дома;
- контролировать уровень качества оказанных услуг и проведенного ремонта;
- в ситуации оказания некачественного ремонта или услуг – инициировать перерасчет всех проведенных платежей для жильцов;
- контролировать работоспособность построек и оборудования, относящихся к ЖСК;
- хранить правоустанавливающие бумаги жильцов, если они предоставили их на хранение;
- выдавать бумаги по запросу жильцов, если эти бумаги находятся в спектре его полномочий;
- вести отчетность и документацию, а если ее ведут другие лица (например, бухгалтер) – контролировать весь процесс;
- осуществлять любые банковские операции в целях кооператива;
- проверять качество расчетов жильцов дома с организациями, представляющими услуги;
- запрещать незаконную перепланировку в доме;
- периодически контролировать состояние построек и техники, уровень благоустройства территории;
- принимать любые пожелания собственников жилья, касающиеся содержания территории, а если пожелания разумны и целесообразны – учитывать их;
- принимать законные меры, вызванные необходимостью решения вопросов и проблем, связанных с благоустройством и обслуживанием территории;
- принимать жалобы, касающиеся благоустройства и управления домом, вести их учет;
- контролировать факт проведения и качество ремонтов;
- ежеквартально составлять план работ и отчитываться на собрании правления ЖСК;
- всегда присутствовать на таких собраниях и, если существует необходимость, устраивать правлению встречу с жильцами.
Зарплата главы правления жилищного кооператива
Согласно 111 статье ЖК РФ, управляющий ЖСК может и не владеть каким-либо помещением вверенного ему дома. Ему достаточно лишь быть старше 16 лет и являться гражданином РФ. Если правление ЖСК избрало человека на должность – значит, у них были причины. Возможно, человек был взят из управляющей организации специально на эту должность, и ни у кого нет сомнений в его профессионализме.
- Граждане, которые подвергались уголовной ответственности за преступления, совершенные умышленно.
- Лица, если в их отношении применено административное наказание в виде дисквалификации, и ее срок еще не истек.
- Лица, ранее занимавшие руководящие должности в сфере строительства, ремонта, реконструкции, проектирования, занимающихся деятельностью на правах индивидуальных предпринимателей в установленных ЖК РФ случаях, а именно при исключении указанных лиц из СРО — некоммерческих организаций в указанных профессиональных сферах, или признания лиц банкротами. Если с момента исключения из СРО или банкротства прошло меньше трех лет.
Из анализа действующего жилищного законодательства, относительно требования к должностным лицам жилищного кооператива, следует, что ограничения связаны с биографией кандидата на роль члена органа управления кооператива. При судимости, если она не снята и не погашена, гражданин не может быть избран на рассматриваемые должности. При изучении биографии кандидата на должность и ее анализе следует иметь в виду, что судимость действует с момента, когда вступит в законную силу приговор судебного органа. Длится судимость до момента погашения, либо снятия.
Ревизионная комиссия
Как и любая организация, кооператив осуществляет деятельность с использованием финансовых средств. Для контроля за целевым расходованием средств, и добросовестным осуществлением финансово-хозяйственной деятельности кооператив выбирает специальный орган – ревизионную комиссию. Срок, в течение которого комиссия исполняет свои функции, не может превышать трех лет. Состав комиссии утверждается уставом.
- Во-первых, председатель избирается на должность. Данная процедура проходит на общем собрании членов кооператива и, как правило, с определением большего количества голосов. Стоит отметить, что ни один член ГК не может быть назначен на должность председателя против своей воли. Если среди членов организации нет желающего на данную должность, то нужно найти «человека со стороны», который будет работать за некоторую плату.
- После выбора председателя, он регистрируется в соответствующей документации кооператива. С этого момента он обязуется исполнять свою деятельность согласно уставу ГК, действующему законодательству и своей должностной инструкции.
- При необходимости после учреждения председателя на данную должность, общим собранием может быть выбрана форма и размерность оплаты его труда, если иного ранее не было предусмотрено.
Согласно действующим законам, содержание общего имущества и в целом существование кооператива не может быть организовано без определения его председателя. Фактически, данный статус наделяет члена ГК полномочиями руководителя. Важно понимать, что выбранный председателем гражданин должен придерживаться ряда обязательств и осуществлять соответствующие действия.
Кто такой председатель гаражного кооператива
Председатель кооператива обязуется выполнять свою работу согласно уставу организации и действующему законодательству. Деятельность данного лица является подотчетной, то есть председатель должен находиться в тесном контакте с членами кооператива.
Данное решение должно быть передано непосредственно председателю кооператива под подпись, что тот с ним ознакомлен. На самом деле часто бывает, что председатель отказывается подписать этот документ. Тогда необходимо отправить его ему по почте.
После проведения выборов составляется протокол переизбрания, на основании которого подается заявление в ЕГРЮЛ ( а это — Единый государственный реестр юридических лиц ) и вносятся обновлённые сведения о юридическом лице ЖК без изменения учредительных документов.
Составление жалобы
- единолично руководить деятельностью персонала;
- самостоятельно распоряжаться денежными средствами, которые были установлены решением правления кооператива, для оплаты канцелярских принадлежностей и иных мелких расходов;
- лично представлять интерес кооператива в судебных, государственных, муниципальных и иных организациях;
- подавать в суд иски в случае нарушения жителями дома норм законодательства или невыполнения ими своих обязательств;
- самостоятельно оформлять и выдавать жильцам дома документов установленного образца.
В этом случае, Правлением из своего состава, избирается один из членов, принимающий на себя временное исполнение функций единоличного исполнительного органа вплоть до избрания общим собранием нового Председателя правления и заключения с ним договора на управление Кооперативом.
То обстоятельство, что «директор (исполнительный директор) кредитного кооператива может не являться …пайщиком» 2 , изменяет порядок назначения единоличного исполнительного органа. Если Председатель правления априорно является пайщиком и избирается общим собранием из числа пайщиков, избранных в состав правления, т.е. проходит двуступенчатую процедуру избрания на должность общим собранием, то «Порядок назначения (избрания) на должность, освобождения от должности и полномочия единоличного исполнительного органа кредитного кооператива определяются уставом …, внутренними нормативными документами …, а также договором, заключенным между кредитным кооперативом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа» 3 .
Примерная редакция условия о единоличном исполнительном органе.
Закон определяет Председателя кооператива (председателя правления кооператива) в качестве единоличного исполнительного органа и допускает, что функции единоличного исполнительного органа могут исполняться директором. В этом случае уставом должно быть предусмотрено «разделение полномочий между председателем (председателем правления) кредитного кооператива и директором (исполнительным директором) кредитного кооператива и порядок осуществления ими своих функций» 1 .
