⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Гк Пик Типовой Договор. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
Услуги наших юристов для дольщиков ЖК «Грин парк» (ПАО «Группа компаний ПИК»)
- законности и справедливости;
- конфиденциальности;
- своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
- обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
- соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
- недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
- хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
- уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
«Все граждане по этой статье облекаются правом свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. А что происходит у нас? «ПИК-Комфорт» понуждает к заключению договоров на управление многоквартирным домом со всеми дополнительными услугами до объявления результатов конкурса под угрозой невыдачи ключей при приемке помещения», — утверждает Григорий Громов .
Прежде чем рассказывать о конфликте новоселов с ООО «ПИК-Комфорт», следует отметить, что 17 января этого года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение № 77-152023-008811-2023 на ввод в эксплуатацию следующего объекта: Жилой квартал. 1-я очередь -Индивидуальный жилой дом поз. К-1 с подземным паркингом, расположенного по адресу: Москва, ул. Цимлянская, д. 3, к. 1 на земельном участке с кадастровым номером: 77:04:0004015:70.
Около 200 собственников квартир ЖК «Влюблино» подали жалобы на действия ООО «ПИК-Комфорт» в прокуратуру, правительство Москвы и Государственную жилищную инспекцию. Люди не довольны завышенными тарифами, которые прописывает в договорах эта управляющая компания, а самое главное — навязыванием услуг.
«ПИК пытается оформить документально общее собрание собственников, которое до 30 марта должно было пройти, но не состоялось. Уведомления ПИК разослал не по фактическим адресам проживания, а разложил их по почтовым ящикам в подъездах ЖК «Влюблино» — то есть лишил фактически собственников возможности высказаться по поводу «ПИК-Комфорта». Результатов «проведенного» собрания мы нигде найти не можем, кроме этого нам известны факты того, что людям подсовывают протокол собрания, и просят не ставить даты – то есть задним числом все оформляют. При этом ПИК пытается доказать, что их УК (управляющую компанию) выбрал народ».
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Разрешая заявленное ОАО «Группа Компаний ПИК» требование, а также встречное требование Молчановой Л.Н. о назначении нового срока исполнения обязательств по предварительному договору, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязательства сторон, возникшие из предварительного договора, прекратились, в связи с чем оснований для назначения нового срока исполнения таких обязательств не имеется.
Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 февраля 2023 г. N 33-4105/2023 (ключевые темы: предварительный договор — основной договор — вексель — заключение договора купли-продажи — группа компаний)
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 ноября 2023 г. между ОАО «Группа Компаний ПИК» и Молчановой Л.Н. заключен предварительный договор, согласно условиям которого ОАО «Группа Компаний ПИК» обязалось в будущем продать, а Молчанова Л.Н. — купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: . со следующими ориентировочными характеристиками: секция . этаж . общая площадь . кв. м номер на площадке .
Системообразующими предполагается считать те компании, которые работают минимум в пяти регионах и строят свыше 1 млн кв. м жилья, знает один из крупных застройщиков: под эти критерии подходят только ПИК и ЛСР. ПИК работает в 10 регионах, а ввод в 2023 г., по данным с ее сайта, – почти 2 млн кв. м. ЛСР строит в пяти регионах и ввела 1 млн кв. м жилья в 2023 г.
Группы ПИК и ЛСР могут получить специальные условия при переходе на счета эскроу
Есть еще и вторая сторона вопроса. Москва по программе реновации собирается продать на рынке порядка 15 млн кв. м. Это необходимо, чтобы окупить проект: для переселения жителей городу придется построить 17–18 млн кв. м жилья. Москва выделила 400 млрд руб., их хватит на 4–5 лет, обещал мэр Сергей Собянин. Вся программа оценивается в 3 трлн руб., а продлится она 15 лет. Поэтому, по словам мэра, часть жилья необходимо продавать на рынке, чтобы программа была самоокупаемой хотя бы в части себестоимости жилья. Схема с эскроу-счетами в этом случае для Москвы будет совсем нерабочей, считает один из застройщиков. Пресс-служба стройкомплекса Москвы на запрос «Ведомостей» не ответила.
80% строящегося жилья могут достроить по старым правилам
Так как с 1 июля застройщики не смогут пользоваться деньгами от продаж, банки создают кредитные схемы, чтобы компенсировать застройщикам недостаток собственных средств. В марте Сбербанк начал предоставлять кредиты под будущую прибыль. Появилось также мезонинное кредитование под приобретение земли или новых проектов. Не у всех компаний есть необходимые средства для получения обычной кредитной линии в 15%, часть средств может дать банк – платежи будут отсрочены до начала продаж жилья, объясняет мезонинную схему Бессонов. Мезонинный заем будет младшим долгом по отношению к проектному кредиту, который выдается после получения исходно-разрешительной документации по проекту.
