Продажа Двух Комнат Разным Покупателям

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Продажа Двух Комнат Разным Покупателям. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Общая долевая собственность может включать двоих, троих, пятерых и даже больше владельцев. Им разрешается продавать квартиру или доли в рамках обычной купли-продажи. Как они это сделают: одновременно, вдвоем или по отдельности – придется решать в индивидуальном порядке. Закон никак не ограничивает число участников купли-продажи. Главное, чтобы их было больше двух – Продавец и Покупатель.

Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям

Первый момент, с которым нужно разобраться – преимущественное право выкупа. Первыми на долю претендуют текущие сособственники (ст. 250 ГК РФ). Если их не интересует выкуп или они не ответят на предложение продавца – долю можно выставлять на общую продажу.

Можно ли продать квартиру по долям двоим продавцам или двум покупателям?

Отдельно нужно оплатить правовую и техническую работу нотариуса (УПТХ) – услуги обходятся примерно в 3500-5000 рублей. Тарифы меняются ежегодно. Каждый регион устанавливает свои расценки в соответствии с политикой нотариальной палаты.

Здравствуйте.
При условии соблюдения требований ст.250 ГК РФ о реализации Вашим мужем своего преимущественного права покупки доли, указанные Вами 3/4 доли квартиры могут быть проданы любому желающему по любой цене (даже эта цена будет только прописана на бумаге и совсем не будет совпадать с реально переданной за продаваемой долей квартиры денежной суммой). Избежать варианта с вселением в квартиру рейдеров можно всего двумя способами:
1) Никого не пускать в квартиру, чтобы потенциальные покупатели не имели возможности осмотреть то имущество, которое они приобретают. В этом случае рейдеры поостерегутся покупать долю в квартире с неизвестными им жильцами, а добросовестные покупатели откажутся платить за неосмотренное жилье сколь-нибудь серьезную цену;
2) Можно продать квартиру всю, целиком, включая 1/4 долю, принадлежащую Вашему мужу. Этот вариант позволит выручить за квартиру максимально возможную цену, договориться с сестрой о том, что Вы при продаже квартиры получите через банковскую ячейку больше, чем четверть суммы от продажи квартиры, после чего на вырученные средства Вы с мужем сможете приобрести себе другое жилье.
Переоформление 1/4 доли квартиры на несовершеннолетнего ребенка существенным образом на ситуацию не повлияет.

Константин Михайлович, спасибо за консультацию. Поясните, пожалуйста, при вселении в квартиру третьих лиц разве не ухудшаются жилищные условия детей. Нам даже будет некуда с детьми выписаться. Это единственное наше жилье. Получается даже не коммуналка при смежных комнатах и совмещенном санузле. Орган опеки в данном случае не вмешивается? Может быть через суд как-то можно нам решить данный вопрос. Спасибо.

3 Ответа

Добрый день! В 1998 г. я получила наследство после смерти отца, 1/4 доли в двухкомнатной квартире («хрущевка»). 3/4 принадлежали маме. В 2023 г. мама одаривает свою дочь, мою сестру, и до настоящего момента сестра является собственницей 3/4 долей. С марта 2023 года вторым собственником становится мой муж (я оформила дарственную на него). В квартире на данный момент прописаны моя мама, я, мой муж, моя дочь и ее двое малолетних детей (2,5 года и 6 месяцев). У сестры есть намерения продать свою долю третьему лицу (поясняю, почему третьему, цена за 3/4 доли ОЧЕНЬ завышена, она приравнена к стоимости двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье, и мы не сможем ее выкупить). Что можно предпринять в нашей ситуации, чтобы не допустить продажу доли со стороны сестры и вселение в квартиру 45 кв.м со смежными комнатами, 6 кв.м кухни и совмещенным санузлом постороннего для нас человека. Эта квартира наше единственное жилье. На данный момент мы в квартире не проживаем по определенным причинам, вынуждены арендовать жилье, но хотели бы проживать. Сестра имеет в собственности квартиру, в которой проживает. Возможно, с нашей стороны будет правильно привлечь органы опеки по этому делу, предварительно сделав хотя бы одного из детей собственником имеющейся у нас доли? Проконсультируйте, пожалуйста.

