Программа Ремонт Фасадов Многоквартирных Домов: обновленная информация, быстрый ответ

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Программа Ремонт Фасадов Многоквартирных Домов. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

На протяжении 15-20 лет в нашей стране идет работа по обновлению жилищного фонда во всех регионах. Сносится ветхое жилье, строятся новые дома и комплексы. А что же происходит с теми зданиями, которые и сносу еще не подлежат и для жилья не совсем пригодны?

Содержание

Кто ремонтирует фасад дома

Разумеется, за капитальный ремонт платят сами жильцы. Ведь регулярно мы вносим суммы согласно квитанциям. И когда наступает заветная дата начала работ по «обновлению» дома, накопленные самими жильцами, деньги расходуются на ремонт.

Когда возникает необходимость ремонта

Деятельность этих организаций осуществляется на основании требований, прописанных Федеральным законом от 21.07.2023 ФЗ № 255 и регулируется органами исполнительной власти. Обязательным условием при этом является наличие аккредитации у подрядчика и допуски для проведения строительных работ.

Используется три способа остекления фасадов МКД:

холодный фасад – на стенах монтируются стеклянные панели;
вытяжной фасад – применяются стеклопакеты с дополнительным стеклом на определенной дистанции;
структурное остекление – разные материалы вроде металла, керамики и других соединяются с помощью герметиков на силиконовой основе.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома предусматривает существенные изменения в облике здания. Капремонт бывает плановым и досрочным. Периодичность проведения работ определяется с учетом климатических зон, используемых материалов и других критериев. Капремонт оплачивается за счет ежемесячных платежей жителей дома.

Восстановление наружного водостока

В подготовительные работы входят следующие мероприятия:

Очищение стен от старого покрытия, устранение загрязнений.
Монтирование или замена гидро- и теплоизоляции.
Грунтование стен специальными средствами для обеспечения лучшего сцепления с декоративным слоем.
Оштукатуривание стен под покраску или отделка покрытия сайдинговыми системами.
Восстановление инженерных сетей.

Отделку производят при среднесуточной температуре окружающей среды и основания здания в границах от 5 до 30 градусов. Приступают к деятельности при поддержании таких значений за двое суток до начала работ и семи суток после их окончания.

Нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома

Если к моменту начала деятельности накопленной суммы недостаточно, то жильцами может быть произведен дополнительный сбор денег. Вторым вариантом решения проблемы выступает кредит, который плательщики дома оформляют через управляющую компанию.

Продолжительность по нормативам

Периодичность проведения капитального ремонта определяется по сроку нормативной эксплуатации конструкций и элементов фасада (п.1.7, МДС 13-1.99). В документе СП 368.1325800.2023 указаны периоды минимального эффективного использования МКД и элементов до постановки их на капитальный ремонт.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Обзор технологий ремонта фасадов

Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

7. Постановление Правительства Москвы от 29.12.2023 № 832-ПП (ред. от 26.02.2023, с изм. от 12.11.2023) «О региональной программе капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

2. Дом признается аварийным, если его физический износ (крыши, стен, фундамента) превышает 70 %, или если общая стоимость капремонта инженерных сетей и основных конструктивных элементов дома превышает норматив, установленный законом субъекта РФ.

Жалоба на некачественный капитальный ремонт

В случае, когда ФКР формируется на специальном счете, собственники помещений в МКД самостоятельно занимаются поиском и привлечением подрядчиков для проведения КР (как правило, такие функции от лица собственников дома исполняет управляющая компания, выступающая владельцем спецсчета).

В подготовительные работы входят следующие мероприятия:

Очищение стен от старого покрытия, устранение загрязнений.
Монтирование или замена гидро- и теплоизоляции.
Грунтование стен специальными средствами для обеспечения лучшего сцепления с декоративным слоем.
Оштукатуривание стен под покраску или отделка покрытия сайдинговыми системами.
Восстановление инженерных сетей.

Как осуществляется утепление фасадов

Согласно ст. 15 ЖК РФ, балконные плиты и перекрытия относятся к общедомовому имуществу за ремонт которого отвечает управляющая компания. С другой стороны, балкон является частью квартиры, значит поддерживать его в надлежащем состоянии должен жилец.

С некоторыми региональными операторами возможно договориться о том, чтобы они авансом провели мероприятия по ремонту. В таком случае оператор берет деньги со счета дома, у которого еще не подошел срок ремонта, а суммы, уплаченные собственниками ремонтируемого дома, идут на восполнение этого счета.

Что включает в себя капитальный ремонт

Субсидии для малоимущих граждан увеличатся на сумму взноса за капитальный ремонт. Более того, право на получение субсидии могут получить граждане, которые прежде его не имели. Это произойдет, если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят 10% совокупного дохода семьи. На эти цели из городского бюджета во II-м полугодии 2023 года будет направлено 1471200,00 тыс. руб., а в 2023 году – 2 943500,00 тыс. руб.

СК — СтройАльп

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Промышленный альпинизм, герметизация швов, ремонт фасадов, уборка снега с крыш

Утепление панелей по технологии «теплый фасад» производится на холодных стеновых панелях. Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели. Читать подробнее.

ПОВТОРНОЕ ОБРАЩЕНИЕ!Прошу Вашего участия в разборе ситуации, сложившейся в районе «Беговой» 1-й Боткинский проезд, д.4. По утверждению Фонда капитального ремонта г.Москвы ремонт в данном доме завершен. Представители территориальной организации и управы «Беговая»утверждают, что деньги, выделенные на кап.ремонт, закончились. Их хватило только на первый подъезд. Прошу создать комиссию с участием представителей городских властей и депутатов и посмотреть на ситуацию объективно. Ответы на вопросы по кап.ремонту данного дома на сайте Госуслуг противоречат друг другу. Даты завершения ремонта по обещаниям официальных представителей разнятся.

