Вид разрешенного использования земельного участка под иными объектами специального назначения

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Вид разрешенного использования земельного участка под иными объектами специального назначения и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

В связи с этим в 2021 г. Приказом Минэкономразвития № 540 был введен классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, который уточнял, что можно, а что нельзя делать собственникам в пределах конкретных земельных владений.

Что такое ВРИ участка и как его определить

Собственники участков вправе поменять ВРИ, если это не противоречит федеральному законодательству и градостроительному плану развития той территориальной зоны, на которой расположен участок. Узнав в муниципалитете, какие виды использования разрешены в пределах его зоны, правообладатель земли может обратиться в Росреестр с заявлением об изменении ВРИ.

Условно разрешенные виды использования

Узнать вид разрешенного использования зарегистрированного земельного участка проще всего в режиме онлайн на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». В поле поиска вводится кадастровый номер или адрес интересующего участка. Сервис выдает информацию о категории земельного владения, его кадастровой стоимости, а также о виде разрешенного использования. Все сведения берутся из Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН).

  • удостоверение личности заявителя (им может быть любой человек, законно владеющий или использующий участок);
  • доверенность (применяется, если интересы собственника или пользователя представляет другой человек);
  • заверенное нотариусом согласие иных владельцев, подтверждающее возможность изменений;
  • кадастровые документы, обычно это технический паспорт и план;
  • выписка из реестра недвижимости касательно лица, владеющего или пользующегося участком и основных характеристиках территории;
  • документ, доказывающий законность права владения (таковым может быть арендный договор, договор купли-продажи, дарственная, документы о наследовании и др.);
  • заявление.
Рекомендуем прочесть:  Когда Снимают Отпечатки Пальцев У Жителей Российской Федерации

Возможность изменить категорию земли предоставляется только гражданам Российской Федерации, поэтому, даже если иностранец или лицо без гражданства пользуются землей, они не могут менять ее предназначение. Также эта процедура не проводится для лесного и водного фонда, либо земель, находящихся под особой охраной государства. Во всех остальных случаях ограничений на изменения нет.

Видео описание

Законодательство допускает перевод земли из одной категории в другую, если для этого есть основания, а деятельность не будет угрожать состоянию почвы. Для этого следует подготовить документы:

Земли обороны и безопасности можно эксплуатировать для организации учений или других мероприятий, которые являются обязательными для действующей армии. Если относительно массива был назначен особый правовой режим эксплуатирования, относительно наделов частных лиц или временных распорядителей, процедура изъятия не производится.

  • возведения построек, позволяющих поддерживать ВС РФ, иные воинские части в состоянии необходимой боеготовности, а также организации мест постоянной дислокации войск;
  • создания спецтехники и спецвооружения, хранения боекомплекта, включая полигоны, где проводятся испытания и места утилизации;
  • размещения запасов материальных ценностей госрезерва;
  • установки оградительных конструкций на границах государства, включая пропускные пункты;
  • строительство комплексов, занимающихся производством оружия массового поражения;
  • обработки или предоставления гарантий сохранности отходов, радиоактивного характера.

Земли связи, радиовещания, телевидения и информатики

Также данные площади выполняют функции по обеспечению информационной безопасности и создания специального оборонительного комплекса. В поселениях административно-территориального типа может быть установлен специальный порядок землепользования.

Есть еще «вспомогательный ВРИ земельного участка». Обычно к нему прибегают, когда надо построить что-нибудь незначительное вроде гаражей или беседки для отдыха, которые на этом участке ставить не то можно, не то нельзя.

Категории земель или целевое назначение

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населённых пунктов;
  • Земли промышленности и иного спец. назначения;
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.
Рекомендуем прочесть:  Как Продлить Карту Сбербанка На Которую Перечисляется Пенсия

Содержание

Классификатор все равно не охватывает все сферы человеческой жизни и деятельности, поэтому иногда в рамках определенной категории и определенного ВРИ может потребоваться дополнительная норма, которая называется «условно-разрешенный ВРИ». Ее устанавливают, если это позволяют местные градостроительные нормы после многочисленных согласований и публичных слушаний.

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

С изменениями и дополнениями от:

обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;

ГАРАНТ:

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

  1. использовать землю в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
  2. принимать меры по недопущению любых воздействий на земельный участок, которые могут привести к существенным потерям плодородия и других значимых свойств;
  3. поддерживать оптимальное состояние мелиорированных земель;

Обратите внимание, что не выполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей влечёт за собой предусмотренное законом наказание в виде, штрафов, уголовной ответственности и иных мер, включая материальную ответственность, носящую компенсационный характер.

Что будет, если использовать землю не по назначению

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием. Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

  • заявление о проведении объединения земель;
  • кадастровая документация на участки;
  • выписка о праве собственности;
  • письменное согласие собственников на проведение процедуры.
  • сбор необходимой документации;
  • подача бумаг кадастровому инженеру;
  • получение плана на объединение земель;
  • подача документов в Росреестр или МФЦ;
  • получение выписки о праве собственности и кадастровой документации.
Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Есть Ли В Квартире Городская Антенна

Порядок пользования отдельными видами 3. с. н. регламентирован специальными законодательными актами. Наиболее подробно регламентируется правовой режим транспортных земель и земель, предоставленных под горные разработки. «Положение о землях, предоставленных транспорту», утверждённое постановлением ЦИК и СНК СССР от 7 февраля 1933 г. (СЗ 1933 г. № 12, ст. 66-6), устанавливает следующие виды земель: 1) железнодорожные земли, 2) земли морского и речного транспорта, 3) земли под шоссейными и грунтовыми дорогами и 4) земли, обслуживающие воздушный транспорт. Все транспортные земли используются непосредственно теми землепользователями, которым они предоставлены; кроме того, из состава транспортных земель могут выделяться клиентуре во вторичное землепользование отдельные земельные участки под устройство складских помещений и рабочим под служебные наделы. Порядок предоставления транспортных земель во вторичное землепользование, а также условия пользования предусмотрены законодательством. Правомочия по управлению и пользованию отдельными видами транспортных земель являются различными. Право землепользования воздушного флота характерно в том отношении, что оно связано с ограничением права соседского землепользования. Так, напр., в 22-километровой приаэродромной полосе, непосредственно примыкающей к границам аэродромов, гидроаэродромов и портов для дирижаблей, не могут возводиться сооружения свыше установленного в законодательном порядке размера.

ЗЕМЛИ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

3. с. н. предоставляются заинтересованным организациям в порядке отвода, осуществляемого на основании соответствующего законодательства СССР или союзной республики (см. ст. 55 Общих начал). Если 3. с. н. выделяются из земель уже ранее освоенных, то в подобных случаях предоставлению земли предшествует акт изъятия (отвода) её от бывших землепользователей. Отвод 3. с. н. из состава земельного массива колхоза возможен в каждом отдельном случае только с разрешения Совета Министров СССР. Все бывшие землепользователи компенсируются органами, в ведение которых поступила 3. с. н., на общих основаниях, установленных на случай изъятия земель для государственных или общественных надобностей.

Дарья К.
Оцените автора
Правовая защита населения во всех юридических вопросах