Предварительно стоит также ознакомиться с тем, как выглядит образец договора купли-продажи долевой собственности в 2023 году. Только в случае признания нотариусом правомерности сделки все документы заверяются и следует подписание договора.

В зависимости от сопутствующих факторов на проведение сделки налагаются ограничения. В случае с продажей квартиры, находящейся в долевой собственности это будет преимущественное право покупки. Оно возникает, если хозяин намеревается продать свою отдельную долю.

Преимущественное право приобретения

Квартира может быть приобретена как в индивидуальную, так и в долевую собственность. По результату этой процедуры у квартиры появится два и более владельца, которые будут вправе пользоваться, владеть и распоряжаться жильем по соглашению между собой.

1. Название договора, место и дата его подписания.
2. ФИО одного собственника, если квартира оформлена на него, или обоих содольщиков, их паспортные данные.
3. Описание объекта продажи. Необходимо указать, на каком основании продавец приобрел право собственности, детально описать квартиру: на каком этаже расположена, сколько в ней жилых и нежилых комнат, их площадь. Если объект продается 2-мя содольщиками — указать долю каждого в общей собственности.
4. Указание стоимости имущества. Необходимо обозначить общую стоимость квартиры и конкретизировать цену имущественных долей каждого из собственников.
5. Определить порядок уплаты. В пункте конкретизируется, когда вносится оплата, будет ли это наличный или безналичный расчет, когда передаются деньги — до оформления права собственности или после, нужно ли при этом арендовать банковскую ячейку.
6. Определение прав и обязанностей сторон, ответственность за нарушение обязательств.
7. Сведения о дееспособности продавца и покупателя.
8. Подписи сторон соглашения.

Продажа квартиры с двумя собственниками

• Нельзя оформить продажу, не уведомив второго совладельца. Исключительные ситуации — когда человека не удалось разыскать или он сознательно избегает уведомления о продаже.
• При распоряжении имуществом совладелец имеет право распоряжаться только принадлежащей ему частью квартиры. Продажа целиком возможна, если содольщики договорились о продаже и оба готовы совершить сделку.
• Продавать квартиру нужно с учетом положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. Это значит, что другой совладелец — первый в очереди покупателей на недвижимость. Ему предоставляется 1 месяц на принятие решения, после чего он может либо купить долю, либо отказаться. При обоюдной продаже и оформлении одного договора несколькими собственниками получать письменное согласие друг друга не нужно. Однако если предполагается, что оба совладельца захотят заключить свой вариант договора, им нужно получить письменные согласия для предоставления Росреестр.

Порядок действий при продаже недвижимости 2 собственниками

1. Приобретение супругами после заключения брака. Такая собственность считается совместной, и по умолчанию супругам принадлежит по половине имущества. Каждый из них может инициировать продажу целой квартиры, но при одном условии — наличие согласия второго собственника на совершение сделки. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность супругами
2. Приватизация. При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности. Подробнее: Приватизация квартиры, жилья
3. Передача по наследству. Наследодатель имеет право оставить недвижимость по завещанию нескольким лицам, а если документ не был составлен при жизни, имущество достается ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку. В этом случае наследополучатели становятся содольщиками, обладающими равными частями имущества. Подробнее: Как оформить квартиру в собственность по наследству
4. Приобретение по договору долевого участия. Если все содольщики вносили определенную сумму в счет стоимости объекта, каждый из них получит свою часть квартиры. Подробнее: Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Мы посмотрели рынок и поняли, что за 350—600 тысяч рублей мы можем купить вместо комнаты долю в квартире, но с лучшими условиями. В объявлениях я часто видела указание, что продается не комната, а именно доля. В какой-то момент я решила разобраться, что вообще это значит.

Как я покупаю квартиру по частям

Чтобы купить квартиру, тоже требовались деньги. За год мы накопили только 150 тысяч рублей, еще 200 тысяч нам подарили родители на свадьбу. Но на целую квартиру этого не хватало. Мы живем в Иванове, где обычная однокомнатная квартира площадью 45 м² на вторичном рынке в среднем стоит 1,9 млн рублей. У нас было два варианта: взять ипотеку или купить комнату.