Собственно, о многом говорит периодичность, с которой происходят обвалы подъемных кранов на площадках компаний “ПИК” – этот признак показывает, что технологии соблюдаются далеко не всегда или не хватает компетентных специалистов, поэтому и случаются такие казусы.
Тем, кто приобретает “квадратные метры”, когда новостройка находится на стадии котлована, опасаться за судьбу проекта долго не приходится. После того, как возведен первый этаж (а этот этап занимает продолжительное время, так как является наиболее трудоемким), дальше “дом растет на глазах”: панельное домостроение – достаточно быстрый процесс.
Недостатки новостроек от “ПИК”
- Группой “ПИК” вместо культурного центра возводится башня ЖК “Путилково”. Жители сопротивляются и выходят на митинги;
- ЖК “Дмитровский Парк” возводится на территории реального парка, и чтобы освободить площадку вырубали деревья, что не могло понравится местным жителям, которые реагируют соответственно;
- В Кунцево, на улице Ивана Франко, образовалась горячая точка. Одни жильцы выходят на акцию протеста – ГК “ПИК” захватывает мало-мальски пригодные клочки земли для точечной застройки, а также планирует строительство новых кварталов на месте старых пятиэтажек. Другие просят скорее начать строительство, чтобы скорее расселиться из коммунальных и просто старых квартир.
Литинецкая считает, что новый сервис аренды от ГК ПИК действительно может составить конкуренцию риелторам, прежде всего за счет дополнительных услуг, таких как круглосуточные показы, профессиональные фото для объявлений, рекламное продвижение объекта собственника, но самое главное — за счет гарантий арендодателям. Например, потенциальные арендаторы будут проверяться специальными службами на предмет благонадежности. Кроме того, ГК ПИК компенсирует собственникам упущенный доход, если клиенты съедут раньше обозначенного срока.
В свою очередь, в компании «ПИК-Аренда» прокомментировали, что заключают с собственниками договор на эксклюзивное обслуживание квартир для того, чтобы обеспечить сдачу квартиры с минимальным сроком экспозиции, а также с целью регулирования отношений между собственником и арендатором. При этом компания предоставляет сервис круглосуточного call-центра, куда клиенты могут обратиться для решения возникающих проблем.
Конкуренция и выход из тени
По мнению экспертов, ПИК фактически демпингует на рынке продаж жилья — возможно, он сможет себе это позволить и на рынке аренды. Так, в апарт-отелях YE’S (проект ГК «Пионер») минимальная ставка долгосрочной аренды — 41 000 рублей в месяц, в «Лайнере» (проекте «Дом.рф») также порядка 42 000 рублей в месяц. Если ПИК предложит ставки на уровне рынка частной аренды — 25 000–35 000 рублей за 1-комнатную квартиру — и сделает это во всех районах присутствия своих новостроек (а это почти все столичные округа кроме ВАО и Троицкого), это вполне может составить конкуренцию даже «Дом.рф».
Несогласным предлагают забрать основной взнос, при этом отказываются отдавать первый взнос в размере 100 000 рублей и стоимость подбора квартиры, которая составляла 2,5% от стоимости квартиры и была обязательной навязанной услугой. Естественно, никаких компенсаций за то, что год деньги использовались ПИКОМ и Мортоном, не предусмотрено. Всем пайщикам, кто отказывается от таких условий, на индивидуальных встречах (на которых предусмотрительно запрещают любую запись беседы), угрожают, что ЖСК будет ликвидирован ПИК и пайщики потеряют вообще все деньги.
Подумайте 1000 раз, стоит ля связываться с компанией ПИК». Самая большая трагедия, как я понимаю, у покупателей квартир с использованием ипотечных средств. Они платят ипотеку, а квартиры получат не скоро, и не понятно, получат ли вообще, т.
к.
Договор долевого участия в строительстве пик
totoshka99 писал(а): но, нужен представитель пика, одновременно с ним подавать доки А он согласиться пойти со мной?В инете как раз читала, что застройщики всем отказывают в такой возможности.
Стоимость квадратного метра жилья лучше указывать в рублях.
Дду, высланный пик, противоречит 214 — фз.
Например, включает в договор условие, согласно которому несет материальную ответственность только в случае собственной вины или необоснованно расширяет перечень обстоятельств неодолимой силы. Поэтому будьте внимательны! Традиционно форс-мажор предполагает атаки террористов, военные действия или катастрофы стихийного характера. Внесение изменений в законодательство, неблагоприятные погодные условия и бездействия контрагентов к нему не относятся.
