Какие Документы Должны Быть На Неприватизированную Квартиру: обновленная информация, быстрый ответ

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Какие Документы Должны Быть На Неприватизированную Квартиру. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

вы гражданин Российской Федерации;
вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Содержание

3. Куда нужно подавать документы?

договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Для начала необходимо ее приватизировать. Для того чтобы сделать это, потребуется подать соответствующее заявление в городскую администрацию. После изучения представленных документов муниципалитет разрешит дальнейшую приватизацию — с гражданами будет заключен договор о приватизации, после которого права на жилье перейдут в частную собственность.

Для начала необходимо узнать, кто является собственником неприватизированной квартиры, так как только владелец имущества будет иметь право на продажу или дарение своей собственности. В данном случае таковым выступает государство в лице администрации того или иного города. Именно государственные региональные органы дают разрешение на прописку, приватизацию и иные операции с жильем.

О размене

На основании всего вышесказанного можно прийти к выводу, что жильцы государственных квартир не могут совершать операции с данным имуществом. Только после приватизации эти граждане получат жилье в собственность и смогут полноправно им распоряжаться. Например, дарить или обменивать.

Самым простым способом получения такой информации является запрос в Росреестр. Данный способ подходит, если жилое помещение было приватизировано до 31 января 1998 года и после этого являлось объектом сделок по купле/продаже, обмену или дарении. Необходимую документацию можно найти в Едином государственном реестре прав на недвижимость или ЕГРП. Обсуждаемая база была основана в 1998 году. Ее целью является упрощение государственного контроля над проведением различных сделок с недвижимостью. Также здесь можно найти информацию о наличии обременений и арестов на имущество.

Как узнать, квартира приватизированная или нет? Квартира приватизированная — какие документы должны быть

При покупке жилой недвижимости у многих возникает вполне закономерный вопрос: как узнать, квартира приватизированная или нет? Под приватизацией сегодня понимают владение собственностью частным лицом. Данная процедура необходима для того, чтобы была возможность как можно эффективнее управлять недвижимым имуществом.

Где можно овладеть информацией о приватизации жилья?

Выписка из ЕГРП изготавливается в течение 30 дней. Информация достоверна на 100% только после получения бумаги. Заинтересованным гражданам документ необходимо принести чем быстрее, тем лучше. Если в базе ЕГРП нет данных, значит, скорее всего, форма собственности не менялась вообще или же была оформлена раньше 1998 года.

Для получения дополнительного дохода можно сдавать неприватизированную квартиру третьим лицам в аренду. Чтобы оформить сделку правильно, нужны разрешения других жильцов и муниципалитета. Следует подчеркнуть, что такое действие не освобождает ответственного квартиросъемщика и членов его семьи от выполнения обязательств по основному договору.

Права жильцов в неприватизированной квартире, плюсы и минусы, как получить и разделить жилье в 2023 году

минимальный доход (статус малоимущего);
количество площади на каждого члена семьи не соответствует нормам (для Москвы – 10 м кв.);
отсутствие иного жилья;
аварийное состояние дома, плановое расселение, реновация.

Вопросы ремонта

крупная задолженность по квартплате (6 мес. и более);
намеренное повреждение квартиры (общедомового имущества);
неоднократное злостное нарушение интересов (законных прав) соседей;
нецелевое использование жилья;
перевод здания в категорию объектов для сноса;
реализация программы реновации;
лишение жильца гражданских прав судебным решением;
изъятие земель для решения государственных задач;
изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
переселение для выполнения капитального ремонта, реконструкции;
передача недвижимости в собственность религиозной организации.

Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность. В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным.

Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Но ненадолго – уже 23 июня 2023 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы издал распоряжение № 275 «Об утверждении временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве», фактически восстановившее прежнее положение вещей.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

Желающих получить жилье в собственность все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство, прописывать кого-либо на свое усмотрение, а также использовать как залог в банке при кредитовании на крупную сумму.

Особенности и правила

кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
кому передается в собственность жилое помещение,
наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
количество экземпляров договора и куда они направляются,
информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
адреса и реквизиты сторон,
личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
подпись руководителя органа местного самоуправления,
подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
дата составления и регистрации договора в администрации.

Если воспользоваться услугами посредника юриста, дополнительно потребуются затраты на оформление нотариально удостоверенной доверенности и оплата услуг по тарифу, который устанавливается локальным распоряжением юридического лица и зависит от предусмотренных параметров, влияющих на стоимость услуг.

Какие должны быть документы на не приватизированную квартиру

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Что делать после регистрации права на недвижимость

Если утерян договор имущественной сделки – требуется сообщить о пропаже в правоохранительные органы, написав письменное заявление. То же требуется сделать в отделении кадастра и картографии, где объект прошёл регистрационную процедуру.

При возникновении трудностей с переоформлением арендного соглашения, необходимо обратиться в судебную инстанцию. Когда прошение об изменении договора будет удовлетворено, у родственников усопшего появится возможность осуществления приватизации данного жилья. Проведение приватизации переводит недвижимость в статус личной собственности гражданина.

Когда основной арендатор умирает, его родственники должны переоформить договор аренды в свою пользу. В связи с этим происходит изменение всех лицевых счетов, по которым осуществлюсь оплата содержания жилья (ЖКХ).

Можно ли пользоваться неприватизированной квартирой родственникам умершего

Любое имущество, принадлежащее гражданину на законных основаниях, может быть передано третьим лицам. В некоторых случаях возникают трудности со вступлением в наследственные права, так как завещатель пользовался имуществом, которое не было оформлено на него юридически в полной мере. Это актуально для ситуаций, когда осуществляется наследование неприватизированной квартиры. Чтобы защитить собственные имущественные интересы, необходимо разобраться в законодательстве Российской Федерации, которое регулирует подобные вопросы.

Продлевать бесплатную приватизацию и дальше государство не видит возможности, поскольку муниципальное жилье все же необходимо для предоставления его нуждающимся гражданам, а уменьшение муниципального фонда не позволит делать этого в дальнейшем.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

Этапы приватизации муниципального жилья

Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей. Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

Прописать ребенка желательно в кратчайшие сроки, хотя законом такие сроки не установлены. Это должно быть сделано не позднее, чем через несколько недель после выписки из роддома. Так у родителей не возникнет сложностей с обращением в детскую больницу, прочее.

Прописка в неприватизированную квартиру

Таким образом, за исключением перечисленных выше случаев для регистрации граждан в муниципальной квартире понадобится письменное согласие других прописанных жильцов. Эти бумаги вместе с заявлением передаются в орган УВМ МВД. Подобная регистрация считается законной.

Отказ муниципалитета

в случае неподобающего поведения (устраивает пьяные дебоши, шумит в ночное время, прочее),
если он в течение длительного времени по неуважительным причинам не проживает по месту регистрации. Уважительными считаются такие причины, как командировка, учеба в другом городе, прочее,
без согласия других жильцов поселил в квартире постороннего человека,
квартира используется жильцом не по назначению (устроил в квартире мастерскую по ремонту, торговую точку, прочее),
некоторые действия носят преступный характер (организация притона, места сбыта наркотиков и т. п.),
не платит за коммунальные услуги,
заселился в квартиру на незаконных основаниях.

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2023 по 2023 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Документы на участников в приватизации

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2023 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.