Потому что не хотелось влезать в ипотеку

1. Договор купли-продажи.
2. Передаточный акт.
3. Техпаспорт квартиры.
4. Расписку о передаче денег. Она нужна, чтобы потом можно было подать на налоговый вычет. Мы оригинал потеряли, но вторую долю покупали через того же нотариуса, поэтому нам сделали копию с копии.

Вы может спокойно заниматься продажей двух комнат одновременно, как вместе взятые или по отдельности. Иначе оформление на дарственной на дочь и только последующая продажа комнаты также повлекут потерю времени и затраты на оформление. И сам процесс такой сделки никаким образом не повлияет на более быструю реализацию данных комнат по времени и тем более на их стоимость.

Я приватизировала 2 комнаты в общежитии. Продать их по раздельности не могу, слышала, что закон не позволяет. Могу ли я оформить дарственную на одну из комнат на свою дочь, которая в последующем получит на нее свидетельство и продаст от своего имени?

Вопрос:

Ваше мнение, что продажа двух комнат одновременно разным покупателям стоит под запретом закона ошибочно. Даже в том случае, если право собственности на данные объекты недвижимости оформлено в одном свидетельстве, то при продаже одной комнаты, вам в любом случае в Департаменте Росреестра выдадут свидетельство на вторую комнату. Это никаким образом не затронет права, как покупателя, так и ваши.

Подобные действия законодательством РФ однозначно квалифицируются как мошенничество. Недобросовестные продавцы, действующие по такой схеме, подвергаются уголовному преследованию и наказанию. Для пострадавших покупателей вероятность вернуть свои деньги в полном объеме весьма мала, даже если мошенника быстро найдут и осудят. Поэтому в такую ситуацию лучше не попадать.

Риск стать не первым покупателем увеличивается, если вы покупаете квартиру сами, без посредников. Как правило, частное лицо не располагает достаточными сведениями о той или иной квартире и ее продавце. Несколько снизить риск попасть в подобную историю помогает проведение сделки купли-продажи на основе оригиналов правоустанавливающих документов.

Какие штрафы грозят тем, кто затевает ремонт в своей квартире

По такой схеме действуют не только мошенники на вторичном рынке недвижимости. Известно множество историй, когда недобросовестные застройщики в Москве заключали договор долевого строительства на одну квартиру сразу с несколькими инвесторами, исправно получая средства от всех участников. Также известны случаи, когда после окончания строительства квартира в новостройке продавалась сразу нескольким покупателям.

После оформления сделки продавец, как и обещал, приступает к ремонту, то есть к созданию из обычных комнат квартир-студий. В каждую он врезает кухню и санузел с душем и туалетом. Мы позвонили одному из подобных предпринимателей, он продает три таких квартиры на 1-й Курьяновской улице, на плане ниже синими линиями нанесены новые стены и санузлы для одной из студий. На вопрос, узаконил ли он перепланировку, ответ был следующий: «Да мне это не нужно, время терять, да и никто этим не интересуется, проблем не будет. Если захотите, сами при продаже оформите, унитаз с душем вообще без проблем внесут в план квартиры».

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей продавцы маленьких квартир

В Москве и области набирает популярность новый тип эконом-жилья — студии по 10−15 метров. Есть туалет, душ, мини-кухня и место для кровати. В Москве они стоят полтора-два миллиона рублей. Предложение может многим показаться выгодным по сравнению с минимальной стоимостью типовой однушки в столице за 4,5 миллиона. Однако подобное решение квартирного вопроса может оставить вас без квартиры и без денег. Телеканал «360» обзвонил продавцов подобной недвижимости и вместе со специалистами БТИ выяснил, в чем кроется обман.

Редакция сайта 360°

Во-первых, минимальная площадь квартиры по закону — 28 квадратных метров. А эти 15-тиметровые студии — на самом деле лишь доли, результат дробления большой жилплощади. Схема такая: берется квартира, например, 80 квадратов с пятью окнами. Дополнительными перегородками она делится на пять комнат, чтобы в каждой было по окну, это обязательно, так как помещение без него не может считаться жилым и его не оформят в отдельную долю. На этом этапе перепланировка узаконивается, в каждой комнате ставится отдельный счетчик.

• если продавцы заключают две разные сделки с покупателями – им придется разослать извещения в адрес содольщиков;
• если происходит одновременная продажа квартиры по долям – извещения не нужны;
• если отчуждается одна доля – уведомление обязательно.