Предложения от жителей города

Просьба спасти наши дома по адресу Южнобутовская 72 корпуса 1,2,3! Им требуется ремонт, и не простой, а именно необходимо сделать вентилируемые фасады. Эти дома построены по очень необычному проекту И 1838, единственному в Москве и России. Дома стоят в парке Южное Бутово и своим красивым видом как с метро, так и прогуливающимся мимо горожанам, а также жильцам этих домов доставляли бы массу удовольствий. Эти дома практически являются визитной карточкой района и находятся сейчас в плачевном состоянии. Ремонт Управляющей компанией запланирован на 2039 год! Ремонт нужен сегодня и сейчас!

Капитальный ремонт в жилых домах

ОБРАЩЕНИЕ ЖИТЕЛЕЙПО ПОВОДУ КОРРЕКТИРОВКИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РАБОТЫ ПО КАПРЕМОНТУ ЖИЛОГО ДОМА И ВЫДЕЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ НА РЕСТАВРАЦИОННЫЕ И ДРУГИЕ РАБОТЫ ПО НОВОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ.Уже больше года идёт капремонт нашего ИСТОРИЧЕСКИ ЦЕННОГО ГРАДОФОРМИРУЮЩЕГО ЖИЛОГО ДОМА №16 НА ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКОЙ АЛЛЕЕ, район Аэропорт, САО. Дом был построен в 1953 году по проекту архитекторов М. Дзисько и Л. Мочина. В доме в разное время жили и работали многие всемирно известные и выдающие люди, трудившиеся в областях авиации, машиностроения, автоматического управления, технической физики, приборостроения, военной науки и техники, которые прославили Россию своими открытиями и научными работами. Имеются памятные доски на фасаде.Дом муниципального содержания, часть квартир приватизирована, он находится на территории Объединенной охранной зоны №266, включенной в опорный план объектов культурного наследия г. Москвы.I. Описание внешнего вида дома.Фасады красивого жилого дома украшены гранитными частями — 100-метровым цоколем, подиумом, входной гранитной фасадной лестницей, 1.5-тонными гранитными шарами на тумбах по боковым сторонам фасада (шары были вывезены с гранитной набережной взорванного Храма Христа Спасителя в 50е годы ХХв. и установлены при строительстве нашего дома в 1953г). Также фасады украшали 4 больших вазона для цветов на гранитных тумбах (вазоны были сняты бывшей управляющей компанией несколько лет назад, один вазон найден во дворе д.44 на Ленинградском пр.), на гранитном подиуме по главному фасаду. Имеются на фасадах и сложная лепнина, коринфские капители на пилястрах, карнизы, навершия на крышах, металлические шпили на башнях (сняты, как аварийные, лежат на крыше). Фасад облицован бежевым натуральным камнем, сохранились дубовые филенчатые двери на входах по главному фасаду, такие входные двери были и в 3х подъездах (сняты, заменены на металлические). II. Суть сложившейся ситуации с капремонтом.В декабре 2023 г. почти все жители дома обратились с письмом в Мэрию, ДКР, ФКР, ДКН, Москомархитектуру, Мосжилинспекцию с выражением беспокойства и возмущения по поводу качества ремонтных работ по программе капремонта, которые ведутся заказчиком ФКР САО, подрядчиком «Макет» и ГУП Жилищник р-на Аэропорт. Было дано подробное описание истории дома, была указана его ценность для всего района Аэропорт и города в целом, как градоформирующего объекта. Обращения были подписаны 100 жителями дома. Просим городскую власть о помощи!!

разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
деформация швов между блоками или панелями.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: что это такое, что входит в перечень работ? технология, а также, что в состоянии дома свидетельствует о необходимости ремонта и кто все это оплачивает

элементы фасада теряют связь со стеной и начинают разрушаться, например, выпадают кирпичи, осыпается штукатурка или лепнина;
из-за повреждений водостока осадками заливаются наружные стены и подтапливаются квартиры;
трещины, потеки и прочие дефекты портят внешний вид здания;
разрушилась отмостка и цоколи, повреждено общее остекление и так далее.

Кто оплачивает?

Составление указанных перечней является одним из элементов механизма реформирования жилищного фонда, поскольку средства на проведения очередного этапа капремонта аккумулируются за счет перечислений (взносов) собственников жилья.

Органы власти устанавливают минимальный размер платежа в фонд капитального ремонта. Однако жильцы на общем собрании собственников могут договориться об увеличении размера оплаты. Такое решение принимается, если в его пользу было получено более 2/3 от числа всех голосов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома в москве

утверждение всех рабочих моментов с заказчиком, после его наши сотрудники приступят к работе;
подготовка основания к ремонту (предусматривает очищение стен от старых износившихся покрытий, грибка, плесени, пыли, а также удаление нестабильного слоя штукатурки);
герметизация швов (если речь идет о панельном доме);
грунтование подготовленных поверхностей;
утепление стен/восстановление теплоизоляционного покрытия;
восстановление швов (затирка, повторная укладка стройматериала для придания зданию презентабельности);
оштукатуривание;
монтаж облицовки на подготовленное основание (плитка, декоративный камень, сайдинг, и др.);
окрашивание поверхности (по желанию заказчика).

Кто оплачивает?

Ст.166-174 ЖК. В них указаны общие требования относительно проведения капитального ремонта в МКД.
Гражданский кодекс (ст.210 о бремени содержания имущества).
Градостроительный кодекс.
Постановление Правительства № 615 от 1.07.2023.