⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Возмещение Арендатором Убытков. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Гражданским кодексом РФ не установлена специальная ответственность арендатора за непроведение ремонта арендованного имущества, если такая обязанность закреплена за ним договором аренды. В ст. 619 ГК РФ есть только норма о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора — существенно ухудшает имущество. Однако согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Расходы на ремонт или возмещение убытков арендодателю
В п. 2 ст. 15 ГК РФ сказано, что под возмещаемыми убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
О возмещении убытков арендодателю
Однако в Письме УФНС России по г. Москве от 18.03.2023 N 20-12/025119, где перечисляются аналогичные документы, тем не менее отмечено, что обстоятельством, свидетельствующим о признании должником обязанности уплатить сумму штрафа, является фактическая его уплата организации-контрагенту либо письменное подтверждение, выражающее готовность заплатить штраф.
Участники арендных отношений должны договориться о том, как между ними будут распределены риски повреждения арендованного имущества. Соответствующий пункт можно включить в договор. Если вы договорились об этом уже после заключения основного договора – оформите дополнительное соглашение.
Возмещение Арендатором Убытков
Таким образом, возмещение любых убытков, в том числе и если имело место повреждение арендованного имущества, станет реальным только при наличии вины одной из сторон и ее доказанности в суде. Если вы будете следовать всем нашим рекомендациям, то у вас все получится сделать на самом высоком уровне. Желаем вам удачи! У вас обязательно все получится, а мы вам поможем от составления иска о взыскании, обжалование решения суда до исполнения решения суда.
Претензия арендатору о порче имущества
- детальное описание ситуации (что произошло? когда произошло?);
- доказательства причинённого ущерба (акт);
- требования пострадавшей стороны (с указанием точных сроков и сумм);
- предупреждение о последствиях в случае отказа от удовлетворения требований.
20.12.2023 Доказательства упущенной выгоды арендодателя Перспективы взыскания упущенной выгоды в суде всегда находятся под большим вопросом, ведь упущенная выгода это то, чего нет в реальности и что лишь могло бы случиться. Об особенностях дел о взыскании упущенной выгоды в отношениях арендодателя с арендатором – в сегодняшнем материале.
Ответ: Арендатор не вправе требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом. В то же время арендатор имеет право на возмещение убытков, если следствием повреждения имущества стали убытки арендатора (например, в порядке регрессного требования после возмещения арендатором ущерба арендодателю).
Упущенная выгода как недополученные доходы
15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем.
Суды не учли, что в спорных помещениях находится магазин прямого конкурента истца, и этот магазин приносит прибыль, следовательно, доводы ответчика о невозможности получения упущенной выгоды истцом надуманы.
Возмещение Арендатором Убытков
Предметом предварительного договора являлось обязательство сторон в течение 60-ти дней с момента получения арендодателем (ООО «Клуб Страйк») свидетельства о праве собственности на здание торгово-развлекательного центра («Happy молл» в Саратовской области) заключить договор аренды расположенных на первом этаже в здании нежилых помещений (в строительных осях «25-32/А-Г», проектируемой площадью 2520 кв. м.
Возмещение убытков по договору аренды
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «М. видео Менеджмент», г. Москва (ОГРН 1057746840095, ИНН 7707548740) к обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Страйк», г. Саратов (ОГРН 1026402662692, ИНН 6452081447) о взыскании убытков в размере 125 145 286 руб. 52 коп.,
Поэтому более разумным представляет закрепление в законе за арендатором обязанности извещения арендодателя о предполагаемых вычетах из арендной платы до того, как он (арендатор) понес расходы на устранение недостатков арендованного имущества. В этом случае, арендодатель может воспользоваться правом без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом либо безвозмездно устранить недостатки переданного в аренду имущества (п.1 ст.612 ГК РФ).
ГК РФ). В противном случае (например, при передаче имущества ненадлежащего качества или некомплектного имущества), арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им по назначению, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (п.1.ст. 612 ГК РФ). Назовем это правило презумпцией виновности арендодателя за недостатки переданного имущества.
Возмещение убытков арендатору
Если арендованное имущество все-таки истребовано у арендатора третьими лицами, то для расчета его убытков (после момента истребования) может использоваться либо формула (3а-1), либо формула (3а-2) (в зависимости от того, воспользовался ли арендатор правом арендовать заменяющее имущество).
Практикующие по арбитражным делам юристы и адвокаты имеют представление, насколько сложно в соответствии со ст. ст. 15, 393, 401 ГК РФ доказать наличие и состав убытков. К настоящему моменту, когда практика взыскания убытков в результате причиненного вреда (реального ущерба) имеет ряд положительных прецедентов, практически невозможным представляется доказывание неполученных доходов в виде упущенной выгоды. Собственно, вопрос компенсации неполученных доходов в результате неправомерного отказа от исполнения сделки я и хотел затронуть в этой статье на примере договора аренды нежилых помещений для осуществления торговой деятельности. Однако, вопреки обычному представлению мной материала, я процитирую свою кассационную жалобу на решение Арбитражного суда города Москвы и Девятого арбитражного апелляционного суда, которыми отказано в заявленных мной требованиях соответствующего характера.
Неполученные доходы, упущенная выгода
При этом, суды исключили возможность использования истцом предусмотренного ст. ст. 12, 15, 393 ГК РФ способа защиты права путем компенсации упущенной выгоды с ответчика. Так, в приведенном расчете истец, используя подробные вычисления, не оспоренные ответчиком, показал, что в результате непредвиденного и незаконного расторжения ответчиком договора аренды, он был вынужден отказаться от ранее заказанного объема товара, который должен был быть реализован, на общую сумму 3 241 160 руб.; стоимость нераспроданных, находящихся на хранении товарных остатков, возможность реализации которых отсутствует по вине ответчика, составляет 11 847 560 руб.; средняя неполученная прибыль за период до сентября 2023 года, в течение которого истец вполне обоснованно был вправе рассчитывать заниматься реализацией товаров в арендованном помещении, составила бы 10 217 581 руб.; стоимость произведенного ремонта арендуемого для указанных функций и вынужденно покинутого помещения составила 1 981 880 руб.
Jurist_arbitr — 12/02/2023 22/06/2023
Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2023 года по делу № А40-12345 отказано ООО «ДТ» («истец», «арендатор») в удовлетворении искового заявления к ООО «А-21» («ответчик», «арендодатель») о взыскании убытков, причиненных необоснованным односторонним отказом от исполнения договора аренды нежилых помещений № 11 от 01.10.2023 г. в общей сумме 26 266 720 руб. 25 коп.