Согласно общепринятым нормам, любой договор купли-продажи составляется в письменной форме. Кроме того, соглашения по отчуждению долей в общем праве подлежат заверке у нотариуса. Уже скоро готовятся изменения.

Как продать квартиру по долям нескольким покупателям

• законный собственник, который владел долей в квартире свыше 5 лет с момента ее получения по прежним основаниям (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
• объект находился в собственности свыше 3 лет, при условии, что доля была оформлена в результате приватизации, ренты, наследства или дарения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Серьезным препятствием в продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, является принадлежность одной из частей недвижимости несовершеннолетнему гражданину. Как продать квартиру в долях с детьми, регламентируют нормы ст. 37 ГК РФ.

• Основные данные продавцов и покупателей (ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты общегражданских паспортов). Если в качестве продавца выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста, следует указывать данные свидетельства о рождении. Когда сторонами сделки являются несовершеннолетние, надлежит обозначать данные их официальных представителей (родителей или опекунов).
• Предмет осуществляемой сделки, т.е. описание отчуждаемых объектов. Если договор составляется на покупку сразу нескольких долей, следует детально описывать каждую (адрес, общий метраж квартиры, размер доли). Если доля выделена в натуре, нужно указать месторасположение комнаты.
• Технические характеристики всей квартиры (адрес, этаж, количество комнат, наличие балкона, размер общей и жилой площади, материал постройки).
• Стоимость продажи. Ее следует обозначить цифрами и прописью. Если по договору отчуждают несколько долей, нужно указать цену каждой
• Наличие обременений. Например, в квартире останется проживать прописанная в ней женщина, отказавшаяся от участия в приватизации объекта недвижимости и пр.
• Дата вступления договора в силу. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии ДКП приобретает правовую силу после нотариальной заверки.
• Особые условия. Например. Размер неустойки, если одна из сторон откажется от участия перед подписанием.
• Дата составления.
• Подписи всех участников с расшифровкой. За детей до 14-летнего возраста расписываются опекуны. Дети, которым уже исполнилось 14 лет, ставят под договором свою подпись, плюс их опекуны.

Налоговый вычет с продажи недвижимости в долевой собственности

1. Доказательства извещения иных собственников о продаже.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка).
3. Технический и кадастровый паспорта.
4. Справка о прописанных в квартире лицах.
5. Справка о задолженности по коммунальным платежам.
6. Согласие супруга на продажу доли.
7. Если продавец – несовершеннолетний, разрешение органа опеки на продажу.

Многие риэлторские фирмы предлагают свои услуги по оформлению сделок реализации как целых квартир, так и долей собственности в них. Они берут на себя обязанности по рассылке уведомлений остальным собственникам, организуют встречи с нотариусами по оформлению отказов и сделок, ищут покупателей. Также такие посредники помогают оценить продаваемую жилплощадь, чтобы выставить ее на продажу. В общем, решают все организационные и формально сложные задачи. Это очень удобно, ведь вы освобождаете довольно много личного времени. Но за услуги риэлторов придется заплатить определенный процент за проделанную работу.

Когда вопрос с соседями-сособственниками решён, возникает следующий: «Как продать комнату в квартире, с чего начать». Начинать нужно с поиска покупателя. Чтобы найти его быстрее, нужно как можно раньше выставить недвижимость на продажу. Благодаря косметическому ремонту желающих приобрести её станет больше. Кроме того, заранее договоритесь с сособственниками о том, что потенциальные покупатели будут вас посещать и производить осмотр комнаты. В этот период особенно важно наладить отношениями с теми соседями, с которыми у вас обычно они не складываются.

Как можно продать комнату в квартире

Итак, чтобы продать комнату в квартире с чего начать? Для начала надо уведомить остальных дольщиков. При чем это необходимо сделать, отправив официальное письмо, в котором вы указываете стоимость продаваемой доли. По закону первыми, кому вы должны предложить покупку части жилплощади, должны быть другие собственники этого жилья. Если они официально отказываются, то можно продавать другому лицу. Отказ также должен быть официальным и нотариально заверенным. В противном случае он не будет иметь юридической силы.